Kinh nghiệm: Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thảo luận trong 'Kinh nghiệm sống' bởi meyeuconnhatday, 20/6/2009.

  1. meyeuconnhatday

    meyeuconnhatday Hãy là chính mình

    Tham gia:
    18/7/2008
    Bài viết:
    2,623
    Đã được thích:
    2,191
    Điểm thành tích:
    0
    Ai đã từng làm hoặc biết dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại quận Hoàng Mai cho mình biết kinh nghiệm với nhé, ví dụ thủ tục, chi phí, cách thức...gấp gấp nhé. Tks cả nhà.
     


  2. havyht

    havyht 0982.358.946

    Tham gia:
    5/8/2009
    Bài viết:
    6,547
    Đã được thích:
    736
    Điểm thành tích:
    113
    thủ tục chuyển nhượng bây giờ cũng đơn giản lắm chị ah. chị ra văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của quận hoàng mai mua 1 bộ hồ sơ chuyển nhượng và làm theo hướng dẫn. có 2 cách sang tên sổ đỏ: thứ nhất là chuyển hẳn sang tên mình, thứ 2 là ghi thay đổi trong sổ đỏ cũ thông thường thì làm theo cách thứ nhất,thuận tiện hơn cho sau này.
    chi phí là 0.5% lệ phí trước bạ+thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất(cái này áp theo khung giá của thành phố ban hành, không phải giá thị trường).
     


    architect thích bài này.
  3. vuongtrang

    vuongtrang New Member

    Tham gia:
    31/7/2009
    Bài viết:
    49
    Đã được thích:
    14
    Điểm thành tích:
    8
    Nhà mình cũng ở quận hoàng mai vừa làm xong, lên mua hồ sơ sang, nếu là cho tặng thì mất 0.5%/ 1 người, nếu là anh chị em ruột, nếu trên sổ có cả tên dâu hay rể thì mất thêm 0,5% nữa. Tương tự nếu nhà mình là 2 vợ chồng đứng tên cho em trai cũng muốn 2 vợ chồng nó đứng tên trên sổ thì nộp thêm cho phần dâu và rể đó. Nhà mình đành phải để 1 người đứng tên. Túm lại nhà mình là: Vợ chồng anh chị cho 1 mình em trai tổng nộp cả phí và thuế là gần 6000.000 (nhà trong ngõ nhỏ, DT 30m2). Vợ chồng anh chị phải có cả chứng nhận kết hôn, HIc cái này nàh mình khổ sở vì tưởng bị mất rồi. Giấy khai sinh của 2 chị em bên cho và bên nhận để chứng minh là cùng bố, mẹ đẻ ra, nhớ sao thành 3 bản, mấy tờ khai mua trong bộ hồ sơ của họ nhớ khai đủ và đừng vứt đi tờ nào, vì họ sẽ thu mỗi lần 1 tờ, nhà tớ thấy họ thu 1 tờ tưởng thế thôi về nhà vứt hết mấy tờ kia, nghĩ là thừa, ai dè sau khi làm xong thủ tục cửa 1, sang cửa 2 họ đòi tiếp, lần 3 lại 1 bộ y chang thế
     


    architect thích bài này.
  4. WildMoon

    WildMoon Well-known Member

    Tham gia:
    27/7/2009
    Bài viết:
    6,836
    Đã được thích:
    2,631
    Điểm thành tích:
    0
    Mình muốn sang tên sổ đỏ ở Đông Anh với khu đô thị Việt Hưng
    Chắc cũng giống thế nhỉ
    Cảm ơn các mẹ nhé
     


    architect thích bài này.
  5. cuncon_saysua

    cuncon_saysua Member

    Tham gia:
    29/5/2009
    Bài viết:
    106
    Đã được thích:
    10
    Điểm thành tích:
    18
    Em đang làm thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất ở quận Long Biên, lằng nhằng rắc rối quá các mẹ ạ. mẹ nào có kinh nghiệm làm ở đó rồi chỉ cho em với.
     


