Với cuộc sống đô thị hiện đại, sống tại chung cư căn hộ đã và đang trở nên gần gũi với mọi người, đặc biệt là giới trẻ, những cặp vợ chồng trẻ… nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì trót mua phải chung cư căn hộ không phù hợp với mình. Qua bài viết này nhaban.com muốn chia sẻ với các bạn một số điều chúng ta cần quan tâm khi mua chung cư, căn hộ, để giảm thiểu rủi ro cho người mua. Khả năng tài chính Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng. * Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả. Thăm dò giá cả kỹ càng Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Bạn có thể truy cập vào nhaban.com, chuyên mục chung cư, căn hộ, hỏi các chuyên viên tư vấn về lĩnh vực bất động sản. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác… Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào nhaban.com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình. Tháng 8/2009, trong vai người đi mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá mềm hơn. Phí chung cư, tiện tích Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác. Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn. Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không? Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện? Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt chú ý những điểm sau: Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng. Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác. Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu? ngoài những điều trên còn rất nhiều điều nữa nếu các bạn muốn biết thêm thì pm mình nhá, mong rằng các bạn sẽ tìm được một căn hộ ưng ý cho mình.
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Thanks bài viết hữu ích. Có điều cũng còn nhiều thứ phải xét nữa: đường sá, khu vui chơi, không gian cảnh quan, điện nước, chất lượng thi công, thang máy,... nhiều lắm nếu muốn có chỗ ở tốt và phù hợp.
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Bài viết hữu ích đó chủ Top. Thanks! nhiều nha. Ở chung cư có cái sướng của nó mà cũng có cái bất tiện nên ai mua nhà cũng đều cần cân nhắc kỹ cả
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Chung cư hay nhà riêng cũng đều phải cân nhắc khả năng tài chính và những ưu nhược điểm
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Chung cư thì có nhiều tiện ích có khu dân cư. Đảm bảo an ninh và tiện ích. nhưng theo đó là rất nhiều chi phí phát sinh. Bạn nên cân nhắc kỹ trc khi mua. Mua đất thì nếu tính lâu dài vẫn có cái lợi. Cái việc khủng hoảng khiến giá đất trở về sát giá gốc như hiện nay chỉ là chu kỳ tất yếu và đã được thấy nhiều trong lịch sử. Theo chu kỳ thì đến năm 2018 trở đi giá đất sẽ tăng trở lại là tăng rất kinh khủng. Tại sao như vậy thì ai cũng biết rùi
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư hãy đọc kỹ, nghiền ngẫm, nếu có ai là luật sư thì nhờ thế mới may ra
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư nói chung làm gì giờ cũng phải tính toán thiệt hơn thật kỹ nhỉ?
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Các mẹ nhớ khi tìm mua chung cư phải xem cả uy tín của chủ đầu tư và chất lượng xây dựng những dự án đã hoàn thành của họ nữa nhé. Đừng dại nghe quảng cáo mà bỏ cả đống tiền vào một chủ đầu tư chả biết là ai, tự dưng từ ngành khác nhảy đánh vèo sang thị trường BĐS để kiếm tiền. Kể cả có vừa giá tiền thì các mẹ cũng đừng lăn tăn nhé, đến lúc nhận nhà thế nào cũng ngậm quả đắng. Em thấy nhiều ngừoi bị thế lám rồi ạ. Nhà em cũng đang tính mua nhà nhưng đến giờ vẫn chưa chọn được bất cứ dự án nào cả.
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Bố chồng mình thì tuyệt nhiên ko thích chung cư, mn định đổi sang chung cư mà cụ phản đối luôn nên ko nghĩ lại nữa,
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư thanks chủ top mình đang định năm sau lấy vợ thì mua chung cư đây
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư Mua sách báo còn tính huống chi là mua nhà Thời cuộc bây giờ người ta chuộng tiết kiệm
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư E thì E thấy may hơn khôn ạ, người tính không bằng trời tính, hì hì
Ðề: Những điều cần thiết khi mua chung cư M chỉ thích đất thổ cư thui, chung cư ở mất nhìu chi phí lắm, rẻ thì nhanh xuống cấp, đắt thì k có xiền
