Trước khi nói về vấn đề phân biệt tài sản và tiêu sản thì em muốn mọi người thống nhất 1 ý kiến như này Tài sản là bỏ tiền vào túi mình Tiêu sản là rút tiền ra khỏi túi mình Đa số mọi người thường cảm thấy hài lòng về sự ổn định của nghề nghiệp, có mội ngôi nhà đẹp mà họ đều cho là của mình, họ thường tự hào về nó và nghĩ nó thuộc quyền quản lý của bản thân. Không ai có thể lấy đi ngôi nhà của họ một khi họ tiếp tục trả những chi phí. Họ thường nghĩ rằng đó là tài sản của mình! Nhưng mọi người đâu nghĩ đến vấn đề hàng năm họ phải trả bao nhiêu tiền vốn và lãi cho ngân hàng và các khoản chi phí hàng tháng! Ví dụ: 1 người mua một căn hộ bình dân với giá 1tỷ họ chỉ cần trả trước 20% có nghĩa là 200tr, 800tr còn lại họ trả góp cho ngân hàng với mức 8%/năm và trả trong 30 năm như vậy hằng năm họ phải trả 26.6tr số tiền trả góp và 8tr tiền lãi nếu để khoản nợ đến hết thời hạn 30 năm thì người đó sẽ phải trả cho ngân hàng 1tỷ38triệu cả gốc lẫn lãi, trừ đi số tiền đã nợ trước đó là 800tr thì người đó phải trả 1 khoản lãi là 538triệu chưa kể các loại thuế tài sản hay bảo hiểm khoản nợ! Vậy thì đó là tài sản của người đó hay là tài sản của ngân hàng! Mọi người có ý kiến thì vui lòng để lại bình luận! Ps: Em chỉ là 1 thằng bán BCS(caubelaura.com)
quan điểm cá nhân: Tiêu sản là thứ tiêu dùng ko sinh lời, Tài sản ngược lại. Nên, Ngôi nhà mua trả góp để ở -> đây là tiêu sản, ngôi nhà mua trả góp để đầu tư chờ tăng giá, hoặc cho thuê... thì nó gọi là tài sản.
Những cái gì bị tính khấu hao thì đều là tiêu sản. Ngày xưa học corporate finance hay investment (giáo trình của Úc), nhà bị tính khấu hao, đất thì không bị tính khâu hao....
Mua nhà chỉ để ở --> tiêu sản Mua nhà để đầu cơ tăng giá trị (chờ giá nhà tăng lên) và cho thuê --> đây là tài sản đầu tư Mua nhà vừa để ở 1 phần, vừa cho thuê 1 phần --> tùy mục tiêu chính là gì mà phân loại nhà là loại gì. Vn có đặc thù là nhiều người chưa tin lắm vào giá trị đồng nội tệ ổn định lâu dài, hay mua đất, mua nhà để giữ tiền, khi ấy nhà là của để dành, là tài sản.
