PDA

View Full Version : HN - Cần mua: Đất dịch vụ là đất gì ạ ?



Conlatatca2012
05-15-2013, 09:16 AM
Các mẹ thông thái ơi!
chả là đợt này vợ chồng em đang có tí vốn muốn mua mảnh đất lấy chỗ cắm dùi
đọc nhiều nơi, thấy người ta có bán đất dịch vụ với giá rất dễ chịu. gọi hỏi thì ngta nói mọi chuyện làm việc trực tiếp với chính quyền hết
nhưng em không hiểu ĐẤT DỊCH VỤ là như thế nào ? và theo các mẹ thông thái hiểu biết nhiều thì em có nên mua ĐẤT DỊCH VỤ không ạ?
các mẹ cho em lời khuyên gấp nhé!
em cảm ơn cả nhà lắm ợ :)
(U)

1234_1234
05-15-2013, 04:37 PM
Các mẹ thông thái ơi!
chả là đợt này vợ chồng em đang có tí vốn muốn mua mảnh đất lấy chỗ cắm dùi
đọc nhiều nơi, thấy người ta có bán đất dịch vụ với giá rất dễ chịu. gọi hỏi thì ngta nói mọi chuyện làm việc trực tiếp với chính quyền hết
nhưng em không hiểu ĐẤT DỊCH VỤ là như thế nào ? và theo các mẹ thông thái hiểu biết nhiều thì em có nên mua ĐẤT DỊCH VỤ không ạ?
các mẹ cho em lời khuyên gấp nhé!
em cảm ơn cả nhà lắm ợ :)
(U)

Là đất nhà nước trả lại cho dân sau khi đã thu hồi ruộng :)
Tùy mẹ nó thôi :D Đất dịch vụ nếu mà đã có ô số roài thì giá cũng không hẳn là rẻ ( tầm 1 tỷ trở lên/40m2, đường ngon) so với rủi ro( sổ đỏ về sau sẽ ra tên người bị mất ruộng - mình ko bít họ về sau có lật lọng ko chuyển sổ cho mình ko) với tình hình hiện tại( đất càng ngày càng rẻ và với hơn 1 tỷ mình chọn được đất thổ cư có sổ đỏ đàng hoàng roài) bây giờ :)

hatran.enviro
05-15-2013, 05:02 PM
mua đất dịch vụ phức tạp lắm mẹ nó ah. Khi làm sổ đỏ người bán cho mình hay đòi thêm tiền mới chuyển sổ cho cơ...hixxx

Conlatatca2012
05-15-2013, 05:35 PM
tại em cũng mù tịt vụ này , mà hỏi ng bán thì họ bảo làm việc trực tiếp với chính quyền , vậy nếu sổ đỏ mà chuyển dc về tên mình là ok đúng k các mẹ ?

mr.quang21890
05-15-2013, 06:00 PM
Đất dịch vụ chỉ hơn đất kẹt một tý thôi đó mẹ nó.

thietkexaydung
05-15-2013, 09:10 PM
Các mẹ thông thái ơi!
chả là đợt này vợ chồng em đang có tí vốn muốn mua mảnh đất lấy chỗ cắm dùi
đọc nhiều nơi, thấy người ta có bán đất dịch vụ với giá rất dễ chịu. gọi hỏi thì ngta nói mọi chuyện làm việc trực tiếp với chính quyền hết
nhưng em không hiểu ĐẤT DỊCH VỤ là như thế nào ? và theo các mẹ thông thái hiểu biết nhiều thì em có nên mua ĐẤT DỊCH VỤ không ạ?
các mẹ cho em lời khuyên gấp nhé!
em cảm ơn cả nhà lắm ợ :)
(U)

Đất Dịch Vụ là Đất DỊCH chuyển theo thời VỤ hoặc các VỤ làm ăn của các xếp!
:D

shanshouarmy
05-15-2013, 09:34 PM
Có mẹ nào biết tỷ lệ đền bù đất dịch vụ được tính như thế nào ko?

Conlatatca2012
05-15-2013, 09:41 PM
ôi!
nghe thế này thì cũng nguy hiểm các mẹ nhỉ:(
vậy vc em lại phải tiếp tục công cuộc tìm kiếm thôi
có mẹ nào biết chỗ nào đang muốn bán đất khoảng 500-600tr k các mẹ ?
tất nhiên là càng gần trung tâm càng tốt ợ :)
em ưu tiên phía Nam hà nội
vì nhà em chuẩn bị chuyển công tác về đó ợ
tks các mẹ trc :)

Conlatatca2012
05-15-2013, 09:42 PM
Có mẹ nào biết tỷ lệ đền bù đất dịch vụ được tính như thế nào ko?

hình như còn tùy từng nơi mẹ nó ạ !
em thấy mẹ HADAT nói là ở Yên Nghĩa họ tính 6,8% * phần đất bị mất

1234_1234
05-16-2013, 09:10 AM
tại em cũng mù tịt vụ này , mà hỏi ng bán thì họ bảo làm việc trực tiếp với chính quyền , vậy nếu sổ đỏ mà chuyển dc về tên mình là ok đúng k các mẹ ?

