Mình cho thuê nhà để đi thuê nhà khác gần nơi làm việc hơn. Hợp đồng ký là 1 năm. Thanh toán tiền nhà 6 tháng/lần. Bây giờ mới được 2 tháng người thuê nhà mình bảo không thuê nữa, đề nghị mình trả lại tiền 4 tháng còn lại. Theo mình tìm hiểu thì: Em ý tìm được nhà ưng ý hơn nên đòi lại tiền để đi thuê chỗ khác. Vì mình chưa cho thuê nhà bao giờ nên mình không biết nên giải quyết thế nào cho hợp lý để mình cũng đỡ thiệt thòi. - TRước khi thuê nhà mình đã phải thanh lý toàn bộ đồ đạc trong nhà đầy đủ mà người mới đến thuê chỉ việc mang quần áo đến ở theo yêu cầu của em ý. (Mình đã thanh lý với giá không thể rẻ hơn vì quá gấp, em ý lại hứa chắc như đinh đóng cột là thuê lâu dài) - Mình đã mất tiền cho bảo vệ toà nhà 3tr đồng tiền môi giới. EM ý cũng nhờ bảo vệ tìm nhưng mình đã nói với anh đó chỉ lấy tiền của mình thôi, đừng lấy thêm của người thuê nữa. - Đòi thanh toán tiền nhà quá gấp, quá trẻ con: 22.3 gọi ĐT thông báo 01.4 em chuyển. Em báo để chị chuẩn bị tiền thanh toán lại cho em 4 tháng còn lại. - Mình long sòng sọc đi tìm khách. BG có khách thuê nhưng chỉ đồng ý thuê với mức giá thấp hơn giá cũ 500k/tháng vì không có đồ đạc gì. Theo các mẹ trường hợp này mình sẽ giải quyết thế nào? - Trong hợp đồng có ghi nếu phá hợp đồng trước 1 năm thì bên nào vi phạm bên đó chịu phạt 1 tháng tiền nhà. NHưng không có nói đến trường hợp là đã nộp tiền nhà rồi, bây giờ không thích ở nữa, tìm được chỗ khác nên đòi lại tiền.
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Trong hợp đồng đã nói rõ nếu phá hợp đồng trước 1 năm thì bên nào vi phạm bên đó chịu phạt 1 tháng tiền nhà rồi thì chị cứ theo đó mà làm, e kia mới thuê có 2 tháng mà, chị trả lại cho e ấy 3 tháng thôi còn giữ lại 1 tháng tiền phạt. Mà e thấy trong các hợp đồng thuê nhà thường có nói nếu 1 trong 2 bên muốn hủy hợp đồng thì phải báo trước 1 tháng, nếu không sẽ bị phạt ... tiền phá hợp đồng, chị làm hợp đồng lần sau nên lưu ý điều này. Với lại e nghĩ cho thuê nhà thì cả người thuê và cho thuê đều muốn lâu dài, chẳng ai thích cứ suốt ngày phải chuyển chỗ, chị nên tìm khách nào có ý định thuê lâu dài một tý, giá rẻ hơn chút cũng được, cho khỏi mệt, chứ cứ được vài tháng lại chuyển, lại tìm khách mới thì mệt lắm, lại mất thời gian bị trống, có khi quá tội!
Cũng vì chuyện này chị cũng mệt mỏi lắm vì chị cũng đang phải đi thuê nhà. cũng vì cơ quan xa quá nên phải cho thuê để tìm nhà gần cơ quan cho con đi học đỡ vất vả. Làm công ăn lương. tiền thuê nhà lấy từ chỗ nọ đập vào chỗ kia mà suốt ngày lo nơm nớp. Nếu chị biết em ý như vậy chị cũng chẳng bao giừo cho thuê. Ngoài tiền phạt phá hợp đồng là 1 tháng tiền nhà. Chị có nên phạt tiền huỷ hợp đồng khi không báo trước 1 tháng mà báo trước có mấy ngày không?
Ðề: Re: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Nếu trong hợp đồng có nói điều khoản đó thì chị cứ y hợp đồng mà làm, mình có làm sai đâu mà sợ, tại họ mà mình mất thời gian và cũng bị thiệt hại chứ ạ.
