PDA

View Full Version : các mẹ ui, xây nhà 60m2 3 tầng, 1tum hết bao nhiêu tiền hả các mẹ?



baobao2008
09-27-2011, 02:07 PM
các mẹ ui, bây giờ xây nhà 2 tầng , 1tum, 60m2/tầng . nội thất bình thường thì hết khoảng bao nhiêu tiền ạh. các mẹ đã xây nhà rùi cho em xin ít kinh nghiệm với nha. thanks!

Mama Lala
09-27-2011, 02:09 PM
Mình thấy dân xây dựng thường tính giá khoảng 5 triệu/m2.

minhngochangroan
09-27-2011, 02:12 PM
hi tùy thôi mẹ nó, nếu phần thô ko thì hết khoảng 800tr, có bà chị xấy năm ngoái hết thế, đấy mới là phần thô thôi, hi thoàn thiện và nội thất thì đắt hay rẻ tuỳ thuộc vào đk gđ, hi nhưng mình nghĩ năm nay giá cả tăng thì hết nhiều hơn đây, mẹ nó cứ chuẩn bị khoảng tỷ rưỡi.

ambitious442
09-27-2011, 02:21 PM
3 tầng 1 tum cũng chỉ rẻ hơn 4 tầng 1 chút thôi. 240m2 x 5 triệuđ/m2 = 1,2 tỷ bạn ạ.

virgo884886
09-27-2011, 02:22 PM
Chủ top hỏi vậy khó trả lời quá. Bạn muốn hỏi giá thi công hay cả vật liệu. Nếu giá thi công thì tớ thấy chồng tớ thường làm nhà dân khoảng 850k/m2. Còn tính cả vật liệu nữa thì phải tùy xem mẹ nó dùng vật liệu loại nào nữa ạh

mebethobong
09-27-2011, 02:48 PM
Chủ top hỏi vậy khó trả lời quá. Bạn muốn hỏi giá thi công hay cả vật liệu. Nếu giá thi công thì tớ thấy chồng tớ thường làm nhà dân khoảng 850k/m2. Còn tính cả vật liệu nữa thì phải tùy xem mẹ nó dùng vật liệu loại nào nữa ạh

Mẹ cháu hỏi ông xã là công đó bao gồm cả đào mòng hay phần đào móng tách riêng.

cunxinhyeuyeu
09-27-2011, 02:53 PM
công nhận bạn hỏi thế thì khó quá..tớ cũng là dân xây dựng đây.Nhưng tớ chuyên về thiết kế thôi.Tớ làm kiến trúc + kết cấu + điện nước + dự toán.Còn khâu thi công thì tớ ko rõ lắm.Với nhà của bạn thì tiền thiết kế khoảng 14, 15tr.còn xây lên còn tùy vào yêu cầu của bạn đối với tổ ấm nữa, bình thường tớ định giá sau khi dự toán là khoảng 800tr, nhưng tớ ở Nam Định nên làm công trình ở Nam Định, bảng báo giá sẽ thấp hơn.Nếu ở hà nội thì chắc phải hơn 1 tỷ.Bạn ngâm cứu nha

methaochip
09-27-2011, 03:09 PM
các mẹ ui, bây giờ xây nhà 3 tầng , 1tum, 60m2 hết bao nhiêu tiền hả các mẹ. các mẹ đã xây nhà rùi cho em xin ít kinh nghiệm với ạh. thanks!
Nhà mình vừa xây xong, 35.5m2, 4 tầng 1 tum, thợ vừa ra hôm chủ nhật,
tiền công 800/m2 = 122.000.000
tien op nha bep nha tam 50.000/m2
tien vat tu minh mua tu dau thang 4 het
45 tan xi( 16 tan đổ, còn lại là xây và chát)
gach hêt 25 000 viên
cát ko nhớ
nhưng mua vật tư hết tầm hơn 200 triệu bao gồm cả vận chuyển
tiền cầu thang , cửa gỗ ( 80 triệu gỗ gì mình ko nhớ, nhung ko phải gỗ xáu mà cũng ko phải gỗ đẹp)
tiền đá cầu tang mình dung loại hoa phương 460.000/3, con có loịa 250.000 nhưng minh ko dùng hết 30 triệu bao gồm cả bậc cửa và bàn ăn, loại bàn ăn mình ma đá 1.3 triệu /m
tiền cửa nhôm kính và quả cầu hết 26 triệu
tiền cửa sắt và cửa hoa sen hay tên gọi là gì ấy gần giống tên đó hết 15 triệu
tiền điện nước 95 triệu
đại loại mình hết tầm gần 700 triệu gì đấy
thợ nhà mình xây ai cũng khen, cẩn thận, tiết kiệm cho nhà mình,(3 nhà làm cùng họ đánh giá nhà mình đẹp nhất ở đó, và thợ cẩn thận nhất)
nhưng mình hay quan tâm đến thợ lắm,
bạn muốn biết thì qua nhà mình, nhà mình ở cầu diễn

