PDA

View Full Version : HN - Cần mua: nên hay không nên mua chung cu mini



bido123
06-16-2010, 10:15 AM
Mình đang định mua 1 căn hộ chung cư mini vì giá cả hợp lý lại gần trung tâm, nhưng vẫn đang phân vân về giấy tờ, điện, nước, chất lượng xây dựng. Bạn nào đang ở chung cư kiểu này thì cho minh nhận xét về ưu và nhược điểm với nhé.
Cảm ơn các bạn nhiều.

be bean
06-16-2010, 11:26 AM
Chung cư mini:
ưu điểm:
- giá hợp lý, diện tích cũng vừa phải. Vị trí gần trung tâm, đi làm và con cái đi học thuận tiện.DT 35m2-45m2.
Nhược điểm:
- bộ xây dựng chưa cấp sổ hồng cho loại nhà chung cư này.
- chủ đầu tư xin phép xây dựng trên 1 sổ đỏ của cả khu đất, không có bản vẽ quy hoạch 1/500 duyệt của sở xây dựng.
- không an toàn cháy, nổ chung cư,giá điện nước có thể bị đẩy giá cao.
- không có hợp đồng mua bán.
- Chất lượng chung cư bị ảnh hưởng bởi nếu nhà xây dựng trên cơ sở hạ tầng điện nước, cho nhiều người chưa được kiểm duyệt.

Nếu bạn có ít tiền hãy chọn mua chung cư cũ hay hơn. dân cư ổn định, sổ đỏ đầy đủ. điện nước cũng ổn bạn ạ!!

mekutbi
06-16-2010, 02:35 PM
E nghe nói Chung cư mi ni đã được cấp sổ hồng rùi mà. Em cũng đang ngó nghiêng cái chung cư mi ni, ai có thông tin gì chia sẻ giúp em với ạ, có nên hay ko nên ạ.

chirld
06-16-2010, 03:45 PM
Mình đang định mua 1 căn hộ chung cư mini vì giá cả hợp lý lại gần trung tâm, nhưng vẫn đang phân vân về giấy tờ, điện, nước, chất lượng xây dựng. Bạn nào đang ở chung cư kiểu này thì cho minh nhận xét về ưu và nhược điểm với nhé.
Cảm ơn các bạn nhiều.

Hi, mình cũng đang tìm chung cư mini. Cũng có mấy chỗ do công ty đứng ra xây, có vẻ pháp lý ok. Tuy nhiên giá hơi đắt, toàn gần 1 tỉ.

Bạn định mua căn chung cư mini ở đâu? Giá cả thế nào?

Có gì trao đổi thêm, biết đâu lại cùng mua ở 1 tòa nhà thì thành hàng xóm :rolleyes:

khanhthu
09-10-2010, 02:54 PM
chung cư mini cầu giấy gần 60m2-giá hiện tại là 19,5 tr/m2-5/2011 giao nhà-hiện tại xây tầng 3-đã nộp 60% còn 30% tiếp khi xong thô chuyển sang hoàn thiện-10% khi bàn giao nhà-pháp lý đương nhiên sổ đỏ.hơppj đồng điện nước nhà nước
tổng thiệt hại đến khi giao nhà là 1 tỷ 500 triệu.lưu ý là xây đẹp thang máy-máy phát điện dự phòng cho tòa nhà.bạn liên hệ với chính chủ đi nhé.nếu mặc cả kỹ chắc khoảng 25,8 tr/m2 là họ bán thôi.anh ta tên hình như là dũng thì phải.0903289667

me_baochau
09-10-2010, 03:44 PM
Mẹ nào có thêm thông tin về chung cư mi ni thì vào cho E xin ý kiến với ạ... Tiền ít mà chung cư mi ni nghe nhiều ng nói giấy tờ linh tinh...nên băn khoăn quá....

thanhhuyentienphuong
09-10-2010, 05:18 PM
Mới có NĐ, chưa có thông tư, tóm lại tính pháp lý vẫn còn lơ lửng. Sau này có thể có rủi ro về thuế hoặc các quy định về quản lý khác dẫn đến phát sinh chi phí.

