Xin chào mọi người. Tôi lần đầu tiên mua đất, cũng đã tìm hiểu trên mạng khá nhiều bài viết nhưng có một vấn đề chưa rõ lắm mong mọi người giúp! Sau khi ưng ý miếng đất 2 bên đối tác sẽ ra văn phòng công chứng để lập hồ sơ công chứng mua bán, giả sử tôi thỏa thận bên bán có trách nhiệm đi sang tên sổ đỏ cho tôi sau công chứng và tôi giữ lại 50% số tiền ( ??? có hợp lý ko ạ) để khi nhận sổ đỏ sẽ giao nốt. Ở đây tôi muốn hỏi khi bên bán vẫn cầm sổ đỏ của mình để họ đi làm thủ tục sang tên thì họ có thể lừa đảo bằng cách tiếp tục mua bán với một người khác không? Nếu thỏa thận để tự mình đi sang tên sổ đỏ thì trên thực tế họ có cho mình cầm sổ đỏ đi làm và giữa lại một số tiền sẽ trả khi hoàn tất mọi thủ tục không? Xin cảm ơn mọi người Và xin hãy cho tôi biết quy trình thế nào để chặt chẽ nhất!
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Khi 2 bên đã chốt được giá mua bán thì làm thủ tục hợp đồng thưởng phạt quy định rõ nếu mà bên kia khong thực hiện hợp đồng sẽ bị như thế nào( thường đặt khoảng độ 100tr). Sau khi làm hợp đồng đó xong thì bên mua sẽ chuyển dần tiền cho bên bán, nếu mà có sổ đỏ roài thì trước khi đi công chứng bên bán chỉ để cho bên mua chịu khoảng độ 50-100tr thôi. Khi đã ra công chứng thì về mặt pháp luật bên bán ko còn quyền sở hữu đất đó nữa dù vẫn cầm sổ đỏ.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. tùy từng quận mà cách sang tên khác nhau đấy bác ạ...quan trọng nhất vẫn là ra công văn tách thửa( mua một phần) có thể đặt cọc trước 30% giá hợp đồng..khi ra công chứng chuyển tiếp giữ lại khoảng 10% sau khi lấy được sổ thì trả hết..khi đã kí công chứng xong rồi thì chủ cũ không có quyền đối với mảnh đất ấy nữa..nhưng vẫn có quyền tạm dừng giao dịch hoặc là cò quay nên tốt nhất là cứ nắm đằng chuôi cho chắc..
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Mình xin hỏi thêm là nếu sau khi công chứng thì về mặt pháp luật bên bán không còn quyền với mảnh đất đó nữa, nhưng khi họ cầm sổ đỏ đi để giao dịch với một khách hàng khác thì trong hệ thống các phòng công chứng Việt Nam có lưu hồ sơ là mảnh đất đó đã được bán cho người khác hay không??? Cái này mình nghi ngờ về sự ràng buộc và kết nối của các phòng công chứng của ta lắm!
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. mỗi văn phòng công chứng họ có cái gọi là UCHI..(e nge thế) họ chỉ cần nhập cái mã số phát hành giấy chứng nhận qsdđ là biết ngay chủ đất đã bán cho ai chưa còn nếu đã kí hđ cc rồi thì bác chủ đất có vào tận mũi cà mau cũng ko thể cc bán cho ng khác được bác nhé.nếu như có thể xảy ra trường hợp như bác sợ thì e đảm bảo với bác ko ai dám giao dịch đất đai cả.bạn e làm vp cc rất nhiều bác cần tư vấn gì cứ liên hệ sdt ở chữ kí của e..thank bác..
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Rất cảm ơn bạn. Rất mong ai có kinh nghiệm trong chuyện này thì chia sẻ để mọi người cùng được biết để sao cho giao dịch được chắc chắn nhất có thể!