meculinh28
09-27-2011, 03:20 PM
Nhà mình vừa xây xong, 35.5m2, 4 tầng 1 tum, thợ vừa ra hôm chủ nhật,
tiền công 800/m2 = 122.000.000
tien op nha bep nha tam 50.000/m2
tien vat tu minh mua tu dau thang 4 het
45 tan xi( 16 tan đổ, còn lại là xây và chát)
gach hêt 25 000 viên
cát ko nhớ
nhưng mua vật tư hết tầm hơn 200 triệu bao gồm cả vận chuyển
tiền cầu thang , cửa gỗ ( 80 triệu gỗ gì mình ko nhớ, nhung ko phải gỗ xáu mà cũng ko phải gỗ đẹp)
tiền đá cầu tang mình dung loại hoa phương 460.000/3, con có loịa 250.000 nhưng minh ko dùng hết 30 triệu bao gồm cả bậc cửa và bàn ăn, loại bàn ăn mình ma đá 1.3 triệu /m
tiền cửa nhôm kính và quả cầu hết 26 triệu
tiền cửa sắt và cửa hoa sen hay tên gọi là gì ấy gần giống tên đó hết 15 triệu
tiền điện nước 95 triệu
đại loại mình hết tầm gần 700 triệu gì đấy
thợ nhà mình xây ai cũng khen, cẩn thận, tiết kiệm cho nhà mình,(3 nhà làm cùng họ đánh giá nhà mình đẹp nhất ở đó, và thợ cẩn thận nhất)
nhưng mình hay quan tâm đến thợ lắm,
bạn muốn biết thì qua nhà mình, nhà mình ở cầu diễn
mẹ nó cho mình xin địa chỉ mình qua nhà xem đang định tính toán xây cho cậu e

Megaubi
09-27-2011, 03:31 PM
Mẹ nó cho mình liên hệ của đội thợ xây đó nhé, nhà mình cũng đang chuẩn bị xây mà chưa tìm được đội ưng ý.

Thanks mẹ nó nhiều.

Benamnim
09-27-2011, 03:36 PM
Hụ hụ, thấy các mẹ rục rịch xây nhà mà thèm quá.

dungbeo
09-27-2011, 03:41 PM
Mẹ nó cho mình liên hệ của đội thợ xây đó nhé, nhà mình cũng đang chuẩn bị xây mà chưa tìm được đội ưng ý.

Thanks mẹ nó nhiều.
ông xã nhà em cũng làm bên xây dựng, nếu nhà chị chưa có đội thợ thì liên hệ với ông xã nhà em nhé. Cảm ơn chị. pm 01645400026

baobao2008
09-27-2011, 03:43 PM
các mẹ cho em ý kiến nữa đi ạh.........................................

ManhGia1984
09-27-2011, 03:47 PM
Chị à em cũng làm trong xây dựng nếu nguyên phần xây là tầm 5,2 triệu/m2 sàn nhà chị 60x3m2 sàn thì tầm hơn 1 tỷ
còn chưa nói đến phần thiết bị nói chung suất đầu tư theo quy định tầm 5,8 triệu/m2 sàn cả phần thiết bị 1,2 tỷ ạ chị có thể tham khao suất vốn đầu tư năm 2011 la cái cần để chi biết nhưng trong quá trình thi công cũng có thể tăng hoặc giảm ạ

methaochip
09-27-2011, 03:51 PM
khu nhà mình có 3 nhà làm nhà 1 lúc, 1 nhà thì thợ xây đến tầng 3 thì nó phá hợp đồng, nhận thợ khác thì họ ko thích, vậy là khoán theo ngày, mỗi ngày 160 000 cồng thêm 30 nghìn tiền ăn, làm đúng 8 tiếng/ ngày, một nhà thì đòi phải làm nhanh tầm 60m2 xây đúng 3 tháng là xong thì thợ chát chít chỗ nhô ra, chỗ thụt vào, ko trang trí gì cả, cửa thì đặt sai( nhà này mọi người phê bình nhiều nhất) còn nhà mình thì mọi người bảo nhau là đẹp nhất, cẩn thận hiiii, noi chung là thợ xây mình hài lòng, còn thợ cửa và điện nước chán kinh, vì nó là anh em, mà chưa lấy vợ
nó làm vớ vẩn kin, trách sau vụ nhà này mất anh em, bạn bè.
khổ lắm các mẹ ạ, người quên, ko làm hợp đồng đâm ra khó lắm

methaochip
09-27-2011, 03:56 PM
mà cái vụ vật tư, các mẹ là phải đi khảo giá kỹ, mình tự mua, chứ cứ để thọ mua thì ko biết bao tiền cho đủ, đấy là kinh nghiêm nhà mình, thàng bạn thân chồng mình, thâm lắm ấy, đưa cho nó đi mua dây điện và đồ nhà vệ sinh, trời ơi, nó thanh toán thì thôi rồi, mình bực quá, chủi 1 hồi, rồi chồng mình cũng mắng ông ấy, vậy là hết bạn thân, tiền bạc mà, mệt lắm, càng người nhà, người quen lại càng khó, nếu làm cứ hợp đồng bình thường đừng như nhà em, nhà xong từ hôm chủ nhật
mà cửa nó có mang ra lắp đâu, đưa tiền từ t4, thế đấy, phải đi đặt khẩn cấp cái cửa sắt,

thuynguyen.gt
09-27-2011, 04:09 PM
Bố em cũng có đội thợ xây, lại có cả xưởng cop pha, máy cắt gạch, máy trộn bê tông nữa nên rất tiện và tiết kiệm khi cac mẹ xây nhà. Nếu các mẹ quan tâm thì gội cho bố em số: 0978742174 - chú Quang

baobao2008
09-27-2011, 04:13 PM
Bố em cũng có đội thợ xây, lại có cả xưởng cop pha, máy cắt gạch, máy trộn bê tông nữa nên rất tiện và tiết kiệm khi cac mẹ xây nhà. Nếu các mẹ quan tâm thì gội cho bố em số: 0978742174 - chú Quang
mẹ nó có thể hỏi ông ngoại xem giá rổ thế nào ko?

atemish
09-27-2011, 04:39 PM
chết thật, xây nhà bây giờ cũng cứ "tỷ, tỷ" thế này thì mua đất xong, k biết bao h đủ tiền mà xây đây :(

hà thành
09-27-2011, 04:48 PM
đánh dấu.................................

