Mẹ Nào Đang Ở Nhà Thuê Có Dự Định Mua Nhà Vào Chia Sẻ Đi Ạ, Em Đang Oải Quá

Hi các mom, vợ chồng em đang ở nhà thuê tháng cũng mất gần 3 triệu rồi, em đang nóng lòng muốn liều để mua nhà quá ạ, mà ông ck em k có máu liều, lúc nào cũng sợ bị nợ này kia, em bảo anh chỉ mua dc điện thoại trả góp thôi chứ cứ như anh mãi cũng k có nhà mà ở đâu.haizzz. em thì thích mua kiểu đất có nhà cấp 4 giá rẻ mình ở tạm xong lấy tiền đó đi trả nợ ngân hàng, tiết kiệm dần, sau này có thì sẽ mua gần trung tâm hoặc xây mới các bác ạ, chứ chung cư em cứ thấy thế nào ấy ạ, vì mỗi tháng mình cũng trả phí dịch vụ, rồi sưa chữa gì cũng phải qua ban quản lý. 2 vợ chồng lấy nhau dc 2 năm, cũng tiết kiệm dc in ít, tính ra mỗi năm mình đi thuê nhà cũng mất 40 triệu rồi các mom nhỉ. tiền đấy chứ tiền đâu.
à em còn chuyện này nữa, đợt cưới em gửi mẹ ck em ít vàng, hôm rồi hỏi, bà bảo bà bán đi tiêu rồi, cũng trả lời em rất vòng vo, em cảm thấy k đc tôn trọng luôn ấy ạ.ít nhiều bà cũng phải hỏi qua mình 1 tiếng nữa chứ.
cuối cùng em đang có nhu cầu mua nhà, đất khu xuân phương, hoặc mạn tây mỗ, thiên đường bảo sơn giá rẻ, mom nào có bt ai bán thì ới em, lần này em quyết tâm liều các mom ạ

 

nhà mình thì tài chính mình cầm, ko gửi ông bà nội hay ông bà ngoại, để lúc có việc sẽ chủ động hơn. Nhà mình cũng liều mua đất, rồi xây nhà, biết là nợ nần, áp lực trả nợ, nhưng tiền lãi thì mình coi như tiền đi thuê nhà trước kia, rồi từ từ sẽ thành nhà của mình.

 

cùng tâm trạng mẹ nó.

 

em cực kỳ ức chế với kiểu trả lời rất vòng vo của mẹ ch, ghét!

 

Có nhiều dự án nhà chung cư, các CĐT đều có chương trình ưu đãi vay ngân hàng đến 20 năm, mẹ nó đang ở khu nào, thu nhập nhà mình mà ổn định thì có thể vay Ngân hàng trả dần coi như khoản đi thuê nhà đâp vào thôi

 

mom mua ở khu nào vậy mom, giá thế nào, mom giỏi quá

 

nhà mình mua dưới hữu hòa, gần cầu tó mn ạ, giá cả thì tùy mảnh đất mn ơi, mình còn nợ 1 khoản to đùng mà!

 

mẹ nó cùng tâm trạng với em rồi. năm 2019 này e sẽ mua đất. cũng dự tính mua khu ngoại thành cho thoáng. mà e k thích khu xuân phương. định mua khu Minh Khai, nhổn nhưng chỗ đó giờ quỹ đất còn ít mà toàn ngõ nhỏ. Nên e quyết định lùi về khu Lai xá để tính tương lai sau này mua ô tô còn vào được cửa nhà. em dự trù mua dưới 900tr. khu đó có cả đất tầm 500-600tr nhưng ngõ ô tô k vào đc. bọn e cũng cưới đc 2 năm tròn. có 1 bé trai 1.5t.
Trước e cũng gửi mẹ ck vàng cưới. Hôm e định lấy để mua xe máy đi làm ( vì bị mất xe ), mẹ ck bảo đưa 1 nửa hay 1/3 gì đó. Em bảo với ck em là: vàng đó là của mn cho em, thuộc quyền sở hữu của em. em gửi mẹ nay e lấy lại bao nhiêu là do e quyết định. Nếu k đưa thì chỉ cần đưa số vàng nhà ngoại em cho. còn vàng nhà a cho thì mẹ giữ lại luôn e k lấy lại nữa. Anh về mà bảo với mẹ. Thế rồi cũng phải đồng ý đưa mình hết. Nhưng sau đó mình cũng k lấy vàng. vì gom tiền đủ mua xe rồi. Nhưng mình rất khó chịu kiểu đó. Mặc dù mẹ ck mình rất rốt. chỉ giữ hộ thôi chứ k có ý định tiêu .

