Tranh luận: Trao Đổi, Cùng Tìm Hiểu Kiến Thức Về Luật Pháp Và Tìm Kiếm Vbpl

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Chào bạn,

Giao dịch đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng QSDD là 2 giao dịch độc lập với nhau. Hợp đồng chuyển nhượng QSDD không làm vô hiệu giao dịch đặt cọc.

Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp dẫn đến việc ko thực hiện đc HD chuyển nhượng QSDD hoặc ko thể làm GCN quyền sử dụng đất thì người bán đã vi phạm hợp đồng và trường hợp này bên nhận đặt cọc( bên bán) sẽ phải trả lại bạn tài sản đặt cọc đó và phải đền bù 1 khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác

(Đ 358K2 - BLDS2005).

Bạn nên cân nhắc vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu tài sản của người đó. Các giao dịch liên quan đến bất động sản, mà người bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nếu sau này có tranh chấp, Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu, và phần thiệt thòi ng mua sẽ chịu, lúc đó đi đòi tiền đặt cọc hoặc các quyền lợi liên quan trong thời gian giao dịch trước đó rất mệt mỏi.

Vậy nhé

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Chị ơi, chị học Luật ra à , em cũng dân Luật nè mà giờ không làm liên quan đến nghề

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Hi em, kể ra làm đc đúng nghề là thích nhất đấy em nhỉ, nhưng nếu công việc của em ổn định thì cũng tốt mà

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Bạn Hân ơi, mình cũng học luật và đã làm luật sư đc 12 năm, giờ chuyển sqng làm công chứng viên, cho mình tham gia top của bạn nhé, cùng bạn tư vấn, giải đáp khúc mắc cho các cha mẹ trên diễn đàn dc ko bạn?

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

có lúc phải nhờ bạn đấy, thanks bạn nhiều

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Ukie bạn nhé, bạn làm công chứng viên cũng có nhiều thuận lợi là tiếp xúc với thực tế nhiều nên chắc chắn là có nhiều kinh nghiệm rùi

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Giờ mới biết đến topic này. Mẹ nó giúp mình việc này nhé:
Cách đây 4 năm( 2008) mẹ mình vì sốt ruột tìm chỗ ở cho mình nên bà hàng xóm có giới thiệu mua nhà của em gái bà mà chỉ trong vòng mấy tiếng đồng hồ mẹ mình ko xem nhà cũng ko hỏi ý kiến con cái vác 50 triệu sang nhà bà hàng xóm đặt cọc ngay cho em bà và mua với giá 500 triệu đồng. Buổi trưa mình làm về bà nói mới ngã ngửa và ko đồng ý mua nhà này vì bạn biết đấy phải có sự cân nhắc tính toán xem xét khá kỹ mới có thể mua một căn nhà. Mình có gọi ngay cho chủ nhà và nói lại tình hình như vậy và xin lỗi mong chủ nhà thông cảm cho mẹ mình một bà già gần 80t, nhưng chủ nhà nói lại với giọng rất khó chịu vả tuyên bố là ko trả lại tiền. Hai bên có viết giấy mua bán mai mình sẽ lấy và nói nội dung cho mẹ nó biết. Từ ấy đến nay mấy năm rồi chủ nhà ấy ko hề có ý kiến gì về việc mua bán này cả và nghiễm nhiên cầm 50tr của mẹ mình( thực ra số tiền này mẹ mình cầm hộ chứ nó thuộc sở hữu của mình). Mình ở Phủ lý còn bà chủ nhà ở Hà nội. Mình muốn mẹ nó tư vấn cho xem mình có thể đòi lại đc tiền hay ko?
Tiền thì mẹ mình ko có mà định bắt bọn mình bán mảnh đất đang tính xây nhà để mua cái nhà này mẹ nó ạ. Giờ thì mình đã xây nhà đc 3 năm rồi.

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Mẹ nó ơi, bây giờ mình mới nhìn thấy thông tin mẹ nó post, nghe thông tin mẹ nó mô tả thì có lẽ là khó, nhưng mẹ nó cứ chụp giấy đặt cọc 50tr, PM cho mình xem nội dung cụ thể ntn nhé, vì mình sẽ đọc lại thông tin cụ thể xem có vận dugj đc ko nhé

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Cũng như mẹ Songa nói thì bạn cần chụp hình ảnh giấy tờ đặt cọc lên thì mới biết có đòi được không. Còn theo quy định tại điều 358 của Bộ luật dân sự thì Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bạn cho mình hỏi là cái nhà bạn đặt cọc đã được bán chưa, nếu bán rồi và trong Giấy đặt cọc không quy định thời hạn giao kết hợp đồng mua bán nhà thì bên mua phải trả lại tiền cho bạn và có khi còn phải đền tiền ấy chứ. Nói chung là cần phải xem xét cụ thể Giấy đặt cọc và các tình tiết khác nữa.

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Sáng đi dự lễ khai trương văn phòng công chứng ở mỹ đình, tối về biết tin đỗ nghề luật sư, giờ mình có thể theo nghề mình yêu thích giống như bạn rùi

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Hi mẹ nó, nhân viên chuyên về bên hải quan thì mẹ nó thử tìm hiểu nhân sự ngành ngoại thương hoặc logistic xem sao

Ngày mới tốt lành nha

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Up cho các mẹ quan tâm, nếu đc sẽ phụ giúp chị top 1 tay. Mình cũng đang theo học luật sư, có kinh nghiệm về thương mại quốc tế, hàng hải hehhee. Mấy lĩnh vực này nhạy cảm nên nếu cần cứ pm mình nhé.

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Chào em, chị đã quote lại bài của em ở trang 1 rùi, chúc em lúc nào cũng vui tươi phấn khởi nhé

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

em thì muốn tìm hiểu về luật đất đai, các vấn đề về đất thuê trả tiền hàng năm mà đem đi thế chấp ngân hàng ý ah .

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Chào em, em đưa ra vấn đề cụ thể nhé

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Tớ đang muốn làm sổ đỏ, không biết bạn có chỗ nào nhanh chóng và phí không đắt không nhỉ

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Nhắn cho tớ ở địa bàn nào nhé,

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

mình cần tư vấn nhiều về luật đất đai, nhất là về đất trả tiền hàng năm

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

ý tưởng hay quá, oánh dấu oánh dấu để cổ vũ chủ top nào

 

Ðề: Trao đổi, cùng tìm hiểu kiến thức về luật pháp và tìm kiếm VBPL

Cám ơn bạn nhé, nếu cần gì thì ghé qua mình, hy vọng mình có thể giúp bạn đc phần nào