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. em cũng có 1 chút kinh nghiệm làm nhà đất, vì em từng làm 2 năm rồi ah nhưng vđ là bác chủ top mua chung cư hay nhà đất? vì 2 cái này hoàn toàn khác nhau đó nếu trường hợp mua nhà đất thổ cư và muốn sang tên mình thì trước khi ra công chứng 2 bên có 1 cái thỏa thuận ghi rõ các điều khoản. đặt cọc bao nhiêu tièn? hẹn bao lâu thanh toán hết? chi phí làm sổ đỏ hết tầm bao nhiêu? bên bán chịu hay bên mua chịu? thường bên mua thanh toán hết cho bên bán chừng 80% tổng số tiền, còn 20% còn lại thì sau khi sang tên sổ đỏ xong mới thanh toán. nếu bác chủ top mua nhà đất thổ cư thì lên phòng địa chính xã, phường dò hỏi xem khu đó có nằm trong khu quy hoạch hay giải tỏa ko nhé!
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Nhà em cũng quan tâm vấn đề này lắm ạ. Mong các bố mẹ có kinh nghiệm vào chia sẻ giúp ạ
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Về mặt pháp luật thì sau khi ký kết tại phòng công chứng ( dù tư nhân hay nhà nước ) thì tài sản đất đó đã là của người mua. Vì thế các giao dịch thực tế đất cát thì sau khi ký kết tại phòng cc thì bạn phải thanh toán đủ 100% tiền . Cùng lắm chủ nhà nào dễ tính thì họ cho bạn giữ lại vài triệu chờ lấy sổ đỏ nếu người làm sổ đỏ là chủ nhà. Ko 1 chủ nhà nào chấp nhận cho bạn thanh toán 50% tiền đâu vì là rủi ro cho người ta.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Hic mình mua bán nhà đất khá nhiều, chưa 1 trường hợp nào chủ nhà đồng ý cho thanh toán 80% đâu bạn. Nguyên tắc khi đã kí công chứng thì phải xuống tiền 100%. Và mình ở địa vị người bán mình cũng yêu cầu thế bạn ah.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Mới đây các vpcc mới làm điều đó thôi bạn nhưng ko phải văn phòng công chứng nào cũng làm đâu. Nên cái này ko an toàn vì thông tin ko chính xác bạn ah. Mình chắc chắn đó. Ko xảy ra các vấn đề bán 2 lần do tư cách chủ nhà thôi vì ko phải ai cũng dám lừa đảo và có gan làm hay không thôi.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Theo mình thì ko nên đặt cọc tận 30% là quá rủi ro cho người mua. Vì mình chưa có giấy tờ gì của người ta, pluat chưa bảo vệ mình mà đặt tận 30% là thiệt mạng đó. Nhiều chủ lật lọng là đi đòi tiền mệt luôn vì lúc ký đặt cọc mình chưa có 1 cái gì của người ta để cầm đằng chuôi. Ký công chứng xong thì thanh toán 100% mình vẫn ok . Nhà mình đi đặt cọc nhà đất kể cả nhà đất tiền to cũng chỉ đặt tầm 50 triệu với giá trị nhà dưới 2 tỷ, 100 tr với nhà trên 2 tỷ. Điều khoản phạt cọc gấp 3 lần là ok rồi.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Em cũng hóng, chưa mua nhưng tìm hiểu dần. Sang năm còn biết đường.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. đúng là bi giờ có tiền mà mua nhà nhưng k am hiểu về luật cũng lo
