Hóng kinh nghiệm các mẹ, e nghĩ là tùy diện tích, thiết kế với đồ đạc của mn mà giá có thể sẽ khác

Mn nói diện tích 1 sàn bao nhiêu m2? mọi người có thể sẽ tư vấn hoàn thiện theo ngân sách trung bình nhất, còn tùy mỗi nhà điều kiện tốt thì hoàn thiện vô chừng lắm ạ!

Diện tích nhà e khoảng 55m2 dự định xây 1 tầng trệt và 2 tầng ở k bít tầm 500-600 đủ k nhỉ

Với diện tích như vậy, 500tr em sợ sẽ hơi it ạ, độ 600tr là okie (hoàn thiện theo mức trung bình nhất nha). Đầu tiên là chi phí giấy phép xây dựng, tiền được cấp nước, cấp điện (khoảng 20tr tùy mỗi chỗ e k rõ). Tầm này e thấy giá xây dựng đang độ 1,1 -1,2tr/1m2. Vậy tiền công xây độ 180tr rồi, tiền công thợ điện nước khoảng 1,2tr/1m2 , vậy công điện nước khoảng 20tr (k gồm vật liệu ạ). Hoàn thiện nhà, k tính đồ đạc, có cửa gỗ là tốn tiền nhất ạ, nên mn lựa chọn cửa chính là gỗ tự nhiên thôi(bộ cửa chính đã hết độ 25tr rồi) còn các cửa thông phòng gỗ CN cũng okie ạ, cửa sổ thì làm cửa kính thông thường, của eurowindows thì đắt lắm. Các thiết bị VS cũng vậy, loại bt độ 4tr/1phòng VS thôi, còn các loại khác vô chừng e k rõ . Hi, trước lúc xây nhà mệt các vụ tìm kiếm lắm, vì kẹt tiền mà, hihi, cơ mà hơi lâu rồi lại quên. mn cần hỏi gì nếu biết e sẽ chỉ nhá! Chúc mn tìm hiểu thật kỹ để xây được ngôi nhà như ý, theo cách mình có thể!

Hihi, Cảm ơn mn nha, nhà e tính làm của nhôm kính thôi, của nhà làm đc mà, có ông cậu chuyên nhân xây sửa nhà nên vk ck e định nhờ cậu tính toán xem thế nào, e muốn xây vừa vừa thôi chứ cứ cố làm to xong đi trả nợ thì sợ lắm

Cái này còn tùy thuộc vào diện tích bác muốn xây, thiết kế ra sao.
Nếu bác cần kiến trúc sư, em giới thiệu đứa em gái của em, đảm bảo ưu đãi khủng.

Mình nghĩ rơi vào tầm 7-800 triệu bạn ạ

Có người nhà làm về mảng đó thì tốt rồi, các bác ấy tính chuẩn lắm, cố được phần cốt là tốt rồi, còn các đồ đạc có thể thay đổi thì khi có đk thay sau cũng được ạ, chứ làm xong lo trả nợ mệt lắm ạ

càng nhiều tầng thì chi phí xây sẽ cao hơn, nếu xây sát vách thì bạn sẽ tiết kiệm đc 1 khoản tiền chat xi đó, giá ngoài HN hiện tại là 1,2-1,5 tùy đoàn thợ, xây hoàn thiện đồ nội thất vs thiết bị ở mức bình thường thì mất 800-1ty bạn nhé.

Tầm tiền này thì chưa đủ phải 700 trở lên đấy cho ngôi nhà hoàn thiện mức trung bình. Nhưng mình nói thật, ít nhà mới xây lên mà chấp nhận xài đồ trung bình cả, nhất là nhà ở trung tâm như nhà mẹ nó nữa

Trời chát xi mặt ngoài đáng bao nhiêu đâu, cùng lắm tiết kiệm đc mấy triệu, trong khi đó bạn phải xử lý chống thấm mặt trong cực kỳ mất công, mà đảm bảo kiểu gì cũng bị thấm.