Về giá, giá CCMN ở khu Cầu Giấy, như trên diễn đàn này rao toàn 20-25tr/m2, đâu có rẻ.

Về đầu tư, CCMN theo mình cũng ko bằng mua đất vùng ven (bạn vẫn ở được, nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, đi làm xa) hoặc mua đất diện tích nhỏ ở nội thành (tầm 20m2 - nhưng loại này khó tìm).

Một vài ý kiến cho rằng mua CCMN ở trước mắt, sau này gom thêm tiền, bán đi, mua chỗ khác ngon hơn. Theo mình đây là cách tính kiểu "đếm cua trong lỗ". Cái nhà chẳng phải mớ rau, nhất là chỉ có 1 cái nhà, rồi còn chuyện làm ăn, con cái học tập, đâu phải nói đổi là đổi được ngay.

(Mình chỉ bàn đến mặt xấu của chung cư, ko có nghĩa là nó ko có mặt tốt. Nhưng để cái mặt tốt này cho các bạn khác phát biểu)

Viscd7
09-10-2010, 10:34 PM
Có Thông tư Hướng dẫn thi hành nghị định 71 rồi các mẹ nhé. có sổ hồng rồi
Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, mua bán chung cư mini không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải qua công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan thẩm quyền.

Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ khi bán từng căn hộ thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu.
Mỗi căn hộ trong chung cư mini phải có diện tích tối thiểu là 30 m2. Ảnh: Linh Chi.

Mua bán căn hộ mini không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi phần sở hữu chung, riêng, diện tích đất của tòa nhà kể cả khuôn viên. Hợp đồng cũng cần phải ghi rõ trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà ở, mua bán nhà ở thì bên ủy quyền chỉ được lập văn bản ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực việc ủy quyền khi nhà ở đã được xây dựng xong.

Trước đó, Nghị định 71 quy định, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2. Chung cư mini xây từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp.

Chung cư mini gây xôn xao dư luận từ năm 2009 nay đã chính thức được đưa vào diện quản lý. Kể từ khi pháp luật thừa nhận, chung cư mini đã gây sốt trên thị trường bất động sản. Dù bị nhược điểm chật chội, song với giá cả không quá đắt, chung cư mini được Bộ Xây dựng nhận định đã đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân.

khanhthu
09-11-2010, 05:44 PM
http://www.olo.vn/chung-cu-mini-hoang-ngan-sap-hoan-thien-chon-can-chon-tang_216278.html
SAO BẠN KO SANG MUA NHÀ BÊN CẦU GIẤY QUAN HOA -KHU ĐẤY ĐANG LÀM ĐƯƠNG VEN SÔNG HỌ KÈ SÔNG,TRỒNG RẶNG LIỄU ĐƯỜNG 18M ĐẸP LẮM-DỄ ĐI LẠI.
MÌNH THÌ BÁN HẾT RỒI-BÂY GIỜ MỚI TIẾC ,GIÁ LÊN CAO.BÂY GIỜ MỚI CÓ 19,5 TR/M2 THÔI-CÓ PHẢI TRÊN 20 ĐÂU.

hangkute
03-02-2011, 12:23 PM
Đầu tư chung cư mini Xuân Đỉnh cc 9 tâng mỗi tầng 7 căn mỗi căn 40, 45m2 hiện đang có tầng 5,6,7, cc gần Ngoại Giao Đoàn và Công Viên Hòa Bình cách khoảng 100m đổ lại chỉ cần đặt cọc 50tr trong ngày có ngay 1 căn hộ 40m2, giá tổng thể 1.050 triệu /căn sau 10 đến 20 ngày đóng thêm 400tr đến tháng 9/2011 đóng 100tr đến 150 tr, tháng 12 /2011 đóng 200tr tháng 1/ 2012 đóng 200tr còn 50 tr cho nợ đến khi nào làm sổ đỏ mới đóng. Tiến độ hiện tại đã làm móng xong chi tiết liên hệ Hằng 0984482878 xin cảm ơn

