HN - Cần mua: nên hay không nên mua chung cu mini

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi bido123, 16/6/2010.

  1. bido123

    bido123 New Member

    Tham gia:
    26/12/2007
    Bài viết:
    36
    Đã được thích:
    2
    Điểm thành tích:
    0
    Mình đang định mua 1 căn hộ chung cư mini vì giá cả hợp lý lại gần trung tâm, nhưng vẫn đang phân vân về giấy tờ, điện, nước, chất lượng xây dựng. Bạn nào đang ở chung cư kiểu này thì cho minh nhận xét về ưu và nhược điểm với nhé.
    Cảm ơn các bạn nhiều.
     
  2. be bean

    be bean Member

    Tham gia:
    17/12/2009
    Bài viết:
    120
    Đã được thích:
    4
    Điểm thành tích:
    0
    Chung cư mini:
    ưu điểm:
    - giá hợp lý, diện tích cũng vừa phải. Vị trí gần trung tâm, đi làm và con cái đi học thuận tiện.DT 35m2-45m2.
    Nhược điểm:
    - bộ xây dựng chưa cấp sổ hồng cho loại nhà chung cư này.
    - chủ đầu tư xin phép xây dựng trên 1 sổ đỏ của cả khu đất, không có bản vẽ quy hoạch 1/500 duyệt của sở xây dựng.
    - không an toàn cháy, nổ chung cư,giá điện nước có thể bị đẩy giá cao.
    - không có hợp đồng mua bán.
    - Chất lượng chung cư bị ảnh hưởng bởi nếu nhà xây dựng trên cơ sở hạ tầng điện nước, cho nhiều người chưa được kiểm duyệt.

    Nếu bạn có ít tiền hãy chọn mua chung cư cũ hay hơn. dân cư ổn định, sổ đỏ đầy đủ. điện nước cũng ổn bạn ạ!!
     
    haintmchirld thích.
  3. mekutbi

    mekutbi Bông Xinh

    Tham gia:
    3/11/2009
    Bài viết:
    738
    Đã được thích:
    103
    Điểm thành tích:
    43
    E nghe nói Chung cư mi ni đã được cấp sổ hồng rùi mà. Em cũng đang ngó nghiêng cái chung cư mi ni, ai có thông tin gì chia sẻ giúp em với ạ, có nên hay ko nên ạ.
     


  4. chirld

    chirld Member

    Tham gia:
    16/6/2010
    Bài viết:
    213
    Đã được thích:
    115
    Điểm thành tích:
    43
    Hi, mình cũng đang tìm chung cư mini. Cũng có mấy chỗ do công ty đứng ra xây, có vẻ pháp lý ok. Tuy nhiên giá hơi đắt, toàn gần 1 tỉ.

    Bạn định mua căn chung cư mini ở đâu? Giá cả thế nào?

    Có gì trao đổi thêm, biết đâu lại cùng mua ở 1 tòa nhà thì thành hàng xóm :rolleyes:
     


  5. khanhthu

    khanhthu Active Member

    Tham gia:
    15/5/2010
    Bài viết:
    511
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    chung cư mini cầu giấy gần 60m2-giá hiện tại là 19,5 tr/m2-5/2011 giao nhà-hiện tại xây tầng 3-đã nộp 60% còn 30% tiếp khi xong thô chuyển sang hoàn thiện-10% khi bàn giao nhà-pháp lý đương nhiên sổ đỏ.hơppj đồng điện nước nhà nước
    tổng thiệt hại đến khi giao nhà là 1 tỷ 500 triệu.lưu ý là xây đẹp thang máy-máy phát điện dự phòng cho tòa nhà.bạn liên hệ với chính chủ đi nhé.nếu mặc cả kỹ chắc khoảng 25,8 tr/m2 là họ bán thôi.anh ta tên hình như là dũng thì phải.0903289667
     
    Sửa lần cuối: 18/2/2011
  6. me_baochau

    me_baochau Active Member

    Tham gia:
    12/12/2009
    Bài viết:
    840
    Đã được thích:
    232
    Điểm thành tích:
    43
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Mẹ nào có thêm thông tin về chung cư mi ni thì vào cho E xin ý kiến với ạ... Tiền ít mà chung cư mi ni nghe nhiều ng nói giấy tờ linh tinh...nên băn khoăn quá....
     


