PDA

View Full Version : Hà Nội: Mua chung cư Đại Thanh lúc này - Nên hay không?



Mẹ Thùy Dương
06-28-2012, 09:15 AM
Tôi là một người đang có nhu cầu thực về nhà ở và là một người làm công ăn lương theo đúng nghĩa. Trải qua một số năm đi làm, dành dụm chắt chiu cho đến giờ mới có được số tiền đủ để mua 1/2 căn hộ chung cư ở Đại Thanh. Chính vì vậy tôi nghĩ rằng mình góp vốn với chủ đầu tư theo tiến độ trong 2 năm để mua nhà là hợp lý. Tôi đã theo dõi mọi thông tin về Đại Thanh ngay từ khi còn chưa mở bán bất cứ tòa nhà nào.

Khi tòa A bắt đầu đưa ra bán những căn hộ đầu tiên đã có rất nhiều sàn BĐS gọi điện thông báo cho tôi: bán giá gốc + chênh khoảng 10tr/ 1 căn. Lúc đó tôi hơi băn khoăn, trả thêm 10tr đối với cả 1 căn nhà không phải là to, nhưng đối với 1 người làm công ăn lương như tôi thì cũng gần bằng 2 tháng lương rồi. Chính vì ít tiền nên mới phải cân nhắc nhiều, và mua nhà cũng không giống mua mớ rau con cá, người ta không thể quyết một cách chớp nhoáng được. Nhưng quả thực thì đến các sàn mới thấy rằng việc mua bán chung cư Đại Thanh còn lộn xộn hơn cả 1 cái chợ, và giá cứ được đội lên theo giờ, căn hộ tôi chọn cũng được thông báo là rất nhiều người chọn và tôi phải quyết rất nhanh (thậm chí là phải mua theo kiểu giành giật). Tôi để qua một vài ngày và các sàn thông báo cho tôi rằng đã hết hàng rồi, giờ chỉ còn các căn hộ của mấy tầng áp mái.

Tôi tiếp tục đợi thông tin của tòa B. Tòa B ngay từ khi rao bán những căn hộ đầu tiên đã có giá chênh từ 30-50tr/1 căn. Tôi cực kỳ thắc mắc về giá chênh cao chót vót thế này (Thực sự khi đi hỏi mua tòa A tôi vẫn nghĩ giá chênh là do các sàn BĐS đẩy lên). Nhưng đến tòa B ra hàng, tôi tìm hiểu kỹ hơn và được biết, chính các sàn khi nhập về cũng có giá chênh này rồi.

Tôi tự dưng có một cảm giác chán, không còn thực sự muốn hình dung ra 2 năm sau gia đình mình sẽ có một căn hộ như thế nào trong khu đô thị Đại Thanh nữa. Cả 1 buổi chiều tôi ngồi tại 1 sàn, có khá nhiều khách đến hỏi, cũng đặt chỗ, nhưng khách mua không có nhiều, có nhiều người cũng đến lấy tiền đặt chỗ về.

Tôi nghĩ đó mới là những người thực sự đang cần nhà. Và tôi cũng đang thực sự rất cần nhà, nhưng tôi phân vân không biết có nên tiếp tục theo đuổi việc tìm kiếm cho mình một căn hộ hợp lý ở khu đô thị Đại Thanh hay chưa? Trong cái thời buổi mà BĐS đang chìm lắng, kinh tế đang khó khăn, nhà nước chủ trương phát triển nhà ở xã hội để phục vụ những người dân có thu nhập như tôi (mà tôi cho rằng những người dân như tôi mới chiếm đa phần trong xã hội này), thì các căn hộ ở Đại Thanh vẫn có giá rất chênh cao có thể bằng thu nhập của một người dân trong cả 1 năm trời.

Giấc mơ có một căn hộ nhỏ cho gia đình riêng của mình đối với vợ chồng tôi có lẽ vẫn còn rất xa vời.

http://giaoduc.net.vn/NTD-thong-thai/Can-ho-duoi-45m2-tai-KDT-Dai-Thanh-Nguoi-mua-tu-mu-ve-viec-cap-so-do/181343.gd
http://giaoduc.net.vn/NTD-thong-thai/Chu-dau-tu-Xa-La-bi-to-giao-nha-nham-cho-nguoi-khac/179000.gd

bomemeo
06-28-2012, 09:53 AM
em cũng đang quan tâm tới Đại Thanh vì thấy phù hợp với khả năng tài chính, cũng mới có ít tiền mà tiến độ 2 năm cũng giúp mình tích lũy để trả nốt. Em chưa trực tiếp đến sàn lần nào nhưng nghe ngóng tình hình về Đại Thanh còn nhiều vấn đề, lại rủi ro cao, mà mua nhà là việc lớn nên cũng băn khoăn.

metom2008
06-28-2012, 10:04 AM
Về giá thì ở Đại Thanh thì k rẻ so với Xala nhưng tiến độ thanh toán tiền ở Đại Thanh chia nhiều đợt còn xal thì đã bán giao nhà rồi nên thanh toán 1 lần. Mình cũng chẳng thích bán hàng kiểu này lắm. Chỉ cớ lợi cho nhà đầu tư lướt sóng thôi. Chủ đấu tư cho các nhân viên trong này xuất ngoại giao giá gốc, sau đó chính những người này đi gửi các sàn hay giới thiệu cho người nhà và bạn bè của mình để mua. Từ đó tạo ra xôn xao của thị trường. Cái này nó phụ thuộc vào cụ thể mỗi khách hàng, có người đồng ý, có người k. Còn nhiều vấn đề khác nữa em k bàn sâu ở đây. Nhiều người ôm vào đến lúc đóng tiền thì lại xoay đủ kiểu rồi cũng bán cắt lỗ thôi.

linhtocuame
06-28-2012, 11:18 AM
Mình cũng đang theo dõi chung cư này nhưng không biết có nên mua 1 căn không nữa?kinh tế thì hạn hẹp mà sau hơn 2 năm nữa mới nhận được nhà liệu lúc đó tiền của mình đầu tư vào đó là bao nhiêu và căn nhà mà mình nhận được sẽ như thế nào?mình đang đặt câu hỏi và chờ theo dõi từng ngày để quyết định xem có nên mua hay không?

Haba
06-28-2012, 11:36 AM
Hôm qua mình cũng bán vội mấy chỉ vàng tiết kiệm để chồng đi đặt mua căn hộ ở đây cũng bởi vì mình không có 1 cục tiền nên thấy đóng theo tiến độ cũng hợp lý. Nhưng mà giá chênh lên tới 50 triệu cho một căn hộ hơn 50m2, tính ra mỗi m2 đã thêm 1t, bằng cả năm tiết kiệm nên thấy nản vô cùng. Tính đi tính lại mỗi tầng có 20 căn, 30 tầng là 600 căn, 6 tòa là hơn 3000 căn còn lâu mới bán hết, môi giới ôm vào đến lúc không có tiền nộp rồi sẽ nhả ra thôi. Về mình tính toán đóng tiền nếu đúng tiến độ với lãi suất tiền gửi 12%/năm (có nghĩa là mình có sẵn tiền nếu không mua đi gửi ngân hàng) chứ không nói là lãi suất đi vay thì đến lúc được nhận nhà cũng lên đến 17t/m2 rồi. Theo ý kiến chủ quan của mình thì không cần phải vội vã trong giai đoạn đang loạn này.

africa
06-28-2012, 12:37 PM
Đúng là nản...................................

