Thông tin: Vay Tiền Mua Nhà 3 Tỷ, Ôm Nợ 135 Triệu Đồng/tháng

Theo tính toán của một nhà đầu tư, nếu đi vay để mua một căn chung cư tầm trung có giá khoảng 3 tỷ đồng, mỗi tháng sẽ ôm nợ 135 triệu đồng.

Nguyễn Quốc Trung, một nhà đầu tư bất động sản theo hình thức Community Investment (Đầu tư cộng đồng) chuyên về hoạt động giải cứu các dự án bất động sản chết hoặc gặp khó khăn không thể triển khai.

“Cá nhân tôi cho rằng, bất động sản chung cư tại Việt Nam chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là 1 kênh đầu tư tốt”, anh Trung nhận định.

Theo nhà đầu tư này, bất động sản tốt phải tạo ra dòng tiền hoặc có tốc độ tăng giá tốt. Cơ hội đầu tư bất động sản phải không tạo ra món nợ tài chính.

Đây cũng là điều khác biệt rất lớn trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam so với các quốc gia như Singapore, Mỹ, Úc hay New Zealand.

Anh Trung chia sẻ, cách đây 5 năm khi còn sống và làm việc tại Singapore, lãi suất chính là một trong những yếu tố khiến cho mô hình đầu tư sản phầm HDB (tương tự như chung cư tại Việt Nam) tại quốc gia này khá thành công và thu hút các nhà đầu tư.

Cụ thể, lãi suất cho vay của các ngân hàng tại Singapore với lĩnh vực bất động sản khá thấp, chỉ khoảng trung bình 2%.

Công thức đầu tư HDB cơ bản tại Singapore được tính cụ thể như sau: Một căn HDB (tương tự như chung cư tại Việt Nam) có giá khoảng 300.000 SGD (tương đương khoảng 5,1 tỷ VNĐ). Tiền cho thuê 1 tháng khoảng 2.200 SGD (khoảng 38 triệu VNĐ/tháng).

Với khoản vay 70% giá trị nhà trong 20 năm, khoản trả hàng tháng cả gốc và lãi sẽ là: 300.000 x 0,7 x 1.02^20 / 20 năm / 12 tháng = 1.300 SGD (khoảng 22 triệu VNĐ).

Do vậy, sau khi trừ đi tiền cả gốc và lãi ngân hàng, chủ nhà còn dư ra được 900 SGD/tháng (khoảng 16 triệu VNĐ). Công thức này tương đối giống với mô hình đầu tư bất động sản tại Mỹ, Úc và New Zealand.



Quay lại với thị trường bất động sản tại Việt Nam, những con số được tính toán chi tiết theo công thức của nhà đầu tư này đưa ra rất đáng chú ý.

Theo tính toán của anh Trung, tại Việt Nam, một căn chung cư tầm trung có giá trung bình khoảng 3 tỷ đồng, lãi suất dư nợ giảm dần thấp nhất cũng khoảng 13%. Căn nhà đó nếu cho thuê lại sẽ có giá khoảng 8 triệu đồng/ tháng (tại khu vực Hà Nội)

“Như vậy chúng ta bị thiệt dòng tiền là: 3,000,000,000 VNĐ x 70% x 1.15^20/ 20 năm/ 12 tháng - 8 triệu VNĐ = âm 135 triệu VNĐ. Mỗi tháng ôm nợ 135 triệu đồng liệu có đáng”, anh Trung phân tích.

Cũng theo đánh giá của nhà đầu tư này, ngoài việc người đầu tư chịu thiệt về dòng tiền, dễ ôm nợ, còn khá nhiều điều bất cập xảy ra tại các dự án chung cư ở Việt Nam.

Theo đánh giá của anh Trung, các chung cư ở Việt Nam thường khấu hao nhà quá nhanh, sau 5 - 7 năm thì nhà đã bị khấu hao chất lượng đến 50 - 60%. Chất lượng các dịch vụ chung cư kém như thang máy, điện nước, trông xe, an ninh...; nhiều nơi các dịch vụ tiện ích, hạ tầng còn thiếu thốn nghiêm trọng.