 

Thực ra NHÀ RIÊNG hay CHUNG CƯ cũng đều có ƯU ĐIỂM và NHƯỢC ĐIỂM. Điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ mong muốn của mình và gia đình, sau đó căn cứ trên khả năng, hoàn cảnh của bạn và gia đình để lựa chọn được phương án tối ưu nhất. Theo mình thì không chỉ vấn đề nhà cửa, mà bất kì vấn đề gì cũng nên lựa chọn dựa trên phương án tối ưu nhất với bản thân mình, vì cái gì cũng có hai mặt, rất khó để đòi hỏi điểm nào cũng hoàn hảo. Mọi thứ cần phải viết rõ ra giấy rồi cộng cộng trừ trừ các điểm mới ra được quyết định chuẩn xác được.

Mình chia sẻ với bạn một chút kinh nghiệm của mình khi tính toán vấn đề mua CHUNG CƯ và NHÀ RIÊNG để bạn tham khảo. Bạn có thể theo khung này rồi đối chiếu lại nhu cầu mong muốn, hoàn cảnh của bạn để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Tiêu chí vị trí

Xét về tiêu chí vị trí, nếu cùng số tiền bỏ ra, thông thường chung cư sẽ có vị trí đẹp hơn, gần trung tâm hơn, gần đường lớn hơn. Đơn giản là vì tiền đất rất đắt đỏ, đất càng ở thành phố lớn, càng ở vị trí trung tâm, càng gần đường lớn lại càng đắt. Mua nhà riêng là bạn bỏ tiền ra mua đất + nhà xây trên miếng đất đó. Mua chung cư thì chủ yếu bạn bỏ tiền ra mua căn hộ chủ đầu tư xây cho bạn, còn đâu tiền đất bạn được share với hàng trăm hàng nghìn người khác nên tính ra nó rẻ hơn nhiều.

2. Tiêu chí giao thông

Xét về tiêu chí giao thông. Thông thường cùng số tiền bỏ ra, mua chung cư bạn sẽ đi lại dễ dàng hơn nhiều do chung cư thường nằm cạnh đường lớn hoặc đường nội khu kết nối với đường lớn rất thuận tiện. Mua nhà riêng thì nếu muốn ở nhà mặt phố thì số tiền bạn phải bỏ ra gấp nhiều lần. Ví dụ một căn hộ ở mặt đường Tố Hữu, Hà Đông như Roman Plaza của Hải Phát giá khoảng 28 triệu/m2, trong khi căn shophouse 24h cạnh đó, cũng của chủ đầu tư Hải Phát giá trung bình 160 triệu/m2. Do vậy để mua được nhà riêng với giá bằng căn hộ chung cư, bạn sẽ phải chấp nhận đường ngõ, đường hẻm.

