Kinh nghiệm: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Em mạo muội lập topic này, với nhã ý được học hỏi kinh nghiệm từ các mẹ, các chị đã xây nhà, và chia sẻ nỗi niềm với những người chuẩn bị xây nhà.
Bố mà Mum của em chuẩn bị xây nhà lại, em là gái trưởng nên phải ra tay nhiều nhắm. Khổ cái thân em. Diện tích đất nhà em 80m2, các cụ định xây 2 tầng thôi, ngân sách khong quá 1 tỷ.
Vật vã mãi, các cụ đã thống nhất được ngày khởi công rồi, tháng 4/2010. Từ giờ đến lúc í cũng còn xa nhưng em cứ thấy lu xu bu vì giờ này, bản vẽ thiết kế còn chưa có, ngân sách dự trù còn chưa nhất quán.... Có ai hảo tâm cho em biết, tốt nhất mình nên bắt đầu chuẩn bị mấy tháng trước khi thi công, có bản vẽ thiết kế xong là bắt tay xây liền được chưa ? Trung bình khi xây, chi phí phát sinh dôi ra khoảng bao nhiêu phần trăm ??? Có địa chỉ thầy nào xem phong thủy tốt ở hcm?
Những ai đang bì bõm như em thì vào đây chia sẻ, và học tập kinh nghiệm của nhau nhé.

 

Tớ là người đã xây nhà rồi đấy. Vất vả lắm nhưng đã rút được ối kinh nghiệm. Xin chia xẻ với bạn.
Thời gian dự tính khoảng 2-3 tháng, tùy thuộc vào ngân sách & mẫu thiết kế của bạn. Bạn phải xin giấy phép XD + bản thiết kế trước khi khởi công.
Bạn cần dự tính xây nhà trong khoảng bao nhiêu rồi trừ bớt lại khoảng 30-40 tr.đ để làm dự phòng tăng thêm. Hoặc xây hết số tiền có thì hạn chế các phát sinh thêm trong khoảng trên để kiếm cho vay mượn & khả năng trả nợ.
Khi mình xây nhà mình khoán hết cho thầu, nhưng làm HĐ kỹ về nguyên vật liệu ... VD như sắt thép loại gì? Xi măng, gạch xây, gạch nền, cửa nhà, cửa đi ... tay vịn cầu thang vv và vv ...
Phải có người giám sát thi công (là người trong nhà, người thân tín..) để kiểm tra vật tư, giám sát công nhân làm.
Nếu bạn thi công theo kiểu mình tự mua vật tư thì yêu cầu người ta cho mình số lượng vật tư để mình mua dần theo tiến độ công trình.
Lưu ý khi xây nhà phải xây luôn cầu thang để đếm bậc theo vòng trường sinh (sinh, lão, bệnh, tử) tránh bậc cao thấp.
Chúc bạn & gia đình sớm có căn nhà đẹp như ý.

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Mình thấy giá thiết kế ở các công ty cứ cao ngất ngưởng chả hợp lí trong thời buổi khó khăn tý nào
Trên FB tìm thấy chỗ có giá thiết kế hợp lý, giải thích như họ nghe còn có vẻ ổn!

https://www.facebook.com/pages/Thiết-Kế-Nhà-Giá-Rẻ/209436569220951

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

bác tham khảo bác này nè, nhưng bác phải có dự trù ngoài nữa vì xây nhà luôn có phát sinh thêm

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Mình cũng đã từng xây nhà rồi, để tránh phát sinh kinh phí bạn phải thống nhất ngay từ đầu ý tưởng thiết kế với KTS sau này khi đã nhất quán về thiết kế cứ thế mà làm. Tuy nhiên nó cũng phát sinh nhưng không nhiều đâu.

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Thấy mọi người xây nhà sửa cửa mình cũng nôn nao theo làm xây dựng 2 năm rồi mà chưa có được 1 ngôi nhà để ở toàn là thuê với mướn,Các cha mẹ nào có ý định sơn nhà thì nên lưu ý khâu thi công sơn nha ,Trước khi sơn, bề mặt tường cần được đảm bảo 2 yếu tố: SẠCH và KHÔ.
Bề mặt SẠCH là bề mặt không còn bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu, bụi phấn... hay bất kỳ yếu tố nào làm giảm độ bám dính của màng sơn.

Độ ẩm tường cần đạt dưới 16% khi đo bằng máy đo độ ẩm Protimeter mới phù hợp để thi công.
Trường hợp không có máy đo, nên chờ tường khô từ 3 - 4 tuần kể từ sau khi tô hồ TRONG ĐIỀU KIỆN THỜI TIẾT KHÔ RÁO.
Em đi làm dc 2 năm rút ra điều này

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

chỉ cần bạn có tiền thì chuyện xây nhà cũng khá đơn giản mà bạn fai tính đến việc mình muốn xây nhà trị giá bao nhiêu rồi chuẩn bị khoản tiền bao nhiêu đó đi phần còn lại danh cho việc fat sinh, bạn muốn nắm bắt dc giá thành theo từng kiểu nhà thì bạn chỉ cần liên hệ đén các chủ thâu để biết thêm chi tiết và có thêm dc kiến thức xây nhà , còn về việc chất liệu và màu sơn cho căn nhà minh nên khuyên bạn dùng sơn dulux vì chất lượng giá cả hợp lý, dulux mang đến cho bạn không giang thoáng mát và tính bền đẹp cho ngôi nhà...@@

