Kinh nghiệm thiết kế nhà ở

Ứng dụng thuật Phong thuỷ là một kỹ năng có tính khoa học, có logic chặt chẽ theo quy luật nhất định mà tiền nhân không ngừng đúc rút tổng kết trở thành một lý thuyết, nó như thể một đạo luật của vũ trụ mà ai biết tuân thủ nó sẽ đem lại lợi lạc hanh thông. Để hoá giải sự sống của từng con người đối với từng trường hợp với môi trường chung quanh, chẳng hạn như ngôi nhà ta ở, từ hường nhà, cửa ra vào, đường đi lối lại, bếp núc, nơi ngủ, gian thờ, bể ngầm chứa nước sạch, bể xí tự hoại v.v … bố trí ở các vị trí khác nhau, hướng khác nhau trong một ngôi nhà thì mô hình năng lượng cũng có khác nhau rất nhiều. Hơn nữa mỗi người có riêng mình một ngày tháng năm sinh nên cung mạng hợp với các nhóm cung hướng cũng khác nhau. Tất cả gộp lại trong một không gian sống quả là rối như một mớ canh hẹ. Nhà Phong thuỷ có nhiệm vụ gỡ rối, sắp xếp lại cho hợp với hướng trường cung mạng. Sắp xếp lại đường cấp nước sạch vào, đường thoát nước thải ra, lối giao thông trong ngôi nhà. Xoay bếp, chỉnh hướng ngủ hợp với từng thành viên trong gia đình. Sắp xếp vị trí đặt bàn thờ, hướng thờ, chỗ làm việc, góc học tập, nơi tiếp khách, v.v … nhằm đem lại tất cả điều tốt lành cho chủ nhân và các thành viên sống trong một gia đình ở cùng một không gian ngôi nhà.
Tôi mở Topic này hy vọng sẽ giúp ích được cho những ai đang chuẩn bị tìm kiếm một không gian nhà thích hợp và một thiết kế nhà hợp lỵ

 

Phong thuỷ có câu “nhất vị, nhị hướng“, tức là vị trí, cách xếp đặt quan trọng hơn cả, nếu gặp hướng không tốt thì có thể xoay trở vị trí để khắc phục. Mặt khác, hướng nhà phải được hiểu một cách toàn diện và duy vật, chứ không phải chỉ một chuyện hướng hợp tuổi như nhiều người lầm tưởng.
Trong môi trường thiên nhiên, các hướng vốn không đổi. Sở dĩ có lẫn lộn về hướng tốt xấu là vì có nhiều quan điểm khác nhau và thiếu giải thích rõ ràng. Thực ra, bốn phương tám hướng mà chúng ta biết đều có các đặc tính riêng tuỳ theo cách xem xét. Có bốn tiêu chí sau để đánh giá tốt xấu về hướng khi làm nhà:

1. Tốt xấu theo hướng khí hậu : ví dụ như hướng nam và lân cận nam (đông nam và tây nam) là những hướng tốt đối với điều kiện khí hậu Việt Nam, bởi đón được gió mát và nguồn ánh sáng ổn định, không khí ấm áp. Trong khi đó, các hướng tây, tây bắc thì gặp nắng gắt vào buổi chiều; hướng đông thì chói vào buổi sáng và chịu thêm gió lạnh từ hướng đông bắc. Hướng bắc nằm giữa hai hướng tây bắc (nắng chiều) và đông bắc (gió lạnh) nên cũng không tốt lắm. Bởi thế, “làm nhà hướng nam” là một trong những kinh nghiệm xây dựng dân gian để đón được gió mát, tránh được gió lạnh.



2. Tốt xấu theo hướng mệnh trạch : có thể tham khảo các sách về Dịch học và văn hoá truyền thống phương Đông để dễ dàng tìm ta cung mệnh của mỗi người tương ứng với các phương hướng cát hung. Dịch học phương Đông quy định có 8 mệnh cung tương ứng với 8 hướng trong tự nhiên theo 8 quẻ của bát quái, phân thành hai nhóm là nhóm đông tứ mệnh và tây tứ mệnh. Nguyên tắc chung là người theo nhóm đông tứ mệnh thì ở nhà đông tứ trạch, người theo nhóm tây tứ mệnh ở nhà tây tứ trạch. Khi đi sâu vào từng hướng cụ thể, sẽ có thêm các phân tích ngũ hành sinh khắc để xác định hướng hợp và không hợp.
3. Tốt xấu theo hướng phương vị : là hướng của một vùng, một vật (hay người) ta xét so với một điểm gốc nào đó. Ví dụ nói “trước mặt thoáng đãng, sau lưng có chỗ dựa, tả long hữu hổ“ là ý nói đến hướng xung quanh của một chủ thể ta xét. Khi chủ thể di chuyển, thay đổi, quay về đâu thì trước sau phải trái thay đổi theo. Cùng một dãy nhà (tức là nhìn ra cùng một hướng) và cùng buôn bán giống nhau, nhưng có nhà thuận lợi có nhà khó khăn là vì mỗi nhà bên trong và bên ngoài, trước sau phải trái có phương vị khác nhau.