Mẹ Thùy Dương
06-28-2012, 01:47 PM
Theo mình được biết thì Luật nhà ở không cho phép các căn hộ thương mại có diện tích <45m2. Nghĩa là theo Luật nhà thì những căn hộ dưới 45 m2 không được cấp sổ đỏ. Khi nào Luật này thay đổi thì mình không rõ, nhưng có một điều rõ ràng rằng các tòa nhà của Đại Thanh đang được triển khai. Mà được triển khai thì phải có cấp phép xây dựng đồng nghĩa với việc hồ sơ quy hoạch kiến trúc phải được duyệt...??? Tóm lại là đầu tiên thì mình hào hứng lắm, nhưng bây giờ thì phải ngâm cứu tiếp.

Chủ đầu tư thì nói năm 2014 giao nhà, nhưng theo kinh nghiệp của một kỹ sư xây dựng như mình thì tiến độ xây dựng đẩy nhanh cũng phải đến năm 2015 mới giao được nhà. Gần 3 năm nữa trong bối cảnh kinh tế - xã hội như hiện nay có lẽ là một bài toán mà những người ít tiền và có nhu cầu thực như chúng ta cần phải xem xét kỹ lại.

khanhthu
06-28-2012, 08:21 PM
lại chiêu thổi hàng lên thôi. người mua trực tiếp chỉ 10% còn đâu toàn cò lướt sóng,1 năm nữa mua vẫn giá này mà có khi căt lỗ nữa ấy chứ.

phephetete
06-28-2012, 08:47 PM
em thấy các anh chị băn khoăn như vậy là khá đúng, đợt này muốn mua một căn hộ ở bên Đại Thanh thì khách mua phải trả chênh giá lên từ 30 đến 50tr đồng, thực sự là quá cao.em cũng đã tham khảo một số dự án khác giá cả cũng rất hợp lý, vị trí lại rất đẹp , ở mặt đường Phùng Hưng - Hà Đông, gần Viện 103 , giá của nó là từ 14,2 chưa VAT cả VAT vào là tầm hơn 15 1 chút, mà đã bao gồm nội thất đầy đủ. Tiến độ đóng tiền được chia làm 9 đợt trong vòng 28 tháng mà mình lại được mua giá gốc của chủ đầu tư, không bị bán chênh.các anh chị có thể tham khảo ở link này https://sites.google.com/site/thuongdinhplaza/
https://sites.google.com/site/thuongdinhplaza/
Chúc các anh chị lựa chọn được một căn hộ vừa ý của mình.

Mẹ Thùy Dương
06-28-2012, 09:28 PM
http://batdongsan.vietnamnet.vn/vn/thoi-su-moi-nong/49562/diem-tin-bat-dong-san-noi-bat-tuan-tu-18-22-6.html

Vừa qua, thông tin rao bán căn hộ chung cư có diện tích 42,1-66m2 có giá gốc từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2 (thuộc dự án khu đô thị mới Đại Thanh ở Cầu Tó - Thanh Trì, Hà Nội, do Công ty Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư) khiến nhiều người quan tâm.


Căn hộ nhỏ khó lo sổ đỏ. (Ảnh: space)

Tuy nhiên, theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, căn hộ chung cư phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 45m2. Mặc dù đại diện của chủ đầu tư luôn trấn an khách hàng hãy yên tâm, luật đang và sẽ sửa đổi nhưng không ít người tiêu dùng vẫn tỏ ra rất lo lắng: mua căn hộ 42m2 từ dự án Đại Thanh sẽ không được cấp sổ đỏ?

Ông Nguyễn Ngọc Ninh, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (BĐS) cho biết, hiện nay, chưa có văn bản nào nói rằng nhà ở thương mại được phép xây dưới 45m2.

Đối với trường hợp dự án Khu đô thị mới Đại Thanh, ông Ninh nhấn mạnh: “xây dựng như thế là chưa đúng luật. Bởi lẽ, về pháp luật, nhà ở thương mại vẫn phải đảm bảo 45m2”. Còn liên quan tới luật, nghị định sắp tới có sửa đổi không, “hiện nay chưa thể nói là có khả thi hay không, chưa ai dám trả lời được”.

Annyse7en_
06-28-2012, 10:04 PM
Đúng là đại thanh có nhiều điểm mạnh và điểm rủi ro của 1 dự án
Thời điểm này ko chỉ nhìn vào giá, tiến độ thanh toán, vào chủ đầu tư mà còn cần nhìn vào dòng tiền của mình nữa .......

janess
06-28-2012, 11:24 PM
cứ bình tĩnh các mẹ ạ.............................

markviduk
06-29-2012, 12:24 AM
Theo mình các mẹ dù có khó khăn về tài chính cũng cứ từ từ hãy xuống tiền, đừng vì tâm lý đám đông mà thiệt thân.
Về dự án Đại Thanh này có một vài điểm bất cập:
- 1 tầng đến 20 căn (em không nắm chắc lắm) thì quá nhiều, vài năm nhộm nhoạm lắm, tuy nhiên vì mình ít tiền nên có thể chịu đựng được.
- Về chênh: Hầu hết các căn hộ bán giá chênh từ 20 - 50tr quả là lớn, Đại Thanh có những 6 tòa chung cư, em không nghĩ rằng cò có thể ôm được hết, chúng ta cứ chờ quyết không mua chênh quá cao (chênh 5-10tr còn nghe được) để rồi xem CDT hay cò vạc có xơi hết được không. Rồi sẽ giảm giá thôi. Như bên VP3 Linh Đàm (cũng của XN1 Lai Châu) hồi mới ra hot vì giá rẻ nhưng hiện tại đã xây tới tầng 22 rồi, mà rao đầy trên mạng bán đúng giá gốc + chiết khấu cũng ít người quan tâm.
- Về thủ tục pháp lý: Có các căn <45m2 thì theo luật hiện hành sẽ không làm được sổ đỏ.
- Về trách nhiệm của chủ đầu tư: Hôm trước em có đọc qua 1 bản "phác thảo" về hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua (cái này em đọc bên WTT chứ em không chắc chắn) có điều khoản sau: Bên bán có trách nhiệm hỗ trợ bên mua làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như vậy họ chỉ có nghĩa vụ hỗ trợ chứ không bắt buộc, (điều khoản khá hay nếu ghép với căn hộ <45m2 sẽ không làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và họ cũng không mất gì cả), với một số các dự án đã triển khai như CT8 - CT9 Định Công (gần 8 năm chưa làm được sổ đỏ cũng do chủ đầu tư là XN1 Lai Châu này thực hiện). Như vậy kết hợp vài dự án như CT8-9, Vp3 (định công) và Đại Thanh thì điều khoản làm giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn chỉ dừng lại ở mức...hỗ trợ.
- Giá cũng không hẳn là quá rẻ nếu so với mấy khu Xala đang sắp bàn giao.