  7. thanhhuyentienphuong

    thanhhuyentienphuong New Member

    Tham gia:
    29/1/2010
    Bài viết:
    46
    Đã được thích:
    12
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Mới có NĐ, chưa có thông tư, tóm lại tính pháp lý vẫn còn lơ lửng. Sau này có thể có rủi ro về thuế hoặc các quy định về quản lý khác dẫn đến phát sinh chi phí.

    Về giá, giá CCMN ở khu Cầu Giấy, như trên diễn đàn này rao toàn 20-25tr/m2, đâu có rẻ.

    Về đầu tư, CCMN theo mình cũng ko bằng mua đất vùng ven (bạn vẫn ở được, nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, đi làm xa) hoặc mua đất diện tích nhỏ ở nội thành (tầm 20m2 - nhưng loại này khó tìm).

    Một vài ý kiến cho rằng mua CCMN ở trước mắt, sau này gom thêm tiền, bán đi, mua chỗ khác ngon hơn. Theo mình đây là cách tính kiểu "đếm cua trong lỗ". Cái nhà chẳng phải mớ rau, nhất là chỉ có 1 cái nhà, rồi còn chuyện làm ăn, con cái học tập, đâu phải nói đổi là đổi được ngay.

    (Mình chỉ bàn đến mặt xấu của chung cư, ko có nghĩa là nó ko có mặt tốt. Nhưng để cái mặt tốt này cho các bạn khác phát biểu)
     
  8. Viscd7

    Viscd7 Banned

    Tham gia:
    4/7/2010
    Bài viết:
    58
    Đã được thích:
    38
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Có Thông tư Hướng dẫn thi hành nghị định 71 rồi các mẹ nhé. có sổ hồng rồi
    Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, mua bán chung cư mini không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải qua công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan thẩm quyền.

    Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ khi bán từng căn hộ thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu.
    Mỗi căn hộ trong chung cư mini phải có diện tích tối thiểu là 30 m2. Ảnh: Linh Chi.

    Mua bán căn hộ mini không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

    Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi phần sở hữu chung, riêng, diện tích đất của tòa nhà kể cả khuôn viên. Hợp đồng cũng cần phải ghi rõ trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    Trường hợp ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà ở, mua bán nhà ở thì bên ủy quyền chỉ được lập văn bản ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực việc ủy quyền khi nhà ở đã được xây dựng xong.

    Trước đó, Nghị định 71 quy định, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2. Chung cư mini xây từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp.

    Chung cư mini gây xôn xao dư luận từ năm 2009 nay đã chính thức được đưa vào diện quản lý. Kể từ khi pháp luật thừa nhận, chung cư mini đã gây sốt trên thị trường bất động sản. Dù bị nhược điểm chật chội, song với giá cả không quá đắt, chung cư mini được Bộ Xây dựng nhận định đã đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân.
     
    haintm thích bài này.
  9. khanhthu

    khanhthu Active Member

    Tham gia:
    15/5/2010
    Bài viết:
    511
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    http://www.olo.vn/chung-cu-mini-hoang-ngan-sap-hoan-thien-chon-can-chon-tang_216278.html
    SAO BẠN KO SANG MUA NHÀ BÊN CẦU GIẤY QUAN HOA -KHU ĐẤY ĐANG LÀM ĐƯƠNG VEN SÔNG HỌ KÈ SÔNG,TRỒNG RẶNG LIỄU ĐƯỜNG 18M ĐẸP LẮM-DỄ ĐI LẠI.
    MÌNH THÌ BÁN HẾT RỒI-BÂY GIỜ MỚI TIẾC ,GIÁ LÊN CAO.BÂY GIỜ MỚI CÓ 19,5 TR/M2 THÔI-CÓ PHẢI TRÊN 20 ĐÂU.
     