4. Tốt xấu theo hướng giao tiếp : ngoài việc ứng phó với môi trường thiên nhiên, con người cũng phải ứng xử với môi trường xã hội. Vì thế, nhà cần quay mặt (hoặc cửa, lối vào một không gian nào đó) ra những vị trí thuận lợi cho việc giao tiếp. Cha ông ta dạy nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ là nói lên những lợi điểm khi mua đất cất nhà, từ xưa đến nay vẫn không khác nhau bao nhiêu khi xét giá trị một bất động sản.

Như vậy, khi xem xét một ngôi nhà có hợp hướng hay không, ta phải xem xét trên cơ sở phân tích và tổng hợp cả bốn loại hướng, chứ không đơn giản là “nghe thầy nói hợp hướng đông bắc“ thì cố tìm bằng được nhà hướng đông bắc, xem nhẹ các yếu tố khí hậu, giao tiếp và phương vị. Cần phân tích trước tiên xem bốn loại hướng trên tốt xấu bao nhiêu phần, khả năng khắc phục nhiều hay ít, có ảnh hưởng gì đến môi trường, con người, kết cấu xây dựng hay không.



Phân tích và tổng hợp để chọn hướng cho nhà

Phân tích theo hướng mệnh trạch, mỗi người đều có đến 4 hướng cát và 4 hướng hung nên dễ dàng linh hoạt điều chỉnh để hướng mệnh trạch phối hợp tốt với hướng giao tiếp và hướng khí hậu. Thậm chí gia chủ (thường là người cha, người chồng) gặp hướng không hợp tuổi, nhưng các thành viên khác trong gia đình lại hợp thì ngôi nhà vẫn tốt cho đa số, chỉ cần thay đổi vị trí, phương hướng tại không gian của riêng gia chủ.

Phân tích theo hướng phương vị, nếu hoàn cảnh chung quanh trước sau không thuận tiện thì có thể xoay hướng nhìn (chỉnh cửa, đổi vị trí chức năng phòng, đảo bếp…) sao cho phương vị thuận tiện hơn mà vẫn tuân thủ các hướng kia. Cần lưu ý nguyên tắc đa cát thắng thiểu hung để chọn giải pháp nào đạt nhiều điều tốt hơn chứ không nhất thiết phải đạt tốt tối đa!



Hướng khí hậu vốn không thay đổi, nên khi chọn nhà hợp mệnh mà gặp hướng nắng gắt (tây) thì vẫn có thể dùng kết cấu, hình khối lồi thụt để bao che, ngăn bớt bức xạ, mở cửa đón gió ở các hướng tốt hơn. Thậm chí nhà phố hướng tây chưa chắc đã nóng vì mặt tiếp xúc hướng tây chỉ khoảng 4 đến 6m có thể dùng lam, trồng cây che chắn. Trong khi đó, mặt bên hông dài được hướng nam nếu khéo mở giếng trời hoặc cửa sổ trên cao thì vẫn lấy gió rất mát.

Phân tích theo hướng giao tiếp, khi một nhà nhìn ra hướng tốt so với tuổi gia chủ nhưng vị trí trong hẻm quá nhỏ, hoặc nằm bên đường xa lộ cao tốc khó rẽ vào được thì hướng giao tiếp của nhà đó cũng xấu đi. Hoặc có nhà ở bên cạnh xưởng máy ồn ào thì dù dễ đi ra đi vào, nhưng giao tiếp vẫn không thoải mái.
Tổng hợp các yếu tố về bản thân con người và môi trường người đó cư ngụ, ta sẽ có được giải pháp chọn lựa hướng nhà sao cho phù hợp nhất.

Bốn loại hướng nêu trên phải được quan tâm và xử lý cụ thể từ xa đến gần chứ không đơn giản chỉ là hướng hợp tuổi (mệnh trạch). Rõ ràng vai trò của người làm quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị rất quan trọng trong việc bảo đảm môi trường sống thuận tiện, an lành cho khu dân cư. Khi đi vào từng ngôi nhà cụ thể, người kiến trúc sư sẽ quyết định cách xử lý về khí hậu, giao tiếp và phương vị (tức chiếm 3/4 loại hướng nêu trên) thông qua bố trí mặt bằng, phân khu chức năng, mở cửa, xử lý nội ngoại thất… mà chắc chắn không “thầy” địa lý nào có thể làm thay được. Cứ cho là kiến trúc sư chưa rành về Dịch học hoặc không thích bấm tay xem tuổi giáp ất càn khôn thì anh ta vẫn có thể dùng bảng tính tuổi mà gia chủ cung cấp (đi xem thầy, coi sách…) như một cơ sở thông tin góp phần xử lý hoàn thiện phương án thiết kế.