Đồi điều góp ý như trên, theo em các mẹ cứ bình tĩnh, không việc gì phải vội vàng cả !!!

bilee
06-29-2012, 09:35 AM
Theo mình các mẹ dù có khó khăn về tài chính cũng cứ từ từ hãy xuống tiền, đừng vì tâm lý đám đông mà thiệt thân.
Về dự án Đại Thanh này có một vài điểm bất cập:
- 1 tầng đến 20 căn (em không nắm chắc lắm) thì quá nhiều, vài năm nhộm nhoạm lắm, tuy nhiên vì mình ít tiền nên có thể chịu đựng được.
- Về chênh: Hầu hết các căn hộ bán giá chênh từ 20 - 50tr quả là lớn, Đại Thanh có những 6 tòa chung cư, em không nghĩ rằng cò có thể ôm được hết, chúng ta cứ chờ quyết không mua chênh quá cao (chênh 5-10tr còn nghe được) để rồi xem CDT hay cò vạc có xơi hết được không. Rồi sẽ giảm giá thôi. Như bên VP3 Linh Đàm (cũng của XN1 Lai Châu) hồi mới ra hot vì giá rẻ nhưng hiện tại đã xây tới tầng 22 rồi, mà rao đầy trên mạng bán đúng giá gốc + chiết khấu cũng ít người quan tâm.
- Về thủ tục pháp lý: Có các căn <45m2 thì theo luật hiện hành sẽ không làm được sổ đỏ.
- Về trách nhiệm của chủ đầu tư: Hôm trước em có đọc qua 1 bản "phác thảo" về hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua (cái này em đọc bên WTT chứ em không chắc chắn) có điều khoản sau: Bên bán có trách nhiệm hỗ trợ bên mua làm giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như vậy họ chỉ có nghĩa vụ hỗ trợ chứ không bắt buộc, (điều khoản khá hay nếu ghép với căn hộ <45m2 sẽ không làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và họ cũng không mất gì cả), với một số các dự án đã triển khai như CT8 - CT9 Định Công (gần 8 năm chưa làm được sổ đỏ cũng do chủ đầu tư là XN1 Lai Châu này thực hiện). Như vậy kết hợp vài dự án như CT8-9, Vp3 (định công) và Đại Thanh thì điều khoản làm giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn chỉ dừng lại ở mức...hỗ trợ.
- Giá cũng không hẳn là quá rẻ nếu so với mấy khu Xala đang sắp bàn giao.

Đồi điều góp ý như trên, theo em các mẹ cứ bình tĩnh, không việc gì phải vội vàng cả !!!

chuẩn không phải chỉnh với ý kiến của bác này! thời buổi hiện nay dòng tiền rất hiếm,nên các chủ đầu tư và cò đất thường lấy chiêu bài kích tướng để thu hút dân không hiểu biết nhảy vào, thậm chí mình cho rằng :cái video trên mạng 24h.com về đổ xô mua dự án Đại Thanh cũng là dàn dựng kịch bản, không khó gì khi huy động nhân viên của công ty,hoặc người nhà của nhân viên tham gia vào chiến dịch quảng cáo rầm rộ này, thời buổi này, nhà nhan nhản, các dự án cũ của năm 2008 đến giờ,bắt đầu được triển khai theo các gói cho vay có giới hạn của nhà nước,như vậy nhà không thiếu, mấy nữa.nếu được sự đồng ý của chính phủ, sẽ cho các chủ đầu tư. chia nhỏ các căn hộ to thành những căn hộ nhỏ bán giá vừa phải để kích cầu BĐS,

Đôi điều cho các mẹ ngẫm:

- Với nước ngoài :những nơi nào đổ xô đi mua,thì ta nên đi theo để mua
- Với Việt Nam ": những nơi nào đổ xô đi mua, thì ta nên nằm nhà xem tin tức và bóng đá
- Khi nào nên mua : khi mà căn nhà đó đáp ứng những yêu cầu sau :

Chủ đầu tư xây dựng có uy tín,có tiềm lực vững mạnh,và dự án đó đang thi công,ít nhất phải có tòa xây được một nửa hoặc xây xong móng,
Hợp túi tiền của mình, tiến độ đóng dãn,có thể lo khoản tiền thích hợp,không bị bán chênh,hoặc chênh 5-10 triệu/ căn (cho phí hoa hồng)
Tiến độ dự án chuẩn, tầm 2 năm là đẹp, đọc kĩ hợp đồng,chủ đầu tư kam kết làm sổ đỏ cho dân,và cũng nghiên cứu về luật cấp sổ đỏ cho nhà thương mại,nếu ko được là không chơi
Cái mấu chốt của vấn đề là bất động sản giờ như kiểu một món hàng sang trọng bầy trong tủ kính của VINCOM rất nhiều người mó,nhìn,thèm,nhưng không có người mua, bày xong,ko bán được thì giảm giá, đến khi lâu quá,thì chuyển sang hàng tồn,hỗ trợ người mua,bán giảm một nửa.vv

Đừng có dại mà chạy theo đám hỗn loạn làm nhiễu loạn giá cả và thị trường nhé,đừng tin vào cái mình nhìn thấy,mà hãy tin vào cái mình nhận định

giangtp
06-29-2012, 10:45 AM
Mình thấy các mẹ ở đây đều đưa ra các ý kiến đúng và chân thành. Bên ...... toàn cò vạc vào làm thông tin loạn nên. Cái clip trên mạng mọi người thấy đông là toàn môi giới thôi, mỗi bàn 4-5 đồng chí, thậm chí cả cái bà phát biều là người mua nhà ấy (Điều này bác nào xuống sàn Mường Thành rồi thì rõ). Thời buổi khó khăn như thế này vứt đi cả 6-7 tháng lương thì chỉ có mà..... Còn 4 tòa nữa (C,D,E,F) cả nhà mình cứ từ từ tránh hội chứng đám đông dễ thiệt thân.

Mẹ Thùy Dương
06-29-2012, 10:53 AM
Mình thì mới biết thông tin chính xác là 1-2 hôm nay các sàn giao dịch BĐS về chung cư Mường Thanh quá ảm đạm, và chính các sàn này đã kiếm người giả làm khách mua chung cư để kích cho không khí thêm sôi động

Annyse7en_
06-29-2012, 10:54 AM
Tôi đang cần tiền nên bán gấp căn hộ tập thể 58m2 (sổ đỏ 45m2) thuộc tầng 4 nhà C9 tập thể Quỳnh Lôi. Nhà đã sửa chữa đẹp sạch sẽ có 3 phòng ngủ phòng khách và bếp riêng SĐCC.
Giá bán 1,6 tỷ.
- Khu tập thể Quỳnh Lôi cao 5 tầng đường xá rộng rãi ô tô đỗ cửa thuận tiên đi lại.
- Gần trường học, bệnh viện, chợ, công viên, hồ bơi, cách mặt phố Kim Ngưu 200m.
- Cần tiền nên bán rẻ chỉ 1,6 tỷ. Giá các căn cùng diện tích khu vực này khoảng 1,8 tỷ.
- Bao tiền sang tên sổ đỏ và thủ tục mua bán.