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Chị ơi như bình thường các chỗ thuê đóng tiền 3 tháng một lần là em thấy người ta ko có trả lại tiền đâu, mình chuyển thì mình bị mất thôi ạ, nên em lúc nào cũng thích thuê những nhà đóng tiền một tháng một lần.
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Theo như tớ được biết thì tất cả mọi nơi cho thuê nhà đều theo đúng hợp đồng thuê nhà , và đa số cho thuê đều không làm như nhà bạn mà ai phá hợp đồng trước thì sẽ mất hết cả số tiền thuê nhà và 1 tháng tiền nữa tiền đặt cọc nhà để nếu nhà có bị hỏng hóc hay làm sao , và để có thời gian tìm đối tác mới để thuê , không ai trả lại số tiền đã đóng trừ khi mới đầu có thỏa thuận cả . Nhà tớ cho thuê từ trước tới nay ai phá hợp đồng đều mất hết tiền nhà và hợp đồng của tớ toàn ghi ai phá hợp đồng bồi thường một gấp đôi = tức là (mất hết số tiền đặt cọc , cộng tiền nhà nếu tự ý phá hợp đồng 6 tháng ) x 2
Ðề: Re: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Nên phạt mẹ nó ạ để họ đi chỗ khác cũng phải biết là mình phải có trách nhiệm với người cho thuê , chứ không phải thích làm gì cũng được
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! đúng rồi nên phạt vì em ý phá hợp đồng mà mình cứ đúng mà làm không sao đâu
theo các mẹ mình phạt thế nào? Ngoài mất tièn đặt cọc 1 tháng tiền nhà do phá hợp đồng trước 1 năm ra thì 4 tháng tiền nhà còn lại mình phạt thế nào?
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! công nhận cái người thuê nhà cũng chán thật , nhưng mình nghĩ cùng cám cảnh đi thuê nên có thể giải quyết với nhau một cách ổn thỏa nhẹ nhàng
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! chị cứ theo hợp đồng mà phạt thôi ah, chứ thuê rồi chuyển giữa chừng ý mất tg của nhau lắm, mà có mấy khi em thấy đóng tiền nhà xong chưa ở hết cũng dc trả lại đâu, nhưng cùng cảnh thuê nhà cũng khổ, thôi chị phạt 1 tháng tiền nhà và phạt thêm tiền ở thêm đến khi chị cho người mới thuê được thì khi ý bạn ý mới dc chuyển đi và thanh toán khoảng thời gian trống đó thôi.
Ðề: Re: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Vấn đề ở chỗ hợp đồng bạn ghi thế nào? có ghi phạt rõ ràng và minh bạch không? Nếu chỉ phạt 1 tháng tiền cọc thì quá ít vì hợp đôn 1 năm, đóng tiền nhà 6 tháng, tức là bạn đồng ý thuê đủ 1 năm 6 tháng là bạn thương lượng để đóng tiền nhà Vậy nên, nếu là phạt thì phạt tiền cọc tiền nhà vì đã chuyển đi mà không báo trước đủ thời gian quy định, cộng thêm phạt tiếp 1-2 tháng để có người mới vào. Chủ nhà cũ của em phạt thế đấy chị Khi có người thuê rồi, mới trả tiền còn lại, nếu chưa có người thuê thì bạn vẫn coi như đang thuê, không có nghĩa tôi phải trả lại cho bạn đâu ạ, thưa bạn chị cứ nói thế, vì nó báo trước chưa đầy 1 tuần và ký hợp đồng 1 năm, chưa thu tiền cả 6 tháng kia luôn là may trả 1 tháng là đúng rồi đấy ạ, chứ ko phải lăn tăn đâu
Ðề: Re: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Mình cũng đi thuê nhà, nhà mình nộp tiền 3 tháng 1 lần, đặt cọc 1 tháng. Thời hạn 1 năm. Nếu mà chuyển đi trước thời gian thì coi như mất hết đấy mẹ nó ah! Mẹ nó cứ cân nhắc xem thế nào.
