Kinh nghiệm: Kinh nghiệm vay gói 30000 tỷ (lãi suất 6%)

Ðề: Kinh nghiệm vay gói 30000 tỷ (lãi suất 6%)

mẹ nào quan tâm đến dự án 89 phùng hưng thì liên lạc em nhé!!!!

 

Các bạn đã vay được cho mình hỏi chút, đọc trong thông tư thấy có ghi rõ trong hồ sơ vay ngân hàng có mục "Có hợp đồng mua nhà ở thương mại đã ký với chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về nhà ở.", như vậy là phải ký hợp đồng với chủ đầu tư rồi mới làm thủ tục vay ạ? Nhỡ như ko vay được thì người có thu nhập thấp làm sao tự chi trả được ạ? Mong các bạn giải đáp giùm. Thanks cả nhà!

 

có mẹ nào biết ở HN những dự án nào nằm trong gói hỗ trợ này k ?

 

hình như là k cần đâu thì phải. Mình k rõ về vấn đề này

 

Thăng Long Victory vs Gemek Tower, CHUNG CƯ PCC1 COMPLEX ở Hà Đông nữa @thaophan234 nhé.

 

Chào cả nhà, mình làm bên ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB).
Mình sẽ lưu ý để các một số điểm quan trọng trong gói 30 000 tỷ này cho các bạn nha:

1. Dự án nào cũng phải được cấp phép thì mới được xây dựng, giao dịch nên chuyện giấy tờ về với chủ đầu tư thì không phải lo rồi.

2. Hiện tại thì bất kể căn hộ nào giá dưới 1,05 tỷ ( bao gồm phí bảo trì và VAT) đều được hỗ trợ gói này, cứ xem vậy mà lựa chọn nha

3. Lãi suất hiện tại là 5% và sẽ có thay đổi trong thời gian vay nhưng tối đa sẽ là 6% => quá ưu đãi rồi ^__^

4. Cá nhân, hộ gia đình chưa có đứng tên đất nhà thì đều được hỗ trợ

5. Nếu bạn có hộ khẩu tại nơi muốn mua căn hộ, ba mẹ bạn đã có nhà, đất trị giá bao nhiêu tiền cũng được. Thì bạn lập gia đình rồi, chưa có nhà, đang sống chung với bố mẹ chồng, ở rể .. thì được hỗ trợ
Hộ khẩu ngoại tỉnh => tạm trú trên 1 năm nhé ( KT3 = tạm trú dài hạn đấy)

6. Nơi làm việc:
- Nằm trong các đơn vị công lập => ok
- Ngoài công lập => có bảo hiểm xã hội trên 1 năm, có thể bị ngắt quãng

Thêm 1 điều quan trọng nữa là các bạn đến ngân hàng nói rõ nguyện vọng, điều kiện của mình trước để họ biết rằng mình có nằm trong thành phần hỗ trợ gói 30.000 tỷ không nhé, khi đó mới ký hợp đồng mua nhà.
Bên Ngân hàng mình cũng được hỗ trợ gói này các bạn có nhu cầu cứ liên hệ nha.
http://shb.com.vn/tabid/500/default.aspx
Tốt nhất là vốn tự có >= 30% giá trị căn hộ hen. Cứ liên hệ để được biết thông tin nghen. 10p, 1 cuộc nói chuyện k sao cả hihi
Trực tiếp, điện thoại, mail,…..
Chúc các bạn tìm được căn hộ yêu thích, gắn bó dài lâu.
50m2 – 60 m2 , 2 PN ^__^ nếu là các thành phố lớn, năng động.

Các bạn có thắc mắc mail cho mình: quangpham1092@gmail.com Ở SaiGon nhưng bạn muốn biết thông tin thì cứ liên hệ, mọi nơi.
Thân ái !!!

 

Bạn tư vấn giúp mình với: Mình đang ở với bố mẹ chồng, mình đã có hộ khẩu HN, thu nhập 2 vợ chồng 25tr. Mình cũng muốn mua nhà và vay gói 30.000 tỉ này. Tuy nhiên mình có 2 bé 1 trai 1 gái nên muốn mua căn hộ có 3 phòng ngủ. Mình xem thấy khu Kim Văn Kim Lũ phòng như vậy có diện tích 73.6m2, tức là sẽ rộng hơn so với quy định (phải có diện tích <70m2).
Nhưng mình thấy bạn ghi "căn hộ nào giá dưới 1,05 tỷ ( bao gồm phí bảo trì và VAT) đều được hỗ trợ gói này", vậy mình mua căn hộ có diện tích trên nhưng giá khoảng 12.5 triệu (như vậy sẽ <1,05 tỷ) có được không?
Cảm ơn bạn nhiều nhé.