ebunba
09-27-2011, 04:50 PM
em nói thật, xây nhà cứ kiểu quen quen thân thân là mệt bở hơi tai ý. Cách đây mấy năm em xây nhà cấp 4, cũng nhờ ông anh chơi thân với chồng, tổng hết 70m( vàng hồi đó có hơn 20 thôi hự). Mình cũng không lăn tăn gì vì tin tưởng, sau đó cái nhà bên cạnh nó xây cấp 4 cũng y chang luôn từ kiểu đến diện tích, thiết bị ...hết có 50m. Hồi đấy mình cũng nói thì ông ý bảo vật tư xịn, xi măng xịn nọ kia ... Giờ ý à, tường nứt rồi ạ,gia đình đang thuê nó góp ý đóng cái đinh vữa cũng rơi ra ...Em nói thật, giờ gặp em nhìn em ghét và khinh. Bạn bè thế, em chả thèm, em cũng nói với chồng em: dạng bạn bè thế, tốt nhất tránh xa ra cho đỡ thiệt thân. Vẫn vô cùng bực mình :rolleyes:

Megaubi
09-27-2011, 05:06 PM
Mình cũng dính vụ người quen (ko phải xây nhà), chả vụ nào ưng í cả, đúng là toàn rước bực mình vào thân, đã làm chậm mà giá cũng đắt hơn là chỗ khác.

À, mà mẹ nào xây rồi cho mình ít kinh nghiệm về thời gian xây nhà với, nhà tầm 25-30m, xây 4 tấng thì liệu 3 tháng có xong và ở được ko nhỉ.

Mình đang tính nếu xây lâu quá thì có khi phải sang năm mới xây được vì thấy ox bảo là người ta kiêng xây nhà trong 2 năm :(

huonghap
09-27-2011, 05:27 PM
Mình cũng dính vụ người quen (ko phải xây nhà), chả vụ nào ưng í cả, đúng là toàn rước bực mình vào thân, đã làm chậm mà giá cũng đắt hơn là chỗ khác.

À, mà mẹ nào xây rồi cho mình ít kinh nghiệm về thời gian xây nhà với, nhà tầm 25-30m, xây 4 tấng thì liệu 3 tháng có xong và ở được ko nhỉ.

Mình đang tính nếu xây lâu quá thì có khi phải sang năm mới xây được vì thấy ox bảo là người ta kiêng xây nhà trong 2 năm :(

xong , thấy bạn mình khởi công nhà cũng như thế, 3 tháng nó đã mời mừng nhà rồi

Boncute
09-27-2011, 05:37 PM
Đánh dấu, đang tính năm sau xây nhà, nhưng tình hình giá cả cứ leo thế này ko biết bao nhiêu cho đủ,hic

binh_yen
09-27-2011, 10:08 PM
nói chung nhà mình mà chuẩn bị tiền chu đáo, đầy dủ thì 3 thán à xong. bố em làm thầu xây dựng. có đội mà. em hỏi bố em thì nhà chị cũng phải tầm 1 tỷ trở lên đó chị à

methaochip
09-28-2011, 08:24 AM
em nói thật, xây nhà cứ kiểu quen quen thân thân là mệt bở hơi tai ý. Cách đây mấy năm em xây nhà cấp 4, cũng nhờ ông anh chơi thân với chồng, tổng hết 70m( vàng hồi đó có hơn 20 thôi hự). Mình cũng không lăn tăn gì vì tin tưởng, sau đó cái nhà bên cạnh nó xây cấp 4 cũng y chang luôn từ kiểu đến diện tích, thiết bị ...hết có 50m. Hồi đấy mình cũng nói thì ông ý bảo vật tư xịn, xi măng xịn nọ kia ... Giờ ý à, tường nứt rồi ạ,gia đình đang thuê nó góp ý đóng cái đinh vữa cũng rơi ra ...Em nói thật, giờ gặp em nhìn em ghét và khinh. Bạn bè thế, em chả thèm, em cũng nói với chồng em: dạng bạn bè thế, tốt nhất tránh xa ra cho đỡ thiệt thân. Vẫn vô cùng bực mình :rolleyes:
em đồng ý với ý kiến của bác, bực lắm các mẹ ạ.giá cả thì chung theo thị trường, nhwng nó mua đồ thì đắt vãi, vwaf mất tiền lại vừa mang ơn, mình nói với chồng chồng còn bênh bạn và nói làm ai cũng xấu như mình nghĩ, đến khi thực tế, hóa đơn vật tư thì cao ngất trơi, còn đưa mấy thằng học việc đến, khoan, khoan, đục đục, rồi lại thấy bất hập lý lại vá vào, ôi ôi, chán lắm, cãi nhau mấy lần rồi, vậy là bạn bè cũng đến đấy là hết, còn thằng thợ cửa thì đặt tháng 4 bây giò vẫn chưa xong, nhà thì xong rồi, mà cửa chưa có, hôm vừa rồi 1h đêm có thằng đầu óc đầy máu mê chạy vào, hôm sau sợ quá, đặt gấp cửa sắt đắt hơn bao tiền, về lắp rồi, giờ thì yên tâm hơn

virgo884886
09-28-2011, 12:26 PM
Mẹ cháu hỏi ông xã là công đó bao gồm cả đào mòng hay phần đào móng tách riêng.
Chồng tớ bảo còn tùy bạn ạ. Tùy xem đất ở đó thế nào, làm móng có dễ không hay phải xử lý...nếu đơn giản thì giá đó là gồm cả làm móng. Chồng vừa xây 1 cái ở Tây Hồ thì phần móng phải thêm hơn chục triệu vì phải xử lý đất.
Mà mẹ này chăm chỉ tìm hiểu nhỉ, chứ như tớ cứ cái gì về xây cất là ỷ hết lại cho chồng^^

dungbeo
09-28-2011, 01:17 PM
Các mẹ có xây nhà cửa thì ủng hộ nhà em với nhé. ông xã nhà em có đội xây, làm trọn gói cũng được mà làm công thợ cũng được nhé. pm 01645400026, cảm ơn các mẹ....

