Bất động sản Bình Dương cuối năm 2013 có ‘dậy sóng’? Với nhịp độ phát triển của Thành phố mới Bình Dương, đặc biệt là dự án trung tâm hành chính chính trị tập trung chuẩn bị đi vào hoạt động cuối năm 2013, nhiều nhà đầu tư BĐS kỳ vọng thị trường sẽ “dậy sóng” chỉ trong vài tháng tới. Sức bật thị trường TP Mới Bình Dương - khu đô thị văn minh, hiện đại và là quận trung tâm của thành phố Bình Dương trực thuộc trung ương theo định hướng quy hoạch đến năm 2020. Nơi đây đã được chọn làm trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương, đồng thời là nơi hội tụ, thu hút nguồn nhân lực cao, phát triển công nghệ và là cửa ngõ kết nối, giao lưu thương mại quốc tế. Chỉ sau 4 năm khởi công, đến nay thành phố Mới đang dần hiện hữu với hàng loạt các công trình đã đi vào hoạt động, như: Khu công nghệ cao Mapletree, Trung tâm hội nghị quốc tế Lucky Square, công viên sinh thái 120ha, trung tâm thể thao đạt chuẩn quốc tế, chùa Bà, chùa Hội An. Hệ thống trường học danh tiếng như: Trường quốc tế Kinderworld của Singapore Trường Đại học Quốc tế Miền Đông quy mô 24.000 sinh viên đã khai giảng khóa thứ 3, trường chuyên Nguyễn Khuyến vừa khai giảng khóa đầu tiên, trường chuyên Ngô Thời Nhiệm đã hoạt động được 2 năm và đang tiếp tục xây dựng giai đoạn 2. Bên cạnh đó, có nhiều dự án bất động sản đã bàn giao cho khách hàng và hàng loạt các dự án khác đang được triển khai xây dựng. Đặc biệt là dự án trung tâm hành chính tập trung đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và sẽ đưa vào hoạt động cuối năm nay. Đây chính là động lực giúp thị trường bất động sản thành phố mới Bình Dương tăng trưởng, đồng thời tạo sức lan tỏa mạnh mẽ cho các khu vực lân cận. Cơ hội đầu tư Để đón đầu xu hướng đó, Công ty Địa ốc Kim Oanh sẽ đưa ra thị trường dự án mới - Khu đô thị The Morning City với nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng sinh lợi rất cao. The Morning City có mạng lưới giao thông liên vùng thông suốt, dễ dàng kết nối nhanh chóng với các khu vực nội tỉnh, trung tâm TP.HCM cùng các tỉnh miền Đông Nam Bộ, qua nhiều tuyến đường trọng điểm: Mỹ Phước - Tân Vạn, QL 13, Đại lộ Hùng Vương, Đại lộ Nguyễn Văn Linh và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Đặc biệt, trong thời gian tới, tuyến metro nối trung tâm TP mới Bình Dương với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên khởi công xây dựng, không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển hơn nữa, mà còn là “lực đẩy” cho giá trị The Morning City không ngừng gia tăng. Với lợi thế nằm tiếp giáp với trung tâm TP mới Bình Dương, The Morning City được thừa hưởng tất cả mọi dịch vụ tiện ích hàng đầu của một thành phố năng động hiện đại bậc nhất của khu vực phía Nam, đáp ứng mọi nhu cầu an sinh, học tập, làm việc, giải trí như: trung tâm chăm sóc sức khỏe, bệnh viện đa khoa quốc tế; hệ thống giáo dục quốc tế xuyên suốt từ mầm non đến đại học, Trung tâm văn hóa, khu phức hợp thể thao 25ha, sân golf Twin Doves 27 lỗ,…. Hãy chờ xem mua bán đất Bình Dương cuối năm nay ra sao. Nguồn: vietnamnet.