 

Em thấy bác tư vấn hay và khó, hướng ,chiều,công dụng ,tuổi tác,nhiều quá à !Dạ nhưng mà em cần thông tin về chỗ ngủ cho trẻ,cách kê giường,góc học tập cho bé hướng nào thì tốt,có phải xem tuổi không ạ?

 

Đối với phòng cho trẻ thì chủ yếu là cách sơn màu tường, phòng trẻ phải gọn gàng, không nên để những thứ nguy hiểm ảnh hướng đến trẻ. Phòng trẻ nên rộng rãi có chỗ chơi đùa, màu sơn tường thì theo tuổi của trẻ, bạn không nói tuổi của bé nên tôi rất khó tư vấn cho bạn được

 

Các mẫu nhà tham khảo khi thiết kế kiến trúc công trình
xem blog nhe

 

Blog cua bac de anh be quá. Mau nha ghi la mau nha dep, o vai tro KTS thi nen binh luan cai dep cua no la o nhung diem gi, ve kien truc, phoi canh, trang tri noi ngoai that, phong thuy..

Bac bo sung them nhe de ba con tham khao.

 

Ðể xây nhà tốt và đẹp

Trên mục Kinh nghiệm xây nhà, SGTT đã có dịp trình bày các kinh nghiệm thực tế trong "quy trình" tạo nên một căn nhà. Trên trang báo này các nhà chuyên môn lưu ý về những điều "tiên quyết"...

Một “công thức” thiết kế về công năng

Một tuần lễ trước, có một vị khách đến nhờ công ty Kiến Liêm xem lại bản thiết kế do chính gia chủ vẽ để xây một ngôi nhà kết hợp kinh doanh trên đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh. Kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Duy Liêm, giám đốc công ty cho biết, chiếu theo bản vẽ đó thì có những bất hợp lý như nhà 4x22m nhưng đúc suốt khắp các tầng, chỉ chừa lỗ cầu thang ở khoảng giữa nhà, tận dụng tối đa diện tích sử dụng, thiếu sự thông thoáng và phân chia không gian tùy tiện. Ðó là chưa kể những thiếu sót cơ bản như thiếu các đường ống điện, nước kỹ thuật không có thể hiện... KTS Liêm đã từ chối thi công căn nhà này theo bản vẽ đó. Theo ông Liêm, khách hàng này đã có quan tâm đến thiết kế nhưng chưa đúng mức. Ðể có một căn nhà đẹp, yếu tố đầu tiên là phải có bản vẽ thích hợp với nhu cầu hợp lý của chủ nhà và phù hợp với các yêu cầu chuyên môn.

Hiện nay nhiều chủ nhà đã có ý thức thuê thiết kế trước khi nhờ thầu nhưng vẫn để trong bản vẽ những lỗi khó khắc phục mà nếu thi công theo đó, sẽ khó có căn nhà đẹp. Nhiều chủ nhà lại quá chú ý đến tính chất “thẩm mỹ” của đường nét, tạo hình mà quên đi các yếu tố khác. KTS Nguyễn Văn Tân, giám đốc công ty tư vấn thiết kế và xây dựng Duy Tân nhấn mạnh, một yếu tố mà chủ nhà phải giải quyết thông qua bản vẽ thiết kế là phải dành 25 - 30% trên tổng diện tích có được dùng xây dựng nhà ở để làm mảng xanh, lối đi lại, cầu thang, phòng vệ sinh và lỗ thông thủy. Nếu thiết kế nhà mà các yếu tố vừa nêu có diện tích dưới mức 25% thì cần phải xem lại. Theo KTS Tân, cần đặt công năng sử dụng của căn nhà lên trên hết, sau đó mới bàn sâu vào yếu tố thẩm mỹ. Nếu là các công trình công cộng, khoảng dành ra cho lối đi, phòng vệ sinh, cây xanh này phải trên 30%.

"Dòm" kỹ túi tiền

Mới nửa tháng trước, có khách hàng đến công ty Duy Tân đề nghị thiết kế và thi công một căn nhà 4x15m đúc 3 tấm, diện tích sử dụng 180m2 có 6 phòng ngủ cho 6 thành viên trong gia đình... nhưng kinh phí dự liệu chỉ 250 triệu đồng! Ðây là trường hợp tính toán tiền chưa đủ với yêu cầu xây dựng dẫn đến những khó khăn, chắp vá khi xây nhà.

