Tranh luận: Cho Người Nước Ngoài Thuê, Nên Mua Nhà Hay Chung Cư Cao Cấp?

Đúng rồi, mua một căn hộ mới, cho thuê ở luôn, tiền cho thuê còn tốt hơn tiền gởi tiết kiệm ngân hàng trong thời điểm hiện tại nhé. Chứ có tiền mà mua 1 căn nhà phố, muốn cho thuê được phải bỏ thêm tiền sửa chữa cho khang trang, tiền bỏ ra sửa chữa có khi nhiều hơn nguồn thu từ cho thuê nhà đó. Nên mình khuyến khích là mua căn hộ chung cư mới nhé. Vị trí ngay trung tâm đó, để dễ cho thuê.

 

Mình mới đi ngang qua đường 3/2 nè, thấy dự án Hà Đô Centrosa đang khởi công xây dựng nè. Vị trí của dự án nằm trải dài trên đường 3/2 đến Cao Thắng nối dài, chạy ra gần bùng binh Ngã 6 Dân Chủ luôn đó, dự án lớn lắm. Tính ra vị trí như vậy thật là thuận lợi, mình tốn có chưa đầy 10p để di chuyển ra các quận 1, quận 3, quận 5, quận 11. Quan trọng là ở khu này có nhiều hướng tẻ đi ra các quận, không sợ kẹt xe.

 

À, mình chia sẻ với bạn chút xíu nè. Hiện giờ xu thế đầu tư vào căn hộ cao cấp rất nhiều, nhưng thật ra, để đánh giá một chung cư cao cấp như thế nào đều có chuẩn hết bạn à. Hiện giờ có 10 chuẩn để đánh giá một chung cư cao cấp là bao gồm những điều kiện như sau:
1. Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định việc mua nhà.
2. Tiện ích nội khu dự án: Thang máy, an ninh, bãi đậu xe, trung tâm thương mại, diện tích sinh hoạt cộng đồng như phòng tập Gym, Yoga, khu vui chơi trẻ em, ngoài ra còn có diện tích dành cho hồ bơi tràn, vườn treo, đài phun nước...
3.Thiết kế bên trong căn hộ phải tạo được khu vực riêng tư cho từng chức năng sử dụng.
4. Mảng xanh trong khu căn hộ phải có độ che phủ cao trong khuôn viên dự án.
5. Và mảng xanh không chỉ trong khu vực chung của dự án, mà nó còn phải là mảng xanh trong tất cả các ngôi nhà trong dự án.
6. Chất lượng xây dựng cao cấp.
7. Chủ đầu tư uy tín đủ đảm bảo cho dự án đi đúng tiến độ.
8. Chất lượng quản lý của chung cư phải đạt chuẩn cao cấp.
9. Những con người ở trong chung cư là những con người cao cấp, ứng xử văn hóa văn minh.
10. Điều cuối cùng và quan trọng nhất đó chính là giá cả của dự án , theo mặt bằng chuẩn chung hiện nay thì giá cả một căn hộ cao cấp tại TPHCM là khoảng trên 30trđ/m2 đó bạn.

 

e nghĩ có tiền mua chung cư or nhà sau cho thuê

 

À, vậy nếu như mẹ nó nói, và các chị trên đây đã chia sẻ thông tin thì dự án Hà Đô Centrosa thì có thể khẳng định Hà Đô Centrosa là dự án căn hộ cao cấp rồi nha. Vị trí của Hà Đô quá tốt, ngay sát trung tâm luôn, lại do tập đoàn Hà Đô xây dựng nên yên tâm về tiến độ dự án, lại thêm có đầy đủ mảng xanh, lại có hồ bơi tràn, thích quá.

 

Chị ơi, sao chị lại khẳng định Hà Đô Centrosa là chung cư cao cấp vậy chị? Em thấy được mỗi vị trí ở chỗ gần trung tâm thôi, còn so với các hộ khác chưa biết có gì vượt trội là chị lại khẳng định như vậy? Gía cả căn hộ ở đây như thế nào chị?

 

Chị ơi, Hà Đô Centrosa giá cả thế nào vậy chị? Có được ngân hàng hỗ trợ cho vay gì không? Vì nếu đầu tư vào một dự án căn hộ như vậy mà không có ngân hàng hỗ trợ thì chôn vốn hơn 2 năm trời, thấy cũng oải lắm.

 

Cái vụ này quan trọng lắm à nha, vì ở chung cư, cao tít trên cao thì phải đặc biệt quan tâm đến vấn đề an toàn rồi,vụ cháy nổ cực kỳ quan trọng luôn. Vậy lỡ khi có cháy nổ hay có chuyện gì khẩn cấp thì Hà Đô Centrosa bố trí thoát hiểm như thế nào?

 

Như bạn biết đó, vị trí của Hà Đô nằm trên đường 3/2, gần bùng binh Dân Chủ, vậy là đạt tiêu chí là nhất cự ly rồi ha. Gía cả thì với 1 căn diện tích 52.8m2 thì giá tầm khoảng 3.2 tỷ đó bạn. Vậy là đạt 2 tiêu chí quan trọng rồi ha, 1 là vị trí, 2 là giá cả. Căn hộ này mình thấy có đầy đủ các tiện ích khác của một căn hộ cao cấp như là có khu vực trung tâm thương mại nè, có hồ bơi tràn nha, lại có vườn treo, vườn chân mây để đảm bảo thảm xanh phủ mọi góc nhìn nhé, nghe đã thấy thích chưa nè, rồi từ từ mình nói tiếp, hihi

 

Mẹ nó nói đúng nè, ở chung cư là chú ý các lối thoát hiểm khi có sự cố, rồi quan tâm đến cháy nổ. Mua được thì ở phải ổn mới yên tâm chứ phải không?
Ngoài ra hệ thống chữa cháy của tòa nhà được lắp đặt tự động, khi có sự cố cháy, hệ thống tự động báo và phun nước, ngoài ra có 2 quạt hút đặt ở thang bộ sẽ hút hết khói của tòa nhà ra ngoài để tránh tình trạng ngộp khói. Hệ thống này được lắp đặt tại mỗi hành lang và cả trong căn hộ, cầu thang thoát hiểm. Quan trọng là hệ thống này luôn được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo luôn vận hành tốt.