Ai có nhu cầu liên hệ A Thắng: 0977.095.567

Mẹ Thùy Dương
06-29-2012, 11:16 AM
Từ Xa La đến 3 tòa CT6 và bây giờ đến CT8A, CT8B, khi bắt đầu rao bán thì các căn hộ đều được nói là suất ngoại giao. Mình tự hỏi sao suất ngoại giao nhiều đến thế. Và các suất ngoại giao của đơn vị chủ đầu tư này thời hoàng kim của BĐS được bán chênh từ 100-200tr, còn thời ảm đạm này thì từ 20-50tr. Nghĩa là những người kiếm được các suất ngoại giao này phải kiếm được nhiều tiền chênh lắm.

Mình là kỹ sư xây dựng cũng đang làm việc tại một công ty đầu tư xây dựng (hiện tại công ty mình chỉ có 1 tòa chung cư cao cấp đắt tiền mà mình không bao giờ dám mơ tới với tiềm lực tài chính hiện tại). Khi mình mới về làm, công ty cũng có 1 số suất ngoại giao cho cán bộ nhân viên nhưng phải bao gồm một số điều kiện (cán bộ nhân viên đó đã làm được bao lâu hoặc đã có cống hiến gì cho công ty). Và các suất ngoại giao đó được công ty để lại một giá khác với giá gốc công bố bán ra ngoài thị trường. Nghĩa là những người trong công ty có suất đó tìm được khách mua bán chênh vài chục triệu nhưng cộng lại so với giá gốc công ty công bố trên thị trường thì vẫn rẻ hơn. Đó mới đúng nghĩa của suất ngoại giao. Và chính vì như vậy nên dù mình làm trong 1 đơn vị Chủ đầu tư nhưng thu nhập của mình hoàn toàn là làm công ăn lương theo đúng nghĩa. (Nếu ngược lại có lẽ mình đã đủ tiền mua nhà rồi)

Suất ngoại giao được tùy ý chọn căn chọn tầng, chọn số lượng và bán theo giá công bố rộng rãi + thêm tiền chênh cao như hiện nay ở Đại Thanh khiến cho những người có nhu cầu mua nhà thực khó mà đua theo được.

markviduk
06-29-2012, 12:11 PM
Từ Xa La đến 3 tòa CT6 và bây giờ đến CT8A, CT8B, khi bắt đầu rao bán thì các căn hộ đều được nói là suất ngoại giao. Mình tự hỏi sao suất ngoại giao nhiều đến thế. Và các suất ngoại giao của đơn vị chủ đầu tư này thời hoàng kim của BĐS được bán chênh từ 100-200tr, còn thời ảm đạm này thì từ 20-50tr. Nghĩa là những người kiếm được các suất ngoại giao này phải kiếm được nhiều tiền chênh lắm.

Mình là kỹ sư xây dựng cũng đang làm việc tại một công ty đầu tư xây dựng (hiện tại công ty mình chỉ có 1 tòa chung cư cao cấp đắt tiền mà mình không bao giờ dám mơ tới với tiềm lực tài chính hiện tại). Khi mình mới về làm, công ty cũng có 1 số suất ngoại giao cho cán bộ nhân viên nhưng phải bao gồm một số điều kiện (cán bộ nhân viên đó đã làm được bao lâu hoặc đã có cống hiến gì cho công ty). Và các suất ngoại giao đó được công ty để lại một giá khác với giá gốc công bố bán ra ngoài thị trường. Nghĩa là những người trong công ty có suất đó tìm được khách mua bán chênh vài chục triệu nhưng cộng lại so với giá gốc công ty công bố trên thị trường thì vẫn rẻ hơn. Đó mới đúng nghĩa của suất ngoại giao. Và chính vì như vậy nên dù mình làm trong 1 đơn vị Chủ đầu tư nhưng thu nhập của mình hoàn toàn là làm công ăn lương theo đúng nghĩa. (Nếu ngược lại có lẽ mình đã đủ tiền mua nhà rồi)

Suất ngoại giao được tùy ý chọn căn chọn tầng, chọn số lượng và bán theo giá công bố rộng rãi + thêm tiền chênh cao như hiện nay ở Đại Thanh khiến cho những người có nhu cầu mua nhà thực khó mà đua theo được.

Suất ngoại giao của Đại Thanh gồm những suất gì :
- Suất cho các cán bộ công nhân viên từ các đồng chí lao công, bảo vệ cho tới các đồng chí thu ngân.
- Suất ăn chia % cho cò.
- Suất ngoại giao thật (nhưng em nghĩ với từ ngoại giao thì nó sang trọng và cao quý hơn cơ, mà đã là ngoại giao chắc họ có tiền cũng chả ném vào cái chỗ dành cho những người thu nhập thấp cho anh em chúng ta, còn để kinh doanh thời BDS như thế này ư, có mà h@m)

Nếu đã gọi là căn hộ 14tr/m2 thì phải bán công khai, bốc thăm cho các căn vị trí đẹp. Chứ nói là 14tr/m2 mà chủ đầu tư móc nối với cò để nâng giá trị chênh lên (tính ra là gần 16tr cho các căn vị trí đẹp) thì so sánh với mấy căn như CT5-CT6 sắp bàn giao nhà mà có những chỗ rao 17-18tr/m2 thì gọi là quá đắt chứ không phải là đắt (hợp đồng mua bán chưa có, tiến độ đang đặt thép tầng hầm so với đang sắp hoàn thiện xây thô, vào tên hợp đồng với CDT)

Còn về mấy cái video trên TV hay 24h gì gì đó, thuê vài người rảnh việc dàn hàng ngang ra có mà đầy, chém chả hết. Nếu mẹ nào rảnh rỗi thì cứ ngày 1 vòng lên sàn Mường Thanh tìm hiểu, 1 tuần là nhẵn mặt những "khách hàng tiềm năng" bên Đại Thanh ngay.

Theo em mẹ nào khó khăn về tài chính, không thể mua được các căn giá cao hơn thì cứ từ từ, đợi cái hợp đồng mua bán nó ra cái đã, có khi lúc đó mua cũng chênh tầm như bây giờ nhưng ít ra cũng biết được "ý định" của chủ đầu tư về vụ sổ sách xem sao (may ra khéo còn mua được giá gốc + chiết khấu cũng nên nếu tình hình mua bán ế ẩm :D)

F111
06-29-2012, 03:08 PM
Gửi các bạn đang muốn mua chung cư Đai Thanh.
Có mấy điều các bạn cần cân nhắc khi mua:
1. Mật độ căn hộ trên một sàn quá lớn. Như vậy số người sống trong tòa nhà này sẽ rất cao dẫn tới cầu thang máy dễ bị quá tải. Mật đọ cao cũng là một yếu tố thách thức vẫn đề an toàn khi xẩy ra chyas nổ. Đấy là chưa kể tới dân trí...
2. Nếu tài chính hạn hẹp thì nên mua ngay đi vì thực tế không còn quỹ đất để xây chung cư có diện tích nhỏ như thế này.
3. Về giá chênh thì chỉ nên mua chênh tối đa là 15tr.
Các bạn đừng lo hết hàng vì đại Thanh có 6 tòa cơ.
Nếu có tài chính đủ thì mình khuyên nên mua ở các khu chung cư có dt 60 m2 xen lẫn các loại dt tưb8 đến 100m2 như vậy số người sống trên một tòa nhà sẽ ít đi thì mức độ an toàn sẽ cao hơn và đương nhiên dân trí của các tòa này sẽ tốt hơn.