Theo KTS Nguyễn Văn Tân thì việc xác định khoản tiền có được để xây dựng cũng là điều tiên quyết. Vì có nhiều trường hợp chủ nhà “đòi hỏi" nhà cao rộng, có nhiều công năng... nhưng vốn chỉ giới hạn.

Về cách tính toán, KTS Tân cho biết, trước hết xác định số m2 xây dựng cần thiết để sử dụng, rồi nhân với 1,1 triệu đồng để ra số tiền gần như “cố định” cho xây dựng phần thô. Từ đó mới dự liệu tiếp các khoản khác theo khả năng có được. Vì phần hoàn thiện thì vô chừng, có thể 400.000-500.000đ/m2 chi phí để hoàn thiện nhưng cũng có thể lên đến vài triệu đồng/m2 nữa cho hạng mục hoàn thiện. Thậm chí, để xây nhà không bị "chắp vá", nếu không hội đủ kinh phí một lần, có thể xây trước phần thô, còn phần hoàn thiện sẽ dần thực hiện sau, có thể thực hiện trong vài năm không chừng. Với cách này, kiến trúc tổng thể và ý đồ sử dụng nó về sau không bị phá vỡ hoặc phải tôn tạo có tính "gán ghép" thêm làm cho thiết kế không được đồng nhất.

Chọn đúng thầu

Ông Hoàng Trọng, chủ căn nhà nhỏ kích thước chỉ 2,8x13m nói lại kinh nghiệm của mình: "vì nhà quá nhỏ nên phải nhờ KTS thiết kế mới đạt được yêu cầu". Kết quả là người thân quen, bè bạn đến thăm nhà ông đều khen nhà hội đủ các công năng, tiện ích và phân chia hợp lý. Kinh nghiệm của ông Trọng không mới nhưng điều đáng nói là ông thực hiện rất nghiêm túc. Ba tháng trước khi ký hợp đồng thiết kế, ông bàn bạc kỹ lưỡng với KTS, nêu những ý muốn sử dụng, phản biện qua lại với nhà chuyên môn để tìm giải pháp tốt nhất. Ông đòi cả bản vẽ chi tiết, thể hiện rõ từng vị trí ổ cắm, công tắc điện, tủ áo trong phòng ngủ đặt ở đâu, sơn màu gì, gạch loại nào, lát ở đâu... Ðối với nhà thầu, ông Trọng kể, ông đi xem 3 căn nhà đã hoàn tất của nhà thầu. Dò hỏi gia chủ những căn nhà đó để đo lường mức độ hài lòng của họ dù nhà thầu này cũng qua giới thiệu của những người trong ngành có uy tín và tư cách pháp nhân hẳn hoi, từ đó mới tiến hành ký kết. Sau đó, ông thuê giám sát thi công do đơn vị thiết kế giới thiệu và cứ chiếu theo thiết kế mà bám sát tiến độ.

Với việc chọn nhà thầu, KTS Liêm nêu thêm vài trường hợp cần cảnh giác. Trường hợp thứ nhất là nhà thầu "tháo chạy" do ban đầu đưa ra giá rẻ để nhận được hợp đồng, sau đó dùng "chiêu" phát sinh để thu lại khoản "hào phóng" đó. Nếu gia chủ không đáp ứng thì nhà thầu tìm cách để "cuốn chiếu". Hoặc có trường hợp, thầu thứ nhất đến nhận, không ngã ngũ; bèn có thầu thứ hai đến, nói rằng, nghe hàng xóm bảo nhà muốn xây và có thể nhận thi công; cứ thế sang thầu thứ ba... Với cách này, một trong ba nhà thầu sẽ nhận được hợp đồng vì cả ba nhà thầu đó thực chất chỉ là một. "Vướng tình huống này, công trình khó trôi chảy và chất lượng thi công thường không đạt như mong muốn", KTS Liêm nói.

Theo KTS Hoàng Hùng, Hội kiến trúc sư TP.HCM, "xây nhà phải hội đủ 3 yếu tố: công năng sử dụng tốt, bền và đẹp”. KTS Hùng nói: "nhà để ở chứ không phải để nhìn, tính thẩm mỹ của mặt tiền phải toát ra từ bên trong. Mặt tiền đẹp không đủ. Và kiến trúc đẹp đúng nghĩa là không thêm vào được mà cũng không gỡ cái gì ra được".

