[h=2]Nhà đất là những tài sản có giá trị lớn, tuy nhiên nhiều người dân vẫn chấp nhận việc mua bán trao tay và phải chịu mất trắng khi bị đối phương kiện ra tòa.[/h] Sau nhiều năm dành dụm, vợ chồng anh Minh mua được một mảnh đất ở Mỹ Đình, Hà Nội. Mảnh đất này là của anh Tuấn, con trai trưởng trong gia đình họ Lê. Khi mua bán, hai bên chỉ làm giấy viết tay. Anh Tuấn không phải là người đứng tên trong sổ đỏ, nhưng theo thỏa thuận của các anh chị em trong gia đình, anh Tuấn được quyền tự quyết định đối với lô đất này. Hơn một năm sau, bố đẻ anh Tuấn qua đời (mẹ anh Tuấn cũng đã mất trước đó). Giữa các anh chị em trong gia đình anh Tuấn xảy ra mâu thuẫn, trong đó có chuyện phân chia mảnh đất mà anh Tuấn đã bán. Không thoả thuận được, các anh chị em của anh Tuấn gửi đơn kiện anh ra tòa. Tòa tuyên chia toàn bộ di sản thừa kế, trong đó bao gồm cả phần đất anh Tuấn đã bán cho vợ chồng anh Minh cho 4 anh chị em. Vì việc anh Tuấn bán đất không được sự đồng ý bằng văn bản của bố đẻ và các anh chị em khác trong gia đình, giấy mua bán giữa hai bên cũng không có công chứng, chứng thực…. Xét quan hệ mua bán trên là chưa tuân thủ đúng luật định, tòa tuyên anh Minh phải trả lại đất, anh Tuấn trả lại tiền. Thời điểm anh Minh mua đất thì giá trị mảnh đất chỉ 500 triệu đồng, nay nếu nhận lại tiền anh chỉ mua được diện tích đất bằng 1/3 mảnh đất đó. Giao dịch mua bán có công chứng sẽ an toàn hơn. Ảnh: Công lý Tháng 4, gia đình ông Đặng (57 tuổi, quận Bình Thạnh, TP HCM) bị máy xúc đánh sập mà nguyên nhân ban đầu được cho là do mâu thuẫn trong việc mua bán đất với một người khác từ gần 10 năm về trước. Thời điểm ấy, ông Đặng và phía chủ bán đất chỉ thực hiện các giao dịch mua bán bằng giấy viết tay và các biên nhận, nhận tiền đặt cọc. Ông Đặng đã trả 30 lượng vàng, 125 triệu đồng và thiếu lại 75 triệu. Do việc mua bán chỉ bằng giấy viết tay nên 75 triệu đồng còn lại sẽ được ông trả khi hoàn tất giấy tờ. Khi chuẩn bị đủ tiền để trả, ông Đặng nhiều lần hối thúc chủ đất nhanh chóng làm chủ quyền đất nhưng đợi mãi vợ chồng ông không nhận được hồi âm. Nghi ngờ người bán có điều gì đó mờ ám, vợ chồng ông Đặng làm đơn kiện ra toà án. Đang chờ tòa giải quyết, bất ngờ vào tháng 4/2009, một công ty bất động sản đến bảo họ đã mua lại lô đất, trong đó có phần căn nhà vợ ông Đặng đang ở. Từ vị trí nguyên đơn trong vụ kiện chủ đất, vợ chồng ông Đặng trở thành bị đơn khi công ty bất động sản đâm đơn kiện ra toà. Khi được triệu tập, ông Đặng trình ra một số giấy tờ thì sau đó công ty này bất ngờ rút đơn kiện. Vợ chồng ông Đặng đã làm đơn khởi kiện chủ đất và được tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án. Nhưng khi tòa án triệu tập nguyên đơn và bị đơn thì vợ chồng chủ đất đã “mất tích” khỏi nơi cư trú. Trong khi vụ việc đang chờ toà giải quyết có hai thanh niên bịt mặt xuất hiện rồi lái máy xúc ủi sập toàn bộ căn nhà của ông Đặng. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, khi hợp đồng vô hiệu (vì không tuân thủ các quy định của pháp luật), hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, giá nhà đất ở thời điểm mua khác xa so với thời điểm xảy ra tranh chấp. Vì vậy, ngoài việc mỏi mệt với kiện tụng, nhiều khi người mua có thể bị mất trắng. Những trường hợp như anh Minh hay ông Đặng không hiếm. Việc mua bán chỉ là trao tay thì khi ra tòa, người mua vẫn luôn ở thế yếu. Thực tế, nhiều vụ khi bản án đã có hiệu lực, người mua phải trả lại nhà đất nhưng nếu họ không tự nguyện còn bị cưỡng chế thi hành án và phải trả các khoản chi phí phục vụ cho việc cưỡng chế. Nhiều vụ người mua phải chờ người đã bán đất cho mình có điều kiện để thi hành án họ mới nhận lại được số tiền đã bỏ ra mua đất trước đây. Có trường hợp người mua phải trả tiền cho người chủ cũ mới lấy được tiền đền bù. Hình thức mua bán trao tay, không qua công chứng chứng thực và rất khó kiểm soát vì đó là những giao dịch “ngầm”. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện. Không có công chứng, chứng thực tòa án sẽ không có căn cứ pháp lý để xem xét nội dung, tính xác thực của hợp đồng. Trong khi đó, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ, không phải chứng minh. Khi tòa án xét xử những tranh chấp về hợp đồng của các bên, đối với những hợp đồng đã công chứng, việc xét xử sẽ thuận lợi hơn nhiều. Nhiều ý kiến cho rằng, cải cách hành chính là cần thiết, nhưng đối với công chứng mà quy định là “theo nhu cầu” (tức là không bắt buộc) sẽ nguy hiểm. Với mặt bằng dân trí hiện nay, quy định bắt buộc chưa chắc người dân đã chấp hành, nói gì đến tự nguyện. Bên cạnh đó, lợi dụng sự ít hiểu biết, chủ quan của người dân thông qua mua bán trao tay mà hiện tượng lừa đảo diễn ra ngày càng nghiêm trọng như một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bán cho nhiều người… Hiện nay, quy định công chứng bắt buộc đối với các hợp đồng, giao dịch về nhà đất hiện đang được ghi nhận trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở hiện hành. Do đó, các chuyên gia cho rằng, không có lý do gì để bỏ quy định này khi nó đang phát huy những tác dụng tích cực trong đời sống. Theo Công lý
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng các mẹ cẩn thận ko tiền mất tật mang, mua bán cái gì tốt nhất phải có công chứng
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng mua tài sản lớn tốt nhất mình phải tìm hiểu rõ nếu ko biết nên nhờ tư vấn của người có chuyên môn uy tín!
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Cũng nhiều tin quảng cáo bán giấy tờ viết tay, giá thường rẻ hơn SĐCC. Đừng hám rẻ là bị quả đắng đấy ạ
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng nhà e cũng mua với hình thức đó, bảo người ta làm giấy tờ cho mình mãi chưa đc, cũng thấy lo quá
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng mất gì chứ mất đất là thiệt hại lớn.giấy tờ cứ phải có công chứng cũng như sự chứng kiến của ng dân địa phương mới đc
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Nếu có giấy viết tay và có ghi âm cuộc gọi thì có làm bằng chứng xác thực được không các mẹ nhỉ.Vì em còn có thêm 1 đoạn ghi âm cuộc gọi
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng mua đất thấy sợ lắm ý các mẹ ạ, có sổ đỏ thì giá cả đắt kinh, giấy trao tay như ngồi trên đống lửa
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng hichic, đúng là lắm kiểu, chỉ khổ ng dân (((((((((((((
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng giờ phòng công chứng nhan nhản ra sao ko mời họ tư vấn và công chứ, phí rẻ bèo mà, giao dịch 1 tỷ hết có hơn củ thôi.
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Em thấy mua bán bằng giấy tờ viết tay thật không ổn tí nào. Cứ ra phòng công chứng cho chắc chắn. Hihi
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Tớ cũng mua 1 mảnh của họ hàng đây nè giấy tờ viết tay nhưng khi giá đất tăng cao họ trở mặt lúc đó mất hết tình cảm các mẹ ah. Các mẹ chú ý mua bán thì phải công chứng đoàng hoàng nhé!
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Ngày xưa em thấy mẹ em chưa trả hết tiền gạch xây nhà, chú xây nhà cũng cho viết giấy vay nợ. Cơ mà là người quen. Giờ vẫn còn như vậy thì lạ quá
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Khi ra tòa thì người ta căn cứ vào giấy tờ có pháp lý thôi, nghi âm cũng khó lắm mẹ nó ạ
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Tốt nhất là nên công chứng. Phí công chứng rất rẻ, chỉ mấy triệu thôi. Khi sang tên sổ đỏ thì sẽ phát sinh 1 số khoản phí sau: - Người bán: 2%/giá chuyển nhượng tiền thuế thu nhập cá nhân. - Người mua: + Lệ phí địa chính: 0,15%/giá chuyển nhượng + Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%/giá chuyển nhượng
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng mình thấy cẩn tắc vô áy náy, cứ phải công chứng luôn cho chắc ăn.
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Nhà là tài sản lớn, nên khi giao dịch phải hết sức cẩn thận.
Ðề: Mua đất bằng giấy viết tay, ra toà mất trắng Mình có mẹ đứa bạn cũng mua đất viết bằng giấy tờ tay , kiện cáo bao nhiêu năm nay vẫn chưa đc. mua 100 cây vàng trả 70 cây còn lại 30 cây chờ giao giấy tờ nhà để hoàn thành. giờ nó quay lại nó đòi 30 cây vàng, bố mẹ bạn mình không đồng ý , vì so với thời đó thì giá vàng thấp , bố mẹ bạn nói chỉ tính tiền chênh lêchk hơn thế . nếu không đồng ý thì trả lại 70 cây vàng cho bố mẹ bạn em, còn nếu đòi vàng thì cũng không trả. cuối cùng ai cũng muốn hơn không ai chịu thế mà nhà mua cách đây 16 năm vẫn còn kiện , bán không bán đc, lấy không lấy đc. aizza cứ chắc ăn là hơn hết