theo tôi nghĩ chung cu mini là loại hình căn hộ hợp lý đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người thu nhập thấp, để thuânnj tiện cho công việc học tập và sinh sống,

nếu mọi người lăn tăn về chất lượng đó là điều đúng vì chúng ta đã biết "tiền nào của ấy" cho nên khi quyết định mua mình nên xem xét ngay từ đâu các thông số kỹ thuật trong quá trình xây lắp, hiện chúng tôi đng phân phối chung cư mini Xuân đỉnh nêu bác nào quan tâm thì alo nhé, các bác có thể đầu tư, nhu cầu ở cho mình, trong thời gian đầu tư mà thấy có lãi hoặc muốn bán bên em cũng nhận bán cho các bác, xin cảm ơm

hangkute
03-02-2011, 01:17 PM
Có Thông tư Hướng dẫn thi hành nghị định 71 rồi các mẹ nhé. có sổ hồng rồi
Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, mua bán chung cư mini không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải qua công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan thẩm quyền.

Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ khi bán từng căn hộ thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó. Theo đó, quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu.
Mỗi căn hộ trong chung cư mini phải có diện tích tối thiểu là 30 m2. Ảnh: Linh Chi.

Mua bán căn hộ mini không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng hợp đồng mua bán phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi phần sở hữu chung, riêng, diện tích đất của tòa nhà kể cả khuôn viên. Hợp đồng cũng cần phải ghi rõ trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hơn mức giá trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi nhà ở, mua bán nhà ở thì bên ủy quyền chỉ được lập văn bản ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực việc ủy quyền khi nhà ở đã được xây dựng xong.

Trước đó, Nghị định 71 quy định, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2. Chung cư mini xây từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp.

Chung cư mini gây xôn xao dư luận từ năm 2009 nay đã chính thức được đưa vào diện quản lý. Kể từ khi pháp luật thừa nhận, chung cư mini đã gây sốt trên thị trường bất động sản. Dù bị nhược điểm chật chội, song với giá cả không quá đắt, chung cư mini được Bộ Xây dựng nhận định đã đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều người dân.

latdat_loklak
07-09-2011, 10:22 PM
Cả nhà ơi, ai đang ở ccmn thì cho e xin ý kiến với. Mọi người có biết ccmn ở cống mọc ko? Chất lng thế nào ạ?

Limlim_265
07-09-2011, 10:44 PM
Nhà bạn em cũng đã mua Chung cư mini rồi nhưng càng ở càng thấy chán! Vì là nhà của tư nhân xây để bán nên chất lượng và thiết kế nhà không được đảm bảo nhiều. Khổ hơn nhà đấy không có ánh sáng mấy. Được cái cửa sổ thì hàng xóm đối diện không cho mở, còn dọa kiện cáo các kiểu. Sống trong u tối suốt. Mà kêu chủ bán thì không thấy trách nhiệm đâu!

sao qua ta bang bong
07-09-2011, 11:56 PM
em thì chưa ở thực tế,nhưng xét theo bình loạn chung thi` k nên ham vì còn nhiều bấp bênh cho người mua lém ạ.nín thở chờ thời đợi cơ ,có thêm ít ngân nữa thì mua cc xịn mấy mẹ ạ

hanoivang
10-24-2011, 12:16 AM
Hiện tôi đang bán chung cư mini Phùng Khoang gần nhà thờ Phùng Khoang, chợ, trường học... DT = 49.5 - 51m2, 2PN, 1WC, K+B. giá bán 1,2tỷ - 1,25 tỷ.
Chung cư mini Tây Sơn gần chân cầu vượt, chợ ngã tư sở, trường học...

Đến với Tôi là sự lựa chọn đúng đắn nhất của bạn
Pháp lý chuẩn – Dịch vụ hoàn hảo – Tư vấn chuyên nghiệp

Liên hệ: Phúc Tân 0946652918.
Địa chỉ: 58A Đào Tấn – Ba Đình - Hà Nội.