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! mẹ bé yêu cầu e ấy tìm khách chuyển nhượng lại hợp đồng. Không thì phải trả tiền phí tất cả những gì mẹ bé đã chi ra. Không có chuyện trả lại 4 tháng
Ðề: Re: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Theo em ngoài những khoản kia ra thì chị cứ bảo em í là vì em ko báo trước nên chị chưa tìm được người thuê, trong khoản thời gian tìm được người thuê chị sẽ trừ vào số tiền còn lại của em cho đến khi có người thuê mới. Còn thừa chị sẽ trả lại cho em. (u)
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! EM cũng toàn đi thuê nhà đây. Nhà em còn trả trước cả năm cơ. Như chị em nghĩ nếu bạn đấy biết điều thì trả cho ba tháng tiền nhà. Không biết điều thì thôi không trả. Có hợp đồng rồi cơ mà. cả hai ký hợp đồng đều đồng ý trong các điều khoản đó. Bạn đó tiếc tiền thì ở bao giờ hết 6 tháng thì thôi. Em thuê nhà ghét nhất cứ phải chuyển đi chuyển lại. Mệt mỏi, mất thời gian. hiiiiiiii
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Các chị tư vấn như trên là theo kiểu nhân dân ta vẫn tự ý làm theo ý mình, nếu xảy ra tranh chấp thì đều không đúng đâu ạ. "Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 quy định. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác". Dù thỏa thuận như thế nào trong hợp đồng của chị nêu trên đi chăng nữa thì cũng không còn quan trọng nữa vì hợp đồng vô hiệu rồi ạ. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu chính là: Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, và trường hợp này thì thuê được bao nhiêu tháng trả tiền bấy nhiêu. Luật không còn quan trọng hai bên đã thỏa thuận những gì nữa đâu. Chính vì thế, nếu bên Thuê mà hiểu biết pháp luật hoặc có người tư vấn thì Bên cho thuê là thua chắc rồi, không phải đôi co là nên làm như thế nào nữa. Vì vậy, Theo em việc hơn nhất chị làm ở đây là:Chị nên làm theo những điều đã thỏa thuận trong hợp đồng giữu hai bên là: Phạt 1 tháng theo thỏa thuận, trong trường hợp này chị trả lại cho bên thuê 3 tháng nhỉ? Khi không nắm rõ quy định của pháp luật thì mình thiệt rồi chị ạ. Chị rút kinh nghiệm cho lần sau nhé, trong hợp đồng công chứng (nếu hợp đồng thuê trên 6 tháng) chị có thể đưa vào trong hợp đồng những điều khoản thưởng phạt, cọc tùy theo ý của chị cho chắc chắn. Nói chung chị nên rút kinh nghiệm vậy, lần này chịu thiệt chút thành ra mình sai luật nhưng mà vẫn còn có chút lợi đó ạ. Một số góp ý, mong chị sớm giải quyết được vấn đề nhé! Có gì cần hỗ trợ về luật thì chị cứ inbox cho em!
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! chị cứ đúng theo hợp đồng đã thảo mà làm, mình là người giữ đúng cam kết và nắm đằng chuôi cơ mà. Trừ khi bên thuê có lý do chính đáng và trình bày có trước có sau tôn trọng mình thì có thể thông cảm trả lại một chút tùy tâm, còng cứ theo như chị nói bên thuê đã chấm dứt hợp đồng lại còn phá hợp đồng đột ngột thế, thông báo nghe như ra lệnh, không thể chấp nhận được -> không trả một đồng
Ðề: MÌnh nhờ các mẹ góp ý! Luật khó có thể áp dụng trường hợp này, bên thuê cứ kiện thử xem có tốn kém kéo dài và mệt mỏi hơn ko? Đâu phải lúc nào cũng áp dụng luật được đâu bạn ơi. Mấy ai cho thuê nhà đi đăng kí để rồi phải đóng thuế? Vấn đề ở đây là thiệt hại bên cho thuê, tốn 3 triệu hoa hồng + thanh lý toàn bộ đồ dùng giá rẻ (theo yêu cầu người thuê) + phải tìm người khác (mà giờ vì ko có đồ dùng lại phải cho thuê rẻ). Lúc đòi bên thuê bán đồ dùng chắc chỉ nói miệng với nhau, vậy thiệt hại đó tính sao? Bạn cứ nói thẳng rằng tôi thiệt như thế như thế, và trừ tất đi. Tiền thuê nhà sau khi trừ phạt hợp đồng + thiệt hại sẽ tính trả từ ngày có người thuê mới. Dù sao bạn cũng rút kinh nghiệm lần sau làm hợp đồng chặc chẽ hơn cho khỏe người.
