Kinh nghiệm: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Mình có một số kinh nghiệm góp ý với mọi người như sau ạ :
--Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2006 ,Tất cả các bất động sản là nhà hình thành trong tương lai đều phải xác nhận qua sàn giao dịch bất động sản (sàn giao dịch bất động sản đó sẽ chịu trách nhiệm về mặt pháp lý của căn hộ đó ,dự án đó ) ,và cũng có những chủ đầu tư không có sàn giao dịch bất động sản ,họ sẽ liên kết với 1 sàn nào đó đủ tin cậy đê xác nhận giao dịch mua bán.
-- Mua qua môi giới hay trực tiếp không quan trọng (phân công lao động mà chị) :
+ quan trọng là mình đủ tỉnh táo mua được giá thấp nhất có thể (phải nắm được chính xác thông tin dự án ) , ngày xưa thường phải ký qua đơn vị đầu tư thứ phát ,bây giờ đại đa số mình sẽ được ký trực tiếp với chủ đầu tư, mua giá gốc từ chủ đầu tư (trừ dự án ông Thản_Mường thanh hay bị chênh)
+ Các dự án của chủ đầu tư uy tín ,tiềm lực tài chính mạnh ,tiến độ xây dựng tốt, diện tích vừa phải ,vị trí đẹp , giá hợp lý (thường giảm 25% đến 40% so với năm 2010)
Tất cả các tiêu chí khiến mình lăn tăn mà đáp ứng được thì ra quyết định mua thôi.
Một hợp đồng mua bán nhà chung cư có lợi cho người mua thường sẽ có một số tiêu chí sau :
- Tiến độ thanh toán tiền gắn liền với tiến độ xây dựng (ví dụ lên 10 tầng đóng 1 lần ,lên tầng 20 đóng 1 lần ,...) và không quá 70% tổng giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.
- Chủ đầu tư sẽ fix luôn ngày bàn giao nhà , và chịu phạt lãi xuất nếu như chậm bàn giao nhà.
- Thường những dự án ổn sẽ được ngân hàng giải ngân ,ngân hàng ok tức là mình được qua một bước thẩm định dự án .(lãi xuất cho vay các ngân hàng thường 9,9% thế chấp bằng chính hợp đồng mua bán đó ,ngân hàng ngoại điều kiện chặt lãi xuất thấp hơn , gói 30.000 tỷ gần như ko thể tiếp cận)
- Đơn giá /1m2 phân khúc bình dân thường 8-12 triệu/m2 triệu tùy vị trí (nhưng còn tiền thuế sử dụng đất , thuế VAT , Lót bi chạy dự án ,tiền xây dựng các tiện ích cho dự án ...) tất cả sẽ được tính vào giá bán cho khách hàng . Những dự án xã hội có thể được miễn tiền sử dụng đất ,hoặc chủ đầu tư được vay vốn lãi xuất thấp đương nhiên giá rẻ hơn , nhưng chất lượng phải xem xét kỹ.

Một số website hay có chủ nhà đăng tin bán hoặc chủ đầu tư mở bán như : nhadatvideo.com , batdongsan.com.vn ,báo giấy muaban.net , vatgia.com ,********.com ,rao vặt vnexpress ,batdongsanmienbac.info ....

Chúc các anh chị sớm tìm được căn hộ ưng ý.

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Mình được biết có một số dự án cắt lỗ khá sâu như Văn Phú victoria _Hà Đông : giá 13,5 triệu/m2 , the pride giá cũng tầm này .Năm 2010 giá nó ngoài 20 triệu/m2 .

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

chỗ định công đang có bán ccmn 17tr/ m ạ, bao h e mới đủ tiền mua đấy??????????????????????//////////////////////////////////////////////////////

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

thông tin này hay, định công cũng tiện đi lại

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

hjhj, nhà mình cũng đang tính mua này, không biết nên trả góp hay mua thé nào

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Có mình đây, mua cách đây 1 năm và giờ chuẩn bị có nhà. Chia sẻ 1 chút kinh nghiêmk
- Mua tại sàn của chủ đầu tư ngay khi họ mở bán thì có thể ko chênh hoặc chênh thấp vì khi đó các sàn Bất động sản họ chưa ôm hết
- Nếu k còn mua trực tiếp của CĐT nữa mà phải mua qua sàn, thì nên bỏ 1 ngày qua các sàn khảo giá chênh trước. Các sàn BĐS họ sống = các dự án mua từ CĐt và bán kênh, nếu mình ko biết chỉ qua 1 sàn sẽ là con gà béo cho sàn vặt lông
- Mua khi dự án mới vào móng, or mới đóng tiền 1-2 đợt chênh sẽ thấp, Khi dự án gần hoàn thành mua giá chênh sẽ cao (80-150Tr-200Tr tùy căn) do khi đó ng mua đã yên tâm về tiến độ, chất lương, tính pháp lý của dự án và ng mua trc họ chấp nhận rủi ro mua từ đầu và chịu tiền lãi cho các đợt thanh toán trước
- Mua thì tìm hiểu mệnh VC hơp hướng nào, đến sàn cứ căn hợp hướng mà hỏi, và quyết nhanh, nếu ưng cảm thấy chênh hợp lý thì đặt cọc xuống tiền luôn. Có thể chi qua vài h hoặc hôm sau ng khác đã mua mất or giá kênh sẽ tăng
- Muốn mua nhà vay NH kiểu 5-10 năm thì phải đóng 40% giá trị nhà NH họ mới cho vay: Thunhập 2 vơ chồng chứng minh tầm 18tr trở lên, có HKTT hoặc KT3 hà Nội

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Những dự án này cắt lỗ cũng ko nhiều người thiết tha, bởi họ ko có niềm tinvề tiến độ bàn giao mẹ nó ah

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Em cũng vào hóng dù chẳng có tiền...........................

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

nhiều mẹ hóng quá mà lại thế này thì cũng ngại nhỉ

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

mẹ nào thắc mắc về thủ tục vay vốn thì call em ạ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!em chuyên vien tín dụng đây ạ! 0979084264. em cung dang cần thông tin này ve mua trả góp day ạ

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

một ước mơ nhỏ nhỏ, cố gắng to to, k bjk đến bao giờ đây

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

em cũng hóng ở Hà Nội, kiếp đi ở nhà thuê chán quá, mà tiền thì không có nhiều chứ, haizz

 

Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Qua môi giới chắc không chánh khỏi rồi. vì nghề của họ là phân phối hàng hóa mà, nếu có chênh lệch cũng không phải do môi giới đâu nhé,

hoặc bạn có thể mua chung cư giá gốc. vẫn có những dự án bán giá gốc đấy, bạn xem tay đây nhé.

thân