Đúng như tiêu đề trên, bạn em có 900 triệu và 1 mảnh đất khoảng 300 triệu nữa (nhưng chưa đc giá nên nó không bán cứ để đấy). Bjo nó định vay Ngân hàng 1,1 tỷ trong 15 năm (đã có gói vay NH) và mua cái nhà CC cao cấp khoảng 2 tỷ với ý định cho thuê 11tr/tháng (cái này đã có khách đăng ký thuê rồi, và tiềm năng là cho thuê rất dễ) rồi lấy tiền thuê trả cho lãi vay và tiền vốn trả NH hàng năm. Mình thấy phương án này rất phiêu lưu, vì cv của nó cũng bấp bênh, không ổn định. Các mẹ thấy thế nào ạ?
Theo ý kiến cá nhân của em thì không ăn thua, tiền vay lớn lãi xuất cũng tương đối. Cái gì chứ đi vay là ngại rồi, tích thêm đến 1 tỉ rưỡi rồi quất. Canh bạc mà bị phụ thuộc nhiều vào đối tác thuê nhà thì không nên các mẹ ạ.
Thứ nhất mua nhà thì ít nhất bạn phải có trên nửa tiền, mua mà đi vay hơn một nửa thì cũng không thích rồi. Mình thấy thằng ngân hàng càng để hạn trả lâu năm thì tiền mình bỏ càng lớn thêm đó mà. Trả nhanh thì lại thấy sót tiền, tính cả rồi mà. Bạn cho thuê thì 1 năm thu về khoảng 130tr đến 150tr bằng 1 người đi làm kể ra thì cũng được nhưng nếu là của mình mình cứ thấy tiếc tiếc tiền sao í ) .
Bạn mình sợ vài năm nữa thì giá nhà lại lên cao ngất ngưởng chắc lúc đó khoảng cách không mua đc càng xa hơn, nên nó định cố dấn.
Em nói thật chung cư 2 tỷ giờ chưa phải là chung cư cao cấp và cũng ko cho thuê đc với cái giá là 11 triệu đâu ạ. 2 tỷ mua đc 1 căn chừng 60-65m2 FLC phạm hùng chẳng hạn thì giá cho thuê cũng chỉ 7 triệu là căng ạ ( đấy là đc giá)
Chung cư nó mua giá 40tr/m2, căn đấy chỉ khoảng hơn 50m2 thôi bạn ạ. Có bọn nc ngoài đăng ký thuê 550$/tháng rồi, chỉ cần mua là ký HĐ thuê thôi.
Cơ bản là thu nhập bạn em k đủ đảm bảo để trả hàng tháng, như vậy thì phương án mua để cho thuê k khả thi đâu. Đâu tư vào kênh khác đi.
Vâng, em cũng nghĩ như thế, hiện nay lương của bạn em đủ trả nhưng trong tương lai chẳng biết thế nào.
Không có nhiều kinh nghiệm về vụ này lắm, hóng hớt các mẹ là chính E thì thấy có vẻ cũng đc ạ nếu mà có khách thuê ổn ổn định, chắc phải ký HĐ thuê dài hạn từ 3-5 năm. Như vậy thì kiếm khách là khó. Mà chắc bạn ấy cũng mua để ở nhưng muốn đỡ lãi bằng cách cho thuê
Khu vực này khách nc ngoài thuê khá nhiều bạn ạ, toàn Hàn Quốc và Trung Quốc. Ngay khu cc bạn mình định mua cũng hầu hết là người Hàn thuê, người VN ở rất ít. Nên khả năng cho ng nc ngoài thuê suốt rất cao. Bạn mình có nhà ở rồi nhưng muốn mua 1 cái để đấy giữ tiền thôi, bạn ấy muốn lấy tiền thuê bù vào tiền vay NH rồi từ từ trả, nếu khi nào không có khả năng chi trả nữa thì bán đi.
Em nghĩ cái này hên sui thôi, bạn anh công việc không ổn định , nhưng khi đâm lao phải theo lao cái khó ló cái khôn, nhiều khi liều ăn nhiều cũng là 1 ý kiến
Uh tớ thấy thế cũng đc, nếu thấy ko ăn thua thì lại bán đi. Nhưng phải nghiên cứu kỹ xem khu đó mà bán đi thì thế nào có dễ dàng ko. Nói chung làm cái gì cũng có rủi ro cả nhưng mà ko có rủi ro thì làm sao có xiền đc.
Nói mn ko tin chứ cách đây 5 năm, vc tớ có 70tr trong túi mà to gan mua mảnh đất gần 500tr . Thậm chí lúc đó nhà tớ vay vàng, mà vàng đợt đó lên kỷ lục là 48 đấy. May mắn là sau đó 2 năm cũng trả hết. Sau đó nhà tớ lại mua cc, cũng chỉ có khoảng 50%, còn lại là vay 50%. Giờ đã trả hết rồi mà ko phải bán đất. Kể ra thì mình cũng máu liều, nhưng suy cho cùng thì mình có được thứ mình mong muốn và quyết tâm
Theo em thấy thì thế này ạ, thứ nhất phải xem thu nhập của bạn ấy thế nào, ví dụ vay 1,1 tỷ trong vòng 20 năm đi, thì mỗi tháng trả ngân hàng khoảng 11tr tiền lãi, như vậy cũng có thể bù đắp vào tiền cho thuê nhà, nhưng phải phòng khi có tháng không cho thuê được, thì thu nhập không ổn định sẽ khó có khả năng đảm bảo trả nợ. Mà trừ khi giá nhà bây giờ đang rẻ so với tương lai thì nên làm thế, còn sau bao nhiêu năm nó vẫn giá đấy thì có phải mình đi buộc rơm vào người không? Nên em tính cứ đợi kiêm đủ tiền đã, vay tầm mấy trăm triệu rồi mua thì còn có lãi )
Bạn mình là mẹ đơn thân các mẹ ạ, nên rủi ro càng cao. Mình lên đây xin ý kiến của các mẹ rồi về phân tích cho bạn ấy.
cố tích thêm 1 chút rồi mua đi bạn ạ, bạn tính xem khi bạn vay mua thì tiền trả lãi ngân hàng với cho thuê thu đc gần tương đương nhau, mà hiện tại giá chung cư k có lên mà chỉ thấp hoặc bằng, k sinh đc lãi mà giá trị thực bạn vay vẫn giữ nguyên. Tốt nhất là tích hơn 1 nửa hãy vay, còn đi vay để mua nhà chung cư theo tình trạng hiện nay thì k ok lắm đâu trừ trg hợp chỗ bạn định mua có thể bán trao tay nhanh và giá trị thực tốt.
Cám ơn các mẹ, mình đã phân tích cho bạn mình trên cơ sở các ý kiến đóng góp của các mẹ và bạn ấy đã nghe ra và quyết định không mua nhà đấy nữa. Nếu mua chắc bạn ấy sẽ mua loại vừa tầm tiền của mình hơn.
