Hà Nội: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

thực ra nếu ở TT mà thuê được cái nhà ổn định thì em cũng đồng tình đi thuê ngay, nhưng cơ bản ở VN mình thuê nhà cứ tăng giá ầm ầm, rồi thỉnh thoảng lại đuổi nên mọi người k thik thuê nhà, mà thuê CC mới thì đắt chứ hic hic

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Mẹ nó phát giá đi cho bà con theo cái thử xem nào

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Nhà tập thể cũ thì được cái ở gần trung tâm, nhưng tình trạng xuống cấp lắm lại cầu thang bộ gửi xe ngoài cũng tốn kém và bất tiện lắm

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Lọ mọ thế nào lại vào đây, Lọ mọ thế nào lại vào đây,

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

tầm 1.4 tỉ bạn ở chung cư đi cho con có không gian thở.. hĩ... mình đã từng đến xem nhà tập thể để mua.. ặc, đi chưa hết cái cầu thang mà mình đã quyết định ko mua rồi. quan trọng là không gian sống bạn ah, chung cư là nhất, chờ vài năm thì dịch chuyển về gần khu trung tâm giờ giá chung cư cũng mềm lắm.

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Căn TT đầu hồi tầng 4 khu nhà mình vừa bán đc mấy tháng, dtich sổ đỏ khoảng 45 met, dtich sd 55met, căn đầu hồi ba mặt thoáng. Nhà TT ngay sau dãy nhà mặt đg Kim Mã, khu TT quân đội cực kỳ yên tĩnh, an ninh tốt, dân trí cao, đủ các trường từ mầm non đến cấp III (gần Amstesdam cũ), nhà mới lắm, đối diện là dãy biệt thự kiểu nhà vườn (xây thấp tầng) và sân chơi nên cực kỳ thoáng mát, họ bán giá 1.7 tỷ.

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

TT cũng có vài loại bạn ơi. Công nhận là cũng có những khu rất xuống cấp như 8/3, Nguyễn Công Trứ. Nhưng cũng có những khu còn mới, ko quá cao tầng, cơ sở hạ tầng tốt lắm (ví dụ như khu dốc Thọ Lão, hồi đó mình ưng lắm nhưng giá cao quá ko đủ tiền). Ko nói đâu xa, căn TT mà mình mua ở trong khu thấp tầng (có 2 tầng thôi), đối diện là khu phân lô cho cán bộ CAQ nên rất thoáng mát, yên tĩnh và an ninh tốt

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Mình có ý kiến thế này:

1. Ở nhà tập thể cũ thì không thể sướng như ở căn hộ chung cư mới được (như nhiều mẹ đã phân tích). Nhưng ở nhà tập thể cũ có nhiều tiện ích xung quanh hơn như: trung tâm, gần trường tốt cho con, gần bệnh viện, văn hóa giải trí...

2. Với khoản tài chính hiện có 1,4 tỷ, theo mình không nên mua nhà tập thể cũ mà nên tìm thuê nhà tập thể cũ thì hơn. Bởi vì các lý do sau đây:
- Khoản tiền 1,4 tỷ nếu gửi tiết kiệm hiện nay được khoảng 14 triệu/tháng (lãi suất 10%/năm). Số tiền này dư sức cho bạn thuê nhà tập thể ở khu trung tâm. Việc di chuyển khi đi thuê nhà bạn có thể thuê dịch vụ chuyển nhà trọn gói, thanh toán tiền thuê nhà 6 tháng/lần sẽ hạn chế được việc chủ nhà tùy ý phá bỏ hợp đồng cho thuê nhà.
- Giá nhà đất đang trong xu thế giảm, nếu không giảm thêm nữa thì cũng khó mà tăng lên được. Bạn có thể tích lũy thêm để 3 năm sau có thể mua được một căn hộ chung cư khu trung tâm (từ 2 đến 2,5 tỷ).
- Nếu bạn mua nhà tập thể cũ bây giờ, ngoài việc không sướng khi ở nhà tập thể cũ, sau này khi giá nhà chung cư khu trung tâm giảm xuống và bạn có thêm khoản tích lũy, lúc muốn bán nhà tập thể cũ có thể bạn không bán được với mức 1,4 tỷ mà bạn đã mua.