3. Tiêu chí tiện ích, cảnh quan, môi trường

Xét về tiêu chí tiện ích, chắc chắn cùng số tiền bỏ ra, mua nhà chung cư bạn sẽ được nhiều tiện ích hơn hẳn mua nhà riêng. Do chung cư là xây cho cả hàng trăm, hàng nghìn người nên thường có kèm các tiện ích phục vụ chung cho cư dân. Còn mua nhà riêng thì bạn chỉ được hưởng tiện ích trong ngôi nhà của bạn, tiện ích chung mà bạn được hưởng cùng khu phố tùy thuộc bạn ở phố nào, nhưng thường rất ít hoặc hiếm. Nếu như trước đây chủ đầu tư các khu chung cư thường ít quan tâm đến việc đầu tư tiện ích, cảnh quan, môi trường sống cho cư dân, thì ngày nay do nhu cầu thay đổi, để thu hút được người mua căn hộ, các chủ đầu tư phải bỏ ra rất nhiều tiền xây dựng môi trường, cung cấp rất nhiều tiện ích mới mong bán được nhà. Giờ khu chung cư nào cũng quảng cáo rầm rộ 50, 60, 100 tiện ích, mà toàn tiện ích nội khu chứ không phải đi ké khu vực xung quanh. Từ tiện ích mua sắm, giáo dục, sức khỏe, ăn uống, vui chơi, giải trí, an ninh...tất tất tận cái gì cũng phải có để cạnh tranh. Càng chung cư cao cấp càng nhiều tiện ích, chất lượng tiện ích càng cao.

Theo mình nhận xét, đây là tiêu chí mà chung cư có ưu điểm lớn nhất so với nhà riêng trên cùng số tiền bỏ ra.

4. Tiêu chí tài chính

Đây là một trong những tiêu chí quan trọng nhất quyết định đến việc mua nhà. Và ở tiêu chí này chung cư lại có ưu điểm lớn hơn nhà riêng. Mua theo dự án (Dự án thường bao gồm cả căn hộ, liền kề, biệt thự...) sẽ có ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ vay nên khách mua sản phẩm của dự án sẽ được hỗ trợ các gói vay rất linh hoạt và được trả góp trong thời gian dài nên dù có ít tiền bạn vẫn có cơ hội sở hữu nhà ở. Điều này sẽ khó khăn hơn rất nhiều nếu bạn mua nhà riêng. Bạn sẽ phải tự lo tài chính, và thường rất khó để vay và không được trả dần như mua dự án.

Hiện nay tại đa số các dự án, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay trung bình 50 – 65% giá căn hộ, vay trả dần trong 10 – 20 năm. Đặc biệt cuối năm nay tập đoàn Vingroup ra mô hình Vincity hỗ trợ vay đến 70% giá căn hộ, vay trả dần trong 35 năm. Với những chính sách như Vincity bạn chỉ cần 92 triệu ban đầu là đã được ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư, tiền thì chia nhỏ, đóng rải rác trong thời gian dài nên rất dễ dàng để mua. Mua nhà riêng thì gần như bạn phải trồng luôn ra 1 cục. Điều này khiến việc mua nhà riêng khó khăn cho cả những người có tài chính chứ chưa kể người không dư dả gì.

5. Tiêu chí đầu tư

Đầu tư thường có 3 kiểu

Lướt Sóng

Tích Lũy Tài Sản

Cho Thuê

Nếu mua để tích lũy tài sản thì mua nhà riêng hiện nay vẫn có ưu điểm lớn hơn, do tài sản bao gồm cả đất. Mà đất thì tiềm năng tăng giá cao hơn chung cư, do độ khan hiếm lớn hơn chung cư nhiều lần. Còn chung cư, đặc biệt chung cư giá rẻ, dịch vụ bảo trì bảo dưỡng kém thì sẽ nhanh bị xuống cấp, khi đó tài sản dễ bị mất giá.

Nếu mua để cho thuê hoặc lướt sóng thì cũng tùy các điều kiện: vị trí, tài chính, thời điểm, sản phẩm... mới tính ra cụ thể phương án nào hiệu quả hơn.