 

Kiến trúc sư và Kỹ sư xây dựng chuyên thiêt kế và xây dựng các công trình nhà ở, nhà biệt thự, nhà phố, sân vườn... Liên hệ để được biết thêm chi tiết. Chúng tôi chuyên tư vấn thiết kế nhà ở theo phong thủy, các nguyên tắc ứng dụng phong thủy trong kiến trúc...Hồ sơ bao gồm: Các bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, thiết kế điện, cấp thoát nước, lập tự toán công trình. Tư vấn trực tiếp cho chủ nhà tại các tỉnh miền Bắc. KTS Trần Huy Hoàng Email: hylandcontact@gmail.com Điện thoại 0988778152

 

BIỆT THỰ PHỐ, NHÀ PHỐ
Theo xu hướng hiện nay, nhiều gia đình đã tìm đến KTS để được tư vấn và thiết kế nhà ở cho mình, dưới đây là một số mẫu nhà đã được thi công và đang triển khai thiết kế để mọi người tham khảo:
http://360.yahoo.com/profile-N5jv87M5YqqC.yQOn3yJ2HtiFf3R

 

Xây nhà ...qua ảnh, nên chăng?

http://blog.360.yahoo.com/blog-N5jv87M5YqqC.yQOn3yJ2HtiFf3R

Ông Nguyễn Văn Minh tại Bà Rịa - Vũng Tàu là một điển hình tiêu biểu của việc xây nhà không bản vẽ. Lẽ ra phải nhờ kiến trúc sư tư vấn, ông bà lại tự mình thiết kế theo kiểu đi “săn” ảnh đẹp và bắt chước theo đó.

Gia đình ông Minh có miếng đất nằm trên quốc lộ, bề ngang 5 m và dài 30 m. Con của ông ở nước ngoài yêu cầu ông xây căn nhà một trệt, một lầu, riêng trên lầu, sẽ xây 3 phòng ngủ, một nhà vệ sinh chung để mỗi khi về quê thì các con, cháu ông có nơi nghỉ ngơi cho thoải mái. Lẽ ra phải nhờ kiến trúc sư thiết kế hoặc tư vấn, hai ông bà lại chở nhau đi khắp nơi gần tuần lễ với chiếc máy ảnh, chụp và rửa ra đến vài chục kiểu nhà. Sau khi chọn được trong số ấy mẫu nhà ưng ý nhất, ông bà mời nhà thầu đến. Ông thầu xem qua tấm ảnh mẫu, cam kết sẽ làm được, và đưa ra con số dự trù chi phí vào khoảng 250 triệu đồng. Thế là hai bên giao kèo miệng với nhau.

Nhưng xây dựng một ngôi nhà, không đơn giản chỉ nhìn vào tấm ảnh chụp mặt tiền. Điều quan trọng chính là thiết kế xếp đặt bên trong sao cho phù hợp với sinh hoạt của chủ nhân. Mặt khác, phải biết tận dụng gió trời và ánh sáng tự nhiên để tạo sinh khí cho ngôi nhà. Ông bà Minh cũng rủi là gặp thầu “non tay”, không biết cấu trúc các phòng của nhà mẫu ra sao, nên tự mình xếp đặt. Sau 7 tháng, nhà làm xong, giá thành lên tới gần 400 triệu đồng.

Những tưởng có nhà đẹp sẽ làm ông bà sung sướng và hạnh phúc hơn, nhưng căn nhà ấy lại là nỗi xấu hổ và luôn làm cho ông bà tức giận khi ai đó đề cập đến. Bởi vì căn nhà làm xong không đúng như cam kết ban đầu, kể cả mặt tiền. Đã thế các phòng ngủ bên trong lại tối tăm và nóng nực khiến người vào ở không chịu nổi. Nhà 5 m bề ngang, nhà thầu chừa ra đến 2,5 m để trổ cầu thang nên không còn đất để xây phòng. Kết quả là ông Minh phải bỏ ra một số tiền lớn để gắn thêm điều hòa cho mỗi phòng ngủ, điều không có trong dự toán ban đầu, cũng không cần thiết với không khí thoáng đãng, trong lành ở nông thôn. Những bậc thang lại quá cao (25 cm), không phù hợp với thể hình người bình thường, nên mỗi lần lên xuống là cả một “cực hình” cho hai ông bà.

Một sai lầm trầm trọng khác trong ngôi nhà, đó là hệ thống thoát nước luôn ứ nghẹt. Do đường ống ngầm dưới nền quá nhỏ (phi 60 - đường kính 60 mm) nên chỉ sau một năm sử dụng, các chất bẩn bám khiến lòng ống bị thu hẹp lại, dòng chảy bị cản, nước dâng trên mặt nền phòng tắm mỗi khi xả nước nhiều. Trần nhà nước thấm loang lổ rêu mốc trông quá bẩn mắt. Các con về thăm cha mẹ dự định ở lại một tháng, nhưng phải ra đi sớm vì không chịu nổi nóng bức, ngột ngạt khiến mấy đứa cháu rôm sảy nổi đầy người.