bibimum
09-28-2011, 01:21 PM
Nhà bạn mình y hệt như bạn tả, mới xây cách đây mấy tháng thôi, 1 tỉ, chưa kể đồ nội thất nhé, hic, mà cũng muốn xây tiết kiệm lắm nhưng ko đc

bome1trai1gai
09-28-2011, 01:43 PM
em nói thật, xây nhà cứ kiểu quen quen thân thân là mệt bở hơi tai ý. Cách đây mấy năm em xây nhà cấp 4, cũng nhờ ông anh chơi thân với chồng, tổng hết 70m( vàng hồi đó có hơn 20 thôi hự). Mình cũng không lăn tăn gì vì tin tưởng, sau đó cái nhà bên cạnh nó xây cấp 4 cũng y chang luôn từ kiểu đến diện tích, thiết bị ...hết có 50m. Hồi đấy mình cũng nói thì ông ý bảo vật tư xịn, xi măng xịn nọ kia ... Giờ ý à, tường nứt rồi ạ,gia đình đang thuê nó góp ý đóng cái đinh vữa cũng rơi ra ...Em nói thật, giờ gặp em nhìn em ghét và khinh. Bạn bè thế, em chả thèm, em cũng nói với chồng em: dạng bạn bè thế, tốt nhất tránh xa ra cho đỡ thiệt thân. Vẫn vô cùng bực mình :rolleyes:

đúng trường hợp nhà em như này. Bực cả mình, em còn ko dám nói đội thợ xây cơ vì người xây là chú rể bên đằng xã em (vợ chú ấy là em ruột bố chồng em). Vợ chú ấy cũng tham gia xây nhưng từ A-Z từ thiết kế đến thi công hoàn thiện nhà em "trăm sự nhờ chú", căn bản toàn người dốt xây dựng, vả lại thời điểm nhà được xây là em chưa vào LCM chứ em mà vào rồi thì chắc cũng tham khảo đc thông tin của các mẹ.

Nhà này là nhà của em trai út nhà em, vợ chồng em vẫn đang ờ nhờ ở đó, xây xong là tết 2010 mà đến giờ cửa đã bung (thế mà bảo gỗ nghiến???????- bực cả mình), nhà em còn nợ thằng chủ bán gỗ và làm cửa 5 triêụ nhưng anh chị em nhà em (bọn em sống 3 gia đình ạ) nhất quyết bảo ko trả. Cầu thang thì nó bảo inox xịn thế mà 6 tháng sau đã han rỉ. Đường ống nước thì bục, tường thì dột.

Mẹ em có góp ý cho chú rể em thì chú ấy đi loa cả làng là mẹ em đặt điều, rồi mẹ chồng em biết chuyện, bà chả biết bên nào đúng bên nào sai, em thì ko thanh minh được vì chỉ có chồng em là thanh minh được thì lại sợ bà nội. Khổ thế!

May mà em chưa có tiền mua đất, xây nhà, em cạch đến già ko bao giờ nhờ họ hàng, bạn bè thân thiết xây.

Mà chị chủ top ơi, nếu có thuê đội nào, chị phải đi khảo giá VLXD nhá, nhà em giao hết cho chú rể, "ăn bẩn" lắm mẹ nó ạ. Vì tin tưởng họ hàng mà. Thế mà chú ấy còn bảo "tao mà làm gì sai, trời chu đất diệt, tao còn phải nhìn mặt 2 vợ chồng mày nữa chứ". Bây giờ nhìn thấy em và bà ngoại em, chú ấy cứ im phăng phắc

Nếu chị quen ai bên XD, xin họ bản thiết kế ấy, đỡ đc bao nhiêu tiền đấy. Em ngu quá, trước khi xây có thằng HS cũ, nó bảo cho bản thiết kế nhà, vì tin ông chú quá, nên mất bao nhiêu tiền. À, lúc đầu cả nhà định xây 2 tầng thôi, xong ông chú "gạ" xây 3 tầng làm cả nhà em phải đi vay đôn vay đáo. Giờ vẫn chưa trả hết nợ đây này (vợ chồng em đứng ra vay cho em trai em). Bực ko còn gì tả nổi.

thuynguyen.gt
09-28-2011, 01:54 PM
mẹ nó có thể hỏi ông ngoại xem giá rổ thế nào ko?
Hi hi phát hiện ra là mẹ nó cũng thược hội nhà Cún = tuổi mình ke ke. Mẹ nó định xây nhà ở khu vực nào thế, để tối tớ về hỏi thử ông ngoại xem sao?

mengheu
09-28-2011, 02:05 PM
Các mẹ ơi, nhà 80m2 * 3 tầng, tối đa được bao nhiêu phòng ạ ? Chi phí hoàn thiện chưa có nội thất là khoảng bi nhiêu hả các mẹ ?

