Hà Nội: Công chứng HĐ mua bán nhà nhưng chưa sang tên sổ đỏ có sao ko?

Discussion in 'Nhà đất' started by Asturias, Jul 5, 2010.

  1. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Em mới tìm mua được một cái nhà be bé. Lần đầu mua bán, chả biết thủ tục thế nào. Xin các bác tư vấn cho thắc mắc của em :

    Em đang ở HN, nhờ người tìm mua được cái nhà ở quê cũ. Nhà đó đã có sổ đỏ chính chủ. Vì điều kiện ở xa ko tiện thời gian đi lại, em định bay về làm hợp đồng mua bán đất, ra công chứng cái hợp đồng và nhận sổ đỏ của người bán. Còn việc sang tên sổ đỏ thì sẽ làm sau.

    - Khi Công chứng HĐ mua bán có nộp thuế, phí gì không ?
    - Nếu chưa sang tên sổ đỏ ngay liệu có rủi ro gì không ?
    - Người bán sau khi giao sổ đỏ gốc cho em rồi, liệu có thể thế chấp/bán tiếp cho người khác không ?
    - Sau này khi em có điều kiện đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ có khó khăn gì không ? Sang tên SĐ có cần sự có mặt của chính chủ không ?

    Xin đa tạ.
     
  2. Giang Xinh

    Giang Xinh New Member

    Joined:
    May 14, 2010
    Messages:
    14
    Likes Received:
    4
    Trophy Points:
    0
    Em có tự đi làm cho mình vài lần thì thấy như sau:

    - Khi Công chứng HĐ mua bán có nộp thuế, phí gì không ?
    Không, chỉ nộp phí công chứng
    - Nếu chưa sang tên sổ đỏ ngay liệu có rủi ro gì không ?
    Có, nếu họ báo mất, xin cấp lại sổ, đăng 3 số báo mà ko biết để tìm thì vẫn có thể gặp rắc rối
    - Người bán sau khi giao sổ đỏ gốc cho em rồi, liệu có thể thế chấp/bán tiếp cho người khác không ?
    Khả năng là không
    - Sau này khi em có điều kiện đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ có khó khăn gì không ? Sang tên SĐ có cần sự có mặt của chính chủ không ?
    Sau khi công chứng, trong vòng 14 ngày phải làm thủ tục sang tên, ko thì sẽ bị phạt khoảng 1t4-2 triệu
    Nếu điều khoản hợp đồng là bên mua chịu toàn bộ chi phí sang tên, thủ tục ,,, thì sẽ không cần bên bán


    Tuy nhiên lưu ý lấy đủ giấy tờ của bên bán

    Sổ đỏ chính + 2 bản công chứng
    Chứng minh thư 2 vợ chồng bên bán ( 2 bản công chứng)
    Hộ khẩu bên bán (2 bản CC)
    Đăng ký kết hôn (2 bản CC)
     
  3. BoRo

    BoRo New Member

    Joined:
    Mar 15, 2010
    Messages:
    23
    Likes Received:
    1
    Trophy Points:
    0
    Bạn Giang Xinh nói đủ quá rồi nhưng tớ ko biết tất cả giấy tờ bên bán bạn bảo 2 bộ CC là ở quận nào chứ ở cả Hoàng Mai và Thanh Trì tất cả các giấy tờ nói trên đều làm thành 3 bản công chứng để nộp khi làm hồ sơ sang tên, kể cả sổ đỏ cũng là 3 bản CC kèm bản gốc.
    Tốt nhất là bạn mua xong thì tranh thủ đi làm sổ đỏ luôn hoặc là bạn có thể làm cái giấy ủy quyền cho ai đó đi làm sổ đỏ trong thời gian bạn đi vắng vì thực ra sang tên sổ đỏ mà ko chia tách gì thì thủ tục cũng đơn giản thôi mà, có mỗi nộp hồ sơ và nộp thuế và hẹn lấy sổ đỏ thôi. Giấy ủy quyền thì ra UBND xã phường làm nhé, mang 2 CMT của người ủy quyền và đc ủy quyền để kí và xã phường sẽ đóng đấu vào công nhận.
    P.S: nhìn nick sao giống 1 cái nick bên tathy thế, ko biết bạn này có chơi bên ý ko nhỉ/
     