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Ông xã mình làm Luật sư ở Cty luật chuyên làm mấy vụ này nên mình cũng có biết chút chút về việc này. Vì m làm kế toán ở đấy mà Trường hợp của bạn theo mình như sau: 1. Bạn nên công chứng hợp đồng mua bán tại Pcc nhà nước. 2. Trong hợp đồng cc bạn nên thêm điều khoản là bên mua hay bên bán làm thủ tục sang tên sổ đỏ, tiền thuế TNCN (2%) ai sẽ chịu, tiền thuế trước bạ nhà đất (0,5%) ai sẽ chịu. Thông thường thì người bán chịu thuế trc bạ nhà đất còn người mua chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, điều này là do thỏa thuận giữa 2 bên. 3. V/v thanh toán tiền thì bạn có thể chia ra làm 3 đợt. Chứ như theo bạn bảo trả 50% trước rồi số còn lại trả sau thì Không bgio người bán họ chịu đâu nhé. Vì khi cc là họ đã hết quyền rồi, lại còn lúc đó họ đã sang tên cho bạn nữa thì kể cả bạn ko trả cho họ, đương nhiên nó là thuộc sở hữu của bạn + Đợt 1: đặt cọc khoảng 50-100tr (tùy vào giá trị của mảnh đất) + Đợt 2: thanh toán số tiền của mảnh đất sau khi ký Hdcc tại Pcc. + Đợt 3: thanh toán nốt số tiền còn lại (thường ng bán họ chỉ cho giữ lại ít thui, vào khoảng 20tr-cái này còn tùy thuộc vào ng bán dễ tính hay khó tính nữa cơ) khi bạn nhận đc sổ đỏ mang tên mình (nếu trong trường hợp bên bán đi làm thủ tục sang tên cho bạn) 4. Khi đã ký Hdcc thì bạn k sợ ng bán mang đi ký tiếp đâu nhé. Nhưng vẫn có trường hợp ng bán (nếu có tình đi lừa) thì họ sẽ cầm sổ đỏ đấy để nhận đặt cọc với 1 ng khác. Tuy nhiên, nếu trong trường hợp này thì bạn vẫn là ng thắng nhé. Nhưng bạn sẽ rất mệt mỏi nếu như chuyện này xảy ra. 5. Nếu như trong trường hợp bạn k tin ng bán thì bạn có thể nhờ 1 bên thứ 3 (văn phòng luật, cty luật-phải có pháp nhân nhé) đứng ra làm thủ tục sang tên mảnh đất đó cho bạn. Như thế bạn sẽ đỡ đc gánh nặng là sợ bên bán làm gì đó với mảnh đất của bạn. Ăn ko ngon, ngủ ko yên, lúc nào cũng lo lắng, như thế mệt mỏi lắm bạn ah Vài dòng chia sẻ, Chúc bạn sớm mua được đất và có những quyết định đúng đắn nhất. M hiểu cái cảm giác lần đầu mua đất này, vì m đã gặp rất nhiều khách hàng như bạn rồi Trân trọng! P/s: mình ko PR cho cty của chồng mình đâu nhé. Chỉ là m biết nên chia sẻ với bạn thôi.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Mình đã từng đi mua và công chứng 2 cái nhà ở HN nên cũng mạnh dạn nói từng bước mình làm như sau: B1:BT mình ưng mảnh đất nào sẽ ra địa chính phường lót tay cho phường 500K để xin cái dự án quy hoạch, xem đất cát ở đấy tranh chấp thế nào. B2: Chồng mình làm KTS nên bạn bè hay làm ở ban quản lý DA quận nên xin cái quy hoạch quanh quanh đấy, có mảnh đất ở phường vẫn được mua bán không có quy hoạch nhưng lên quận thì nó lại có quy hoạch treo. B3: Đạt cọc tiền, nói rõ tiến trình giao tiền, thủ tục hành chính......Viết giấy viết tay có chứng kiến của người thứ 3 B4: Sau khi hoàn tất tiền nhà ra văn phòng công chứng nhà nước làm ủy quyền.( Bạn nên thỏa thuận với bên bán xem thủ tục làm sổ đỏ bên nào làm) BT thủ tục snag tên sổ đỏ bao gồm cả phí đi thuê làm và thuế (Mình chả tự đi làm được đâu) Tự đi làm thì còn lâu mới xong, nó hành cho chết luôn. Mà nhà ở quận HM dễ làm hơn quận HBT. Thủ tục ở HBT nhiêu khê dã man.
Ðề: cần tư vấn Kinh nghiệm mua đất,nhà. Cảm ơn về câu trả lời của bạn. Như những gì bạn nói thì theo mình thì sau khi làm hợp đồng công chứng mình nhận luôn sổ đỏ để tự đi làm và giao gần như toàn bộ số tiền. Như thế cho chắc, nhưng không biết tự đi làm thì thủ tục thế nào ạ??? có khó lắm không?? Khi nào cần họ đến ký sẽ giao nốt số tiền còn lại. Bạn thấy như thế có được không?