Mọi người cón thể trao đổi cùng tôi theo địa chỉ.
Sonccr@yahoo.com.

Chúc các bạn sớm đưa ra được quyết định đúng đắn.

titvanmit
06-29-2012, 03:18 PM
Không nên mua các mẹ ạ vì sắp tới đây sẽ có hàng loạt các dự án nhà chung cư giá dưới 15 triệu/m2.

Anh bạn mình mua ở khu viện Bỏng - Hà Đông. Mấy năm nay nó có xây dựng gì đâu. Bây giờ lại bảo đóng thêm 300 triệu. Nên đang bảo bán lỗ đi 50 triệu để chạy vốn ra.

Như vậy, mình đưa tiền cho chủ đầu tư dùng, nhà thì chẳng chịu xây, lãi thì chẳng thấy, mà bán đi thì chịu lỗ. Đúng là chúng ta đang làm từ thiện cho bọn chủ đầu tư này. Thời điểm này mua đất là tốt nhất vì giá quá rẻ rồi các mẹ ạ.

Các mẹ đừng có ham mấy cái trò PR của chủ đầu tư và các sàn làm gì. Tiền mất mà tật lại mang.

nhimbong80
06-29-2012, 04:29 PM
Gửi các bạn đang muốn mua chung cư Đai Thanh.
Có mấy điều các bạn cần cân nhắc khi mua:
1. Mật độ căn hộ trên một sàn quá lớn. Như vậy số người sống trong tòa nhà này sẽ rất cao dẫn tới cầu thang máy dễ bị quá tải. Mật đọ cao cũng là một yếu tố thách thức vẫn đề an toàn khi xẩy ra chyas nổ. Đấy là chưa kể tới dân trí...
2. Nếu tài chính hạn hẹp thì nên mua ngay đi vì thực tế không còn quỹ đất để xây chung cư có diện tích nhỏ như thế này.
3. Về giá chênh thì chỉ nên mua chênh tối đa là 15tr.
Các bạn đừng lo hết hàng vì đại Thanh có 6 tòa cơ.
Nếu có tài chính đủ thì mình khuyên nên mua ở các khu chung cư có dt 60 m2 xen lẫn các loại dt tưb8 đến 100m2 như vậy số người sống trên một tòa nhà sẽ ít đi thì mức độ an toàn sẽ cao hơn và đương nhiên dân trí của các tòa này sẽ tốt hơn.

Mọi người cón thể trao đổi cùng tôi theo địa chỉ.
Sonccr@yahoo.com.

Chúc các bạn sớm đưa ra được quyết định đúng đắn.
@ titvamit ơi bạn nói sai rồi. Chung cư viện bỏng họ đã xây được hơn 20 tầng rồi, hiện nay tiến độ của họ vẫn đang làm chỉ có điều tiến độ của họ làm chậm hơn so với CT6 của Xa la thôi, tiền đóng thì cùng 1 đợt nhưng bên kia họ đã xây hết tầng 34 và đang chát thô đến tầng 30 rồi
Viện bỏng họ thu tiền của người mua nhà đóng 60% - 70% tiền căn họ cho đợt đầu luôn vì vậy số tiền ban đầu bỏ ra hơi bị lớn
bạn này nói chuẩn quá
Vì sao Đại Thanh đưa ra bán nhà diện tích nhỏ, giá tiền chỉ với 600tr là mua được 1 căn hộ
- Ngân hàng đang hạ lãi suất, các bạn có tiền gửi thì biết tiền gửi vào chỉ có 9%/ năm
- Giá vàng thì đang đi xuống
Tiền trong ngân hàng bây giờ k thiếu nữa vì vậy họ phải giảm lãi suất xuống để dân lấy tiền đi mua sắm, kích cầu kinh tế
Với giá tiền hợp lý và lại được trả làm 5 đợt, vị chi mỗi lần đóng có 120tr, lại được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% nên số khách hàng đến mua là thực đấy chứ k phải huy động nhân viên với người nhà đâu
Về xuất ngoại giao thì ở Đại Thanh họ cho tất cả nhân viên đều 1 tờ giấy nộp tiền, những người đấy họ k có tiền để mua nhà đâu vì vậy họ mang lên sàn bán, để gặp được người mua thực thì khó lắm vì vậy họ thường bán cho các cò, theo mình được biết thì 8B bị đội giá cao lên rất nhiều gần như 10%, xuất ngoại giao nhân viên họ bán được bao nhiêu? Xin thưa mình hỏi thăm và phỏng vấn mấy người thị học bán chênh lệch được 1,5tr/ căn.
Việc có nên mua hay chưa nên mua bây giờ thì phải theo sự tính toán và sự may rủi của từng người
Có thể chung cư Đại Thanh có thể sẽ giảm giá xuống và có thể được cắt lỗ nếu như nhà đầu tư mua ôm vào và học k có tiền để đóng tiếp hoặc họ k thể nào có đủ kiên nhẫn để đợi giá đất lên
Có thể sẽ lên tiếp nếu như nhiều người có thu nhập vừa phải đổ xô đến mua, thì cò nhà đất càng có lợi
Và còn 1 điều nữa là đợt 1 các bạn đến đóng tiền thì chỉ nhận được 1 tờ phiếu thu thôi, khi nào xây đến tầng 10 bạn phải đến đóng tiền đợt 2 và vào tên hợp đồng kinh tế.
Đấy là đôi điều cá nhân tớ cảm nhận thôi
còn phải hay k phải các bạn cũng nghe theo nhiều ý kiến khác nhau để đưa ra cho mình quyết định sáng suốt nhất
Thân.

