Nếu là chung cư mới thì thủ tục như thế nào các mẹ nhỉ? Nhà mình đã có hoá đơn đỏ và hợp đồng mua bán rồi. Đối với chung cư mới thì gồm cac thủ tục gì và các loại thuế gì? Có mẹ nào biết thì tư vấn giúp nhé!
Nếu ko cần làm nhanh thì tốt nhất là tự đi mà làm bạn ạ, vì thủ tục ko phức tạp đâu. Chỉ cần vào google seach các thông tin, thủ tục mình cần là ok thôi. Hồi tớ làm sang tên thì tớ chuẩn bị thế này: 1. Tra khung giá đất tại mảnh đất mình mua để xem khung giá là bao nhiêu rồi khi đi công chứng điền giá mua bán vào hợp đồng công chứng (nên lấy giá thấp hơn khung giá) 2. Công chứng sổ đỏ, chứng minh thư, hộ khẩu của bên bán, bên mua ( 5 bản cho chắc ăn, thừa hơn thiếu) 3. Đi công chứng hợp đồng 4. Nộp hồ sơ đến phòng địa chính, lấy các loại giấy tờ và kê khai rồi ký và nộp -> lấy giấy hẹn, đến ngày hẹn thì đến lấy thông báo nộp thuế.-> đi nộp thuế tại kho bạc rồi đem biên lai nộp cho phòng địa chính -> chờ ngày hẹn lấy sổ.
Bị phạt đấy mẹ nó ơi, nhưng mức phạt thì tùy từng quận thì phải, mình tra mà cũng ko thấy. Năm ngoái mình làm ở quận Tây Hồ, khoán 1 cục cho cán bộ địa chính, mặc dù chậm 3 tháng nhưng ko thấy phạt gì cả. Tốt nhất là trong vòng 10 ngày sau khi công chứng các mẹ đi làm cho nó lành.
Bác này nhầm rồi. Thuế chuyển quyền sử dụng đất hết hiệu lực kể từ ngày 01/01/2009. Có 2 cách tính thuế thu nhập cá nhân: C1: Nếu xác định được doanh thu chuyển nhượng thì số thuế thu nhập phải nộp = 25%x doanh thu C2: Nếu ko xác định được doanh thu thì số thuế thu nạap phải nộp=2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng (giá trị hợp đồng công chứng) Ngoài ra: còn phải nộp phí trứoc bạ là 0.5% giá trị hợp đồng, phí cho cơ quan địa chính là 0.15% giá trị hợp đồng. Lưu ý: các mẹ khi mua bán nhà đất thì hỏi xem ngoài nhà, đất đem bán thì người bán có đứng tên mảnh đất, ngôi nhà nào nữa ko. Nếu ko có thì trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân. Để được miễn thuế thì chỉ câà chủ nhà viết giấy cam đoan là ok.
Mình cũng đã đi lấy giấy tờ để làm nhưng cũng thấy bảo bị phạt mình chỉ sợ phạt nhiều tiền thì nhà mình chẳng có xiền (huuuuu) chứ còn nhà tớ cũng chẳng cần làm nhanh vì làm cho yên tâm thôi chứ không có nhu cầu bán nhà này mua nhà khác
Các mẹ làm ơn cho em hỏi, nếu chưa có hộ khẩu hay KT3 ở HN thì có làm sang tên QSDĐ được không ạ? Nếu làm bên dịch vụ họ sẽ làm hết cho mình chứ ạ? Em cảm ơn các mẹ!
Hiện nay HN đã bỏ quy định phải có hộ khẩu mời được mua nhà đất rồi bạn ạ. Vì vậy nếu không có hộ khẩu Hà Nội vẫn làm thủ tục sang tên bình thường bạn nhé.
Việc làm sổ đỏ của nhà chung cư sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện. Do đó, bạn cần liên hệ với chủ đầu tư xem họ đã tiến hành đến đâu rồi.
Bên chủ đầu tư của chung cư mình mua người ta chỉ bàn giao cho mình các giấy tờ để tự khách hàng đi làm sổ đỏ thôi. Thế mới chuối chứ. mà mình thì chẳng biết các thủ tục như thế nào, bắt đầu từ đâu nữa. Bực hểt cả mình. Có bạn nào biết thông tin về thủ tục làm sổ đỏ cho chung cư mới hướng dẫn giúp mình nhé!.
Hôm nay thì mình đã hết kiên nhẫn với việc sang tên sổ đỏ nhà mình rồi nên lên đây bán than với các mẹ, mong có bố mẹ nào ra tay giúp mình việc này. Mình mua 1 căn hộ chung cư cũ ở quận Đống Đa, đã làm hợp đồng công chứng, giờ lên quận để làm thủ tục sang tên. Mình đã mua hồ sơ và khai báo, chứng thực đầy đủ rồi, nhưng đã 3 lần đi và chờ đợi mà chẳng thể nào nộp được. Ở đây phải đến từ 6 giờ sáng để ghi tên mới có cơ may được gọi. Giờ làm việc là từ 8 đến 10g30. Ngày nào cũng có cả trăm người đến nhưng chỉ có khoảng hơn 30 người được giải quyết. Nguyên do vì chỉ có đúng 1 người làm, vừa tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, vừa hướng dẫn làm hồ sơ, trả giấy hẹn, vừa trả hồ sơ, nên vô cùng chậm và mệt mỏi. Thật hết chịu nổi cách làm việc ở nơi đây. Có bố mẹ nào có kinh nghiệm vụ này thì chỉ giúp mình với! Thanks.
