Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Hiện tại, với chính sách bơm hút giữ vững thị trường BĐS trong điều kiện xiết dần nợ xấu theo TT02. Thời gian tiếp theo là thời gian các ngân hàng phải tự hoàn chỉnh việc cơ cấu nợ của họ trong điều kiện rất khó đề đảo tiếp. Họ đã có 2 năm để thích nghi và chuẩn bị, giờ là lúc cần căn chỉnh thật.

Căn theo điều kiện thị trường, chính sách cung tiền mở có điều tiết sẽ còn giữ nhịp tối thiểu 6 tháng để đảm bảo ổn định hệ thống. Cách điều hành của NHNN có bước đệm, không sốc nhưng việc bình ổn sẽ kéo dài và theo đó thị trường BĐS sẽ không có nhiều kỳ vọng để tăng nữa do kinh tế vĩ mô sẽ duy trì ở nhịp chậm, thậm chí còn giảm. Quãng thời gian sắp tới hy vọng chính sách có biến chuyển để kịp tạo cú hích cho nền kinh tế, nếu không, chúng ta sẽ phải chấp nhận bước đi ì ạch của nền kinh tế với quá ít biến chuyển và có nhiều rủi ro.

Động thái nói trên của ngành ngân hàng là tốt nhưng nó sẽ không có tác động gì đến các doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại trong bối cảnh hiện nay.

Trong khi đó thị trường này lại tồn đọng hàng trăm ngàn căn hộ không bán được do giá trị sản phẩm lớn. Nhất là một quan sát trên thị trường này cho thấy, cơn khốn khó của nền kinh tế và sự èo uột của thị trường từ một năm trở lại đây, ước có đến 70-80% dự án phải ngừng triển khai, đắp chiếu; nhiều doanh nghiệp đã và sẽ phải cắt lỗ để thoát thân. Do đó, động thái nới tín dụng kể trên chưa đủ làm thị trường ấm lại về mặt tinh thần thì đã rơi vào lạc lõng.

Còn tại Hà Nội, mới nhìn có thể nghĩ đây là một liều thuốc giúp các doanh nghiệp giảm bớt sức ép về đáo hạn ngân hàng. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp là rất khó, chạy đôn đáo để thu hồi nợ. Mặt khác, doanh nghiệp làm dự án cũng không dám vay vốn với mức lãi suất mà làm mấy cũng chỉ đủ tiền trả nợ ngân hàng.

Nhà ở thu nhập thấp: đừng có vội mừng

Tiếp cận vốn của các doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp được quy định thông qua Ngân hàng. Tuy nhiên do đầu mối này chỉ có chức năng cho vay chứ không có chức năng huy động, lại là doanh nghiệp tự hạch toán và cân đối nên cả năm qua chỉ có rất ít dự án được ngân hàng này cho vay và giải ngân vốn.

“Dùng vốn vay thương mại để xây nhà thu nhập thấp với chi phí vốn rất cao thì thành phẩm sẽ không phải là nhà thu nhập thấp nữa. Hơn nữa, do vướng hạn mức tín dụng phi sản xuất 16% vào cuối năm nên các ngân hàng cũng không còn giải ngân cho doanh nghiệp có nhu cầu. Doanh nghiệp phải sử dụng phương thức huy động vốn từ người mua.

Chú ý: Một điều rủi ro tại thời điểm hiện tại là tình hình Biển Đông đang làm căng thẳng giao thương giữ Việt Nam và các nước như Trung Quốc, Đài Loan... chắc chắn sẽ có nhiều người lao động phải nghỉ việc trong quá trình Biểu tình "phá hoại" vừa qua + chính phủ Việt nam đang bị các nhà đầu tư Đài Loan yêu cầu bồi thường cho gần 500 doanh nghiệp bị tổn thất >> Tình hình kinh tế Việt Nam đã đang khó khăn lại càng khó hơn.

Hãy suy nghĩ trước khi xuống tiền mua một căn nhà với giá "trên trời"....