Quanh vùng, không chỉ một mình ông Minh bị “dính” trường hợp như thế này. Có nhiều nhà thầu không hề học qua bất kỳ trường lớp chuyên môn nào, nhất là ở nông thôn. Thậm chí văn hóa phổ thông có khi còn chưa qua hết cấp 2. Họ thường khởi đầu công việc là anh thợ nề, nhờ “sống lâu lên lão làng”, có đủ “uy” gom thợ, biết được đầu việc là trở thành thầu. Sau khi quy tụ một số cánh thợ, họ bèn đứng ra nhận thầu. Đã có trường hợp ông thầu không đọc được bản vẽ, không hiểu các ký hiệu ghi trong đó. Đây là một sự thật phũ phàng, vô phúc cho gia chủ khi giao ngôi nhà cho họ thực hiện.

Lại có nhà thầu, vì nhận một lúc vài căn nhà mà thợ thuyền không đủ số nên phải gian lận trong các công đoạn để chạy công. Chính vì thế, nhiều căn nhà chỉ sau vài năm là nứt nẻ, thấm dột, bong tróc... xuống cấp quá nhanh.

Ở các vùng đang đô thị hóa, khi quyết định mua một chiếc xe máy giá trị chỉ mươi triệu, nhiều người hết sức đắn đo, đi dò hỏi nhiều nơi, thậm chí còn nhờ cả thợ sửa xe đi mua cùng. Sự cẩn thận như thế được xem là “khôn ngoan”. Nhưng khi xây ngôi nhà trị giá vài trăm triệu, là sản nghiệp một đời thì có gia chủ lại “ngu ngơ” đem giao phó hoàn toàn cho nhà thầu thi công.

Việc nhờ kiến trúc sư thiết kế, thực hiện bản vẽ cho ngôi nhà dĩ nhiên sẽ phải trả một khoản phí nhất định, nhưng gia chủ sẽ được bảo đảm về kỹ thuật, về giá trị không gian sử dụng và tính thẩm mỹ. Khi bàn bạc với kiến trúc sư, gia chủ cho biết ý định về ngôi nhà của mình, từ ý tưởng ấy, kiến trúc sư sẽ thể hiện ra trên giấy. Những thông số được tính toán, các bố cục không gian, chất liệu, màu sắc được chỉ định cho ngôi nhà... sẽ tránh được sự tùy tiện của nhà thầu, tránh được những sai lầm đáng tiếc về sau

 

1. Kế hoạch tài chính
Chúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới, đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn

1. Kế hoạch tài chính
Chúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới, đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn. Đừng để bạn phải chạy vạy khi nhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả như bạn hoàn thành ngôi nhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết sạch … Đó cũng chỉ là một số trường hợp bạn có thể gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà. Cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí.
Thông thường, có 2 loại chi phí chính cần ước tính:


a. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản
Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần thạch cao, kệ bếp gỗ và sơn nước trong ngoài.
Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường tính theo số mét vuông trên tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà . Bạn nên trao đổi và thống nhất với nhà thầu cách tính diện tích xây dựng thực tế.
b. Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô pha, đèn trang trí, rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới. Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành.
Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà và tùy vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn cũng có thể tách phần này ra khỏi phần việc của nhà thầu xây dựng. Thực tế là việc xây nhà luôn luôn có phát sinh. Vì vậy với số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm từ 10 – 30% số tiền. Với con số “lận lưng” này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế rồi đến nhà thầu thi công. Xin lưu ý: bạn nên tham khảo mức chi phí trên mét vuông theo từng loại nhà tại gần thời điểm xây. Và con số tổng ước tính sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thảo luận giá xây dựng cho ngôi nhà của bạn với nhà thầu.

c. Phương án tài chính
Hầu hết gia chủ khi quyết định xây nhà đã dự trù trước phương án tài chính. Tuy vậy, trong phần này chúng tôi cũng muốn bổ sung thông tin theo tình hình hiện nay nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình, người thân và bạn bè, bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để xây nhà. Đúng vậy, với sự phát triển của hệ thống tài chính và Ngân hàng tại Việt Nam hiện nay, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền mà bạn cần để xây nhà bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó. Chúng tôi khuyến khích bạn chọn phương án này nếu số tiền đó của bạn đang phục vụ việc kinh doanh, bạn sẽ thu lãi nhiều hơn số lãi vay.. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trụ sở các ngân hàng gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bạn bắt đầu.