 

Vụ này thì khỏi lo nhé, giờ mua căn hộ nào cũng có ngân hàng hỗ trợ vay vốn mà, và lại thanh toán theo tiến độ nên không phải lo vụ chôn vốn đâu. Và đặc biệt là với dự án Hà Đô Centrosa thì lại càng khỏi lo cái vụ thanh toán theo tiến độ, chuyện đó để ngân hàng hỗ trợ. Mình biết thông tin là chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ cho mình vay 70% giá trị căn hộ và không phải trả lãi và vốn cho đến khi nhận nhà đó bạn. Mình chỉ cần chuẩn bị số tiền 30% trị giá căn nhà muốn mua là yên tâm chờ ngày nhận nhà.

 

Ủa rồi lỡ mình vậy rồi mình lỡ đặt cọc mua nhà ở Hà Đô Centrosa rồi sau đó vì lý do gì mình hổng muốn mua nữa thì có được không? Có được hoàn lại tiền cọc lại không hay bị mất cọc luôn? Phải hỏi cho kỹ để quyết định cho chính xác mới được.

 

Nếu bạn đã đặt cọc mua nhà rồi mà thay đổi ý định thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bạn sang nhượng hợp đồng trong thời gian hợp đồng cọc mà không phải mất phí gì cả. Nhưng chủ đầu tư sẽ có những quy định về sang nhượng hợp đồng cọc này, bạn liên hệ sale để biết thông tin cụ thể hơn nha.

 

Vấn đề này đơn giản mà, bây giờ dự án nào cũng được ngân hàng hỗ trợ cho vay cả. Cho nên nếu như mình muốn mua đầu tư để sau này cho thuê thì có thể vay vốn ngân hàng. Sau này căn hộ hoàn thiện rồi thì cho thuê, lấy tiền thuê trả lãi ngân hàng, như vậy quá tốt.

 

Vậy dự án Hà Đô Centrosa này liên kết với ngân hàng nào vậy bạn ơi? Và vay NH có ưu đãi gì không? Mình chưa vay ngân hàng bao giờ nên sợ thủ tục rườm rà phiền phức quá. Rồi nếu như có vay rồi mà mình muốn trả nợ trước hạn thì có được không? Có rắc rối gì không?

 

Hiện tại dự án Hà Đô Centrosa liên kết với ngân hàng Vietcombank để hỗ trợ cho vay đó bạn. Mà bạn yên tâm, khi mình mua căn hộ tại đây, mình chỉ phải bỏ ra 30% giá trị căn nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay không tính lãi và không phải trả vốn gốc cho đến khi nhận nhà đó.

 

Vậy mình chỉ vay được mỗi ngân hàng Vietcombank thôi hả bạn. Mình muốn vay NH khác có được không? Vì tài khoản mình hay giao dịch ở ngân hàng khác nên đã quen rồi, mình muốn vay tại đây luôn cho tiện, dù sao thì quen người, quen việc vẫn dễ dàng hơn mà.

 

À, vụ này thì bạn khỏi phải lo. Vì dự án Hà Đô Centrosa không chỉ liên kết với mỗi ngân hàng Vietcombank không đâu, nếu có nhu cầu, bạn vẫn có thể vay ở những ngân hàng khác như là BIDV, MB Bank, TP Bank, VP Bank, HD Bank... có nhiều sự lựa chọn mà phải không, bạn cứ tới tham khảo các chương trình vay ưu đãi của các ngân hàng này đi, thấy chỗ nào tiện lợi nhất cho bạn thì bạn chọn.

 

Nếu mình vay ngân hàng mà trả trước có bị sao không mẹ nó? Có bị phạt hay trả phí gì không? Vì ông xã mình nói dự tính mua căn hộ ở đây, nhưng không muốn vay ngân hàng nhiều, có miếng đất tính bán để lấy tiền trả vô đây, nhưng chưa được giá nên tạm thời chờ 1 thời gian nữa cho giá nó lên một chút. Khi bán được thì mình sẽ lấy tiền trả vốn cho ngân hàng, mà không biết tính vậy có được không nữa?

 

Dự án này liên kết với nhiều ngân hàng lắm, nên bạn cứ yên tâm. Hiện tại vay Vietcombank thì có nhiều chương trình ưu đãi lắm, bạn được hỗ trợ vay không trả lãi và vốn cho đến khi nhận nhà. Còn thủ tục cho vay thì chuẩn rồi, bạn cứ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu thì vay được thôi. Nếu bạn muốn trả nợ trước hạn thì cũng được, chịu khó đóng phạt 1% nếu mình trả nợ trước hạn trong vòng 1 năm đầu sau khi vay, 0.5% trong năm thứ hai và nếu bạn trả nợ sau khoảng thời gian này không bị phạt gì đâu.