Không thu phí dịch vu của khách hàng.

tibung
10-25-2011, 10:53 PM
Chung cư mini khoảng 20 năm sau xuống cấp, chia ra mỗi nhà cũng phải được vài mét vuông đấy bạn ạ. Nhà tập thể cũ an toàn hơn nhiều

phuctan
11-28-2011, 10:57 AM
Chung cư mini Tây Sơn, cách phố Tây Sơn 100m, ngõ rộng 2m - 3m. thiết kế đẹp, có 6 tầng. Mỗi tầng có 3 căn hộ, có 2PN - 1WC - 1 ban công. có đồng hồ điẹn nước riêng. theo đúng thông tu 16 nghị định 71 của Chính Phủ.
tầng 1 làm gara để xe.
Khung nhà, chịu lực, chịu thấm, chủ đầu tư bảo hành, thang máy hoặc các thiết bị khác bảo hành theo nhà sản xuất.
Các căn hộ thoáng mát, có đủ ánh sáng tự nhiên.
tòa nhà đang hoàn thiện giai đoạn cuối. sang tháng vào ở.
Các mẹ quan tâm vui lòng liên hệ: Phúc Tân 0946652918

methungoc
11-28-2011, 11:13 AM
mình cũng nghĩ nên mua nhà tập thể hơn, tập thể bây giờ nhiều khu sửa sang lại cũng đẹp lắm .

Thái Hà Land
11-28-2011, 11:24 AM
Thực ra cũng tùy từng dự án mẹ nó ạ. Theo như mình mẹ nó nên chọn cái nhà TT nào đó mà chủ lần đầu ý. Mua nhà TT Sẽ có tiềm năng mà giấy tờ cũng in tâm hơn nhiều, Mình ko bảo chung cư giấy tờ thế nào, Nhưng nếu mình mà là mẹ nó có tiền koảng <1.5 tỷ mình mua nhà tập thể hơn mẹ nó ạ. Mình nói thật mình đang làm chuyên viên tư vấn bên chung cư và nhà tập thể mà. nếu mẹ nó muốn chia sẻ hay biết thêm thông tin thì cứ gửi email cho mình: Lê Dung: 0903.406.248. Cảm ơn mẹ nó nhé, chúc mẹ nó có nhiều tiền chọn được nhà ưng ý nhé

anhtuan18
11-28-2011, 11:23 PM
Thực ra cũng tùy từng dự án mẹ nó ạ. Theo như mình mẹ nó nên chọn cái nhà TT nào đó mà chủ lần đầu ý. Mua nhà TT Sẽ có tiềm năng mà giấy tờ cũng in tâm hơn nhiều, Mình ko bảo chung cư giấy tờ thế nào, Nhưng nếu mình mà là mẹ nó có tiền koảng <1.5 tỷ mình mua nhà tập thể hơn mẹ nó ạ. Mình nói thật mình đang làm chuyên viên tư vấn bên chung cư và nhà tập thể mà. nếu mẹ nó muốn chia sẻ hay biết thêm thông tin thì cứ gửi email cho mình: Lê Dung: 0903.406.248. Cảm ơn mẹ nó nhé, chúc mẹ nó có nhiều tiền chọn được nhà ưng ý nhé
Mình đang cần tìm căn hộ tập thể ở khu quân đội đường 800A Nghĩa Đô. Giá <2 tỷ. Bạn biết thì mail cho mình nhé. Email: anhtuan18019@yahoo.com. Thanks

hoatim0086
11-29-2011, 08:32 AM
Chung cư Mini tốt nhất không nên mua, mà thấy rao bán suốt có mấy người mua đâu, Thủ tục pháp lý loằng ngoằng có nơi họ kêu giữ lại 10 tr rồi chờ sổ dài cổ cuối cùng bên bán lờ luôn , không thèm làm nữa vì với giá dao động từ tầm 800tr đến 1 tỷ thì họ đã quá lãi rồi. Cứ cho là bạn có 1tỷ, ném vào ngân hàng mỗi tháng có ít nhất 10 triệu, tha hồ thuê cái nhà to đẹp mà ở, mua chung cư làm gì, chờ chục năm nữa xem giá đất còn cao như bây giờ được không. Cũng tại truyền thống của Việt Nam mình cứ thích nhà riêng, mua đứt, không thích ở nhà thuê nên giá đất, giá nhà mới cao chót vót thế này, chứ giờ không ai thèm nữa, đi thuê hết thì giá xuống ngay ấy mà.