  6. havyht

    havyht 0982.358.946

    Tham gia:
    5/8/2009
    Bài viết:
    6,547
    Đã được thích:
    736
    Điểm thành tích:
    113
    thủ tục tách thửa không có gì lằng nhằng đâu chị ah,em làm thấy đơn giản mà, nếu mảnh đất tách đạt 2 yêu cầu: 30m2, mặt tiền 3m là đủ điều kiện tách mà chị.nếu chị muốn bớt lằng nhằng thì nhờ ai đó ở trong văn phòng đăng ký họ làm cho, đơn giản và nhanh chóng không rức đầu:D
     


  7. bubuchacha

    bubuchacha New Member

    Tham gia:
    31/7/2009
    Bài viết:
    79
    Đã được thích:
    20
    Điểm thành tích:
    0
    Bạn ơi , bạn có thể chỉ rõ cho mình lệ phí trước bạ & thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là họ tính ntn ? Có phải dựa trên HD mua bán ko? Cám ơn bạn nhiều nha
     
  8. foxie

    foxie New Member

    Tham gia:
    26/3/2009
    Bài viết:
    61
    Đã được thích:
    14
    Điểm thành tích:
    0
    Cho mình hỏi nếu mình mua nhà (trước kia là giấy tờ mua bán viết tay vì lúc đó mình chưa nhập hộ khẩu), giờ chủ nhà bán họ lấy được sổ đỏ về rồi, mình cũng đã nhập khẩu, mình muốn yêu cầu họ sang tên cho mình thì thủ tục thế nào, chi phí khoảng bao nhiêu? (nhà <30m2 ở quận HBT)
     


  9. meyeuconnhatday

    meyeuconnhatday Hãy là chính mình

    Tham gia:
    18/7/2008
    Bài viết:
    2,623
    Đã được thích:
    2,191
    Điểm thành tích:
    0
    mình đã tự đi nộp hồ sơ rồi, cũng ko khó lắm, phí trước bạ 0.5%, thuế TNCN 2%, tổng là 2.5% căn cứ trên khung giá do nhà nước qui định (nếu giá mua bán trên hợp đồng nhỏ hơn giá NN qui định- nếu giá mua bán trên Hợp đồng lớn hơn giá qui định của NN thì đương nhiên nộp thuế căn cứ vào giá mua bán). Tự làm thì lâu hơn là làm dịch vụ, nhưng phí làm dịch vụ khá đắt. Ai cần gấp gáp hãy nên nhờ dịch vụ nhé.
     


    xunguarchitect thích.
  10. childrencare

    childrencare Banned

    Tham gia:
    8/4/2009
    Bài viết:
    1,936
    Đã được thích:
    117
    Điểm thành tích:
    0
    May thế.. em đang đi tìm hiểu cái này, cũng nhà ở Hoàng Mai luôn .. hihi..cảm ơn các bác nhé
     


  11. havyht

    havyht 0982.358.946

    Tham gia:
    5/8/2009
    Bài viết:
    6,547
    Đã được thích:
    736
    Điểm thành tích:
    113
    chẹp sao chị mua nhà mà sổ đỏ mãi mới lấy thế,không sợ họ lật ah:cool:. thủ tục chuyển nhượng đơn giản chị ah, như chị meyeu nói đó,chị cứ mạnh dạn đi làm chị ah,ko phải nhờ dịch vụ đâu(nếu chị ngại hoặc vì n lí do khác nhau hãy nhờ dịch vụ)
     


  12. bong_giang

    bong_giang New Member

    Tham gia:
    22/12/2009
    Bài viết:
    23
    Đã được thích:
    12
    Điểm thành tích:
    0
    Bây giờ bạn phải liên hệ với chủ nhà, nhờ họ cùng mình ký hợp đồng công chứng. Khi chủ nhà đồng ý, bạn phải liên hệ với một văn phòng công chứng (nếu cần mình giới thiệu cho) để làm hợp đồng và công chứng hợp đồng (nếu chủ nhà khó khăn, bạn có thể mời công chưng viên đến nhà của chủ cũ để công chứng hợp đồng tại đó luôn).