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Thống kê sơ bộ kết quả kinh doanh của 40 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết cho thấy hầu hết doanh nghiệp gặp khó khăn. Doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Như vậy, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm dần nhưng phần lớn doanh nghiệp trong ngành này vẫn đang phải vật lộn với khó khăn.

Trong 40 doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 1/2014, Công ty CP Long Hậu (LHG) đứng vị trí quán quân về thua lỗ. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế âm 31,84 tỷ đồng. Nguyên nhân dẫn đến LHG thua lỗ chủ yếu do mất khoảng 33 tỷ đồng từ thanh lý các khoản đầu tư tài chính dài hạn. Bên cạnh doanh thu của “đại gia” trong ngành bất động sản công nghiệp này cũng sụt giảm mạnh.

Ngoài Long Hậu còn một loạt doanh nghiệp bất động sản cũng thua lỗ trong quý 1 như Địa ốc Khang An (KAC), Đầu tư Tài chính Quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ (IDJ), Đầu tư & PT Du lịch Vinaconex (VCR), Kinh Doanh DV Cao Cấp Dầu Khí Việt Nam (PVR) cũng bị thua lỗ.

Không bị thua lỗ nhưng rất nhiều doanh nghiệp bất động sản chỉ có lợi nhuận ở mức tượng trưng. Chẳng hạn, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) dù có vốn chủ sở hữu gần 1.000 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 3.000 tỷ đồng như lợi nhuận quý 1 chỉ có hơn 1 tỷ đồng. Đầu Tư & KD Nhà Intresco (ITC) với số vốn chủ sở hữu lên tới 1.472 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận quý 1 chỉ có 0,55 tỷ đồng. Trước đó, năm 2013, doanh nghiệp này thua lỗ tới gần 300 tỷ đồng. Với số vốn chủ sở hữu tương tự, Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng chỉ có lợi nhuân chưa tới 10 tỷ đồng, Bất động sản Phát Đạt (PDR) chỉ có 0,24 tỷ đồng. Đây là những khoản lợi nhuận mang tính chất tượng trưng. Phần lớn vốn của các doanh nghiệp này đều chôn vùi trong các dự án bất động sản, hàng tồn kho. Tương tự như vậy, Sacomreal (SCR), Tập đoàn Hà Đô (HDG), Nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HDC) đều có mức lợi nhuận rất thấp và giảm mạnh so với quý trước.

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn sử dụng một tỷ lệ đòn bẩy tài chính rất cao. Tuy nhiên, phần lớn lãi vay đầu tư vào các dự án đang được vốn hóa vào tài sản. Nếu đưa khoản mục này vào chi phí thì phần lớn các doanh nghiệp sẽ bị thua lỗ lớn. Chẳng hạn, PDR có nợ vay lên đến gần 3.000 tỷ đồng, nhưng chi phí lãi vay trong quý 1 trên bảng kết quả kinh doanh chỉ có 375 triệu đồng. Có khoảng gần 100 tỷ đồng lãi vay mỗi quý được vốn hóa vào tài sản của Công ty.

Một vài nét phác họa kết quả kinh doanh và tình trạng tài chính cho thấy doanh nghiệp bất động sản vẫn đang hết sức khó khăn. Lợi nhuận phần lớn đại gia bất động sản trong quý 1 chỉ ở mức tượng trưng. Không chỉ có vậy nếu không dùng “thủ thuật” vốn hóa lãi vay thì phần lớn doanh nghiệp bất động sản sẽ thua lỗ. Một vài điểm sáng trên thị trường bất động sản đã không đủ ánh sáng để làm cho doanh nghiệp bớt u ám. Nhiều khó khăn của doanh nghiệp bất động sản vẫn đang chờ phía trước.

