Mình lập topic này nhằm giúp các mẹ có câu hỏi nào cần tư vấn thì vào đây. Ai biết gì thì cùng nhau chia sẻ các vấn đề về luật nhé. TÔI MUỐN CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở KHI CHƯA HẾT HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ LIỆU CÓ ĐƯỢC KHÔNG? Năm 2011, tôi thuê nhà của anh A để làm nhà ở trong thời hạn 3 năm nhưng đến nay, ngôi nhà thuê đã bị xuống cấp trầm trọng. Tôi đã nhiều lần yêu cầu anh A tiến hành sửa chữa nhưng anh A vẫn không tiến hành sửa chữa, nên đã gây rất nhiều khó khăn cho sinh hoạt của gia đình tôi. Xin cho hỏi, tôi có quyền chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với anh A không? Tôi có phải bồi thường thiệt hại cho anh A hay không?
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! Theo mình thì Tại Khoản 2, Điều 103 Luật Nhà ở năm 2005 quy định: “2. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng…”; và theo Tiểu mục 3, Mục VI quy định về các trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở - Phụ lục số 9 (Mẫu hợp đồng thuê nhà ở) Ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, ngày 06/09/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: “…3. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước…”. Mặt khác, theo Khoản 3, 4 Điều 103 Luật Nhà ở năm 2005 quy định:“3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. 4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”. Căn cứ vào quy định trên, vì anh A (Bên cho thuê nhà) đã có hành vi “không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng” nên bạn (Bên thuê nhà) có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở mà không phải bồi thường cho anh A. Tuy nhiên, nếu giữa bạn và anh A có thoả thuận về thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt Hợp đồng, thì bạn có nghĩa vụ phải báo trước cho anh A theo đúng thoả thuận đó; hoặc ít nhất một tháng, nếu giữa các bên không có thảo thuận về thời hạn báo trước.
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! Mình có ký hợp đồng SEO với một công ty, nhưng hiện nay họ k làm đc theo đúng hợp đồng và đã bỏ trốn, tắt số đt, k liên lạc đc với cậu GĐ đã ký với mình. Giá trị hợp đồng thì khoảng 20tr nhưng mình mới tạm ứng lần 1 gần 8tr thôi. Vậy có cách nào đòi lại đc số tiền trên k bạn? Nếu kiện thì mình nghĩ phức tạp mà số tiền nhỏ quá. Nếu mình lập một topic trên các diễn đàn để truy tìm tên đó, có cho ảnh của nó, thông tin công ty và cá nhân của nó thì có vi phạm luật gì k? Thanks
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! Tôi cũng đồng ý với ý kiến của bạn Depzai Lata. Câu trả lời của bạn khá đầy đủ và chi tiết vừa đúng luật lại vừa hợp tình hợp lý.
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! GÓP VỐN BẰNG GIẤY NHẬN NỢ CÓ HỢP PHÁP HAY KHÔNG? Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào việc góp vốn bằng giấy nhận nợ, và việc góp vốn này có hợp pháp hay không?Vấn đề định giá tài sản góp vốn như thế nào?Những vấn đề đặt ra khi không đòi được nợ?
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! Tư vấn của mình cho bạn skyland218 .Theo quy định của pháp luật Việt Nam, “giấy nhận nợ” được xem như là một tài sản, cụ thể là quyền tài sản. Theo quy định tại Điều 163 Bộ luật dân sự năm 2005 “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Mặt khác, tại khoản 4 Điều 4 Luật Doanh Nghiệp 2005 quy định “Góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty. Tài sản góp vốn có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác ghi trong Điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của công ty”. Khi thành lập công ty việc góp vốn bằng giấy nhận nợ “phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí; nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá” (khoản 2 Điều 30 Luật Doanh Nghiệp 2005). Nếu tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động thì “do doanh nghiệp và người góp vốn thoả thuận định giá hoặc do một tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá. Trường hợp tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và doanh nghiệp chấp thuận; nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn hoặc tổ chức định giá và người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá”.(khoản 2 Điều 30 Luật Doanh Nghiệp 2005). Khi các thành viên đã thỏa thuận để chấp nhận “giấy nhận nợ” là một phần vốn góp, các bên có trách nhiệm phải biết rằng góp vốn bằng “giấy nhận nợ” thì rủi ro có thể xảy ra, có thể đòi được nhưng cũng có thể không đòi được nợ. Do vậy, khi đã góp vốn bằng “giấy nhận nợ” tuân thủ đúng pháp luật thì giữa các thành viên phải liên đới chịu trách nhiệm đối với phần vốn góp mà các thành viên đã định giá tại thời điểm định giá.
Ðề: Những vấn đề thắc mắc cần luật sư tư vấn! cảm ơn bạn huynhquynhthy rất nhiều nhé. ...............................................