6. Tiêu chí pháp lý

Trước đây, trong giai đoạn mới hình thành thị trường chung cư, thật giả lẫn lộn, dẫn đến nhiều chủ đầu tư làm ăn gian dối, lừa lọc người mua. Hiện nay dù nhà nước đã quản lý tốt hơn, người mua thông thái hơn nhưng vẫn có những chủ đầu tư yếu kém làm người mua mỗi khi mua chung cư vẫn cảm thấy gợn gợn trong lòng. Tuy nhiên để tránh điều này giờ đây không khó. Thứ nhất bạn hãy tìm đến dự án của chủ đầu tư uy tín, thứ hai bạn hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án cho bạn trước khi mua. Thông tin về 2 vấn đề này bạn hoàn toàn có thể Google sẽ ra rất nhiều nguồn để tham khảo. Mình cũng chia sẻ những vấn đề này trên Blog cá nhân, bạn có thể ghé quá xem.

Nhiều người nói mua Nhà Riêng thì tính pháp lý cao hơn, mình nghĩ không hẳn. Pháp lý tốt hay không đều dựa trên giấy tờ, luật pháp. Nếu bạn không am hiểu thì mua nhà riêng hay chung cư đều dễ bị rủi ro như nhau hết.

7. Sinh hoạt hàng ngày

Tiêu chí này thì nhà riêng có nhiều ưu điểm hơn chung cư.

- Nhà riêng thì bạn không phải trả phí quản lý hàng tháng như chung cư. Bạn cũng không phải trả phí bảo trì (thông thường 2% giá bán căn hộ) như chung cư, dù phí bảo trì chỉ phải trả 1 lần duy nhất.

- Tiền điện, nước, internet...bạn được chủ động hơn không phải thông qua chủ đầu tư như khi mua chung cư.

- Nhà riêng bạn thích làm gì căn nhà mình thì làm nhưng chung cư thì nếu sửa chữa lớn liên quan đến kết cấu bạn phải thông báo với chủ đầu tư, vì nó ảnh hưởng đến cả những căn hộ khác.

- Việc tụ tập, ma chay, cưới hỏi...tại căn hộ sẽ bất tiện hơn tại nhà riêng

Tuy nhiên chung cư cũng có những ưu điểm trong sinh hoạt hàng ngày hơn nhà riêng

- Sinh hoạt trên một mặt sàn nên rất tiện, mọi thứ trong tầm tay. Không phải leo trèo nhiều, vệ sinh, vận chuyển dễ dàng, nhẹ nhàng, sạch sẽ.

- Gia đình dễ gắn kết hơn vì ra ra vào vào dễ nhìn thấy nhau. Nhà riêng nhiều khi mỗi người 1 tầng, cả ngày không nhìn thấy nhau.

- Nhà có con nhỏ, người già thì dễ trông coi, chăm sóc

Đây là những tiêu chí cơ bản nhất mình thấy một người người mua nhà thường quan tâm, tất nhiên mỗi người theo nhu cầu, mong muốn sẽ phát sinh thêm những tiêu chí riêng của mình. Khi đó bạn cứ phân tích rồi đặt lên bàn cân cùng các tiêu chí này để ra được phương án tốt nhất cho bản thân.

 

Trc e cũng nghĩ phải có nhà nhg giờ e thấy thuê hay mua k quan trọng ạ, nếu thuê nhg mình vẫn sống thoải mái thì ok mà

 

Mình cũng mới thoát kiếp ở thuê được 3m nên cũng đồng suy nghĩ với nhiều mom ở đây. Chủ yếu là mình may mắn khi có ông bà nội "tài trợ + vay mượn hộ".
Khi mua thì các yếu tố để cân nhắc đúng như bạn Lê Quân BĐS phân tích. Mình chọn mua chung cư đã qua sử dụng vì rẻ hơn chung cư mới (chấp nhận ít dịch vụ và khu tiện ích tích hợp tại khu mình sinh sống).
Thôi thì mỗi nhà mỗi cảnh, nhưng mình vẫn khuyên và mong là mn sẽ cố gắng quyết tâm mua được nhà, chứ cảnh ở thuê ko chủ động + tiền thuê nhà thì cứ đội nón ra đi, sau này vẫn chẳng có gì.
Ông bà ta đã nói rồi "mua là được".
Chúc mn sớm tìm được nhà phù hợp nhé

 

Bạn đang làm khu nào? M thấy khu yên xá đối diện kđt xala rất ổn.