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

botym phân tích chuẩn quá ạ, gửi tk lấy lãi thuê nhà tử tế ở chờ thời ạ

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Dạ, nhà em đồng ý với điều 1 của mẹ, mà tập thể cũ ngoài cái điều 1 này ra thì chả còn cái ưu điểm nào khác.
Em đang buồn đây, lãi suất gửi tk giờ có 7.5%, cũng có chỗ cao hơn được tí ti. Em thuê nhà toàn thuê ở nhà cho thuê chuyên nghiệp nên yên tâm lắm, chủ nhà rất vui vẻ, lịch sự (Khi nào em chuyển được nhà thì sẽ chia sẻ chỗ đang thuê ạh )). 3 năm sau mà đã tích lũy được thêm 1 tỷ thì em sợ hơi shock, đôi ba trăm triệu thì còn may ra . Thêm nữa là với tình hình lạm phát như hiện nay thì cũng khó nói về các khoản tiết kiệm lắm. Em định chốt nhà cho sớm chợ để rảnh đầu làm việc và thực hiện một số dự định khác, chủ yếu là lấy ngắn nuôi dài.

Cám ơn mẹ(bố) botym, ý kiến rất giá trị cho em và các bố mẹ tham khảo

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Em cũng thấy nhà tập thể cũ và chung cư cũng có nhiều cái ưu nhược điểm.
1. Nhà tập thể
* Nhược điểm
- Thường là diện tích nhỏ và muốn rộng mọi người thường cơi nới diện tích làm cho những khoảng không chung của khu tập thể bị ảnh hưởng rất nhiều.
- Ở tập thể em thấy được cái cũng thoải mái như nhà riêng thôi nhưng lại rất mất an toàn, vì có hành lang chung nên rất gây mất mát... đơn cử như nhà em là mất máy tính, quần áo ...
- Ở tập thể rất phức tạp về việc sửa chữa, sửa nhà cũng phải xem ông bên dười bên cạnh xem sao không là cãi nhau om tỏi, hoặc dẫn đến đánh nhau như chơi. Như em chồng chỉ sửa đường ống dẫn nước thải bị tắc thôi mà cũng dùm beng là làm mùi hôi thối bốc vào nhà người khác, rồi đòi lên phường trình báo ... Thực ra những không gian đó là chung nhưng đã bị các nhà lấn chiếm nên việc sửa chữa rất là khó khăn.
- Nhà tập thể cũ thường xuyên xảy ra xung đột về diện tích sử dụng bị lấn chiếm.
- Nhà tập bé thường chỉ ở được gia đình hai vợ chồng với một con, còn khi con lớn thì phải nghĩ phương án khác, rất bất tiện trong sinh hoạt vợ chồng vì các con cũng lớn rồi.
.....
Mai em sẽ viết tiếp....

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Chị ơi nhà tập thể như vậy đắt quá chị ạ. Nhà em vừa mới mua 1 căn chung cư bên Thụy Khuê, diện tích sử dụng là >40m2. Ngay gần đường lớn, gần chợ bưởi, hồ tây, ra hồ gươm cũng có 3 4 km, quá là trung tâm luôn. mà giá có 1,2 tỷ có đầy đủ đồ đạc tiện nghi rồi chị ạ. Tủ lạnh ti vi tủ bếp máy giặt có hết. Lại cao ráo thoáng mát. Vừa mới xây xong. Nhà em mua được nhà xong thì nhẹ người hẳn, bố mẹ con cái có phòng riêng. 2 phỏng ngủ chị ạ.Chị mà muốn xem thì alo e qua xem căn nhà em luôn (0972879388 )

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Nhờ bạn chút, nhà mình chính chủ có nhà tập thể cần bán. Bố mẹ mua cho mình ở từ hồi sinh viên, nay có gia đình mình mua ra chỗ khác, nên bây h đang cho thuê. Khu tập thể gần trường, chợ ngay dưới sân, cách NTS 2km thôi, gần cầu Lủ. Khu tập thể của Y học cổ truyền Quân đội. tầng 3, thoáng mát, sân chơi rộng, hành lanh rộng rãi, hàng xóm tốt bụng, mình ở đấy bao nhiêu năm rồi, mới mua nhà nên chuyển nửa năm nay thôi. Ai có nhu cầu liên hệ mình nhé. Mình tên Oanh, sdt 0906 082 630.