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Nghe nói tới xây nhà mà oải .... mình sửa căn nhà từ 100 triệu dự tính lên thành 200 triệu ,ko có thiết kế rõ ràng nên h nó tung tung xà bung ,dự tính 1 thnags cuối cùng phải đi thuê nhà 3 tháng ... bi giờ nhà xong rồi ,còn phần sơn chẳng biết làm sao ,lại giáp tết , ai có kinh nghiệm sơn nhà nội ngoại thất : loại sơn , thợ uy tín ,cho mình biết với nhé

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Em nói thật, nếu muốn dự trù tính toán kinh phí sát thì phải list ra ngần này thứ:
- Thiết kế sơ bộ dựa trên nhu cầu của mn là như nào ( mái tôn hay mái bằng, tường như nào, lõi trụ như thế nào....). Nhu cầu thì vô vàn lắm, nên phải hỏi người có kinh nghiệm họ sẽ đưa ra dự toán chính xác hơn.Sau khi có dự tính thì phải ép tiến độ thi công trong hợp đồng, chứ 1 tháng dầy dà thành 3 tháng thì phát sinh chi phí là đúng quá rồi.
- Thời gian xây dựng bao lâu?
- Ngoài ra, mn cần cần nhắc thêm khoản thuê thợ/đội thi công.
Nếu thuê thi công trọn gói thì ưu điểm: hoàn công đúng hợp đồng, không phải lo lắng gì cả, chỉ việc đưa tiền, đẹp như ý muốn hơn. Nhược: nếu không ép được giá thì mình mất thêm chi phí nhiều hơn. Có thể thuê người thiết kế + thi công ngoài, không theo công ty, họ để giá thành rẻ hơn nhiều, mà chủ đầu tư cũng ép giá được hơn là công ty.
Nếu tự làm, làm đến đâu thuê đến đấy: ưu điểm: rẻ hơn (nhưng đôi khi còn đắt hơn do không có kinh nghiệm) Nhược: tốn thời gian, mất công sức, chắp vá không như ý muốn...
- Vật tư: mua thời điểm nào (cuối năm thường đắt hơn đầu năm)?, vật liệu đắt tiền hay bình dân. Nếu thuê thi công, đội thi công họ có mối có thể tham khảo họ cộng với tham khảo ngoài để cân đối giá cả.
- Nếu làm nội thất thì giá cả phân khúc vô vàn, cần nên thiết kế chi tiết, tính toán để đỡ bội chi ngân sách, đưa ra tiền cho từng hạng mục nội thất.

Em làm trong nghề nên cũng có nhiều địa chỉ thi công, thiết kế, thợ sơn sửa lắm, mn cần contact thì nêu cụ thể địa chỉ mọi người xây dựng ở đâu để em inbox cho nhé!

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Nếu sơn thì chỉ có 3 hãng nổi tiếng , DUlux hay yotun hay mykolour hay kova , nippon,nhưng với kinh nghiệm thì mình khuyên bạn nên chọn sơn của dulux giá cũng hợp lý mà độ bền cao nữa,nếu ngoài trời thì dùng sản phẩm Dulux weathershield max , còn trong nhà thì Dulux 5 in 1 tôi đã tin dùng sản phẩm cho khách hàng hơn 2 năm nay.Nhưng cho dù sơn tốt mà thi công không đúng thì sơn cũng tróc nên bạn lưu ý vấn đề thi công bề mặt tường trước khi sơn nhé

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Mình không rành về kiến trúc nhưngg về trang trí màu sắc sơn thì mình cũng rành đôi chút.Khuyên các cha mẹ ai định sơn lại nhà thì nên mua sơn tốt tý như dulux weathershield chống thấm , rêu móc hay yotun.Không nên dùng kova nha các cha mẹ.dùng 1 năm thôi xuống màu kinh khủng.Để ý khâu thi công sơn nữa tường sơn phải thật khô và sạch thì sơn mới bền được

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

"vấn đề sơn rất quan trọng nên các cha mẹ nên để ý đến chọn loại sơn nào chất lượng tý để tránh bị thấm nước và bong tróc ,em rút kinh nghiệm mua sơn dỏm về sơn dc 1 năm bị tróc và rêu nhìn ghê lắm sau thời gian tìm hiểu sản phẩm nên em quyết định chọn dulux em sơn lại nay dc 1 năm nhưng vẫn đẹp như mới "

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Bạn có biết nơi nào bán sơn dulux tin cậy nhất không

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

bạn này nói đúng nè, bạn nên quan tâm tới vấn đề thi công sơn nữa nhé, chứ ko là tốn tiền mua sơn đắt tiền mà lại hư hết thì uổng lắm

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Dulux giờ giả cũng nhiều nên phải biết chỗ mua ah , chứ mua hàng giả cũng toi hết

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

mình tìm hiểu thì thấy bên dulux có hỗ trợ đại lý phân phối sơn của nó nè http://www.dulux.vn/tim-dai-ly.htm

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

sắp đến tết rồi em cũng đang tất bật chọn sơn tút lại ngôi nhà đón năm mới đây,sơn nhà em được 2 năm rồi, cũng bong tróc hết rồi . Nên tìm tham khảo chọn sơn chống thấm , sơn bên ngoài .đang phân vân giữa Dulux wethershield max với jotun .

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

nếu mà sơn ngoài trời thì nên dùng dulux weathershield đi bạn, vì dulux có uy tín và được nhiều người tin tưởng dùng hơn

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

Mình tin dùng dulux hơn vì tính năng chống thấm , chống nấm móc vượt trội tuy giá cả cao hơn nhưng lại chất lượng hơn

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm- dành cho người sắp xây nhà

bạn đã dùng sơn này chưa , nếu dùng rồi thì được bao lâu rồi.Mình sơn khoảng 3 năm ko biết có bị phai màu không nữa