Hi hi, bất cứ loại đất nào mà sổ đỏ đã có chữ đất ở lâu dài là okie hết :D Tất cả các loại đất dịch vụ, thổ cư, liền kề khi ra tên sổ đỏ đều chung 1 loại đất :)
Sổ đỏ ra tên mình là okie roài chỉ sợ trong lúc ra tên mình có 1 số vấn đề phát sinh khi chủ đất bị thu hồi lật lọng hoặc chết :)
Chính quyền xã chỉ chứng nhận cho là ông bà đó có ruộng bị thu hồi và được chia lại bao nhiêu chứ chả chứng thực cho vụ mua bán đâu :)


Có mẹ nào biết tỷ lệ đền bù đất dịch vụ được tính như thế nào ko?

Thường là 10% :) Có thể dao động tùy từng nơi :)

Mẹ Thủy Ngọc
05-16-2013, 09:19 AM
Theo mình biết, đất dịch vụ có 2 loại : Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công cộng như chợ, bến xe và đất dịch vụ 10% được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án (tức là người dân bị thu hồi đất nông nghiệp để bán cho các nhà đầu tư xây dự án thì sẽ được đến bù 10% tổng số đất họ bị thu hồi. Cái này thì tùy vào chính sách của mỗi địa phương). Đất này được cấp lâu dài, được phép xây nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh. có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. nhưng việc này sẽ rất lâu bạn ạ và thủ tục thì cũng khá loằng ngoằng.

thanhtranglinh
05-16-2013, 09:52 AM
tại em cũng mù tịt vụ này , mà hỏi ng bán thì họ bảo làm việc trực tiếp với chính quyền , vậy nếu sổ đỏ mà chuyển dc về tên mình là ok đúng k các mẹ ?Đây là nói làm việc với chính quyền cho nó oai, hay nói để cho người mua yên tâm. chứ chính quyền ko có trức năng xác nhận mua bán mà chỉ xác nhận là có hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận đc chia tỷ lệ theo quyết định đc đền bù thôi, chứ sau này làm sổ đỏ vẫn tên chủ cũ rồi mới đến người mua

dacsansonla
05-16-2013, 10:41 AM
Các mẹ thông thái ơi!
chả là đợt này vợ chồng em đang có tí vốn muốn mua mảnh đất lấy chỗ cắm dùi
đọc nhiều nơi, thấy người ta có bán đất dịch vụ với giá rất dễ chịu. gọi hỏi thì ngta nói mọi chuyện làm việc trực tiếp với chính quyền hết
nhưng em không hiểu ĐẤT DỊCH VỤ là như thế nào ? và theo các mẹ thông thái hiểu biết nhiều thì em có nên mua ĐẤT DỊCH VỤ không ạ?
các mẹ cho em lời khuyên gấp nhé!
em cảm ơn cả nhà lắm ợ :)
(U)
Đất dịch vụ là đất mà những hộ dân có đất ở trên khu dự án nhà nước thu hồi, sau đó họ sẽ được 1 phần tùy theo số diện tích thu hồi là bao nhiêu.
Đất dịch vụ thường nằm phía ngoài khu dự án (vẫn nằm trong khu dự án nhưng ko phải trung tâm) Giá bán rẻ hơn đất dự án nhưng giá trị sau này thì giá tương đương nhau.
Mua đất dịch vụ cần xem kỹ giấy tờ xem đất đã được xét duyệt của Quân chưa? nếu xét duyệt của Quân rồi thì ok. Còn nếu mới có xét duyệt của xã thì 50/50. Có thể dc hoặc mất

dacsansonla
05-16-2013, 10:42 AM
Đây là nói làm việc với chính quyền cho nó oai, hay nói để cho người mua yên tâm. chứ chính quyền ko có trức năng xác nhận mua bán mà chỉ xác nhận là có hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận đc chia tỷ lệ theo quyết định đc đền bù thôi, chứ sau này làm sổ đỏ vẫn tên chủ cũ rồi mới đến người mua
Hầu như mua đất dịch vụ khi ký sang tên bìa đỏ chủ nhà đều đòi thêm tiền. Như chị e ở xala mất thêm 150tr mới ký giấy sang tên cho

Conlatatca2012
05-16-2013, 11:53 AM
Theo mình biết, đất dịch vụ có 2 loại : Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công cộng như chợ, bến xe và đất dịch vụ 10% được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án (tức là người dân bị thu hồi đất nông nghiệp để bán cho các nhà đầu tư xây dự án thì sẽ được đến bù 10% tổng số đất họ bị thu hồi. Cái này thì tùy vào chính sách của mỗi địa phương). Đất này được cấp lâu dài, được phép xây nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh. có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. nhưng việc này sẽ rất lâu bạn ạ và thủ tục thì cũng khá loằng ngoằng.

tại em thấy ông ý nói cũng hay hay , nên cũng máu
nhưng thấy các bác nói tnay
chắc em chịu thôi :)
tìm mảnh khác vậy
có mẹ nào có mảnh nào khoảng 500-600tr muốn bán k ợ ?
càng gần trung tâm càng tốt ợ