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

cảm ơn chủ top, mua nhà lúc này là hoàn toàn không nên

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Nhiều chuyên gia và tổ chức cho rằng giá bất động sản hiện nay chưa chạm đáy. Mới đây trong lần trao đổi với các “fan” tại Việt Nam, TS Alan Phan cho rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thể gọi là đáy. Yếu tố căn bản cho sự phát triển của thị trường là giá bất động sản phải phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Vì vậy, một khi giá vẫn còn cao gấp vài chục lần thu nhập trung bình người dân thì khó có thể tồn tại được trừ trường hợp bị đầu cơ.

Tuy nhiên, xét tình hình thị trường cho thấy chỉ có những phân khúc nhà giá thấp mới thực sự ở gần "đáy" và vẫn chưa thể nói là đáy của BĐS được, giá văn phòng cho thuê hoặc giá bán căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp vẫn đang tiếp tục giảm và giao dịch rất ảm đạm. Như vậy, đây là một dấu hiệu cho thấy ở những phân khúc này giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh và thị trường bất động sản hiện mới chỉ gần mức đáy.

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Em cũng đếch có tiền mà mua......................... huhu

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Thế mà bm e tìm nhà để mua mãi ko dc;;;;;;;;(((((;;(((((((;;;;(

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Mua được hay không nó còn tùy "duyên" và số tiền bạn có nữa. Một điều quan trong nữa mình nhận thấy là người mua nhà không "biết" cách tìm và chọn lọc thông tin để mua và bán, hầu như toàn thụ động và nhờ vào "môi giới BĐS" nhiều khi bị các bác môi giới "chặt chém" thêm một khúc nữa. Chú ý phải kiểm tra nhờ "google" để biết là chủ nhà bán hay môi giới bán...

Mình đưa cho bạn một số trang online mua bán uy tín và lựa chọn nè:

- http://epaper.muaban.net/mienbac/mb_mb/mb4415-16-05-2014-48-48/
- http://muaban.net/mua-ban-nha-ha-noi-l24-c32
- http://touch.********.com/Ha-Noi/Mua-Ban-nha-dat-c15.html
- ....

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Đồng ý với ý kiến của bạn này. Hơn nữa còn tùy vào vị trí ngội nhà nữa. Có những khu vực như Nghĩa Tân, Ngọc Khánh, Giảng Võ, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng...có nhiều thuận lợi về giao thông, điện, đường, trường, trạm giá cả rất đắt thì dù bán hay cho thuê, hở cái nào ra là hết cái ấy. Còn những nơi xa xa như Hoài Đức, Đan Phượng.... cũng ở Hà Nội nhưng thấy rao cả năm vẫn chưa giao dịch được mặc dù giá rất rẻ.

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Theo mình thì cứ từ từ tìm kiếm thông tin và khi tìm được rồi nên mua luôn, chứ chờ nọ chờ kia thì khó mua lắm

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

quan điểm của mình, mua nhà cũng giống như mình mua những món đồ cần thiết, khi có đủ điều kiện về tiền bạc, và cảm thấy thực sự cần thiết với món đồ đó, nó phục vụ cho lợi ích lâu dài của mình trước, thì cứ nên tìm hiểu, tham khảo vị trí, giá cả. bởi nói đợi biết đâu mà đợi. ví dụ bảo muốn mua cái điều hòa, nhưng nghe đồn mùa đông giảm giá , vậy là mùa hè chịu nóng, cố cố cố đợi đến mùa đông, trong khi mình đủ đk để mua trong mùa hè này?
nếu các mẹ tìm đc ngôi nhà ưng ý thì cứ quyết, chứ đợi chờ lợi chả thấy đâu, người khác lại mua mất, rồi lại mất công tìm tìm mệt mỏi lắm, chúc mọi ng đều có một tổ ấm riêng hạnh phúc nhé!