Mắc cạn vì tin nhà môi giới nhà đất Mắc cạn vì tin nhà môi giới nhà đất Vì tin những lời quảng cáo mà các nhà môi giới nhà đất đưa ra khi bán dự án, có nơi còn trực tiếp ký hợp đồng bán với khách hàng, hàng trăm khách đã “mắc cạn”. Khi không được giao nhà, đất theo hợp đồng, người mua phản ứng thì nhà môi giới lý luận: họ chỉ là đơn vị bán hàng, còn trách nhiệm thuộc chủ đầu tư. Quan điểm về việc này nên như thế nào? Niềm tin đặt nhầm chỗ Một buổi trưa tại TP.HCM, trời nắng nóng như đổ lửa. Trong căn phòng chật chội, gần 100 con người, với đầy đủ lứa tuổi, giới tính đã thi nhau tố ba nhà môi giới vì họ đã mua đất tại dự án của chủ đầu tư kém năng lực. Hậu quả là, hơn ba năm nay, dù tiền đã đóng gần hết, nhưng sổ đỏ thì vẫn xa tít mù khơi, đất thì vẫn là những vườn mì cao ngang đầu người… Ba nhà môi giới cũng là ba công ty bất động sản có tiếng tại TP.HCM gồm: công ty cổ phần dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh, công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, công ty bất động sản Lạc Việt. Chủ đầu tư là công ty Bảo Cường. Nguyên nhân khách hàng khiếu nại là dự án không làm được sổ đỏ, không hoàn thiện được hạ tầng vì chủ đầu tư không đóng được tiền sử dụng đất. Nguyên nhân khách hàng khiếu nại là dự án không làm được sổ đỏ, không hoàn thiện được hạ tầng vì chủ đầu tư không đóng được tiền sử dụng đất (ảnh minh họa-VNN). Tại buổi gặp, một nạn nhân của dự án cho biết, tại thời điểm bán hàng, cả chủ đầu tư và các công ty môi giới hứa sau khi mua nền nhà, khách hàng sẽ được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô… Theo hợp đồng thì sáu tháng họ sẽ ra giấy, đến nay ba năm rồi. Phần lớn khách hàng đã phải đóng đến 95% tổng số tiền phải trả, 5% sẽ trả cho chủ đầu tư khi họ giao giấy. “Tôi mua của Kim Oanh, chỉ biết Kim Oanh. Kim Oanh là người thu tiền của chúng tôi. Tôi muốn có một lời hứa chắc chắn, nếu không đề nghị Kim Oanh trả tiền lại…”, một khách hàng đề nghị. Đáp lại, vị giám đốc của công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh giải thích: bà chỉ là công ty môi giới, không có thẩm quyền cũng như nghĩa vụ để làm sổ đỏ và hạ tầng cho khách hàng, mà phần việc này thuộc chủ đầu tư... Một ví dụ khác, đầu năm 2012, gần 20 khách ký hợp đồng với công ty cổ phần địa ốc dầu khí Đồng Nai mua đất tại dự án khu dân cư phường Bửu Hoà, TP Biên Hoà (Đồng Nai). Tuy đứng ra ký hợp đồng với khách nhưng công ty cổ phần địa ốc dầu khí Đồng Nai chỉ đóng vai trò là nhà phân phối, còn chủ đầu tư dự án lại là công ty cổ phần Đồng Nai. Theo hợp đồng ký kết, sau khi khách hàng đóng 85% số tiền thì trong vòng không quá 12 tháng sẽ được bên ký hợp đồng giao nền với đầy đủ hạ tầng để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mặc dù khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ của mình nhưng bên ký không bàn giao nền như cam kết. Hiện trường dự án hiện là một bãi đất trống, hạ tầng thi công dở dang. Điều khiến khách hàng bức xúc nhất và mất niềm tin vào dự án này chính là sự đùn đẩy trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ làm hạ tầng giữa nhà phân phối và nhà môi giới. Tuy là đơn vị đứng ra ký kết hợp đồng, thu tiền nhưng khi khách hàng phản ứng, công ty cổ phần địa ốc dầu khí Đồng Nai liền