Mẹ Thùy Dương
07-02-2012, 09:12 AM
@ titvamit ơi bạn nói sai rồi. Chung cư viện bỏng họ đã xây được hơn 20 tầng rồi, hiện nay tiến độ của họ vẫn đang làm chỉ có điều tiến độ của họ làm chậm hơn so với CT6 của Xa la thôi, tiền đóng thì cùng 1 đợt nhưng bên kia họ đã xây hết tầng 34 và đang chát thô đến tầng 30 rồi
Viện bỏng họ thu tiền của người mua nhà đóng 60% - 70% tiền căn họ cho đợt đầu luôn vì vậy số tiền ban đầu bỏ ra hơi bị lớn
bạn này nói chuẩn quá
Vì sao Đại Thanh đưa ra bán nhà diện tích nhỏ, giá tiền chỉ với 600tr là mua được 1 căn hộ
- Ngân hàng đang hạ lãi suất, các bạn có tiền gửi thì biết tiền gửi vào chỉ có 9%/ năm
- Giá vàng thì đang đi xuống
Tiền trong ngân hàng bây giờ k thiếu nữa vì vậy họ phải giảm lãi suất xuống để dân lấy tiền đi mua sắm, kích cầu kinh tế
Với giá tiền hợp lý và lại được trả làm 5 đợt, vị chi mỗi lần đóng có 120tr, lại được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% nên số khách hàng đến mua là thực đấy chứ k phải huy động nhân viên với người nhà đâu
Về xuất ngoại giao thì ở Đại Thanh họ cho tất cả nhân viên đều 1 tờ giấy nộp tiền, những người đấy họ k có tiền để mua nhà đâu vì vậy họ mang lên sàn bán, để gặp được người mua thực thì khó lắm vì vậy họ thường bán cho các cò, theo mình được biết thì 8B bị đội giá cao lên rất nhiều gần như 10%, xuất ngoại giao nhân viên họ bán được bao nhiêu? Xin thưa mình hỏi thăm và phỏng vấn mấy người thị học bán chênh lệch được 1,5tr/ căn.
Việc có nên mua hay chưa nên mua bây giờ thì phải theo sự tính toán và sự may rủi của từng người
Có thể chung cư Đại Thanh có thể sẽ giảm giá xuống và có thể được cắt lỗ nếu như nhà đầu tư mua ôm vào và học k có tiền để đóng tiếp hoặc họ k thể nào có đủ kiên nhẫn để đợi giá đất lên
Có thể sẽ lên tiếp nếu như nhiều người có thu nhập vừa phải đổ xô đến mua, thì cò nhà đất càng có lợi
Và còn 1 điều nữa là đợt 1 các bạn đến đóng tiền thì chỉ nhận được 1 tờ phiếu thu thôi, khi nào xây đến tầng 10 bạn phải đến đóng tiền đợt 2 và vào tên hợp đồng kinh tế.
Đấy là đôi điều cá nhân tớ cảm nhận thôi
còn phải hay k phải các bạn cũng nghe theo nhiều ý kiến khác nhau để đưa ra cho mình quyết định sáng suốt nhất
Thân.

Mình đoán rằng bạn có quen biết với nhân viên làm việc tại công ty là Chủ đầu tư của dự án. Mình là người có nhu cầu mua nhà thực, vậy mình mạo muội đề nghị bạn làm cầu nối giúp mình tới người nhân viên bạn quen, mình sẽ lấy suất ngoại giao của họ và đồng ý trả họ phần hoa hồng là 5tr/1 căn (thay vì việc họ bán cho cò với giá chênh 1,5tr/1 căn). Không phải chỉ có mình mình đang có nhu cầu mà 2,3 người bạn nữa cũng có nhu cầu mua nhà tại đó.
Cảm ơn bạn nhiều!

africa
07-02-2012, 12:57 PM
Mình đoán rằng bạn có quen biết với nhân viên làm việc tại công ty là Chủ đầu tư của dự án. Mình là người có nhu cầu mua nhà thực, vậy mình mạo muội đề nghị bạn làm cầu nối giúp mình tới người nhân viên bạn quen, mình sẽ lấy suất ngoại giao của họ và đồng ý trả họ phần hoa hồng là 5tr/1 căn (thay vì việc họ bán cho cò với giá chênh 1,5tr/1 căn). Không phải chỉ có mình mình đang có nhu cầu mà 2,3 người bạn nữa cũng có nhu cầu mua nhà tại đó.
Cảm ơn bạn nhiều!

Giống quan điểm của bạn này.......

metom2008
07-02-2012, 01:25 PM
Nói chung bàn về giá cả thì k thể so sánh đc. Tóm lại là chủ đầu tư cho Đại Thanh này thì chắc là sẽ thực hiện đúng tiến độ và bàn giao nhà đúng cam kết. Bởi vì các tòa chung cư Xala là điển hình cho uy tín của chủ đầu tư. Còn về giá cả thì cũng tùy các mẹ mua lại từ chủ đầu tư chính hay các nhà đầu tư nhỏ lẻ thôi. Sản phẩm này phù hợp với khách hàng nào mua nhà để ở nhưng tài chính trả dần trong 3 năm tới thì rất ok.

mepetom
07-02-2012, 02:16 PM
Mình cũng là người đang đi tìm mua nhà nên biết cảnh ngán ngẩm thế nào khi bỏ 1 lượng tiền lớn ra mà có cảm giác như người bán cũng như chủ đầu tư là "kẻ chộp giật" ấy. Liệu có giống như 1 câu chuyện ngụ ngôn khi mình chót đóng tiền, sau đó chủ đầu tư cứ vậy mà đòi mình không. Người mua thì cứ chạy đôn chạy đáo đi vay mượn để đóng tiền còn chủ đầu tư sau khi ký hợp đồng rồi thì cứ vậy mà bắt chẹt người mua mà có đúng hẹn hay không đúng hẹn thì chỉ cần xin lỗi khách hàng hẹn một cái ngày khác không, người mua cũng không rõ nữa, liệu người mua có phóng lao lại theo lao. Mình đang định làm 1 cái hợp đồng vay vốn để mua, nhưng đọc qua các điều khoản thì giời ơi khác chi mình cho DN vay nhưng cái chính là nếu sau đó vào thành hợp đồng mua bán, giá bây giờ mình chưa biết, thì liệu có thành đứng giữa dòng không, tiễn thoái lưỡng nan không? Cứ bảo nhà đất giảm giá, nhưng chỉ cần để ý chút khi tính toán tiền bỏ ra, thời gian nhận nhà, lãi suất ngân hàng, tính rủi ro... mọi thứ mình thấy vẫn như xưa. Liệu có phải do chính tâm lý của những người chưa có nhà như chúng ta đã làm các chủ đầu tư nhũng nhiễu...Người mua không cần là thượng đế, chỉ mong được đối xử như 1 khách hàng thực sự thôi.

toivaem
07-02-2012, 02:28 PM
Có nhiều dự án cho bạn chọn lúc này mà, nhiều cdt còn khuyến mãi, giảm giá ầm ầm đó thôi....
Ví dụ như dự án BMM, Vinaconex Xuân Mai, Văn Phú,...

diephb123
07-02-2012, 05:19 PM
Mình đoán rằng bạn có quen biết với nhân viên làm việc tại công ty là Chủ đầu tư của dự án. Mình là người có nhu cầu mua nhà thực, vậy mình mạo muội đề nghị bạn làm cầu nối giúp mình tới người nhân viên bạn quen, mình sẽ lấy suất ngoại giao của họ và đồng ý trả họ phần hoa hồng là 5tr/1 căn (thay vì việc họ bán cho cò với giá chênh 1,5tr/1 căn). Không phải chỉ có mình mình đang có nhu cầu mà 2,3 người bạn nữa cũng có nhu cầu mua nhà tại đó.
Cảm ơn bạn nhiều!