anhtuan18
12-09-2011, 01:06 AM
Chung cư Mini tốt nhất không nên mua, mà thấy rao bán suốt có mấy người mua đâu, Thủ tục pháp lý loằng ngoằng có nơi họ kêu giữ lại 10 tr rồi chờ sổ dài cổ cuối cùng bên bán lờ luôn , không thèm làm nữa vì với giá dao động từ tầm 800tr đến 1 tỷ thì họ đã quá lãi rồi. Cứ cho là bạn có 1tỷ, ném vào ngân hàng mỗi tháng có ít nhất 10 triệu, tha hồ thuê cái nhà to đẹp mà ở, mua chung cư làm gì, chờ chục năm nữa xem giá đất còn cao như bây giờ được không. Cũng tại truyền thống của Việt Nam mình cứ thích nhà riêng, mua đứt, không thích ở nhà thuê nên giá đất, giá nhà mới cao chót vót thế này, chứ giờ không ai thèm nữa, đi thuê hết thì giá xuống ngay ấy mà.
Mình đồng tình vs bạn là không nên mua chung cư mini. Có điều là bạn ơi, đếm cua trong lỗ khó lắm. Nếu bạn xác định mua ở xa trug tâm HN thì thoải mái còn ở gần thì yên tâm là với 1 tỷ không bao giờ mua đc nhà ưng í. Bạn đi thuê nhà chưa? Thuê dc vài tháng là lại tăng giá rồi chủ nhà lại kêu này kêu nọ.

diephb123
12-24-2011, 10:09 AM
Cái gì cũng có cái giá của nó
Với những gia đình ít tiền chỉ mòng có được căn hộ khoảng 30-50m là đã thấy hạnh phúc lắm rồi
Còn với những gia đình có điều kiện, có thể kiếm thêm được tiền từ 1 -3 tỷ thì cái 30m lại thấy bé quá, và không thể ở được
Em nghĩ rằng mình có điều kiện đến đâu, nhu cầu sử dụng như thế nào thì nên mua và dùng cái đó thôi ạ

bim&ruby
12-29-2011, 10:04 AM
mua CCMN chắc chắn là nhiều cái bất cập,nhưng nếu chỉ tầm 1 tỉ thì cũng chỉ mua được kiểu đấy mà ở trung tâm thôi. Chứ bạn gì đấy nói mua tầm 20m2 đất thì tầm tiên đấy chắc chắn cũng ko đủ được nếu mua đất hợp pháp.

nguyenthuyhoa
12-29-2011, 10:39 AM
Chính chủ suất ngoại giao chung cư cao cấp Cầu Giấy “Sky View Phương Thành”, cam kết bán đúng giá gốc 20,8tr/m2. Lh 0984482878

Chỉ với 1,5 tỷ cho 1 căn hộ khu đô thị mới cầu giấy gần KeangNam mặt hồ diều hòa Phạm Hùng, ( 360 triệu / căn hộ cho 1 lần xuống tiền đầu tiên) trả góp trong 3 năm
Loại A: Diện tích 95,1m2 (3 phòng ngủ).
Loại B: Diện tích 89,22m2 (3 phòng ngủ).
Loại C: Diện tích 81,06m2 (3 phòng ngủ).
Loại D: Diện tích 74,43m2 (2 phòng ngủ).
Loại E: Diện tích 70,8m2 (2 phòng ngủ).
http://rongbay.com/Ha-Noi/Can-ban-ga...-16782911.html

Cái này hiện tại nộp tiền là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng mua bán bạn ơi ?

kcdkcmt
11-27-2012, 08:36 AM
Thấy các bác phân tích nhiều quá, em xin chia sẽ quan điểm để người tiêu dùng có góc nhìn tổng thể hơn về vấn đề này.