đá trái bóng trách nhiệm sang chủ đầu tư với lý lẽ, họ chỉ là nhà phân phối. Trong khi ấy, chủ đầu tư cũng chẳng vừa khi viện dẫn hàng loạt điều khoản ký kết với nhà phân phối để chứng minh họ vô can. Cho đến khi viết bài này, chúng tôi được biết, cuộc đấu pháp lý giữa chủ đầu tư và công ty phân phối tại dự án khu dân cư Bửu Hoà vẫn chưa có hồi kết. Hai bên hẹn nhau ra toà, người thiệt thòi nhất có lẽ vẫn là những khách hàng của dự án. Có phải chịu trách nhiệm? Theo quy định, môi giới bất động sản được hiểu là hoạt động của bên thứ ba (cá nhân hoặc tổ chức) với mục đích giới thiệu, giải quyết những vấn đề liên quan giữa các bên: bên bán, cho thuê với bên mua, bên thuê trong giao dịch như mua, bán, cho thuê, cho thuê lại bất động sản… với khoản phí theo hợp đồng môi giới. Như vậy, bản thân bên môi giới phải là người chủ động trong các giao dịch liên quan đến bất động sản: họ làm nhiệm vụ kết nối giữa bên bán với bên mua, từ việc gặp gỡ, trao đổi, thương thảo cho đến khi kết thúc giao dịch. Về mặt pháp lý, tại những vụ tranh chấp nêu trên, trách nhiệm thuộc chủ đầu tư – ông chủ của dự án. Tuy nhiên, trong tình cảnh thị trường nhà đất còn ở tình trạng tranh tối, tranh sáng như hiện nay khi khách hàng mua đất thông qua những nhà môi giới thiếu trách nhiệm, kém năng lực thẩm định dự án hay vi phạm luật thì phần thiệt thòi khi có tranh chấp xảy ra phần lớn thuộc về người mua. Đúc kết kinh nghiệm của mình, luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, với kiểu quy định văn bản này đá văn bản kia như hiện nay thì người mua nhà kiểu gì cũng gặp nạn. Cụ thể, khoản 4 điều 60 nghị định 71/2010 quy định, các sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, mua bán, cho thuê nhà ở mà chỉ được làm trung gian để thực hiện bán, cho thuê nhà ở theo uỷ quyền của chủ đầu tư và hưởng phí giao dịch qua sàn theo quy định. Trong khi đó, tại mục 2, điều 18 thông tư 16/2010 lại phân loại: Trường hợp sàn giao dịch bất động sản không phải do chủ đầu tư thành lập (không trực thuộc chủ đầu tư) thì giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện ký hợp đồng uỷ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở qua sàn; nếu sàn giao dịch bất động sản do chủ đầu tư thành lập (trực thuộc chủ đầu tư) thì chủ đầu tư ký văn bản uỷ quyền cho sàn thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở do mình đầu tư xây dựng (văn bản này thay cho hợp đồng uỷ quyền). Trong khi đó, pháp luật Kinh doanh bất động sản quy định: tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Từ căn cứ trên, có thể khẳng định những nhà môi giới mà đứng ra thực hiện ký hợp đồng với khách hàng là sai quy định và phải chịu trách nhiệm trước việc làm này. Trước tình cảnh ấy, trao đổi với chúng tôi, các chuyên gia xây dựng khuyến cáo rằng, người dân nên tập làm quen với việc phải nhờ môi giới chuyên nghiệp, luật sư tư vấn trong việc mua nhà thay vì cứ xếp hàng tranh nhau “quyền được mua căn hộ, nền đất” mà không cần biết ai là chủ đầu tư xây dựng, chất lượng công trình, dịch vụ, giá cả, phí dịch vụ thế nào. “Đây là cách tốt nhất hạn chế những phát sinh tranh chấp, khi đưa nhau ra toà thì phần thua thiệt thường luôn thuộc về người dân”. Nhóm PV (Sài Gòn tiếp thị), tháng 11, 2013.