Mình cũng có bán ở Đại Thanh nên mình cũng có chút chia sẻ thế này
Việc chênh 1.5tr/ căn chỉ có ở đợt 1 tức là thời điểm bán tòa A là có
Còn riêng tòa B thì ko bao giờ có giá như thế. Vì sao lại như vậy: vì khi tòa A mở bán ra đã bán chênh khoảng 5-15-25tr/căn
đến thời điểm bán tòa B thì tòa A được phép cho đổi tên và phí mất 10tr/1 căn vậy giá những căn đẹp khoảng 35tr/căn.
Về tính chất của chủ đầu tư khi mở bán tòa sau thì cũng phải lớn hơn hoặc nhỏ hơn 1 chút giá căn trước. Như thế những lần mở bán tiếp theo người dân mới đổ đi mua vì tư tưởng lúc nào cũng nghĩ: mua nhanh ko hết căn đẹp, hoặc ko mua trước thì sau giá sẽ lên.
Còn việc mua Đại thanh thì mình nghĩ phụ thuộc vào nhiều yếu tố,
ví dụ: nếu bạn có tầm 5-600tr mà muốn mua nhà, và tiền hiện tại có ít và đóng theo tiến độ
- Chủ đầu tư: mường thanh đã xây dựng xong xa la thì có nhiều niêm tin hơn khi xay đại thanh. vì chí it cũng là cdt chưa có scandan gì trên thị trường hiện nay
- Cũng hiếm có chung nào giá tốt như chung cư này vào thời điểm nay
trên đây là 1 chút thông tin chia sẻ với bạn

Mẹ Thùy Dương
07-05-2012, 10:51 AM
Mời các bố mẹ tiếp tục chia sẻ suy nghĩ của cá nhân cũng như các thông tin mới!

Mẹ Lê Na 09
07-21-2012, 12:53 PM
Mình cũng đang quan tâm chung cư này mà phân vân quá

binh_yen
07-21-2012, 05:38 PM
hi. em thấy các mẹ có 700 - 800tr thì vay thêm ngân hàng mà mua. chỗ em khu đô thị Định Công, bạn em mới mua nhà 57m2 mà 1,6 tỷ. bố tí hợp lí 2PN, 1PN, Bếp, WC. chứ mấy cái dự án này còn lâu lắm.Điển hình cái Sky AZ Định Công cạnh nhà em đây bảo khởi công từ năm 2009 mà tới giwof vẫn chỉ là bãi đất cỏ mọc um tùm. đc cái máy cẩu trong đó. nản

meo_com
09-28-2012, 11:11 AM
Mình cũng đang quan tâm đến chung cư này, nhưng đọc ý kiến của mọi người thấy mông lung quá. Đúng là xã hội này ko biết đâu mà lần, người có nhu cầu thực sự thì...mọi người ơi thời điểm này mua chung cư có được không?

nhimbong80
09-28-2012, 11:48 AM
Mình đoán rằng bạn có quen biết với nhân viên làm việc tại công ty là Chủ đầu tư của dự án. Mình là người có nhu cầu mua nhà thực, vậy mình mạo muội đề nghị bạn làm cầu nối giúp mình tới người nhân viên bạn quen, mình sẽ lấy suất ngoại giao của họ và đồng ý trả họ phần hoa hồng là 5tr/1 căn (thay vì việc họ bán cho cò với giá chênh 1,5tr/1 căn). Không phải chỉ có mình mình đang có nhu cầu mà 2,3 người bạn nữa cũng có nhu cầu mua nhà tại đó.
Cảm ơn bạn nhiều!
Hôm nay mới đọc được bài của Thùy Dương
Đúng là tớ có quen với nhân viên làm việc ở Đại Thanh
vì mỗi lần họ có xuất ngoại giao đem đi bán, thì giấy ngoại giao đấy chỉ có giới hạn trong 1 ngày chính vì vậy người mua và người bán rất khó có duyên dể gặp được nhau. Vì nếu bt mà chưa tìm hiểu thì rất ít người dám mảo hiểm bỏ ra 5tr để mua tờ giấy đó. Chính vì vậy tớ có thể thấy rằng Đại Thanh ra sản phẩm nhà rẻ vậy là đợt sóng để cho văn phòng nhà đất kiếm bộn tiền
Nếu các mẹ mà có nhu cầu ở luôn và k muốn chờ đợi xây nhà thì có thể chọn lựa CT 5 thì họ đang bàn giao nhà giá từ 19tr trở lên
CT 6 thì tháng 11/ 2012 naỳ họ bàn giao nhà rồi, giá khoảng 18tr/m2.
bây giờ mua rất thích hợp vì vẫn có thể đổi tên hợp đồng, nộp tiền thuế nhà đất cho nhà nước là căn hộ có thể đứng tên của mình và ngân hàng BIDV có hỗ trợ cho mình vay tiền để mua nhà.
Giá tiền thì mình thấy diện tích càng nhỏ thì lại đắt hơn diện tích lớn
Vì nếu căn hộ diện tích lớn thì tính lên giá thành của căn hộ sẽ dội lên cao
Mà chúng ta mua nhà thì pahir vay mượn và gom góp từng đồng một nên rất khó khăn và bí
Vì vậy các bố mẹ hay lựa chọn sáng suốt để căn nhà, tổ ấm của chúng ta sẽ thành hiện thực

phuongthy
09-30-2012, 02:02 PM
mình cũng đg tìm hiểu, nhg mình thấy Đại Thanh ko ổn = mấy chỗ tttm bên xa la, but hợp với ng ít tiền.
thôi thì cứ cố mua n~ căn > 45m thì cũng đc bạn ah, but ở đó xd là mưa ngập đg đấy

bobubi
10-06-2012, 10:34 PM
Xin chúc mừng các bác cò và xin chia buồn cùng các mẹ đã đóng tiền 2 tòa đầu tiên. em cực kỳ ức chế với sàn Đại Thanh.

panhdungkt
10-06-2012, 11:19 PM
Em lúc đầu cũng có ý định mua Đại Thanh nhưng sau khi phân tích lại thôi
1/ Ngân hàng bây h bị rút lõi hết rồi bác nào bảo ngân hàng h đang thừa tiền nên giảm lãi xuất e thấy là không hợp lý. Đến thời điểm này một số ngân hàng đang co hẹp hệ thống đại lý do làm ăn k hiệu quả dồn 1 số phòng giao dịch vào ( E có thông tin chú cạnh nhà e cho ngân hàng thuê nhà nhưng mới trả vì dồn chi nhánh)
2/ Hiện tại thị trường đang đi xuống chủ đầu tư đang đi gom tiền lẻ trong dân vì sau bong bóng BĐS vừa qua tiền trong dân đã cạn nhìu nên việc đua nhau mua căn hộ giá rẻ e sợ đã bị mắc vào tâm lý đám đông. Ký vào cái hợp đồng mua bán xong nộp tiền biết đến bao h mới có nhà
3/ Quá nhiều căn hộ trên 1 tầng dân đông thang máy quá tải bác nào mua từ tầng 9 trở lên mà đi bộ đã chết roài. hơn nữa h động đất cháy nhà nhiều đến lúc đấy chạy thang bộ chắc cũng khó
4/ Tầm tiền 700tr có thể tìm được đất tầm 30m2 ở khu Tây Mỗ Đại Mỗ sổ đỏ e thấy có vẻ yên tâm hơn
5/ Theo dự báo sang năm vẫn còn khó khăn các doanh nghiệp xây dựng đến lương còn nợ 6-7 tháng chưa trả thì e nghĩ phục hòi là khó

phuongthuy_hd09
10-10-2012, 09:05 AM
Khi nào CC Đại Thanh giảm giá 10tr/m2 cho những căn có 2 PN trở lên thì mua các mẹ nhé.

