Thông tin: Nhìn Lại Bất Động Sản 2015: Tiếp Tục Chu Kỳ Phục Hồi

Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2015 tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng mạnh hơn so với năm 2014 trong tất cả các phân khúc thị trường như: Bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp (bao gồm cả khu chế xuất, khu kỹ thuật cao), bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại, y tế, dịch vụ.

Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở cũng đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.
Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền, trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đang được phát triển tại tất cả các quận huyện của thành phố, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị.
Theo đánh giá của Horea, hiện nay, trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện đang thiếu trên thị trường.
Giá bất động sản năm 2015 tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014. Cá biệt còn có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10-15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất chỉ khoảng 2%, căn hộ trung bình có mức giá tăng khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức giá tăng khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.
Tuy nhiên, cũng có nhiều doanh nghiệp không tăng giá bất động sản trong suốt cả năm.
Trong năm 2015, thị trường TP.HCM có thêm nhiều loại sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công ty tư nhân làm chủ. Tiêu biểu, dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành gồm có 125 căn hộ với diện tích 19m2/căn có đầy đủ tiện ích, giá cho thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương với giá cho thuê phòng trọ, đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà.
Trong tháng 4/2016 tới đây, Công ty Lê Thành cũng dự kiến sẽ tiếp tục đưa ra thị trường 175 căn hộ và tháng 5/2016 sẽ khởi công xây dựng 1.860 căn hộ nhỏ cho thuê giá rẻ này.
Năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thành công trong việc điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.
Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm qua đã có nhiều ngân hàng thương mại hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp bất động sản cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014.
Riêng tại TP.HCM, tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Trong cả nước, đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 22,76 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đứng hàng thứ 3. Riêng tại TP.HCM thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản, đứng vị trí thứ 2.
Tiêu biểu, Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc ngân hàng thế giới với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad; Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư Creed với tổng mức 200 triệu USD…
Horea cũng nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án hoặc cho vay qua 6 tháng. Thực hiện luật nhà ở 2014, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín và thương hiệu trên thị trường.
Hồng
(Nguồn: theo báo người đưa tin)

 

Theo mình thấy năm 2016 củng là chu kì sôi động và phục hồi tốt cho thị trường nhà cửa, hiện nay thì có dự án Vinhome Golden River là siêu lớn và chất lượng cực tốt đang được triển khai ở tp.hcm. Có các khu phức hợp, chung cư, biệt thự và vui chơi. Nếu xét về đầu tư hay ở thì quá là thuận tiện và đáng đồng tiền bác gạo các bác ạ.

 

Dự án này ở đâu vậy bạn? Mình cũng muốn có thêm chút thông tin về mấy dự án này để xem thử như thế nào? Chung cư nào bây giờ chả quảng cáo như vậy, quan trọng là chất lượng tới đâu thôi.

 

Nhìn chung năm nay thị trường vẫn sẽ tích cực. Các bố mẹ nào đang cân nhắc đầu tư thì nhanh chóng chốt đi nhé. Bố mẹ nào quan tâm nhà đất hồ Tây thì liên hệ chữ ký em.

 

BĐS VN năm nào cũng thế mà, không phải lên đỉnh cũng không xuống đáy. Ngay cả khi báo chí tung tin là đã xuống đáy thì cò BĐS vẫn sống khỏe vì thực ra thị trường vẫn thế

 

Em thấy thì năm nay đang là thời kì lên ngôi của những khu đất vàng, toàn là chung cư cao cấp. Có thể mở rộng ra khu vực vùng ven nhiều hơn nữa. Nhưng mà em thấy Vingroup vẫn là đại gia hơn hết, đầu tư vào hẳn trung tâm mà xây chung cư cao cấp, mua để đầu tư thì vốn nhiều nhưng sinh lời cũng nhiều. Em thấy đáng chú ý nhất là Vinhome đoạn Tôn Đức Thắng. Hoành tráng mà em thấy mê.

 

Vinhome Golden River là khu phức hợp luôn rồi, gồm chung cư, biệt thự, thương mại, văn phòng, khu vui chơi, công viên .... Vậy nên em mới bảo là hấp dẫn và quá tốt. Nó bên quận 1 trên đường Tôn Đức Thắng khu ba son đấy các mẹ ạ. Em củng đang theo dõi thông tin bên đây, được cái em an tâm bởi Vinhome thì làm ăn đàng hoàng và giao nhà thì đúng hẹn.