  4. Giang Xinh

    Giang Xinh New Member

    Joined:
    May 14, 2010
    Messages:
    14
    Likes Received:
    4
    Trophy Points:
    0
    Em làm bên Gia Lâm, họ chỉ yêu cầu 2 bản CC thôi, thậm chí có lúc còn ko lấy bản sao DK kết hôn (nhưng vẫn nên làm)
     
  5. MeoUXT

    MeoUXT Banned

    Joined:
    May 7, 2010
    Messages:
    206
    Likes Received:
    2
    Trophy Points:
    0
    hơi ngoài lề chút, bác chủ topic là người chơi guitar à
     
  6. norainnocry

    norainnocry New Member

    Joined:
    Apr 9, 2010
    Messages:
    62
    Likes Received:
    9
    Trophy Points:
    0
    Bạn cố gắng bố trí thời gian để làm sổ đỏ và sang tên luôn đi vì : Theo Luật thì 10 ngày (có nơi, như Đống Đa chẳng hạn thì được 30 ngày) kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, nếu bạn chưa đến cơ quan Nhà nước làm thủ tục sang tên bạn sẽ bắt đầu phải chịu phạt rồi. Quá 90 ngày đã phải chịu phạt bằng 1 lần lệ phí trước bạ. Nhiều trường hợp, nộp chậm quá lâu thành ra tiền nộp phạt quá tội đấy bạn ạ :rolleyes:
     
  7. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Cám ơn các bác nhiều lắm, nhất là bác Giang Xinh.

    Hôm qua em hỏi lại nhà chủ thì họ bảo họ ko phải chính chủ, nhưng có giấy uỷ quyền của người thân (có công chứng) nhờ bán nhà giùm. Vậy em vẫn yêu cầu người bán (người được uỷ quyền bán) đưa đủ giấy tờ (CMT, Hộ khẩu, ĐK kết hôn) phải không ?

    Người bán không chịu sang tên sổ đỏ, họ chỉ chịu trách nhiệm tới công chứng thôi nên em phải đóng thuế, lệ phí rồi :(

    Lần nữa, đa tạ !!!
     
  8. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Bác đoán từ cái tên em ? Em thích chơi bài này nhất.
     
  9. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Ặc ...
    Em xin nghe lời bác.
     
  10. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Ý bác hỏi em hay bác Giang Xinh ạ?
    Em thì chỉ luẩn quẩn forum cho các mẹ thôi ạ.
     
  11. MeoUXT

    MeoUXT Banned

    Joined:
    May 7, 2010
    Messages:
    206
    Likes Received:
    2
    Trophy Points:
    0
    hôm nào rảnh cafe guitar bác nhá
     
  12. happygirl

    happygirl Active Member

    Joined:
    Jun 9, 2009
    Messages:
    1,023
    Likes Received:
    197
    Trophy Points:
    0
    Các mẹ cho em hỏi chút, thủ tục sang tên sổ đỏ thế nào ạ? Tổng chi phí mình phải nộp là như thế nào ạ? Mình tự làm có đơn giản không ạ? Em làm bên Đông Anh ạ.
     
  13. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Nhạc Tranh đóng cửa rồi bác ợ. Chả biết đi đâu.
     