2. Các bước chuẩn bị đầu tiên
Đây là những đề mục bạn nên liệt kê để thực hiện trước khi bạn tiến hành việc thảo luận thiết kế với kiến trúc sư.
a. Tìm hiểu vấn đề pháp lý liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết:
Trên thực tế, có rất nhiều người do lịch sử gia đình và vấn đề chuyển giao giữa các thế hệ mà việc sở hữu chủ trở nên không rõ ràng về phương diện pháp lý. Vì thế những gì chúng tôi đề cập ở đây nhằm giúp các bạn rà soát hiện trạng pháp lý ngôi nhà và khu đất mà bạn sẽ xây nhà mới.
b. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan hiện trạng căn nhà như sau:
• Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
• Vấn đề quy hoạch khu vực (tham khảo Phòng Quản Lý Đô Thị Quận, Huyện).
• Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: khống chế tầm cao, số lượng tấm sàn, diện tích sân, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, lộ giới hẻm....
• Những vấn đề về quan hệ với hàng xóm chung quanh như: vách chung, lối đi chung, đường hẻm, cây xanh, đường thoát nước.
c. Tìm hiểu về nhà cung cấp vật liệu xây dựng:
Bạn nên tìm hiểu từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêu chí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.

3. Làm việc với Kiến Trúc Sư
Sau khi đã tiến hành các bước trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.
• Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
• Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
• Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
• Nếu có sở thích hay điều “tối kỵ” nào liên quan đến căn nhà (chẳng hạn vấn đề phong thủy như: hướng đất, hướng nhà, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng..v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này.
• Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.
• Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.


4. Một số bản vẽ chủ yếu

Một bộ hồ sơ bản vẽ đầy đủ bao giờ cũng giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Xin đưa ra một số bản vẽ chủ yếu để các bạn tham khảo:
a. Phần phối cảnh minh họa:
Bao gồm phối cảnh công trình nhìn từ chính diện, các phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số điểm nhấn trang trí đặc biệt, ... phối cảnh ngoại thất sân vườn (nếu có), ... Phần phối cảnh này giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung về không gian thực tế sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính xác về cách bài trí đồ đạc, sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn, v.v...b. Phần bản vẽ kỹ thuật:
Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau:
• Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng, bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và thoát nước.
• Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình. Hồ sơ bao gồm các phần:
- Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, các mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng.
- Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà (ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.
- Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà (cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công, sênô, ô văng,...)
- Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, điều hoà...
- Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanhtô,...
- Dự toán chi tiết từng hạng mục của nhà, giúp cho chủ nhà quản lý chi phí xây dựng dễ dàng nhất.
Lưu ý: Trong quá trình rà soát các vấn đề pháp lý, bạn đồng thời nên tự tham vấn và xác định rõ ràng yêu cầu của mình và người thân về ngôi nhà tương lai theo tiêu chí sau:
• Phải phù hợp phong cách sống của bạn và người thân.
• Phải có công năng tối ưu với các diện tích bạn có.
• Phải có các không gian thích hợp với bạn trên các yêu cầu về khoa học và thẩm mỹ (cây xanh, thông thoáng, ánh sáng, vệ sinh, môi trường ...)
• Phải hài hòa với không gian kiến trúc xung quanh.
• Phải phù hợp từng nhu cầu trong sinh hoạt, kể cả các ý thích và thói quen hay tuổi tác của tất cả các thành viên tham gia sử dụng công trình kiến trúc này.
Tất cả các bộ hồ sơ được đóng gọn gàng theo thứ tự bản vẽ, có mục lục để quản lý và không quên đính kèm bản thuyết minh A4 và bản vẽ.
Kinh nghiệm chia sẻ: để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và kiến trúc sư đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình chụp công trình mẫu, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
5. Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng
Phần thủ tục xin phép xây dựng có thể được hướng dẫn chi tiết tại Phòng Quản Lý Đô Thị hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường gần nhất tại nơi bạn xây nhà.

6. Lựa chọn thầu xây dựnga. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu:
Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu...).
b. Tiêu chí thời gian:
Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn nữa.
c. Tiêu chí giá cả:
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu.. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. • Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.
d. Nhân công trong quá trình xây dựng:
Trong trường hợp bạn khoán công hay khoán trắng, bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.
Có những nhóm nhân công sau:
• Nhân công đào móng
• Nhân công đóng cọc
• Nhân công đóng cốp pha
• Đổ bê tông
• Thợ xây tô
• Thợ lát đá
• Thợ điện
• Thợ mộc
• Thợ nước
• Thợ sơn
• ...

Kinh nghiệm chia sẻ:
- Theo Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 và Chương V Nghị Định số 16/2005/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 7 tháng 2 năm 2005 thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu.
- Trong Hợp đồng với nhà thầu ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:
. Quy định An toàn lao động và bảo hiểm.
. Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương.
. Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình)
. Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có).
. Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
- Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tùy theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
- Bạn cũng nên tham khảo với KTS về nội dung hợp đồng với nhà thầu.