  10. hangkute

    hangkute Banned

    Tham gia:
    10/2/2011
    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Đầu tư chung cư mini Xuân Đỉnh cc 9 tâng mỗi tầng 7 căn mỗi căn 40, 45m2 hiện đang có tầng 5,6,7, cc gần Ngoại Giao Đoàn và Công Viên Hòa Bình cách khoảng 100m đổ lại chỉ cần đặt cọc 50tr trong ngày có ngay 1 căn hộ 40m2, giá tổng thể 1.050 triệu /căn sau 10 đến 20 ngày đóng thêm 400tr đến tháng 9/2011 đóng 100tr đến 150 tr, tháng 12 /2011 đóng 200tr tháng 1/ 2012 đóng 200tr còn 50 tr cho nợ đến khi nào làm sổ đỏ mới đóng. Tiến độ hiện tại đã làm móng xong chi tiết liên hệ Hằng 0984482878 xin cảm ơn

    theo tôi nghĩ chung cu mini là loại hình căn hộ hợp lý đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người thu nhập thấp, để thuânnj tiện cho công việc học tập và sinh sống,

    nếu mọi người lăn tăn về chất lượng đó là điều đúng vì chúng ta đã biết "tiền nào của ấy" cho nên khi quyết định mua mình nên xem xét ngay từ đâu các thông số kỹ thuật trong quá trình xây lắp, hiện chúng tôi đng phân phối chung cư mini Xuân đỉnh nêu bác nào quan tâm thì alo nhé, các bác có thể đầu tư, nhu cầu ở cho mình, trong thời gian đầu tư mà thấy có lãi hoặc muốn bán bên em cũng nhận bán cho các bác, xin cảm ơm
     


  11. hangkute

    hangkute Banned

    Tham gia:
    10/2/2011
    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Có Thông tư Hướng dẫn thi hành nghị định 71 rồi các mẹ nhé. có sổ hồng rồi
    Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, mua bán chung cư mini không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải qua công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan thẩm quyền.

    Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ khi bán từng căn hộ thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu.
    Mỗi căn hộ trong chung cư mini phải có diện tích tối thiểu là 30 m2. Ảnh: Linh Chi.

    Mua bán căn hộ mini không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

    Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi phần sở hữu chung, riêng, diện tích đất của tòa nhà kể cả khuôn viên. Hợp đồng cũng cần phải ghi rõ trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    Trường hợp ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà ở, mua bán nhà ở thì bên ủy quyền chỉ được lập văn bản ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực việc ủy quyền khi nhà ở đã được xây dựng xong.

    Trước đó, Nghị định 71 quy định, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2. Chung cư mini xây từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp.

    Chung cư mini gây xôn xao dư luận từ năm 2009 nay đã chính thức được đưa vào diện quản lý. Kể từ khi pháp luật thừa nhận, chung cư mini đã gây sốt trên thị trường bất động sản. Dù bị nhược điểm chật chội, song với giá cả không quá đắt, chung cư mini được Bộ Xây dựng nhận định đã đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân.
     


  12. latdat_loklak

    latdat_loklak Member

    Tham gia:
    12/9/2008
    Bài viết:
    464
    Đã được thích:
    81
    Điểm thành tích:
    28
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Cả nhà ơi, ai đang ở ccmn thì cho e xin ý kiến với. Mọi người có biết ccmn ở cống mọc ko? Chất lng thế nào ạ?
     


  13. Limlim_265

    Limlim_265 New Member

    Tham gia:
    25/6/2011
    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Nhà bạn em cũng đã mua Chung cư mini rồi nhưng càng ở càng thấy chán! Vì là nhà của tư nhân xây để bán nên chất lượng và thiết kế nhà không được đảm bảo nhiều. Khổ hơn nhà đấy không có ánh sáng mấy. Được cái cửa sổ thì hàng xóm đối diện không cho mở, còn dọa kiện cáo các kiểu. Sống trong u tối suốt. Mà kêu chủ bán thì không thấy trách nhiệm đâu!
     
    latdat_loklak thích bài này.
  14. sao qua ta bang bong

    sao qua ta bang bong New Member

    Tham gia:
    27/6/2011
    Bài viết:
    66
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    em thì chưa ở thực tế,nhưng xét theo bình loạn chung thi` k nên ham vì còn nhiều bấp bênh cho người mua lém ạ.nín thở chờ thời đợi cơ ,có thêm ít ngân nữa thì mua cc xịn mấy mẹ ạ
     