hanhphuc_trontron
10-10-2012, 09:09 AM
mẹ nào quan tâm đến căn 87m2 ỏ westa thi pm e nhé. đã đóng đot 1 25% 400tr a, e chính chủ bán , dự án đã xây đến tầng 18 , tòa nhà 25 tầng ạ, tls các mẹ. Còn về suy nghĩ của e thì các mẹ nên chọn mua chung cu đang xây dụng a tiên độ chậm thì cũng vấn bàn giao nhà, còn nhưng chung cư đang làm móng thì ko biết đén bg a, e ko fai cò j, mà vc e cũng từng lùng xục đi mua nhà, tìm hiểu kỹ ttin đa chiều a,

sutedam
10-25-2012, 11:42 AM
Mình cũng đang có nhu cầu nên đánh dấu hóng hớt các mẹ.....................

dibong28112009
12-19-2012, 03:43 PM
Em là người đã mua chung cư Đại Thanh - tòa nhà CT8C (chính xác là người yêu em mua :) ) nên em cũng tìm hiểu khá kỹ. Em mua được suất ngoại giao nên không mất 1 đồng tiền chênh nào cả. Em nghĩ, việc các mẹ băn khoăn cũng là đúng, vì bỏ ra 1 số tiền lớn phải tích cóp bao lâu mới được thì việc phải cân nhắc kỹ là điều đương nhiên. Nên em chia sẻ vài thông tin để các mẹ cùng bít
Bọn em đã đóng tiền xong lần 2 cách đây 1 tháng. Hiện tòa nhà bạn em mua đang xây tới tầng 19/31. Đang trát tới tầng 9 (em mới đi khảo sát chủ nhật tuần trước xong). Hầu như cách 2 tuần bọn em xuống khu đó thăm 1 lần xem tình hình xây dựng ra sao. Thì em thấy tiến độ công trình xây đều đặn. Thậm chí là em thấy khá nhanh nữa (không bít chất lượng thế nào :-s ). Lần đầu đóng tiền là 14.3M/m2, sau khi Đại Thanh quyết định giảm giá thì chỉ phải đóng 13M/m2. Số tiền em đã đóng thừa lần 1 được trừ sang cho lần 2.
Tính tới thời điểm hiện tại, em thấy khá an tâm về dự án này. Tất nhiên chẳng thể nói trước được điều gì. Nhưng em nghĩ, mua nhà hay mua bất cứ thứ gì khác cũng có chút hên xui các mẹ ạ. Mình cũng chỉ bít tìm hiểu kỹ càng, thấy ưng thì mua chứ cũng không biết tương lai thế nào. Vì nhà dự án trả góp kiểu này rủi ro cũng cao hơn mà.
Vài thông tin chia sẻ với các mẹ.
Chúc các mẹ sớm mua được cho mình căn nhà ưng ý :)

duongoanh194
12-24-2012, 06:11 PM
Mình nghĩ là nên mua . Quan điểm của vợ chồng mình là tiền nhỏ mua nhà nhỏ , to mua to . Để giải quyết nhà ở thì phải liều thôi. CÓ nhà ở rồi mới yên tâm mà phấn đấu .VC mình vẫn đang ở nhờ nhà ông bà ngoại ở sát ngay đô thị Đại Thanh đấy . Mình thấy tiến độ xây nhanh nên cũng yên tâm . và rồi vợ chồng mình đã quyết định mua 1 căn 60m , giá cả hợp lý .Chồng mình cũng phải mất bao thời gian, để ngâm cứu cái sàn bất động sản và những anh" cò" đấy.Toàn hét giá lung tung , đầy chiêu trò . Thực ra tiền nào của ấy thôi .... May là cuối cùng gặp được 1 bác cò bán giá rất mềm , dễ chịu . Mẹ nào quan tâm thì gọi cho bác này này .MR ĐỨC : 0987052986

thangCL
12-24-2012, 08:07 PM
Hôm qua mình cũng bán vội mấy chỉ vàng tiết kiệm để chồng đi đặt mua căn hộ ở đây cũng bởi vì mình không có 1 cục tiền nên thấy đóng theo tiến độ cũng hợp lý. Nhưng mà giá chênh lên tới 50 triệu cho một căn hộ hơn 50m2, tính ra mỗi m2 đã thêm 1t, bằng cả năm tiết kiệm nên thấy nản vô cùng. Tính đi tính lại mỗi tầng có 20 căn, 30 tầng là 600 căn, 6 tòa là hơn 3000 căn còn lâu mới bán hết, môi giới ôm vào đến lúc không có tiền nộp rồi sẽ nhả ra thôi. Về mình tính toán đóng tiền nếu đúng tiến độ với lãi suất tiền gửi 12%/năm (có nghĩa là mình có sẵn tiền nếu không mua đi gửi ngân hàng) chứ không nói là lãi suất đi vay thì đến lúc được nhận nhà cũng lên đến 17t/m2 rồi. Theo ý kiến chủ quan của mình thì không cần phải vội vã trong giai đoạn đang loạn này.

Chung cư Đại Thanh, theo ý kiến của mình là chưa nên mua chung cư đại thanh ở thời điểm này, vì giá chênh còn cao quá, mẹ nó cố chờ tới qua tết đi, khi đó cũng sẽ có nhiều dự án khởi công có thể giá nó tốt hơn chung cu đại thanh đó

myhanoi
12-24-2012, 08:16 PM
CC Đại thanh nếu có căn không chênh hoặc giá thấp hơn giá của chủ đầu tư thì nên mua. Các chung cư khác thì nên để sau tết âm xem tình hình thế nào đã, dự đoán sẽ còn giảm dài dài

hakhoa-tom
05-03-2013, 03:24 PM
Sao vẫn chưa có cm mới nào của các mẹ nữa nhỉ. mình cũng đang tìm hiểu

taduyhung
05-03-2013, 08:17 PM
giá cả chỉ là một tiêu chí để lựa chọn, bên cạnh đó chúng ta cũng nên quan tâm đến chất lượng công trình, môi trường sống ở đó thế nào. Tiền nào của đó mà. Mình đang phân phối chung cư Sails Tower ở gần đó, nói về chất lượng thì nhất khu vực. Bố mẹ quan tâm thì liên hệ - 0986.006.810

suri_dimo37
05-03-2013, 08:35 PM
Trc e cũng có ý định mua 1 căn tầm 45m2 ở ĐT cho 2 chị e ở (bme e ở quê). Nhưng hỏi giá thì ở đâu cũng bảo là giá gốc, nhưng chênh nhau 1-2tr/m2. Chả biết đường nào mà lần. Với cả tất cả các tòa nhà do Công ty xây dựng số 1 Lai Châu xây đều có chất lượng k đc tốt lắm, nên e cũng hơi lăn tăn. Thôi cứ chờ vậy