  14. norainnocry

    norainnocry New Member

    Joined:
    Apr 9, 2010
    Messages:
    62
    Likes Received:
    9
    Trophy Points:
    0
    Thủ tục sang tên sổ đỏ rất đơn giản, các mẹ có thể tự đi làm được. Tuy nhiên với những mẹ nào quá bận thì :rolleyes:, vì nói chung Văn phòng Đăng ký đất đai và nhà ở các quận bây giờ đều quá tải. Sổ trên thành phố bây giờ chuyển về các quận huyện phải làm cả nên ráng mà đến xếp hàng sớm nhé, không khéo đi vài lần chưa chắc đã nộp nổi hồ sơ đâu.
    Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm :
    1. Sổ đỏ (01 bản chính + từ 1-3 bản sao công chứng tuỳ quận huyện).
    2. Hợp đồng mua bán (bản lưu tại cơ quan địa chính nhà đất + bản lưu tại cơ quan thuế).
    3. Chứng minh thư, hộ khẩu của bên mua (Từ 1-3 bản, cái này cũng tuỳ quận huyện yêu cầu có công chứng hay không).
    4. Bộ tờ khai bao gồm :
    + Tờ khai lệ phí trước bạ : 02 tờ
    + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân : 01 tờ
    + Sơ đồ vị trí : 01 tờ.
     
    happygirl likes this.
  15. Huyha

    Huyha Active Member

    Joined:
    Sep 26, 2008
    Messages:
    1,213
    Likes Received:
    275
    Trophy Points:
    0
    Các mẹ cho mình hỏi chút là làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì sau bao ngày mình đc lấy nhỉ?
     
  16. khangtit2008

    khangtit2008 Banned

    Joined:
    Oct 13, 2008
    Messages:
    1,619
    Likes Received:
    117
    Trophy Points:
    0
    Em đang bị phạt 10 triệu vì tội chậm nộp hồ sơ khai thuế sang tên đổi chủ đây ạ.
     
  17. norainnocry

    norainnocry New Member

    Joined:
    Apr 9, 2010
    Messages:
    62
    Likes Received:
    9
    Trophy Points:
    0
    Theo quy định : Thuế là 10 ngày, sang tên 15 ngày (ngày làm việc nhé, 1 tuần chỉ tính 5 ngày làm việc thôi).
    Thực tế : cái này thì chịu vì hiện tại quận nào cũng chậm do quá nhiều sổ của thành phố chuyển về.
     
  18. Asturias

    Asturias Member

    Joined:
    Dec 25, 2009
    Messages:
    296
    Likes Received:
    38
    Trophy Points:
    0
    Ðề: Công chứng HĐ mua bán nhà nhưng chưa sang tên sổ đỏ có sao ko?

    Em đã hoàn thành việc công chứng HĐ, đã nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ rồi các bác ạ.

    Thêm 1 điều mới học được khi đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ: nếu 2 vc đã nhập khẩu chung thì cần mang sổ hộ khẩu gốc + CMND cả 2 vc. Nếu chưa nhập khẩu về cùng nhau thì cần có sổ hộ khẩu của 2 vc + CMND + đăng ký kết hôn. Sổ đỏ sẽ ghi tên cả 2 vc. Còn nếu chỉ đứng tên vợ hoặc chồng trên sổ đỏ thì người còn lại phải ký vào mẫu cam kết khước từ quyền đối với tài sản (hic hic ...). Em ớ cả người, nhưng bên công chứng bảo đấy là luật mới, ko biết à. Nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy xác nhận độc thân.
     
  19. ngocmai1289

    ngocmai1289 Super Member

    Joined:
    Oct 8, 2011
    Messages:
    2,467
    Likes Received:
    356
    Trophy Points:
    83
    Ðề: Công chứng HĐ mua bán nhà nhưng chưa sang tên sổ đỏ có sao ko?

    Em muốn hỏi các ad ạ, e đã làm hợp đồng công chứng rồi mà sổ đỏ người ta vẫn cầm thì có khả năng người ta đem sổ đỏ bán cho người khác không ah? E lo quá!
     
  20. tomtet

    tomtet Member

    Joined:
    Apr 13, 2010
    Messages:
    391
    Likes Received:
    37
    Trophy Points:
    0
    Ðề: Công chứng HĐ mua bán nhà nhưng chưa sang tên sổ đỏ có sao ko?

    Không bán được nhưng cầm đồ được!