thuyha1961
09-28-2011, 02:09 PM
Nhà mình vừa xây xong, 35.5m2, 4 tầng 1 tum, thợ vừa ra hôm chủ nhật,
tiền công 800/m2 = 122.000.000
tien op nha bep nha tam 50.000/m2
tien vat tu minh mua tu dau thang 4 het
45 tan xi( 16 tan đổ, còn lại là xây và chát)
gach hêt 25 000 viên
cát ko nhớ
nhưng mua vật tư hết tầm hơn 200 triệu bao gồm cả vận chuyển
tiền cầu thang , cửa gỗ ( 80 triệu gỗ gì mình ko nhớ, nhung ko phải gỗ xáu mà cũng ko phải gỗ đẹp)
tiền đá cầu tang mình dung loại hoa phương 460.000/3, con có loịa 250.000 nhưng minh ko dùng hết 30 triệu bao gồm cả bậc cửa và bàn ăn, loại bàn ăn mình ma đá 1.3 triệu /m
tiền cửa nhôm kính và quả cầu hết 26 triệu
tiền cửa sắt và cửa hoa sen hay tên gọi là gì ấy gần giống tên đó hết 15 triệu
tiền điện nước 95 triệu
đại loại mình hết tầm gần 700 triệu gì đấy
thợ nhà mình xây ai cũng khen, cẩn thận, tiết kiệm cho nhà mình,(3 nhà làm cùng họ đánh giá nhà mình đẹp nhất ở đó, và thợ cẩn thận nhất)
nhưng mình hay quan tâm đến thợ lắm,
bạn muốn biết thì qua nhà mình, nhà mình ở cầu diễn

Nếu theo như bạn này, nhà của bạn 60 m vuông 3 tầng 1 tum cũng phải mất tầm 1 tỷ 2.

methaochip
09-28-2011, 02:31 PM
Nếu theo như bạn này, nhà của bạn 60 m vuông 3 tầng 1 tum cũng phải mất tầm 1 tỷ 2.
giá này là mình đã đặt vật liệu xây dựng từ tháng 1 đấy các mẹ ạ,nếu mà làm bao nhiêu mua bấy nhiêu và làm móng tùy vào vị trí móng nhà bạn xem làm móng thế nào nữa, bây giờ mình nghĩ 1.2 tỷ bạn ko đủ làm, mình mua cái gì cũng đi khao giá kỹ lắm, trừ vụ điện nước và cửa gỗ cầu thang, là chõ bạn thân chồng nhà mình đấy,

nguyentuantukt
09-28-2011, 03:16 PM
Mẹ làm xây dựng và nhà cũng vừa xây xong. Mình có chút ý kiến để bạn tham khảo
1. Bạn tham khảo những nhà xung quanh để biết phương án làm móng gì (bè, băng hay cóc), ngoài ra nên đóng cọc bê tông nữa hay không
2. Mẹ nó nên có phương án thiết kế, đừng tiếc cái này mẹ nó a (hoặc mẹ nó có thể xin một vài nhà đã xây xong, có thiết kế để tham khảo)
Có thiết kế sau này không phải điều chỉnh, cũng tránh sự phát sinh, lại đảm bảo yêu cầu cũng như sau này hoàn thiện biết được mua sắm cái gì
3. Còn đơn giản mẹ nó cứ dùng suất vốn đầu tư
Nhà mặt phố tương đương m2 xây dựng là 3,5tr gì đó (ví dự như nhà mẹ nó hoàn thiện 60m2:thì khoảng 3*60+Stum = khoảng 220m2 sàn
Mẹ nó nhân 3,5tr một m2 thì tổng nhà mẹ nó hết khoảng 770tr + Tiền móng + hoàn thiện ngoài(sân+hàng rào+..)
Nói chung mẹ nó chỉ cần 800tr là gần như ok. Còn nhiều tiền thì không nói, hoàn thiện nội thất vô cùng lắm

Mr.bean910
09-28-2011, 03:20 PM
Nhà em xây 3 tầng, 70m2 hết gần tỷ roài nhưng vẫn thiếu tiền. Hix nên bjo mới phải rao bán ít đất ah.
Tại toàn mua đồ đắt tiền.
Mẹ nó nhớ tính dư tiền ra nhé, vì khi xây bjo cũng phát sinh. Nhà e định xây 2 tầng, cuối cùng lại thành 3. hu hu

chuotnhat07
09-28-2011, 04:03 PM
Mẹ làm xây dựng và nhà cũng vừa xây xong. Mình có chút ý kiến để bạn tham khảo
1. Bạn tham khảo những nhà xung quanh để biết phương án làm móng gì (bè, băng hay cóc), ngoài ra nên đóng cọc bê tông nữa hay không
2. Mẹ nó nên có phương án thiết kế, đừng tiếc cái này mẹ nó a (hoặc mẹ nó có thể xin một vài nhà đã xây xong, có thiết kế để tham khảo)
Có thiết kế sau này không phải điều chỉnh, cũng tránh sự phát sinh, lại đảm bảo yêu cầu cũng như sau này hoàn thiện biết được mua sắm cái gì
3. Còn đơn giản mẹ nó cứ dùng suất vốn đầu tư
Nhà mặt phố tương đương m2 xây dựng là 3,5tr gì đó (ví dự như nhà mẹ nó hoàn thiện 60m2:thì khoảng 3*60+Stum = khoảng 220m2 sàn
Mẹ nó nhân 3,5tr một m2 thì tổng nhà mẹ nó hết khoảng 770tr + Tiền móng + hoàn thiện ngoài(sân+hàng rào+..)
Nói chung mẹ nó chỉ cần 800tr là gần như ok. Còn nhiều tiền thì không nói, hoàn thiện nội thất vô cùng lắm
Ói, trời giá gì mà rẻ thế bạn, tớ mới xây xong cái nhà 35m x 4 tầng = 140m mà đã mất 800tr rồi, giá bạn làm sao mà rẻ thế được, nếu tính suất đầu tư có 3,5tr thì cách đây khoảng 4 năm xây trong khu vực Thanh Xuân, xây chung cư Công ty tớ mới tính giá đó ở dự toán. Nếu làm rẻ được như thế hiện nay thì chắc tớ phải xin số đt của bạn về làm thầu phụ cho Công ty tớ.