7. Công tác giám sát A. Nhiệm vụ chính của công tác giám sát là:
• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi
công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
b. Giám sát:
• Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
• Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
c. Vì sao ta cần bên giám sát:
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay là không.
d. Giá thuê giám sát:
Nếu quy mô công trình khoảng 500 triệu đồng trở lên, tiền thuê giám sát từ 2-3% giá trị công trình. Đối với những công trình nhỏ cần phải thoả thuận về thời gian thực hiện, khoảng từ 1,5 triệu đồng/tháng trở lên theo thỏa thuận. Mức này chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên cập nhật thời giá từ các công ty tư vấn giám sát tại thời điểm thuê.
Kinh nghiệm chia sẻ: bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế.
Một số mẹo vặt trước khi xây nhà:
- Hiểu được nhu cầu hiện tại và trong tương lai của gia đình bạn.
- Nắm vững đầy đủ kế hoạch xây dựng, bản vẽ nhà, và chi phí ước tính trước khi tiến hành xây nhà.
- Đảm bảo ánh sáng tự nhiên đạt tối đa trong tất cả các phòng bằng cách làm nhiều cửa sổ và cửa thông hơi.
- Tránh sử dụng các loại cửa chính và cửa sổ có kích cỡ không chuẩn.
- Sử dụng vật liệu có sẵn ở địa phương.
- Lên kế hoạch cung cấp thường xuyên các vật liệu. Điều này sẽ giúp bạn tránh được sự trì trệ khi xây dựng.
- Duy trì tối thiểu một số lượng vật liệu xây dựng tại nơi mình xây dựng.
- Bảo quản các vật liệu thô một cách đúng đắn.
- Vật dụng và đồ đạc cố định trong nhà nên được lựa chọn theo tiêu chí lâu bền hơn là chỉ vì kiểu dáng bên ngoài.
- Khi chọn các thiết bị điện nên tính đến độ an toàn cho trẻ nhỏ.
- Nếu sử dụng máy lạnh, cần lên kế họach đặt chúng ở đâu ngay từ khâu lên bản thiết kế.

 

Tớ hỏi nhờ 1 tý, các bố các mẹ có địa chỉ nào đóng đồ gỗ đẹp, chất lượng, giá cả hợp lý không ạ? Chỉ giùm tớ với.tớ đang định đóng bộ giường tủ cho bé nhà tớ ạ. Thanks

 

Nếu bạn đóng cho bé nhà bạn thì theo tớ nên mua cả bộ nhập của Trung Quốc (họ toàn nói nhập đâu đâu nhưng toàn TQ) và có thể mua lẻ từng món (mua lẻ đắt hơn), bộ nhập bạn nhé, vì nước sơn, và chất lượng gỗ rất được, hồi tớ mua tháng 11/08 thì 11,2tr /bộ gồm giường (1,2mx2), tủ (3 cánh), tủ sách, bàn ghế học (ghế xoay), cây treo quần áo, có bạn nào đó trên DD báo giá là 13,5 tr nhưng bạn cứ ra Đe La Thanh mà khảo sát rẻ hơn trên này nhiều (hix),
Nếu rẻ hơn chút đỉnh thì y như thế nhưng Vn sản xuất thì nhìn cái là có sự so sánh ngay, nước sơn ko bóng bằng, các phụ kiện không trơn chu, đường nét ko sắc sảo, vì thủ công mà, còn của TQ nhập thì hàng sản xuất nhà máy nên quy cách hơn, bạn cứ đi nghía là rõ, tớ post bộ của bé nhà tớ bạn tham khảo nhé, (thực ra bộ này mẹ tớ mua tặng con gái tớ nhân dịp nhà mới)

 

Bên mình có đấy, bạn cần loại tủ gì, hình thức thế nào?

 

Cảm ơn mẹ, mình đã tham khảo và đưa vào website rùi, mọi người tham khảo mẫu nhà, giải pháp theiets kế, ý tưởng thiết kế kiến trúc nhé, hy vọng sẽ giúp được ai đó cần xây nhà và thiết kế nhà ở.
http://www.hylandjsc.com

 

nói chung sửa nhà là phải tốn kém rồi
nhưng kể ra cũng đáng về lâu dài mà ^^

 

nhà mình cũng sắp sửa. phải tham khảo mới được

 

Bác ơi, nhà em ở đúng hướng tây rất nóng. Bác có thể tư vấn cho em một số cách để chống nóng ngoài cách dùng điều hòa ra. Vì hiện tại vc em đang định sửa nhà.em cảm ơn

 

Chào cả nhà, bao giờ các bác hoàn thiện nhà, làm mảng rèm ga gối thì ủng hộ em với ạ. Bên em chuyên thiết kế về mảng này đấy.

 

Em có mảnh vườn nhỏ trước nhà, tầm 15m2, đang muốn thiết kế đẹp đẹp 1 chút, có mẹ nào biết công ty thiết kế nào được được giới thiệu cho em với ah, có giá cả thì càng tốt, hình như tính theo m2 phải ko ah