Topic lập năm 2010, thời đó kiếm từ đất dễ hơn nhiều. Giờ đây, giá cao, mức sinh lời không lớn, đôi khi độ trễ về thời gian quá lớn! Thôi, nếu có tiền mua đất để đó cũng là một niềm vui rồi.
Em nghĩ trong giai đoạn này thì mẹ nó nên đầu tư vào chung cư cao cấp đi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Chứ đất bây giờ thì khó thanh khoản hơn. Còn nhà chung cư thì sau khi hội nhập, một số lượng lớn người nước ngoài sẽ chọn môi trường sống ở những chỗ này. Mẹ nó nên chú ý vào những khu quy hoạch nào có chủ đầu tư uy tín, giao nhà đúng hẹn đó. Giống như những dự án của Vinhomes ấy, năm nay nhà đang ra nhiều lắm.
Mẹ nó nói đúng cái này quá, bây giờ thời thế thay đổi rồi. Tuy bây giờ thị trường BĐS cũng đang nóng lên nhưng mà em nghĩ chỉ là nóng nên ở thị trường nhà chung cư thôi ạ. Hôm trước em đi tham quan căn hộ mẫu của Vinhomes Ba Son vào ngày 8/5 thì nghe nhiều người nói về tương lai của những khu chung cư cao cấp này lắm. Đặc biệt là nhờ quy hoạch xanh, sinh thái của khu này nữa.
Thường thì sẽ có sơ đồ và kế hoạch quy hoạch ở UBND đó. Nhưng mà thông tin này khó tiếp cận lắm mẹ nó ơi. Thành ra bây giờ mua khu nào của chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch rõ ràng, mua chung cư cao cấp hay gì đó thì yên tâm hơn.
Là nhà ga số 3 của tuyến số 1 đó ạ. http://cafef.vn/xay-nha-ga-metro-ngam-ba-son-2016051421335011.chn
Nếu là nhà ga này thì bước ra cái là đến nhà ga, đi lại thuận tiện hơn phải không ạ? Tiện quá rồi. Với lại em thấy cái cảm giác mà về ngồi ngắm metro trồi lên cũng thú vị lắm.
Em cứ nghe mẹ nó nói về chương trình tham quan căn hộ mẫu của Vinhomes, cơ bản là hôm đó có gì đấy ạ?
Hôm đó thì giới thiệu về nội thất bên trong căn hộ mẫu đó ạ. Với lại là mở bán toàn Aqua 3&4 do khu 1, 2 đã bán gần hết rồi. Càng ngày em thấy thị trường càng sôi động hơn nữa.
Về cơ bản có tiền nhàn rỗi đủ lớn nên đầu tư đất cát. Chứ nếu đi vay hoàn toàn mà đầu tư thì cũng rủi ro lắm đấy ạ.
Như vậy thì nhanh quá ạ. Tại vì điều kiện đi lại tốt mà còn thêm metro sắp hoàn thiện nữa đó. Nghe nói là cuối năm 2107, cùng lúc với tiến độ giao nhà của Vinhomes Ba Son luôn
Mình chả bao giờ khuyến khích chuyện vay ngân hàng để đầu tư đâu, rủi ro nhiều quá. Lãi suất ngân hàng là thứ mà mình không thể điều khiển được. Dẫu biết đầu tư có thể rùi ro nhưng mà rủi ro quá thì củng không ổn chút nào
Giờ có 4 tỉ trong tay thì cả nhà tư vấn xem mình nên mua nhà đất hay chung cư? ( mình không có nhu cầu ở nhé!) Thanks cả nhà
Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một vài tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước). Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính những gì? Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất. Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư. Như vậy, với khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, lựa chọn nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác. Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận). Đầu tư nhanh, sang tay thuận lợi Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh… Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm. Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua. Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất. “Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét. Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn. Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn. Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành. Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư bất động sản, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng… Cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn. (Theo Thời báo kinh doanh)
Ở Đà Nẵng, hiện tại mô hình Căn hộ Condotel đang rất được ưa chuận, anh/chị tham khảo thử thế nào nha
Giờ bất động sản giao dịch đang chậm mà, đâu có dễ xơi. Giờ chỉ thấy dự án và 1 số đô thị mới dạng Hot mới có nhiều giao dịch. Chứ dạng khu Đông Anh - Gia Lâm thì đất có mà ngâm đó cả năm trời k0 bán được