Conlatatca2012
05-16-2013, 11:54 AM
Đây là nói làm việc với chính quyền cho nó oai, hay nói để cho người mua yên tâm. chứ chính quyền ko có trức năng xác nhận mua bán mà chỉ xác nhận là có hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận đc chia tỷ lệ theo quyết định đc đền bù thôi, chứ sau này làm sổ đỏ vẫn tên chủ cũ rồi mới đến người mua

vậy mà em nghe thấy ytaam quá! vì cứ tưởng chính quyền họ làm thẳng cho mình thì ytam
ai dè
may mà em lên đây hỏi các mẹ
chứ không đầm đầu vào đấy thì ,.....

mehocon1234
05-16-2013, 11:59 AM
Đây là nói làm việc với chính quyền cho nó oai, hay nói để cho người mua yên tâm. chứ chính quyền ko có trức năng xác nhận mua bán mà chỉ xác nhận là có hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận đc chia tỷ lệ theo quyết định đc đền bù thôi, chứ sau này làm sổ đỏ vẫn tên chủ cũ rồi mới đến người mua

Avatar của mẹ nó đẹp thê....................

huyentrangle
08-16-2013, 10:15 AM
mua thế lo lắm, thôi cứ để dành tiền mua đất có sổ cho an tâm

avn
09-19-2013, 08:51 AM
Các mẹ thông thái ơi!
chả là đợt này vợ chồng em đang có tí vốn muốn mua mảnh đất lấy chỗ cắm dùi
đọc nhiều nơi, thấy người ta có bán đất dịch vụ với giá rất dễ chịu. gọi hỏi thì ngta nói mọi chuyện làm việc trực tiếp với chính quyền hết
nhưng em không hiểu ĐẤT DỊCH VỤ là như thế nào ? và theo các mẹ thông thái hiểu biết nhiều thì em có nên mua ĐẤT DỊCH VỤ không ạ?
các mẹ cho em lời khuyên gấp nhé!
em cảm ơn cả nhà lắm ợ :)
(U)


Khi lấy đất ruộng, đất nông nghiệp của dân để làm dự án, họ sẽ đền bù cho người dân tầm 10% diện tích thu hồi, gọi là đất dịch vụ 10% (gọi tắt là đất dv), thường thì đất này nằm liền kề hoặc ngay trong khu dự án, tiện cho người dân làm dịch vụ, kinh doanh để duy trì cuộc sống nên rất ổn về hình thức.

Tuy nhiên rủi ro là:
- Thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý rất lâu, tùy thuộc cả dự án đó; nếu bạn là người được cấp đất đền bù thì không vấn đề gì, nhưng nếu bạn mua viết tay thì có rủi ro là nếu tương lai giá lên cao (khi dự án hoàn thiện, khu vực đông dân, tấp nập tiên kinh doanh), thì bạn dễ bị rủi ro đánh tháo của người bán. Vậy thôi. Còn nếu đã có sổ đỏ rồi thì nó đắt hơn hẳn giá đất thổ cư vì thường nó ở vị trí tiện lợi cho kinh doanh.

- Còn thì đây là đất đàng hoàng, đã thuộc vào dự án rồi nên không có chuyện bị thu hồi, lấy đi nữa. Về mặt an toàn thì thậm chí còn hơn thổ cư (thổ cư dính dự án vẫn bị hót đi).


Phân biệt với cả đất giãn dân nhé: đất giãn dân theo định kỳ dăm , 10 năm của UBND huyện theo chính sách của TP/tỉnh, cấp đất cho các hộ đông con, bị thu hồi đất v.v...trên cơ sở các S đất còn trống của xã (thường ở rìa làng, xóm...). Đất này thường được chia lô, có diện tích từ 60-180m2 tùy theo địa bàn đồng bằng/trung du/miền núi. Đây cũng là dự án di dân nên đất được cấp là an toàn, có sổ đỏ (nhưng thời gian cấp cũng tương đối dài do trì trệ ở cấp huyện), và cũng không ngại bị thu hồi do dự án nữa.

CHính ra mua đất thổ cư (sổ đỏ ngay) lại là rủi ro lớn nhất nếu bạn không rõ quy hoạch, nếu nằm trong quy hoạch là đi tong.

avn
09-20-2013, 12:08 PM
mua thế lo lắm, thôi cứ để dành tiền mua đất có sổ cho an tâm

Tâm lý bình thường là vậy, nhưng như vậy phải chấp nhận giá cao đối với đất có sổ đỏ.

Còn trường hợp nếu bạn thông hiểu pháp luật, có quan hệ tốt với người bán thì có thể mua đất dịch vụ/giãn dân khi chưa làm xong sổ (chỉ mua khi các loại đất này đang chờ thủ tục cấp sổ) để có giá rẻ. Khi có sổ thì sang tên ngay. Nói chung áp dụng với đối tượng người bán là người hiền lành tử tế, có học, có quan hệ tốt. Còn không thì ngại họ đánh tháo khi giá lên. Còn phường xã ko có chức năng gì ở đây cả.