Các bố mẹ cho mình hỏi, mình muốn sang tên sổ đỏ, đã cầm trong tay đủ Hợp đồng mua bán có công chứng + sổ đỏ mang tên chủ cũ + bản photo giấy CMT, Hộ khẩu chủ cũ (chưa công chứng) Vậy khi ra Sở địa chính làm thủ tục sang tên thì với số giấy tờ trên mình có làm được không? CMT,Hk chủ cũ chưa công chứng có bị làm khó dễ không? Mình không tìm lại được chủ cũ.
Sau một buổi đọc tham khảo ý kiến của các Mẹ, mình quyết định thực hiện "quyền công dân" như 1 Mẹ nào đã nói là tự mình đi làm các thủ tục sang tên sổ đỏ tại quận Hoàng Mai. Sáng 7h có mặt, người đã đông như trẩy hội. Mẹ nào muốn có không khí của Hợp tác xã ngày xưa như thế nào thì lên đây sẽ được tái hiện lại khung cảnh ngày xưa. (Nằm, bò, ngáp, xắn quần móng lợn, thuốc lào, mũ lá, ruồi nhặng...) Lò dò đi vào và bấm số thứ tự... Số 69...(đầu óc đen tối nghĩ thế này đúng là đen rồi). Thế là về... (Có 2 lưu ý cho Bố Mẹ nào cũng đang làm thủ tục như mình thì khi đến Quận HOÀNG MAI:1. Nếu bấm số từ 35 trở lên thì nên về vì chỉ giải quyết trong buổi sáng được khoảng 30 người. 2 là:Mua luôn hồ sơ của cửa số 7 và số 6 tại cửa số 3. 10K/1 bộ và không phải chờ. Hỏi người trực cửa số 3 mua luôn và nhớ poo ra vài bản đề phòng sai) Có vài câu hỏi muốn trao đổi với các Mẹ thông thái như sau: 1. Mình vừa hoàn tất thủ tục Công chứng mua bán tại phòng công chứng ngày 29/05/2010. (đã có đầy đủ 3 bản các giấy tờ công chứng của các bên liên quan: Sổ đỏ, CMND, Hộ khẩu). Vậy khi ra quận Hoàng Mai thì sẽ làm các thủ tục gì tiếp theo? Và trong thời gian khoảng bao lâu? 2. Mình sẽ phải đóng nhưng lệ phí gì? (Trong Hợp đồng mua bán công chứng giá trị ngôi nhà đó là: 100 triệu) 3. Giả thiết nếu mình chưa đi làm các thủ tục ấy trong vòng 1 tháng nữa thì có bị sao không? (Có bị phạt như 1 vài Mẹ đã nói không) Thiết nghĩ đây cũng là câu hỏi cho nhiều nhà chưa nắm được các thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên rất mong các Bố Mẹ thông thái cặn kẽ nói cho từng bước để các Bố Mẹ nào đang như mình "sáng mắt" lên 1 chút trong công cuộc cải cách "hành là chính" của VN dấu yêu. Bấm f5 chờ các Bố Mẹ!
Huhu, em cũng định làm đăng kí sổ đỏ cho cái nhà đang ở bên quận Long Biên do mẹ đẻ cho lại (đất thổ canh, thổ cư). Nhưng nghe các mẹ than thế này thì em đang chùn bước quá... Híc
Dòng chữ đỏ là không được Mẹ nó nhé! Muốn sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ sau: 1. Bìa Đỏ gốc 2. Hợp đồng mua bán công chứng gốc (gồm 3 bản: 1 dành cho người mua, 1 dành cho phòng TNMT quận, 1 cho cơ quan thuế) 3. 3 bản poto công chứng của các bên (bên A và bên B) cho các loại giấy tờ sau: Bìa đỏ, CMND, Hộ Khẩu (cần nữa thì giấy đăng ký kết hôn). Thân ái!
Mình có ngôi nhà , mua từ 2008, công chứng từ lúc ấy, giờ đem đi chuyển tên, họ nói bị phạt khoảng 10 triệu ( do chậm hai năm ). Đau khổ! Không biết có nên đi làm lại hợp đồng công chứng cho nó đầu xuôi đuôi lọt không các mẹ, có bạn nào có kinh nghiệm tư vấn tớ cái.
Ờ hồi chị làm sang tên sổ đỏ (năm 2009) cũng báo giá chị 8tr- làm nhanh- 3 ngày lấy- nhưng đấy là đối với quận Hoàng Mai, các quận khác giá rẻ hơn. Chị thấy đắt nên cũng tự làm, chả vội vàng gì, mất khoảng tháng mới xong nhưng cũng chỉ đi lại có 3 lần thôi. Chị ko nói giá cả dịch vụ sang tên sổ đỏ, đang nói thủ tục công chứng thôi, phí công chứng thì ở đâu thu cũng giống nhau mà.
C2: Nếu ko xác định được doanh thu thì số thuế thu nạap phải nộp=2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng (giá trị hợp đồng công chứng) Ngoài ra: còn phải nộp phí trứoc bạ là 0.5% giá trị hợp đồng, phí cho cơ quan địa chính là 0.15% giá trị hợp đồng. - Đây là các khoản phí bạn phải nộp (mình làm giữa năm 2009 là vậy) - Trên tờ khai thuế TNCN (dành cho bên bán) phải có chữ ký của người bán bạn ạ. - Thời gian: Mình tự làm, ko qua cò, mất gần 1 tháng (khoảng 4 lần đi lại: 1 lần đến mua hồ sơ, về khai, lấy chữ ký bên bán vào tờ khai TNCN, 1 lần đến nộp hồ sơ đã khai, 1 lần đến nộp thuế, lần cuối đến lấy sổ) thì xong.