 

Em cũng thấy như vậy, dự báo thì mình chỉ nhìn được cái bề nổi, cái tổng thể thôi chứ làm sao mà đi hết được. Nhưng mà nhìn chung thì em thấy thị trường cao cấp đang sôi động hẳn. Mấy ông lớn đầu tư vào thì sẽ sôi động ngay. Như quy hoạch mà ngay khu Q1 như của Vinhomes Bason thì vẫn hot, người ta vẫn mua nườm nượp thôi.

 

Vậy em phải về hối người nhà đầu tư phát vào Vinhomes Golden River để sinh lời mới được, em thì thích nhất vì nó ngay vào khu đất kim cương, quận 1 nữa.

 

Nằm gần trạm metro nữa mẹ nó. Theo dự đoán thì mấy mảnh đất gần metro thì giá sẽ tăng nhanh nữa. Nếu mà chọn đầu tư thì cũng khá được đó mẹ nó.

 

Thị trường BĐS đang phục hồi nên hèn chi những dự án khung cứ liên tục ra mắt, mở bán mà là vị trí vàng và Kim Cương thôi. Ông Vinhomes càng làm nóng hơn nữa với Vinhomes Tân Cảng rồi giờ tới Vinhomes Ba Son. Các mẹ có tiền thì cứ yên tâm mà đầu tư đi. Em đảm bảo chả lo lỗ lã đâu

 

Sao gần trạm metro thì giá lại tăng vậy mẹ nó? Cái này thông tin ở đâu vậy?

 

Theo dự báo của CBRE đó mẹ nó. Em thấy cái này tất nhiên mà. Gần trạm metro thì đi lại dễ dàng mà ở VN đi lại dễ dàng thì đúng bài và ăn điểm chứ. Với lại em nghĩ khi gần trạm metro thì cảm giác nó sẽ hiện đại hơn hẳn nên mấy người có xu hướng khoái thuận tiện sẽ thích. Đầu tư là phải chớp cơ hội

 

Thì ra là vậy ạ, mẹ nó nói xong làm em cũng thấy như vậy. Gần trạm metro đôi khi đông đúc và thuận tiện thì cảm giác nó thuận tiện hơn. Ngoài giao thông thuận tiện thì em còn thích khu dân cư có cung cấp thêm những tiện ích như bệnh viện, trường học tích hợp vào nữa mẹ nó.

 

Sao em nghe nói đâu mua nhà Vinhomes Ba Son được tặng thẻ học của Vinschool đó mẹ nó. Sẵn tiện luôn

 

Thế thì hay quá rồi. Vinschool được quảng cáo cũng nhiều về chất lượng. Nhưng mà nội thất căn hộ thì như thế nào và mình có giá bán chưa ạ? Em vẫn đang băn khoăn là giá ở đây sẽ tăng như thế nào đây

 

Giá bán thì tầm 5k-7k/m2 nhen mẹ nó. Gần metro nên dự báo là giá có thể tăng lên hơn 20% nữa, để ở sẽ tốt vì nó là quần thể chung cư sinh thái ven sông duy nhất mà. Nội thất thì sẽ được trang bị đồ của Bosch, Duravit...

 

Em định mua giai đoạn đầu sẽ để ở và nếu ổn thì sẽ bán chứ không chỉ định đầu tư lướt thôi. Em quan tâm nhất là khu tiện ích kèm theo như là trường học, siêu thị cũng như bệnh viện trong các dự án của Vinhomes đấy ạ

 

Theo chu kì này thì hai năm nữa BĐS sẽ đi đến đỉnh điểm, mẹ nào mà có khả năng đầu tư cao cấp trong giai đoạn này sẽ thắng đậm. Nhưng nhớ là phải chọn những chung cư mà có chủ đầu tư uy tín nhé. Chứ chủ đầu tư nhận tiền mà nhà thì chỉ thấy trong giấy tờ thì cũng khổ các mẹ. Chọn dạng như Vinhomes cho nó an tâm đi

 

Dự đoán là BĐS sẽ còn tăng tầm 10% trong 2016 đó mn.