kuncon_lonton
09-28-2011, 04:17 PM
Mình vừa xây nhà cách đây 2 năm, lúc đó xây xong cũng hết khoảng hơn 500 củ thôi, cũng đc, cả công cả nguyên vật liệu là từng đó nhà 50m2, xây đc 3 tầng luôn, đẹp phết, giờ ko nhớ điện thoại ông thầu nữa, chỉ nhớ anh làm nội thất cho nhà mình thôi, sau nayf cũng chơi với anh ý mà. Nếu bạn có ý làm nội thất thì bảo mình nhé! mình giới thiệu cho, nhà ông ý có xưởng sx nên rẻ hơn thị trường nhiều thứ lắm

binh_yen
09-28-2011, 10:01 PM
em là kỹ sư xây dựng.để xây dựng một căn nhà chị phải nắm rõ khá nhiều thứ thì mới quản lý được đồng tiền của mình có chi đúng chỗ không,còn về chất lượng công trình thì nhìn bề ngoài thì chỉ có các bậc tiền bối lâu năm trong nghề xây dựng mới có thể biết được thôi.
điều quan trọng đó là thu phục nhân tâm của những người thợ và người quản lý thi công nhà của chị.hiện nay xây nhà người ta thường chú trọng về kiến trúc và cách bố trí nội thất rẻ và đẹp.còn việc hạch toán tiền nong thì vấn đề quá đơn giản.chị nên bỏ một ít tiền ra để có được sự tư vấn hay thiết kế về ngôi nhà của mình thì em bảo đảm ko ai chê được nhà của chị ca.nếu chi có nhu cầu thì có thể nhắn cho em

Mẹ Trân Anh
09-29-2011, 12:40 PM
Nhà mình cũng vừa xây xong, mọi thứ làm đều là rẻ gần nhất rồi, thợ thì là thợ của ông ngoại và cũng nhờ ông ngoại giám sát luôn nên coi như ko có thất thoát và cẩn thận vậy mà 40m2*3 tầng hết hơn 600 triệu. Bây giờ dọn về ở chưa có đồ đạc gì suốt ngày lo trả nợ nhưng thấy sung sướng và thoải mái lắm vì độc lập tự do về ta rồi.

baobao2008
11-09-2011, 01:04 PM
vì lý do khách quan nên em vẫn chưa xây nhà, bây giờ em lại tiếp tục xin ý kiến các mẹ để lên giây cót ạh.

africa
11-09-2011, 01:08 PM
trời, tiền xây 1 cái nhà mà đắt phết nhỉ.
Mình còn lâu mới mơ nổi căn nhà. HIx

baobao2008
11-09-2011, 01:15 PM
tớ thì không nhiều tiền , tớ chỉ có một nửa thôi, tớ xác định đi vay của người thân rồi tích cóp trả dần . nghĩ cũng đau đầu lắm.

memun11
11-10-2011, 05:17 PM
hi tùy thôi mẹ nó, nếu phần thô ko thì hết khoảng 800tr, có bà chị xấy năm ngoái hết thế, đấy mới là phần thô thôi, hi thoàn thiện và nội thất thì đắt hay rẻ tuỳ thuộc vào đk gđ, hi nhưng mình nghĩ năm nay giá cả tăng thì hết nhiều hơn đây, mẹ nó cứ chuẩn bị khoảng tỷ rưỡi.

memun11
11-10-2011, 05:18 PM
3 tầng 1 tum cũng chỉ rẻ hơn 4 tầng 1 chút thôi. 240m2 x 5 triệuđ/m2 = 1,2 tỷ bạn ạ.

lesonnamdong
11-10-2011, 06:50 PM
3 tầng 1 tum tạm tính 60m2 / tầng x 3 tầng + 1 tum ~ 10-15m2 = 200m2 (cơ cấu gia đình bt : ông bà bố mẹ con cái như thế là thoải mái rồi !)
bạn cứ 'mạnh dạn' nhân với 6 triệu /m2 cho "lành" ! ~~~tổng tiền tầm 200x6~ 1200 triệu ...
tôi có ông anh họ cũng dân xd (ko tính giỏi nghề hay giốt nghề nhé ! vì dù sao trong ngành cũng lợi thế hơn , kinh nghiệm , có quan hệ với bên vật liệu , có đội thi công quen , tự giám sát ..v.v) mới xây cái nhà 4 tầng ở xuân đỉnh xong , dt đất 30m2 x 4 tầng là 120m2 ,
ke ... 'sít cả răng' vẫn hết 5tr /m2 nghĩa là 4 tầng (120m2) x 5 = 600 tr (hơn 20-30 tr gì đó...) ,(ốp lát & cửa gỗ & thiết bị wc loại rẻ và tb tất , chưa có tính tiền mua đồ nt đèn đóm bàn ghế đồ gỗ vì hết sạch cả tiền rồi !)
nên mới ghóp ý ban tự hạch toán giá 6 triệu / m2 sàn hoàn thiện
dân thi công tự làm còn tốn thế nên bây giờ ai nói tính xây nhà chắc phải có tiền tỷ (hoặc có vài nguồn vay mượn trả chậm) mới có thể tính chuyện xd được ...
ps: à mà bạn nên thuê thiết kế bạn ạ , tính toán sửa chữa thay đổi , đối ngoại (thợ - chủ thầu - bên quản lý) và đối nội (các thành viên gia đình) đều cần có thiết kế cả ,
giá tk tầm 14-15 tr / nhà hoặc 150k/m2 sàn trên dưới 1 chút ...
dài dòng quá ,,,,,,,,