 

Thông tin hữu ích, cảm ơn bố nó nhé

 

Nếu có thể cố gắng thì nên mua mn nhé. Cố là được, tất nhiên trong khả năng chứ không phải còng lưng.
Chia sẻ của 1 người vừa mua được nhà cách đây 6 tháng. Ở nhà của mình nó sướng gì đâu, cảm giác thoải mái rõ ràng. Trước cứ mỗi tháng 3.5tr tiền thuê nhà, 1 năm mất t09 42tr, đủ để sắm sửa cơ bản tiện nghi trong nhà.

 

cảm ơn mọi ng nhiều nhé, giờ em cũng mông lung lắm luôn, mua chung cư cũ thì k có luôn 1 khoản tiền lớn như vậy, mua chung cư mới móng thì chưa tìm dc cái nào gần gần như khu mỹ đình, mua nhà riêng em chưa tìm dc cái nào nữa luôn, quá 1 tỷ thì quá với chỉ tiêu của em, vì còn vay nữa, gd nội k nhờ vả dc gì rồi, nên chắc mình em tự quyền tự quyết thôi, để cho ck chắc cả năm chẳng có đồng nào để dư quá

 

Mình cũng từng như bạn cách đây mấy năm, và chỉ để lại cho bạn lời khuyên này thôi:
"Khi thực sự muốn, ng ta sẽ tìm mọi cách để thực hiện được. Còn ko họ chỉ tìm lý do để bao biện cho bệnh lười mà thôi"

 

cảm ơn những chia sẻ hữu ích của bạn, mình đag xem xét những tiêu chí để lựa chọn nhà chung cư hoặc nhà riêng trong tương lai.

 

Mình thấy phải xem tài chính, thu nhập ổn định thì vay mượn rồi trả dần, còn không cứ thuê nhà ở sẽ đỡ bị áp lực trả nợ mệt mỏi (người nào qua rồi sẽ hiểu). Bài toán kinh tế là đi thuê nhà hiệu quả hơn bỏ tiền ra mua nhà. bạn có khoảng 1 tỷ bạn gửi ngân hàng hàng tháng được 6tr tiền lãi. đi thuê nhà hết khoảng 3-4tr. Minh cố mua cái nhà rộng nhiều tiền, xong cũng đi làm suốt ngày tối mới về ngủ, cuối tuần lại về ông bà nội, ông bà ngoại. È cổ ra lau dọn nhà. Mua rồi lại thấy phí, kể ra mua cái chung cư ít tiền còn tiền buôn bán hay gửi ngân hàng lại hay.

 

Mình thấy nếu bạn có kinh tế đủ để mua 1 căn ở Chung cư (giá bình dân) thì hãy mua đi, còn chưa có đủ tiền thì tạm dừng 1 vài năm đã. Nếu thuê nhà hết 40tr/tháng thì tìm chỗ giá thấp hơn để thuê. Còn về mua nhà đất ở mạn thiên đường bảo sơn ở đó rẻ lắm bạn ạ (14-15tr/m2 là đất có sổ đỏ, chưa có sổ đỏ khoảng 9-10tr/m2).

 

Mình thì thấy có tiền cứ mua đất rồi để đó dành dụm xây nhà từ từ, chứ ở chung cư nhiều phí bây giờ thì ổn nhưng sau này về già không có làm ra tiền thì phí đó cũng là 1 khoản khá lớn.