    Khi có hợp đồng công chứng rồi bạn làm thủ tục sang tên (tức là thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký nhà đất quận Hai Bà Trưng). Kèm theo thủ tục đi nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bạn nhé. Thủ tục này bạn có thể tự làm nhưng sẽ rất lâu (khoảng 2 tháng), nếu bạn cần lấy nhanh nên sử dụng dịch vụ (sau 1 tuần là có sổ). Nếu bạn không cần sổ thì nên tự làm cho tiết kiệm bạn ạ.
    Nếu cần tư vấn pháp lý, cứ PM cho mình, mình tư vấn miễn phí bạn nhé.
     


  13. alo_xinh

    alo_xinh Member

    Tham gia:
    20/2/2009
    Bài viết:
    341
    Đã được thích:
    53
    Điểm thành tích:
    28
    có ai biết khai cái này thế nào giúp em với ạ: em điền như thế này có đúng k?

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

    TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
    (Dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ
    nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)


    A - PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI
    I. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
    [01] Họ và tên: Nguyễn Xuân Đức
    [02] Mã số thuế (nếu có):
    [03] Số CMND/hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…012724337………………..
    [04] Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:
    Do cơ quan:Ủy ban nhân dân huyện Từ Liêm, TP Hà Nội Cấp ngày: 26/11/2004
    [05] Các đồng chủ sở hữu (nếu có):

    STT Họ và tên Mã số thuế Số CMND Số Hộ chiếu
    1
    2


    [06] Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi)
    Nơi lập Huyện Từ Liêm - TP Hà Nội Ngày lập: 5/1/2010
    Cơ quan chứng thực Văn phòng công chứng Gia Khánh TP Hà Nội Ngày chứng thực: 5/1/2010
    II. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
    [07] Họ và tên: Nguyễn Việt Cường
    [08] Mã số thuế (nếu có):
    [09] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…162299969……………..

    [10] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)
    Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng Huyện Từ Liêm - TP Hà Nội Ngày lập: 5/1/2010
    Cơ quan chứng thực Văn phòng công chứng Gia Khánh TP Hà Nội Ngày chứng thực: 5/1/2010
    III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
    [11] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất x
    [12] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở
    [13] Quyền thuê đất, thuê mặt nước
    [14] Bất động sản khác

    IV. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
    [15] Đất
    Địa chỉ thửa đất, nhà ở: Xã Thụy Phương, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
    Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): hẻm
    Loại đất, loại nhà: Đất ở
    Diện tích (m2): 57m2
    [16] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế,
    hoặc nhận tặng, cho…): Đất nhận chuyển nhượng
    [17] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): (đồng) 100 000 000 đồng
    [18] Nhà và các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà)
    Cấp nhà:
    Loại nhà:
    Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng):
    [19] Nguồn gốc nhà
    Tự xây dựng
    Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): ………………….
    Chuyển nhượng
    Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: …………………………….

    [20] Giá trị nhà (đồng) :

    V. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
    [21] Giá trị bất động sản thực tế chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng(đồng): 100 000 000

    VI. TÍNH THUẾ
    [22] Trường hợp chuyển nhượng bất động sản
    Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua bất động sản
    Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS x 25%.
    Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua bất động sản x
    Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.
    [23] Trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
    Thuế thu nhập phải nộp = (Giá trị BĐS nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000đ) x 10%.
    [24] Số thuế thu nhập phải nộp (đồng)………2 280 000 đồng……….…………………
    (Viết bằng chữ: Hai triệu hai trăm tám mươi nghìn đồng chẵn……………………………………………….)
    VII. THU NHẬP THUỘC DIỆN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN (nếu thuộc đối tượng được miễn thuế):
    Căn cứ vào Hồ sơ và các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sảngiữa ông (bà): ……………..................... và ông (bà): ................………… khoản thu nhập từ chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản của ông (bà) ……................……………. thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản ….……Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

    VIII. GIẤY TỜ KÈM THEO GỒM:
    -
    -
    -

    Tôi cam đoan những nội dung kê khai là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.
    Hà Nội , ngày 05 tháng 11 năm 2010
    CÁ NHÂN CÓ THU NHẬP
    (Ký và ghi rõ họ tên)
     