Ưu Và Nhược Diểm Mua Chung Cư Mini,

Việc lựa chọn mua chung cư mini (http://muachungcumini.blogspot.com/2012/11/uu-va-nhuoc-diem-mua-chung-cu-mini.html) như là một giải pháp khá hữu hiệu trong giai đoạn hiện nay.

Trong thời gian qua, với tư các là nhà tư vấn trong lãnh vực BDS, chúng tôi luôn nhận nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề Chung Cư Mini.
Hôm nay, xin phép cùng chia sẽ cùng Quý vị những ưu và nhược điểm của việc mua chung cư mini.

http://2.bp.blogspot.com/-MZFIGBiT3AU/ULI76BAkFaI/AAAAAAAAAAw/HpPTMWTNXFY/s320/mua+chung+cu+mini++1.jpg

Nội Thất Chung Cư Mini

Từ tên gọi chung cư mini đã khái quát một phần của yếu tố giá trong việc giúp khách hàng lựa chọn giải pháp an cư phù hợp cho bản thân trong giai đoạn khó khăn hiện nay.

Ngoài ra trong việc xây dựng chung cư mini, thì yếu tố vị trí luôn được chủ đầu tư cân nhắc, xem xét một cách kỹ càng, làm sao giúp cho người mua chung cư mini đi lại thuận tiện dễ dàng trong các tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố.

http://1.bp.blogspot.com/-_PP_1L5Wuyg/ULI7uMGROSI/AAAAAAAAAAo/a_hz2niSoCM/s400/mua+chung+cu+mini.jpg

Phòng Ngũ Chung Cư Mini
Những lợi ích cho người mua chung cư mini đó chính là cách bố trí không gian trong căn hộ thường là rất khoa học, điều này sẽ tạo nên một cảm giác thoáng đảng trong một không gian chật hẹp mà không phải quá lãng phí không gian như các căn hộ cao cấp như hiện nay.

Bên cạnh những thuận tiện của chung cư mini mà chúng ta không thể chối cải, vậy đâu là những nhược điểm của chung cư mini mà chúng ta hết sức lưu ý khi mua loại chung cư này.
Đây là vấn đề khá nang giải cho người tiêu dùng cũng như chủ đầu tư xây dựng và tôi xin phép mạng phép được chia sẽ cùng Quý vị trong thời gian đến dựa trên những đánh giá của các chuyên gia BDS cũng như các nhà phân tích hoạch định trong ngành trong 2 ngày đến.

Trân trọng cảm ơn các bạn đã theo dõi những dòng chia sẽ về việc nên hay không nên mua chung cư mini

Theo : http://muachungcumini.blogspot.com/2012/11/uu-va-nhuoc-diem-mua-chung-cu-mini.html

kcdkcmt
12-19-2012, 11:36 AM
Sổ đỏ cho Chung Cư Mini: vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dân số ngày càng tăng cao ở các thành phố, nhu cầu sử dụng đất ngày càng nhiều thì các chung cư mini trở thành một giải pháp tình thế hữu hiệu. Đứng trước tình hình đó, chính quyền địa phương bắt đầu có những động thái quan tâm thiết thực hơn với loại hình nhà ở này. Nghị định 71 của Chính Phủ chính thức đưa hình chung cư mini vào diện quản lý với các điều khoản và pháp lý đối với loại hình nhà ở này.


Nghị định 71 của chính phủ về quản lý chung cư mini

Trong đó, quy định về diện tích nhà ở riêng lẽ tại khu đô thị phải có diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc có chiều cao ít nhất từ ba tầng trở lên, thì những công trình xây dựng đó phải thuê nhà thầu xây dựng thiết kế và thi công để đảm bảo về mặt an toàn và thiết kế. Còn đối với những cá nhân xây dựng nhà từ hai tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ thì thì diện tích sàn mỗi đối với mỗi căn tối thiểu phải là 30 m2.

Thứ đến, đối với việc xây dựng nhà ở của cá nhân phải đảm bảo yêu cầu hài hòa, phù hợp và kết nối về hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu vực đấy. Với những căn hộ xây dựng có tổng diện tích sàn từ 1,000 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do các đơn vị chức năng cấp phép.

Cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong chung cư mini khi các yêu cầu đối với chung cư mini đầy đủ và hoàn tất. Và việc mua bán hay cho thuê chỉ được phéo khi chủ hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu chủ hộ tiến hành mua bán thì phải tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng theo các quy định chung của Nhà Nước.

Trong trường hợp các chủ đầu tư dự án chung cư mini góp vốn hay hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân khác hay hợp tác kinh doanh với những công ty Bất Động Sản thì những bên tham gia góp vốn được chia lợi nhuận bằng tiền, cổ phiếu hoặc căn hộ, nhà ở căn cứ trên cơ sở tỉ lệ góp vốn. Riêng trường hợp huy động nguồn vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các thành viên hoặc các chủ hộ sau này, ở đây việc mua bán nhà sẽ thông qua việc ký hợp đồng mua bán với những căn hộ sẽ được hoàn thành trong tương lai thì những dự án này phải được các nhà chức trách, có thẩm quyền phê duyệt thiết kế và ít nhất là đã hoàn thành xong phần móng dự án.

Đối với trường hợp huy động vốn bằng cách thỏa thuận phân chia nhà ở, căn hộ sau khi hoàn thành thì chủ dự án được phân chia cho các bên góp vốn tối đa 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án, không phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng phải báo cho Sở Xây dựng xác nhận. Mọi hoạt động mua bán, cho thuê của bên hợp tác kinh doanh chỉ được diễn ra hợp pháp khi có giấy tờ sở hữu quyền sử dụng căn hộ hoặc nhà ở.

Nghị định 71 của Chính Phủ về quản lý chung cư Mini được xem như mộ động thái hâm nóng thị trường Bất Động Sản đang bị đóng bang đồng thời giúp người dân an tâm hơn khi sở hữu những căn hộ trong những chung cư mini.

Những vấn đề còn bất cập

Tuy nhiên, dù chủ nhà cam kết sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở theo quy định của Nhà nước nhưng đến nay nhiều hộ gia đình vẫn chờ sổ đỏ như “trời hạn trông mưa”. Khi nhà nước chủ trương giải quyết bài toán sổ đỏ cho chung cư mini, nhiều hộ gia đình chung cư mini hy vọng sau bao nhiêu lần “hụt” làm sổ đỏ, lần này họ sẽ được đứng tên chính chủ trên căn hộ đã bỏ tiền ra mua.

Có những gia đình, gom góp tiền để mua căn hộ chung cư mini thế nhưng họ về ở nhà mới đã khá lâu nhưng vẫn chẳng có một giấy tờ gì chứng nhận quyền sở hữu căn hộ mà chỉ nhận được hợp đồng mua nhà??? Việc làm sổ đỏ choc hung cư mini gặp khá nhiều nhiêu khê, khi thì vướng mắc chỗ này, khi lại vướng mắc chỗ khác nên việc làm sổ đỏ rốt cuộc đâu vẫn hoàn đấy. Việc chờ đợi và làm thủ tục mất thời gian làm nhiều hộ gia đình chán nản, rao bán căn hộ chung cư mini để tìm một chỗ lớn hơn và có giấy tờ đầy đủ.Thế nhưng, do căn hộ không có giấy tờ nên việc sang nhượng, mua bán căn hộ chung cư cũng gặp khá nhiều khó khăn.

Tuy thế, vẫn rất nhiều người rất quan tâm đến loại hình chung cư mini. Những bạn trẻ, gia đình trẻ đều có xu hướng chọn cho mình một căn hộ trong chung cư mini làm tổ ấm khi túi tiền còn eo hẹp. Điều khiến những gia đình cân nhắc và đắn đo là khi mua căn hộ loại này họ có nhà nhưng sổ đỏ thì chưa chắc có? Đối với đại bộ phận người dân, việc có sổ đỏ, họ mới yên tâm khi được đứng quyền sở hữu hợp pháp căn hộ của mình, hơn nữa, điều đó cũng đồng nghĩa với việc sẽ thuận tiện và dễ dàng hơn nếu mua và bán những căn hộ này.

Theo : Mua Chung Cu Mini (http://www.muachungcumini.com)