Còn tùy vào thiết ké thế nào ,nhưng ít nhất phải tầm 700tr

Nhà minh xây 5 tâng mất hơn 1 tỷ đó..mà đấy là binh thường

Nhà mình đang xây đây, có kinh nghiệm thực tế luôn nhé. Mình ở ngay giữa trung tâm Hà Nội luôn. Giá mình thuê đội thợ là 950k/m2 (ai cũng bảo rẻ). Mn xác định các khoản chi phí bên ngoài, nếu xây nhà ở Hà Nội bắt buộc phải có:
- Tiền phá dỡ, xúc đất, đào đất, đổ đất
- Chi phí làm giấy phép xây dựng
- Chi phí cửa sau
- Chi phí ép móng cọc
- .Chi phí đào bể nước, bể phốt
- Chi phí thuê giám sát (cái này nếu có người nhà nhờ được trông coi thì bỏ qua)
- ...

Và sau đó mới đến chi phí xây dựng (bao gồm công thợ và vật liệu). Như nhà mình nhé, mặt sàn 56m2 xây 4 tầng 1 tum mình dự chi là 1 tỷ 1 chưa kể các khoản ở trên đâu, là lên được cái nhà không, đã đầy đủ cửa, thiết bị vệ sinh, nhưng ko có nội thất.

Do vậy nếu mẹ nào ở trên có nhà mặt sàn 55m2, xây 3 tầng mà dự chi có 500-600tr mình sợ là ko đủ đâu ạ. Mn phải có khoảng 800 - 1 tỷ thì hẵng xây nhé.

Mình cũng đang nín thở đợi giờ này sang năm là khởi động đây, nên mong lắm những chia sẻ thật chi tiết của các mẹ đang xây nhà năm nay, để mình lượng sức, nhà mình xây ở Long biên,S có 40m2 thôi, dự định xây 3 tầng 120m2, đường trc nhà xe tải 2.5 tấn chở gạch cát, đất tận chân công trình được, nền thì thổ cư lâu năm, hy vọng đó là những thuận lợi. Kinh phí dự định chỉ khoảng 500tr có xây đc khung nhà hoàn thiện chưa nội thất không ạ, mong các tư vấn và chia sẻ của các ace có kinh nghiệm lắm ạ. Cảm ơn mọi người nhiều! Chúc các mẹ sớm xây đc ngôi nhà như ý nhất.

Theo mình thì hơi hụt mn nhé, mn nên có 600tr đổ lên. Vì nhiều khoản dự chi bên ngoài lắm ạ.
Nền thổ cư lâu năm nhưng như nhà mình, cũng là thổ cư lâu năm, đến lúc ép cọc thì bên dưới toàn là bùn, do nên 56m2 mà phải ép đến 76 cọc, thành ra nguyên cái móng đã hết 160tr rồi.
500tr mình nghĩ ko đủ được đâu mn ạ

cảm ơn phản hồi sớm của mẹ halinh, ntn thì hơi camerun đấy nhỉ, 500tr là đã tính cả vay rồi, nếu vay thêm chắc cũng đc 600tr thôi, nhưng mình chỉ mong sao kể cả là ps các kiểu mới đến số đó, còn khống chế ở mức >=500tr thì cõng nợ đỡ lo,

Theo mình mn nên có độ 700tr thì hẵng xây ạ, làm nhà là việc cả đời ko vội vàng được, mn cứ tính 5 triệu/m2 là hoàn thiện cái xác nhà (chưa tính sơn nhé), như thế của mn là 120 x 5 = 600tr rồi, chưa bao gồm các chi phí khác nữa.
Như nhà mình ko phải đi vay tí nào mà mình cũng đang rén lắm đây ạ, lúc nào cũng lo sợ bị đội tiền lên T__T

cảm ơn mn nhé, thôi thì cũng phải cố và phải liều vay mượn để làm vậy, hy vọng làm xong có lộc để trả nợ,hi tập suy nghĩ tích cực để an ủi và làm động lực