Dự án The Morning City, chủ đầu tư nợ hàng nghìn tỷ Dự án The Morning City, chủ đầu tư nợ hàng nghìn tỷ Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của Becamex TDC cho biết số nợ ngắn hạn của công ty này hơn 2.312 tỷ đồng. Chủ đầu tư The Morning City sẽ đối diện món nợ nghìn tỷ như thế nào? Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC) là một trong những doanh nghiệp có tiếng về phân khúc đất nền tại Bình Dương. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều dự án của Becamex TDC tồn kho cao làm ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp. Becamex TDC hiện đang kinh doanh đất nền Khu tái định cư Phú Chánh - Dự án còn được giới thiệu với cái tên khác The Morning City (Phú Chánh D)- tại phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của Becamex TDC cho biết số nợ ngắn hạn của công ty này hơn 2.312 tỷ đồng. Chủ đầu tư The Morning City sẽ đối diện món nợ nghìn tỷ như thế nào? Theo thông tin từ Becamex TDC, công ty này hoạt động với nhiều nghành nghề kinh doanh: Kinh doanh vật liệu xây dựng và trang trí nội thất, nhựa đường, bột đá, hóa chất (hóa chất không độc hại mạnh); Dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản. Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp; Cho thuê nhà xưởng, nhà ở, nhà văn phòng; Xây dựng các công trình công nghiệp và dân dụng; Kinh doanh máy móc, thiết bị điện, điện tử… Các Khu tái định cư Hòa Lợi, Phú Mỹ, Phú Chánh, Định Hòa nằm trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương Tình hình tài chính hợp nhất tại thời điểm ngày 30 tháng 6 năm 2013 của Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương cho biết, số nợ của công ty là hơn 2.413 tỷ đồng; trong đó nợ ngắn hạn 2.312 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 101 tỷ đồng. Mặc dù vốn chủ sở hữu hơn 1.072 tỷ đồng nhưng lợi nhuận của công ty rất khiêm tốn; hàng tồn kho lên đến hơn 1.980 tỷ đồng. Văn bản giải trình nguyên nhân biến động lợi nhuận sau thuế Quý 2/2013 của Becamex TDC báo cáo: Lợi nhuận sau thuế TNDN trong báo cáo tài chính hợp nhất Quý 2/2013 giảm 79% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế TNDN lũy kế năm 2013 giảm 76,8% so với cùng kỳ năm 2012. Tình hình kinh doanh khó khăn hiện cũng là vấn đề đau đầu của nhiều doanh nghiệp niêm yết. Về nguyên nhân việc kinh doanh sa sút, Becamex TDC giải trình rằng: “Tình hình kinh doanh BĐS hiện nay vẫn chưa có tín hiệu tốt, sức mua của thị trường giảm sút do nguồn vốn huy động khó khăn, một số nhà đầu tư không còn khả năng thanh toán nên phải thanh lý hợp đồng, trả lại cho chủ đầu tư, do đó trong 6 tháng đầu năm, Công ty vừa bán sản phẩm mới, vừa phải tiếp tục bán sản phẩm nhận lại từ khách hàng, đây là một trong những yếu tố làm cho bán hàng trả lại tăng cao và cũng ảnh hưởng một phần đến chỉ tiêu lợi nhuận. Nguồn thu từ hoạt động tài chính giảm so với năm 2012 do 6 tháng đầu năm Công ty không có nguồn thu từ đầu tư cổ phiếu, do tình hình thị trường chứng khoán năm nay cũng khá ảm đạm và nhiều rủi ro, nên năm 2013 Công ty đã không khai thác nguồn thu này. Nguồn thu khác cũng giảm chủ yếu từ hoàn nhập dự phòng bảo hành sản phẩm, năm 2013 chỉ hoàn nhập được 2,6 tỷ đồng, trong khi đó năm 2012 số hoàn nhập là 16,2 tỷ đồng. Đối với lợi nhuận sau thuế trong báo cáo hợp nhất: Lợi nhuận tập trung tại Công ty mẹ nên lợi nhuận giảm cũng do phần lớn các yếu tố trên tác động. Mặt khác, lợi nhuận các công ty con tạo ra trong 6 tháng đầu năm 2013 thấp do lợi nhuận còn nằm trong tồn kho nội bộ.” Ngoài ra, để giải quyết hàng tồn kho, Công ty tăng cường công tác bán hàng dẫn đến chi phí bán hàng tăng. Với khối nợ khủng hơn 2.413 tỷ đồng và những khó khăn nội tại mà Becamex TDC đã báo cáo, liệu rằng có sức mạnh nào có thể giúp doanh nghiệp vượt lên chính mình? Tình thế rất cần sự hỗ trợ của những cơ quan chức năng cũng như sự thấu hiểu, sẻ chia và ủng hộ hết sức của khách hàng. Nguồn: báo Vietnamnet, ngày 11/11/2013.
Ðề: Mắc cạn vì tin nhà môi giới nhà đất ai da da da, khi mô em mới sắm được mảnh đất cắm dùi cho mình
Ðề: Bất động sản Bình Dương cuối năm 2013 có ‘dậy sóng’? bán đất bình dương quá rẻ so với thực tế, mua ngay mua ngay, mua ngay trúng vàng