“Chính vì vậy, lời khuyên của tôi dành cho các cặp vợ chồng trẻ đó là nếu chưa có nhà tại Hà Nội, không nhất thiết phải cố bằng mọi giá mua chung cư để ở. Thay vì đó, hãy thuê lại một căn hộ chung cư để sống và để dành tiền mua đất nền hoặc nhà liền kề sẽ có hiệu quả kinh tế và đầu tư cao hơn nhiều”, anh Trung khuyến cáo.

Ở một góc nhìn khác, một nghiên cứu mới đây của Tổ chức Tư vấn bất động sản quốc tế CBRE nhìn nhận, do chi phí thuê cao hơn, tổng chi phí thuê nhà tại TP.HCM cao hơn so với ở Hà Nội. Do đó, sẽ tốt hơn khi mua nhà ở TP.HCM và đi thuê nhà tại Hà Nội.

Tuy nhiên, cũng theo phân tích của CBRE, điều đáng chú ý là chi phí lãi vay (phụ thuộc vào tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp và môi trường lãi suất) chiếm một tỷ trọng cao trong tổng chi phí mua nhà.

Tại Hà Nội, nếu môi trường lãi suất vẫn giữ như mức hiện tại, nếu người mua có thể trả trước trên 56% giá trị tài sản thì nên mua nhà. Trong khi đó, tại TP.HCM, với môi trường lãi suất hiện nay, mua nhà sẽ là tốt hơn vì chi phí thuê khá cao.

Tương tự, nếu lãi suất giảm, tổng chi phí mua ròng sẽ thấp hơn. Ở Hà Nội, khi lãi suất thấp hơn 11,6%/năm, người có nhu cầu nên mua nhà; còn ở TP.HCM, khi lãi suất xuống thấp hơn 13,9%, mua sẽ tốt hơn thuê. Nghĩa là trong môi trường lãi suất hiện tại, mua nhà là tốt hơn ở khu vực TP.HCM.

Cũng theo nhìn nhận của CBRE, với cơ cấu dân số trẻ và phần đông trong số này hầu như ít có khả năng tự mua nhà, dự kiến Việt Nam sẽ có thêm nhiều mô hình nhà ở cho thuê được đầu tư phát triển để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số lượng đang gia tăng những người chưa có đủ điều kiện sở hữu ngôi nhà riêng của mình.

Thị trường nhà ở cho thuê cũng được dự đoán sẽ ngày càng được tổ chức quy củ và chặt chẽ hơn, từ đó người thuê nhà có thể tìm thấy những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống mà không cảm thấy sức ép phải cố gắng mua được nhà hoặc căn hộ chỉ bởi vì họ không thể tìm thấy một nơi để thuê phù hợp.

Theo Vũ Minh
Diễn đàn đầu tư
Nguồn: Cafebiz

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Mua nhà sang quá thì làm sao k trả nợ dài dài.

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Công nhận ạ. Ko an cư thì khó mà lạc nghiệp lắm. Mà cái ng mua nhà 3 tỉ trong bài của chủ top ý, mua nhà sang làm chi cho trả nợ mệt =.=
Số tiền đấy mua đc 2 căn nhà chung cư đẹp rồi, đâu nhất thiết cứ phải ở nơi sang trọng hoành tá tràng =.=

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Nói thật bác lấy bài này ở đâu ra đấy ạ, năm nào rồi còn lãi suất lên đến 13% vậy?
Giờ ngân hàng nào cũng ra gói lãi suất mới rồi nhé, ân hạn năm đầu, 3 năm sau 7.6%, và sau đó tăng dần ko quá 11% nhé. Năm kinh tế biến động như vậy mà ngân hàng dám đưa ra lãi suất 13% thì có mà phá sản
Có copy paste thì cũng phải tìm hiểu cho đúng chứ, ai cũng như bác thì bao giờ ng ko có tiền mới được mua nhà ?