  15. hanoivang

    hanoivang New Member

    Tham gia:
    11/9/2011
    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Hiện tôi đang bán chung cư mini Phùng Khoang gần nhà thờ Phùng Khoang, chợ, trường học... DT = 49.5 - 51m2, 2PN, 1WC, K+B. giá bán 1,2tỷ - 1,25 tỷ.
    Chung cư mini Tây Sơn gần chân cầu vượt, chợ ngã tư sở, trường học...

    Đến với Tôi là sự lựa chọn đúng đắn nhất của bạn
    Pháp lý chuẩn – Dịch vụ hoàn hảo – Tư vấn chuyên nghiệp

    Liên hệ: Phúc Tân 0946652918.
    Địa chỉ: 58A Đào Tấn – Ba Đình - Hà Nội.

    Không thu phí dịch vu của khách hàng.
     
  16. tibung

    tibung Active Member

    Tham gia:
    26/5/2011
    Bài viết:
    524
    Đã được thích:
    15
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Chung cư mini khoảng 20 năm sau xuống cấp, chia ra mỗi nhà cũng phải được vài mét vuông đấy bạn ạ. Nhà tập thể cũ an toàn hơn nhiều
     
  17. phuctan

    phuctan Member

    Tham gia:
    26/7/2011
    Bài viết:
    225
    Đã được thích:
    4
    Điểm thành tích:
    18
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Chung cư mini Tây Sơn, cách phố Tây Sơn 100m, ngõ rộng 2m - 3m. thiết kế đẹp, có 6 tầng. Mỗi tầng có 3 căn hộ, có 2PN - 1WC - 1 ban công. có đồng hồ điẹn nước riêng. theo đúng thông tu 16 nghị định 71 của Chính Phủ.
    tầng 1 làm gara để xe.
    Khung nhà, chịu lực, chịu thấm, chủ đầu tư bảo hành, thang máy hoặc các thiết bị khác bảo hành theo nhà sản xuất.
    Các căn hộ thoáng mát, có đủ ánh sáng tự nhiên.
    tòa nhà đang hoàn thiện giai đoạn cuối. sang tháng vào ở.
    Các mẹ quan tâm vui lòng liên hệ: Phúc Tân 0946652918
     
  18. methungoc

    methungoc Tfloral Store

    Tham gia:
    9/3/2010
    Bài viết:
    1,672
    Đã được thích:
    65
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    mình cũng nghĩ nên mua nhà tập thể hơn, tập thể bây giờ nhiều khu sửa sang lại cũng đẹp lắm .
     


  19. Thái Hà Land

    Thái Hà Land New Member

    Tham gia:
    11/11/2011
    Bài viết:
    38
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Thực ra cũng tùy từng dự án mẹ nó ạ. Theo như mình mẹ nó nên chọn cái nhà TT nào đó mà chủ lần đầu ý. Mua nhà TT Sẽ có tiềm năng mà giấy tờ cũng in tâm hơn nhiều, Mình ko bảo chung cư giấy tờ thế nào, Nhưng nếu mình mà là mẹ nó có tiền koảng <1.5 tỷ mình mua nhà tập thể hơn mẹ nó ạ. Mình nói thật mình đang làm chuyên viên tư vấn bên chung cư và nhà tập thể mà. nếu mẹ nó muốn chia sẻ hay biết thêm thông tin thì cứ gửi email cho mình: Lê Dung: 0903.406.248. Cảm ơn mẹ nó nhé, chúc mẹ nó có nhiều tiền chọn được nhà ưng ý nhé
     
  20. anhtuan18

    anhtuan18 Banned

    Tham gia:
    18/11/2011
    Bài viết:
    27
    Đã được thích:
    4
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: nên hay không nên mua chung cu mini

    Mình đang cần tìm căn hộ tập thể ở khu quân đội đường 800A Nghĩa Đô. Giá <2 tỷ. Bạn biết thì mail cho mình nhé. Email: anhtuan18019@yahoo.com. Thanks