baobao2008
11-11-2011, 03:35 PM
cảm ơn các bác đã góp ý , ôi cứ nghĩ đến nhiều tiền thế mà em lại thấy oải . em bớt xuống làm 2 tầng 1 tum thôi ạh

mecun11
11-22-2011, 11:24 AM
Chủ top hỏi vậy khó trả lời quá. Bạn muốn hỏi giá thi công hay cả vật liệu. Nếu giá thi công thì tớ thấy chồng tớ thường làm nhà dân khoảng 850k/m2. Còn tính cả vật liệu nữa thì phải tùy xem mẹ nó dùng vật liệu loại nào nữa ạh

mitzaingoan
02-28-2012, 10:33 PM
chào bạn
chồng bạn giờ còn làm xây dựng không

shoptuixk
02-29-2012, 09:06 PM
các mẹ ui, bây giờ xây nhà 2 tầng , 1tum, 60m2/tầng . nội thất bình thường thì hết khoảng bao nhiêu tiền ạh. các mẹ đã xây nhà rùi cho em xin ít kinh nghiệm với nha. thanks!
Nhiều chi phí phát sinh lắm
Chị muốn nội thất, bền, đồ nội, bt thì rơi vào tầm 900tr
Còn đẹp vừa vừa thì khoảng tỉ hai
Nếu đẹp hẳn theo ý mình thì vô cùng lắm

tuanarch87
04-08-2012, 04:43 PM
Không biết gia đình chị đã quyết định xây nhà chưa và có cần tư vấn thiết kế không nhỉ :) nếu cần đến kiến trúc sư thì liên hệ với em nhé :)

ktstranhuyhoang
04-14-2012, 09:40 PM
Xây nhà 60m2, 3,5 tầng. Xây dựng hoàn thiện với mức độ bình thường khoảng 1tỷ bạn à dự kiến suất đầu tư là 5triệu/m2. Trong đó chi phí xây dựng phần thô khoảgng 3 triệu/m2. Chi phí hoàn thiện từ 2triệu trở lên /m2 tuỳ mức độ yêu cầu hoàn thiện của bạn bình thường hay cao cấp.

baobao2008
04-17-2012, 01:49 PM
Cảm ơn các bố, mẹ. Nhà tớ ở trong ngõ sâu như vậy có tốn thêm nhiều công chở nvl vào nhà ko các mẹ nhỉ

hvt1965
04-18-2012, 12:15 AM
Mình là dân xây dựng. Mình có một vài ý kiến về việc làm nhà để bạn tham khảo:
1- Làm nhà phải có thiết kế bạn ạ. Ngôi nhà có ý quan trọng với bạn thế cơ mà, bạn đã phải hỏi bao nhiêu người, mất bao thời gian lo lắng. Nhưng việc cần nhất là tìm một người thiết kế (họ có chuyên môn) để tư vấn cho bạn nên làm thế nào cho đẹp, hợp lý và hợp với túi tiền của bạn thì bạn lại chưa làm. Vấn đề bạn hỏi chủ yếu là giá cả. Đồng ý là phải sơ bộ biết giá m2 xây dựng để dự trù chi phí thôi (như nhiều bạn nói 5 triệu/ m2 nhà bình thường bây giờ là đúng đấy). Tiền thiết kế nhà bạn khoảng 15 triệu, đáng bao nhiêu so với tiền xây nhà khoảng 1 tỷ của bạn (bằng 1,5%). Thiết kế giúp bạn tiết kiệm và tránh lãng phí rất nhiều. Bạn có thể yêu cầu chỉnh sửa và hoàn thiện ngôi nhà hoàn hảo nhất từ khi chưa xây dựng. Thiết kế xong, cứ theo bản vẽ thiết kế mà làm (tránh đẽo cày giữa đường, đang làm mỗi người đi qua lại góp một ý), có cần chỉnh sửa gì thì lại gọi cho người thiết kế.
2. Lựa chọn thầu xây dựng
a. Tìm hiểu kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu: Bạn hãy bỏ qua mọi quan hệ thân quen, mà hãy yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn mà họ đã làm. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu...).
b. Thống nhất thời gian thi công:
Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Thỏa thuận này sẽ là căn cứ để bạn kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành thanh toán theo hạng mục công việc thực hiện.
c. Bạn hãy yêu cầu nhà thầu cam kết và chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an ninh trật tự địa phương, cũng như thường xuyên đôn đốc chuyện này. Đang làm nhà mà xảy ra sự cố là mệt lắm đấy.
d. Thỏa thuận giá cả:
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu.. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ vài chủ thầu (ở Hà nội bây giờ khoảng 850k/m2).
• Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của bạn (nhà bình thường khoảng 5m/ m2). Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, bạn cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, thì sau này đỡ mất lòng nhau bấy nhiêu.
3. Công tác giám sát thi công
a. Nhiệm vụ chính của công tác giám sát là:
• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ. Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
b. Giám sát:
• Tự giám sát: Bạn có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
• Thuê giám sát: Đây là những người có chuyên môn.
c. Vì sao ta cần người giám sát:
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi của bạn đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.
d. Giá thuê giám sát:
Khoảng từ 3,5 triệu đồng/tháng trở lên theo thỏa thuận.