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

nếu bạn có 600t thi hay mua it hơn nữa thì đừng cố vì lãi xuất ngân hàng nó đè cho bẹp ruột

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Ngân hàng cho vay theo lương của mẹ nó mà, 600 mà vay tầm 800tr thì lương gia đình mình phải tầm 15-18tr/1 tháng của cả vợ chồng. Mà lãi có 5-7tr/1 tháng có gì là bẹp ruột, còn lương thấp thì ai dám cho vay nhiều mà bẹp đc

http://www.lamchame.com/forum/showt...ng-mua-được-nhà-khi-tài-chính-chỉ-có-200-300M

thêm chứng minh đấy, muốn có nhà mà ko tích cực thì làm sao đc, mà có cái đấy như có thêm mục tiêu phấn đấu!!!

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

hjx, mỗi tháng trả được 1% chỗ đấy còn khó ý

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Khổ, thì vay nhiều quá mà. Vay nhiều trả nhiều, hic hic :'(

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

tùy vào điều kiện kinh tế chứ ai cung vay mua nhà đẹp thì kêu ai

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Ngân hàng nào cho vau lương như bác nói thì bac mách em với, em cũng muốn vay 800tr )

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

tầm 3 tỷ đủ mua 2 căn chung cư rộng hơn 80m2 rồi. Nếu thích rộng rãi thì thêm mấy trăm nữa khoảng 1,7-1,8 tỷ là có 1 căn hơn 100m2 rồi . Mua nhà cao cấp thì đành chấp nhận thôi

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Thông tin bổ ích cho nhữngbai đang có ý định đầy tư vào bất động sản

 

Ðề: Vay tiền mua nhà 3 tỷ, ôm nợ 135 triệu đồng/tháng

Vay mua nhà thời hạn vay tối đa đến 25 năm. vay một khoản khoảng 1 tỷ thì một tháng lãi và gốc cũng không quá nhiều

 

Bác vay 25 năm thì thiếu gì chỗ vay

 

Chém gió không biết ngượng mồm. Tôi mà chỉ ra đc bây giờ vẫn có ngân hàng lãi suất 13 % thì bạn mất tôi cái gì? thậm chí là 14 % nhé
Ân hạn năm đầu ? thế có biết điều kiện được ân hạn là gì ko ?? sau ân hạn mà lãi suất 7,6 % tận 3 năm thì cái gói 30 000 tỷ nó chết đói à ???trong 3 năm đấy thì ngân hàng lấy không khí trả lương cho nhân viên à ??
Đưa ra ý kiến đóng góp thì cũng nên tham khảo thực tế 1 chút bạn nhé

 

Chắc chỉ vay được mấy trăm mua nhà thôi ak! chứ vay tiền mua nhà 3 tỉ chắc cũng phải thu nhập cao! . Em là cứ tích tiểu thành đại thôi ak!

 

m cũng nghĩ vay ít mà với lãi suất thấp thì còn đỡ chứ nhiều nhà tháng cứ trả lãi tiền nhà 4-5tr thì thuê 1 căn mà ở cho đỡ đau đầu

 

Nếu vay mua nhà thì vay được 70% giá trị tài sản, thời hạn vay lên đến 25 năm, sau 3 năm có thể tất toán mà không lo bị phạt

 

Cái đấy cũng do tự bản thân mình cân đo tài chính thôi mn ạ.
Thuê nhà mỗi tháng 3 4 tr thì hết đời vẫn phải đi thuê
Còn vay mua nhà mà ý thức được sau khi mua đi làm để trả nợ,sau 10 15 năm hết nợ cái nhà đấy là của mình,thứ nhất lúc đấy ăn tiêu cũng chưa muộn,cái thứ2 con cháu sau này tự nhiên cũng có chỗ ở cố định luôn.

 

nhưng nói thật nếu k vay mà cứ chờ đến khi đủ tiền thì chắc còn rất lâu mới có tiền mua nhà ở HN