 

Trả lời hộ bạn kia cho mn luôn! Chỉ cần giá mua căn hộ < 1,05 tỷ là ok rồi. Không cần phải nhỏ hơn 70m2 nữa đâu nhé.

 

Được bạn
Bạn liên hệ với bạn, bên Vietcom này đi. Xem như có duyên rồi, ở Hà Nội đúng hok ^__^. BĐS đang có dấu hiệu ấm lên đấy ^__*
hungvumanh.vcb
CBTD: VŨ MẠNH HÙNG
Tel: 0967 376 062

 

Vay lãi 6% tính theo năm hay theo tháng vậy ? Nếu vay 700tr. thì 1 tháng phải trả cả gốc +lãi bao nhiêu?

 

Nhờ gói 30 nghìn tỷ này mà bao nhiêu người mua đc nhà nhi

 

Mình cho thông tin các bạn tham khảo nè. Với lãi suất 5.5% nhé (dù hiện tại là 5% nhưng xem như đề phòng rủi ro hen).
Dư nợ gốc giảm dần nên tháng đầu tiên là cao nhất nha. Mấy tháng sau sẽ giảm như sẽ rất chậm vì đây là vay dài hạn.
300tr
10 năm: Gốc hàng tháng 2,5tr; tháng đầu tiên: 3.87 tr; tổng cộng 383 tr; bình quan 1 tháng 3,2tr
15 năm: Gốc hàng tháng 1,6tr; tháng đầu tiên: 3 tr; tổng cộng 424 tr; bình quan 1 tháng 2,35tr
500tr
10 năm: Gốc hàng tháng 4.16tr; tháng đầu tiên: 6.45 tr; tổng cộng 638 tr; bình quan 1 tháng 5.3tr
15 năm: Gốc hàng tháng 2,7tr; tháng đầu tiên: 5 tr; tổng cộng 707 tr; bình quan 1 tháng 3,9tr
700tr
10 năm: Gốc hàng tháng 5,8tr; tháng đầu tiên: 9 tr; tổng cộng 894 tr; bình quan 1 tháng 7,45tr
15 năm: Gốc hàng tháng 3,8tr; tháng đầu tiên: 7,1 tr; tổng cộng 990 tr; bình quan 1 tháng 5,5tr

Tùy vào chi tiêu sinh hoạt của bạn mà sẽ chọn thời gian hợp lý.
Thời gian mình đưa ra có tính chất tham khảo 11,12,13,….. max là 20 năm hen.
Dù cho thời gian ưu đãi là 15 năm thôi nhưng trước khi tới đó mình nghĩ hầu hết các bạn đều tất toán được trước hạn hết rồi. Phí trả nợ trước hạn thì sẽ áp dụng theo chinh sách của ngân hàng bạn vay.
^____^

 

6% là lãi tính theo năm đấy bạn ak, tính theo tháng trung bình khoảng 0,4868%

 

ko biết gói 30000 tỷ có áp dụng căn chung cư nào gần cầu Mai động ko nhỉ?

 

Gần cÂù Mai Động hình như không có

 

Mạn khác có ko bạn? chứ lối xa la và linh đàm thì xa quá, mà gói vay 30000 tỉ này toàn đối với nhà đang khởi công xây dựng ah?

 

ukm
30 nghìn tỷ chỉ áp dụng chung cư đang xây dựng thôi

 

Bạn lấy đâu ra câu này trong văn bản luật?? dẫn chứng đi.
http://thuvienphapluat.vn/archive/T...N-cho-vay-ho-tro-nha-o-02-NQ-CP-vb257853.aspx
http://thuvienphapluat.vn/archive/T...N-cho-vay-ho-tro-nha-o-02-NQ-CP-vb257853.aspx
Tào lao quá

 