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Cái này chắc là CCMN à bạn ơi, chứ CC TM làm gì có giá rẻ thế nhỉ

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Đọc top từ hqua mà hnay mới có tgian comment 1 tí. mình thì từ trc đến h toàn ở nhà tập thể, mình ở KTT Khương Thượng rồi h chuyển qua Trung Tự nên cũng có 1 vài ý kiến thế này
*Nhược điểm:
- chỗ gửi xe: vì hầu hết các khu nhà tập thể đều ko có nhà để xe, nên toàn phải gửi ở nhà dân tầng 1. mà gửi thì nó cũng ko ổn đi, giá cả tăng theo năm (hic, như chỗ nhà mình bi h xe lead mà gửi là 300k/ tháng), đôi khi lại ko có chỗ mà gửi
- diện tích hơi nhỏ: thực ra nếu gia đình chỉ có 2vc và 2 con nhỏ cơi nới thêm 1 phòng cũng okie. nhưng khi các con lớn thì cũng phải tính cách chuyển nhà
- xung đột hàng xóm: nói chung ở chung cư hay tập thể thì đều như thế cả, ko tránh dc
* Ưu điểm:
- ngay trung tâm: đây có lẽ là yếu tố quyết định giá của các KTT ạ. như khu nhà mình thì gần đủ thứ trường học từ mẫu giáo đến ĐH, lại toàn trg tốt, chợ búa, siêu thị, bệnh viện cũng chạy tí là đến nơi. nhiều khi ko muốn chuyển cũng vì cái tiện thế này
- Thoáng mát: mình ko rõ các khu khác thế nào, nhg hình như các KTT đều dc thiết kế quay về hướng đông nam nên mát mẻ, thoáng đãng.
- Sân chơi: mình có con nhỏ nên thấy nó quan trọng lắm
hihi mình tóm lại điểm chính vậy thôi. Mình thì thích ở đây nhưng chồng thì cứ muốn tìm nhà mặt đất, haiz

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Trong khoảng tiền từ 1,5 tỷ trở lại mình thấy chung cư giá rẻ thì được cái sạch sẽ thoáng mát nhưng mà như kiểu khu Xa Lắm (Xa La) hay Văn Khê, Dương Nội ... thì phải đi xa hơn so với các khu TT trong này khoảng gần chục km, đó là cả vấn đề, nhất là mua đông giá rét hay mua hè nắng nóng. Còn nữa là giá xăng lên sẽ kéo mọi thứ lên, giờ không mua nhà trong vòng 5 năm nữa chưa biết xuống hay lên các bạn ạ.

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Hihi,mình cũng đang tham khảo thôi,có mẹ nào biết về giá thì cmt cho mình tham khảo nhé,nhà mình tầng 1 nên điện,nước,để xe,everything đều ổn hết nhé

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Ừ cái này là chung cư mini nhưng chỗ mình trung tâm lắm,lại rộng rãi, quan tâm thì alo mình nha. Nhà đang cần bán gấp còn thu hồi vốn^^

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Chị ơi em nghĩ hay qua nhà em xem xem có oke không. Nhà em tuy là chung cư mini nhưng ngay gần mặt đường, cách có mấy chục m, Thêm nữa chỗ để xe free có bảo vệ đàng hoàng chị ạ. Còn ở Tập thể cũng xập xệ lắm. Nhà nào cũng là nhà thôi, HN giờ thì đất nào nhà nào cũng ở đc mà, tới tháng 7 này có cái luật cấp sổ đỏ cho nhà > 30m thì thoải mái, nhà em làm sổ đỏ chính chủ cho chị luôn

 

Ðề: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

mọi người mấy bữa nay đi đâu hết rồi ạ?