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Quá hay
Mấy cái link của bạn hay quá, thế mà bao lâu nhà mình đi tim mua nhà toàn đi hỏi vu vơ mất thời gian mà rất mệt mỏi
Thanks bạn

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Đồng ý với mẹ này. Mình đã trải qua thời gian dài rao bán nhà. Lúc mình rao bán cũng nhiều mẹ đến xem rồi hỏi han, xong cứ bảo với mình là thị trường nhà đất đang xuống. Ghét nhất kiểu chê này, đành rằng họ chê là nhà mình xấu, chứ nói kiểu này cứ như kiểu mình ko biết gì ý. Đến lúc mình bán xong rồi lại gọi lại bảo tiếc thế bán mất rồi. Cũng nhiều mẹ đã rất thích căn nhà rồi, thậm chí chốt qua điện thoại rồi, xong về hỏi ý kiến người nọ người kia, mỗi người chê 1 câu thế là lại thôi. Mà những người góp ý thì mỗi người suy nghĩ theo 1 kiểu dựa vào nhu cầu của họ, họ đâu biết bạn cần ngôi nhà như thế nào để tư vấn đâu.
Nhiều mẹ đi mua nhà thực sự không nghĩ đến cái quan trọng nhất là căn nhà đó vừa ý mình và vừa với túi tiền của mình, mà chỉ nghĩ đến vài năm nữa nhỡ giá nó lên, xuống bất lợi. Nói thật chứ đã xác định mua nhà để ở mấy ai nghĩ đến lúc bán nhà.

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Quan điểm của bạn chỉ đứng trên danh nghĩa người bán mà, ai bán nhà chẳng muốn bán nhanh được giá. Ai đi mua nhà cũng đều muốn tìm được nhà đẹp giá rẻ. Nhưng mình lại nghĩ hoàn toàn khác với suy nghĩ của các bạn. Mua cái gì có thể nhanh nhanh chóng chóng cũng được, nhưng mua nhà thì không thể như thế được, nhất là những người tự mình bỏ mồ hôi nhiều khi đổ cả máu để có đồng tiền mua nhà (nó khác hoàn toàn với những người được bố mẹ cho một đống tiền để mua nhà nhé, cái này thì hầu như hiện nay là thế hiii). Người xưa vẫn nói “xây nhà, cưới vợ, tậu trâu” như là 3 việc lớn trong đời người. Nói như vậy để thấy tầm quan trọng số 1 của ngôi nhà – nơi xây dựng gia đình và bắt đầu cuộc sống riêng của đôi vợ chồng trẻ. Rồi các cơ sở hạ tầng xung quanh... Rồi mua nhà xong lấy gì mà sống... Nói chung là cứ từ từ khoai sẽ nhừ, đúng có vội rồi tiền mất tật mang

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Tuyệt vời quá, nhiều nhà >30 m2chỉ tầm 1-2 tỷ, thông tin quá tuyệt vời, cám on bạn nhiều

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Ai cũng đúng cả. Mỗi phía mỗi quan điểm muốn thực hiện

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Trang mua bán cũng toàn gặp cò thôi. Mình điện thoại hỏi thông tin, cò hỏi mua nhà tầm bao nhiêu sau đó đưa đến những nhà vượt nhiều tiền. Trứoc khi đi thu 100-200k. Nản !!!!!

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

danh dau ................................................................

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Trên này cũng có nhiều chủ nhà bán lắm nè bạn, mình vừa liên hệ xong đang đi xem nhà nè, giá rất hợp lý nhá, tại vì bạn không gọi điện thoại và hỏi trước người ta, chứ giờ môi giới mà thu tiền thì ko có khách đâu, thank bạn cung cấp link nhé

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

theo ý kiến của riêng em nếu mà giờ có tiền thì cũng nên mua ko thì chả bít bao giờ mới mua được nhà. hjx, nghĩ tới cái cảnh đi thuê nhà mà mệt quá!

 

Ðề: Ai chưa mua được nhà thì từ từ, ai bán nhà thì bán nhanh không sẽ không được giá tốt

Có ai là không muốn có nhà riêng đâu chứ, nhưng chưa đến lúc thôi