Đây là quy trình thực tế nhé. Kiểm soát điều kiện của bạn trc nếu thỏa thì sẽ có văn bản trực tiếp tới chủ đầu tư, lúc đó ký cũng được. Nếu muốn chắc về căn hộ thì bạn có thể đặt tiền cọc trước.
1. Hồ sơ
1.1 Đầu tiên bạn sẽ đưa ra nguyện vọng vay để mua căn hộ trị giá XXX – điền thông tin vào đề nghị vay vốn
1.2 Nộp kèm cùng các hồ sơ chứng minh thu nhập từ đi làm như; hợp đồng lao động, xác nhận lương, thưởng / sao kê tài khoản lương 2 vợ chồng..
1.3 Kèm với gói 30.000 tỷ thì bổ sung thêm các giấy tờ yêu cầu: xác nhận đang tạm trú tại UBND địa phương để mua căn hộ <1,05 tỷ hay có hộ khẩu nhưng đã lập gia đình.
2. Bên ngân hàng sẽ duyệt hồ sơ, thông báo cấp tín dụng tới bạn.
3. Được chấp thuận, bạn ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư ( sẽ đặt cọc khoản 20 tr). Đồng thời khi đó bên ngân hàng và chủ đầu tư sẽ ký cam kết 3 bên về việc đảm bảo thế chấp quyền sở hữu căn hộ.
4. Bên ngân hàng sẽ được chủ đầu tư cung cấp 1 số giấy tờ để đi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ của bạn và đi đăng ký giao dịch đảm bảo.
5. Khi đăng ký xong bên Ngân hàng sẽ chuyển tiền của bạn và số tiền vay cho chủ đầu tư. Lúc đó, bạn cung cấp giấy tờ cho chủ đầu tư để đi làm sổ hồng. Mất khoản 1 tháng để ra được biên nhận có sổ hồng. khi có biên nhận sở hữu ( sổ hồng) bên ngân hàng sẽ giữ.
6. Tới ngày hẹn lấy biên nhận, bạn cùng ngân hàng đi đóng lệ phí trước bạ (2% giá trị hợp đồng) và lấy sổ hồng kiểm tra có đúng tên bạn, cmnd,… hay không.
7. Bên ngân hàng sẽ đi đăng kí giao dịch đảm bảo và giữ sổ của bạn tới khi bạn hoàn thành xong trách nhiệm khoản vay. ( sẽ có giấy chứng nhận là đang giữ sổ căn hộ của bạn để làm tài sản thế chấp đàng hoàng).

 

Thật ra nếu các bạn nghĩ xa một tí, 5 năm, 10 năm,.... hết đi làm về già. Với mức thu nhập hiện tại ngoài trả nợ, tích cóp, mức lương hưu khi về già các bạn có ổn định được tại thành phố hay k. Giá trị sử dụng căn hộ (tòa chưng cư) khoảng 30 năm đi, sẽ giảm hay lúc đó k còn đủ đảm bảo về điều kiện an toàn nữa.
Các bạn cứ chọn cách mua căn hộ, chứ theo mình thấy thuê căn hộ hợp đồng dài hạn 2,3,5 năm rất tốt, trả một lần hay các bạn có thể vay ngân hàng để làm điều này ( gói 30000tyr cũng có mục này).
1. Dễ dàng thay đổi phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình
2. Chủ đầu tư sẽ phải đảm bảo uy tín hơn, còn 3 đến 6 tháng phải đảm bảo bạn luôn có quyền quyết định ở lại căn hộ với mức chi trả hợp lý trong hợp đồng tiếp theo.
Những ý này quan trọng hơn, hi vọng các bạn hiểu:
3. Khi còn trẻ cố gắng làm trả nợ xong căn nhà, 35 - 40t xong thì cũng khá là sức khỏe lên tiếng rồi, thêm con cái nữa. 55 tuổi bạn thiếu nhà ở OMG, phụ thuộc con cái rất cao, mức lương hưu khi đó có đủ sống khi cuộc sống tại thành phố ngày càng tăng?
4. Sao thời trẻ không làm cho mình mà lại đi làm thuê??? Vì t1: bạn gánh nợ nhiều, rất phụ thuộc vào công việc. T2: bạn có nhà ở tại đây rất ngại việc ra đi tiềm kiếm cơ hội khác tốt hơn, phát triển hơn ( Đà nẵng, Huế, Long An,... Cà Mau. mình thấy là mọi nơi). Bạn không tích cóp được vốn khi vào độ tuổi tầm 30, chưa dám từ bỏ công việc vì gánh nặng hàng tháng .....
5. Bạn có từng nghĩ là 55 tuổi về lại nơi sinh ra, thanh thản, chi phí mua không cao (bạn đã mua sẵn rồi, khoản 40), bạn hoàn toàn có thể tự lập được với cuộc sống khi ấy.
Dừng quá nghĩ việc mua nhà là quan trọng, các nước khác sao lại thích ở thuê hơn mua. Mua là bị động rồi, cuộc sống ngày càng năng động ......
Hơi hại não tí, hy vọng các bạn hiểu ý mình muốn nói ....
Draw ur future