Cần giúp: Chuẩn bị xây nhà, chưa tìm được nhà thầu...

Các mẹ ơi sang tháng mình xây nhà, các cụ đã xem ngày rồi, mà giờ mình vẫn loay hoay chưa chuẩn bị gì cả, cũng chưa tìm được nhà thầu. Có bố mẹ nào trên này làm xây dựng giúp mình nhé Alo mình 0904 733 O33. Tkiu các mẹ nhiều!

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

E cũng thích bị đuổi khỏi nhà lắm mn ạ cá cụ cứ cho em ít xiền là đuổi em đi ngay hihihih. Nhà cuối năm nay cũng bị đuổi dự xây 1 tầng của nhà em là 500 triệu có đủ không ạ???

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

uh mình cũng chờ cái ngày bị đuổi này lâu rồi, cũng háo hức lắm, nhưng mà chưa có tiền để xây nhà, khéo dựng tạm cái nhà cấp 4 để ở quá

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

món nỳ để em về hỏi chồng em cho vì chồng em làm xây dựng và anh trai em mới xây nhà ở cầu Vĩnh Tuy

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

hihi vậy tốt quá, tkiu mẹ nó trước nha!

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Bạn mình mới xây nhà 3 tầng dt 40m2, sắm một vài nội thất giường tủ, bàn ghế, thì khoảng gần 700tr. Nhà trung bình là như vậy

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

nhà mình thì xây lâu rồi, cũng từ năm 1990 chứ ko ít, vậy nên chả giúp gì được các mom, nhưng mình nghĩ tầm khoảng 500-700tr đấy. nếu có nhiêu đấy thì an tâm rồi

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

cái này thì hỏi các bố làm xây dựng thì sẽ dõ hơn

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Mình cũng xây nhà rồi mình biết, tầm 22m nhà bạn xây 3 tầng bình thường hết khoảng 350 triệu thôi. vì cách đây 5 năm mình xây 40m x 3 tầng 1 tum mà hết có 350 triệu, mà móng mình làm chắc chắn cho 5 tầng luôn đó.

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Giờ xây nhà như thế chắc tầm 500tr chị ạ! Cũng tùy vào một số yếu tố về nền móng nữa!

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Giá trung bình là 5tr/m2, b xây S 20m*3 tầng là 60m*5tr/m2=300. Đấy là giá thị trường nhé
Bạn tham khảo giá vài nơi đi, sau đó liên hệ với mình, giá mình làm đảm bảo thiết thực và tiết kiệm hơn cho bạn.
Nhà mình có đội thợ đầy đủ từ xây sửa, điện nứoc... hoàn chỉnh.
Nếu bạn cần HS năng lực để làm GPXD nhà m cũng cc cho bạn luôn chứ k cần phải đi thuê tốn tiền.
Anh nhà t mới tách công ty ra làm riêng nên sẽ làm cho mn giá đẹp nhất và chất lượng tốt nhất, thậm chí làm lên k ưng chỗ nào sẵn sàng đập ra làm lại luôn chứ k bảo thủ như các đội thợ khác.
Bạn cứ xác định ngân sách VC có để xây nhà cũng như mua nội thất. Nhà t lâu năm trong nghề sẽ HD bạn cách vo sao cho đủ, chứ như các mẹ ở đây thì có khi 350-500tr chỉ đủ xây nhà, nhưng mình sẽ có cách để GĐ b cũng với số tiền đó vừa xây đc nhà vừa mua đc nội thất đủ luôn.
Thanks b đã quan tâm !

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Tầm 300 thôi xây nhà không thì rẻ mà. Với lại bây giờ đất chật nên chủ yếu các gia đình toàn xây nhà ống không cầu kỳ. Mua nội thất tầm 100-200 nữa là ở được bạn ạ.Nhà bác mình cũng đang chuẩn bị xây. Nhưng xây ở Việt Trì nên tính ra là 4.000.000/ m2 hoàn thiện.

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

cảm ơn mẹ nó, khi nào có kế hoạch xây mình sẽ liên hệ mẹ nó nhé!

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Nhà mẹ nó diện tích nhỏ chắc ko hết nhiều lắm đâu. Mẹ nó xây còn tùy nội thất nữa. Nếu toàn đồ xịn thì cũng nhiều tiền, bạn mình làm xây dựng toàn khuyên nên dùng đồ vừa thôi. Chắc cũng khoảng hơn 400tr - 500tr.

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

theo mình thì ba tầng 60 mét vuông tính đơn giá nhà khung khoảng 6 triệu một mét thì hết tầm 360 triệu, còn xây gạch thì ít hơn chút. Ngoài ra nếu dùng thiết bị nội thất xịn thì chi phí cao hơn, ví dụ dùng bồn cầu toto của nhật có những loại vài chục triệu, sàn gỗ cao cấp, tủ bếp cao cấp....

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí khi xây nhà
Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là chi phí xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng và tính dự toán chi tiết.
Tính khái toán giá trị xây dựng



Cách tính chi phí xây nhà
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.

Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, quận 2, quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

Tính dự toán chi tiết

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính chi phí xây nhà. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...

2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...

3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

Như vậy mẹ nó xây nhà 22m *4 tầng*4tr = 350.000.000 . Hôm nào khánh thành nhà nhớ gọi em nhá !

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

1 tầng mà những 500tr à mn, chắc đất của mn tầm 100m à. Hôm trước em đọc thấy mấy anh kỹ sư xây dựng nói xây tầng 1 móng kiên cố thì khoảng 5tr/m2

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Cho m hóng với, vc m cũng đc bm cho 1 miếng đất 50m2 nhưng mà chưa thấy đuổi đi đất nhà chủ top bên long biên chắc cũng xêm xêm đất nhà m nhỉ, nhà m cũng thuộc diện ngoại thành HN nên xây cất chắc rẻ hơn nội thành. Chả hiểu với 50m2 đất thì xây mất bn đây, hóng để vc m còn tích góp dần

 

Re: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Nhà mình mới xây xong cuối 2013, nếu bạn có xây tiết kiệm thì giá hoàn thiện cũng phải trong khoảng từ 4,5tr/m2 đến 5tr/m2.

 

Ðề: Các mẹ xây nhà hết bao nhiêu tiền?

tầm 5tr/m2 là xây ngon rồi, còn nếu bạn chi li hơn thì thuê thợ, tự thiết kế, mua vật liệu, giá có rẻ hơn. Như nhà bạn cũng phải tầm 300tr để hoàn thiện, còn nói về nội thất thì tùy. Nói chung trước khi xây, bạn nên vạch thiết kế sơ bộ ra là cũng nắm dc trong tay giá tiền mình bỏ ra. Gì chứ giá vật liệu là nắm dc phải cỡ 90% rồi. Còn nếu mơ hồ thì bạn chắc chắn bị chém luôn!