  14. meyeuconnhatday

    meyeuconnhatday Hãy là chính mình

    Tham gia:
    18/7/2008
    Bài viết:
    2,623
    Đã được thích:
    2,191
    Điểm thành tích:
    0
    Dạo trước mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, tờ khai thuế TNCN phần tính thuế mình để trống, ko khai gì, ra cơ quan thuế họ tự tính cho mình. Mục A phần 4. bạn ghi thêm số của giấy chuyển quyền sử dụng nhà, đất. Thêm số hợp đồng chuyển nhượng vào mục 6. Mục 10 bỏ qua nếu bạn ko nằm trong trường hợp được biếu, tặng.
     


  15. zinette

    zinette Active Member

    Tham gia:
    19/3/2008
    Bài viết:
    847
    Đã được thích:
    244
    Điểm thành tích:
    43
    các mẹ ơi, chuyển nhượng kiểu gì cũng bị tính thuế TNCN à? Nếu mình có mỗi 1 cái nhà bán đi để mua cái khác thì thế nào?
     


  16. meyeuconnhatday

    meyeuconnhatday Hãy là chính mình

    Tham gia:
    18/7/2008
    Bài viết:
    2,623
    Đã được thích:
    2,191
    Điểm thành tích:
    0
    thuế TNCN là thuế đánh trên đầu người bán bạn ạ, nhưng khi thỏa thuận mua bán thì (thông thường) người mua sẽ chịu phần thuế này (vì thông thường người mua sẽ tự đi làm sổ đỏ)
     


    zinette thích bài này.
  17. bong_giang

    bong_giang New Member

    Tham gia:
    22/12/2009
    Bài viết:
    23
    Đã được thích:
    12
    Điểm thành tích:
    0
    Xin lỗi mẹ alo_xinh nhé, mấy tuần vừa rồi bận quá không vào diễn đàn. Đây đúng là mẫu tờ khai rồi đấy. Nhưng để tránh rắc rối, mình khuyên bạn nên xin bên bán nhà ký vào mấy tờ khai chưa khai gì, để nếu sai mình không phải tìm đến họ nữa. Nói thật nhân viên của bên mình làm tư vấn chuyên nghiệp mà đôi khi vẫn khai sai nữa là bạn. Mà bạn nhớ lấy bản sao công chứng chứng minh thư, hộ khẩu của bên bán nhà mới nộp thuế hộ cho họ được đấy.
    Chúc bạn thành công.
    Nếu có vấn đề gì về pháp lý của PM cho mình nhé, mình tư vấn miễn phí.
     


  18. The-Mixshop

    The-Mixshop 093-648-2169

    Tham gia:
    6/2/2009
    Bài viết:
    5,741
    Đã được thích:
    333
    Điểm thành tích:
    83
    Các mẹ đã làm thủ tục chuyển nhượng làm ơn cho hỏi, khi làm sang tên sổ đỏ, nếu chủ nhà cũ đã có sổ đỏ thì có phải có giấy tờ nộp thuế đất nữa không?
    Khi mình mua mà tự đi làm thì yêu cầu chủ nhà chuẩn bị cho mình những giấy tờ gì?
    Cảm ơn các mẹ nhiều.
     


  19. tuanmilk

    tuanmilk Active Member

    Tham gia:
    14/11/2009
    Bài viết:
    1,009
    Đã được thích:
    168
    Điểm thành tích:
    63
    mẹ nào cần làm sổ đỏ, về chứng minh thư hay sang tên cấp sổ hộ khẩu thì mình sẽ giúp nhé. tất nhiên có phí nha. nhf mình ba mình làm tại phòng hành chính quận mà
     
  20. mekhanhchip

    mekhanhchip Ruốc ngon cho mọi nhà

    Tham gia:
    25/1/2008
    Bài viết:
    9,806
    Đã được thích:
    2,318
    Điểm thành tích:
    113
    Em đánh dấu topic, 1 ngày gần đây Em sẽ cần đến.