thuynguyen.gt
04-18-2012, 01:05 AM
Mẹ nó ơi, nhà mẹ nó định xây ở khu vực nào thế, nếu cần thôn gtin chi tiết gì thì mẹ nó contact với bố mình nhé, bố mình chuyên nhận thầu xây dưng nhà dân mà. à, số của bố mình là: 0978742174, mẹ nó cư nói là Thúy giới thiệu nhé

baobao2008
04-18-2012, 10:07 AM
Mình là dân xây dựng. Mình có một vài ý kiến về việc làm nhà để bạn tham khảo:
1- Làm nhà phải có thiết kế bạn ạ. Ngôi nhà có ý quan trọng với bạn thế cơ mà, bạn đã phải hỏi bao nhiêu người, mất bao thời gian lo lắng. Nhưng việc cần nhất là tìm một người thiết kế (họ có chuyên môn) để tư vấn cho bạn nên làm thế nào cho đẹp, hợp lý và hợp với túi tiền của bạn thì bạn lại chưa làm. Vấn đề bạn hỏi chủ yếu là giá cả. Đồng ý là phải sơ bộ biết giá m2 xây dựng để dự trù chi phí thôi (như nhiều bạn nói 5 triệu/ m2 nhà bình thường bây giờ là đúng đấy). Tiền thiết kế nhà bạn khoảng 15 triệu, đáng bao nhiêu so với tiền xây nhà khoảng 1 tỷ của bạn (bằng 1,5%). Thiết kế giúp bạn tiết kiệm và tránh lãng phí rất nhiều. Bạn có thể yêu cầu chỉnh sửa và hoàn thiện ngôi nhà hoàn hảo nhất từ khi chưa xây dựng. Thiết kế xong, cứ theo bản vẽ thiết kế mà làm (tránh đẽo cày giữa đường, đang làm mỗi người đi qua lại góp một ý), có cần chỉnh sửa gì thì lại gọi cho người thiết kế.
2. Lựa chọn thầu xây dựng
a. Tìm hiểu kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu: Bạn hãy bỏ qua mọi quan hệ thân quen, mà hãy yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn mà họ đã làm. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu...).
b. Thống nhất thời gian thi công:
Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Thỏa thuận này sẽ là căn cứ để bạn kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành thanh toán theo hạng mục công việc thực hiện.
c. Bạn hãy yêu cầu nhà thầu cam kết và chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an ninh trật tự địa phương, cũng như thường xuyên đôn đốc chuyện này. Đang làm nhà mà xảy ra sự cố là mệt lắm đấy.
d. Thỏa thuận giá cả:
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu.. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ vài chủ thầu (ở Hà nội bây giờ khoảng 850k/m2).
• Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của bạn (nhà bình thường khoảng 5m/ m2). Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, bạn cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, thì sau này đỡ mất lòng nhau bấy nhiêu.
3. Công tác giám sát thi công
a. Nhiệm vụ chính của công tác giám sát là:
• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ. Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
b. Giám sát:
• Tự giám sát: Bạn có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
• Thuê giám sát: Đây là những người có chuyên môn.
c. Vì sao ta cần người giám sát:
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi của bạn đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.
d. Giá thuê giám sát:
Khoảng từ 3,5 triệu đồng/tháng trở lên theo thỏa thuận.
thật sự rất cảm ơn bạn, bây giờ mình mới hiểu ra nhiều điều.

baobao2008
04-18-2012, 10:08 AM
Mẹ nó ơi, nhà mẹ nó định xây ở khu vực nào thế, nếu cần thôn gtin chi tiết gì thì mẹ nó contact với bố mình nhé, bố mình chuyên nhận thầu xây dưng nhà dân mà. à, số của bố mình là: 0978742174, mẹ nó cư nói là Thúy giới thiệu nhé

cảm ơn thúy, tớ sẽ liên hệ với baba của bạn.

skyshiptk
06-06-2012, 12:01 PM
Các mẹ ơi, chi phí cho tiền điện và nước cho nhà 3 tầng 1 tum khi xây nhà thì giờ hết khoảng bao tiền nhỉ, nếu ko tính tiền công và thiết bị điện ở mức bình thường thôi ấy

Sâu Sâu' Family
06-06-2012, 01:53 PM
Thích quá phải phấn đấu thôi chắc độ 2-3 năm nữa mới được như các mẹ ^^!

cây tầm gửi
06-06-2012, 10:18 PM
Chào các mẹ nhà mình ! Cho em đăng nhờ mấy dòng thôi ạ ! Chẳng là thế này: Em có ngôi nhà thổ cư lâu năm, 27,7 m2, mặt ngõ rộng - tiện kinh doanh, tại 84 Đình Thôn - Mỹ Đình, giờ nhà em có nhu cầu bán 140 triệu/ m2. Giấy tờ hợp lệ. Em không làm trong BDS đây là nhà riêng. Tương lai 1,2 năm nữa trở thành khu hành chính phía Tây Hà Nội, xung quanh toàn ngân hàng thôi ạ, không những tiện kinh doanh mà tiện làm văn phòng nữa. Mẹ nào có nhu cầu thực vừa mua nhà để ở ổn định & buôn bán nhỏ lẻ - mời các mẹ ghé thăm.

africa
07-17-2012, 04:32 PM
haiz.................

mua đất xong giờ đến xây cái nhà..........mà nhiều tiền thía này cơ á............

dohaituan
04-16-2014, 10:19 PM
Bạn tính m2 mặt sàn nhé: Xây thô khoảng 850k-1000k/m2 giá xây dựng ở Hà Nội
Hoàn thiện khoảng 3,5-5tr tùy chất lượng vật liệu
Liện hệ bác em nhé
http://azchongtham.com/