1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn - vì mấy ông này hay có đất dự án rộng nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Trước em ở chung cư Sea View rất khoái vì có nhiều cây xanh. Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt. 2. Nên mua căn hộ từ khoảng tầng 7-15. Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào. Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. 3. Nên chọn những chung cư có thêm tầng hầm. Vì như vậy nếu các bạn có xe ô tô sẽ đỡ phải vứt ngoài đường. 4. Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại. Vì sân chơi sẽ ít, con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ. Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ vui chơi….. 5. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín - không có cửa sổ hướng ra ngoài trời. 6. Chọn những căn xa chỗ đổ rác, xa thang máy. Nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
5 bước cơ bản để tránh rủi ro khi mua nhà Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ… Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống. - Nơi ở có gần bệnh viện không? - Vợ chồng có gần nơi làm việc không? - Con cái có tiện đi học không? - Có gần siêu thị hoặc chợ không? Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình. Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia. Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu? Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng. Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả. Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian. Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi). Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư? Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ. Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới. Bước 4: Xác định pháp lý Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ. Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2. Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch. Bước 5: Tiến hành giao dịch Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau. Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn. Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm. (Theo Vietnamnet)
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập cái này đi mua chung cư môi giới sẽ tư vấn cho mình hết ý mà
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập Rất hữu ích cho bố mẹ nào đang mong mỏi một cái nhà cho riêng mình.
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập bác môi giới nào cũng nói hay thế nên rất khó để chọn đc căn ưng ý. M cũng đang tìm hiểu để mua căn hỗ trợ gói 30.000 tỉ ở khu Linh Đàm mà thấy mấy bác môi giới, bác nào cũng khen chỗ mình làm tốt, căn của mình đẹp, cam đoan nọ kia mà ko biết nên tin ai
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập chuẩn đấy, đúng là chọn được căn nhà ưng ý thì phải tìm hiểu rất kỹ tks chủ top nhé
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập Hóng hóng, đang có nhu cầu mua chung cư sau một thời gian vất vả tìm nhà đất
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập nhà mình cũng mua cc hải phát đây, mãi chưa thấy giao nhà, sắp hết năm đến nơi rồi. hic
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập mình không thích ở chung cư lắm, mình thìch ở nhà mặt đất hơn
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập cảm ơn các bác, e tính mua nhà chung cư, đọc xong có nhiều kinh nghiệm hơn
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập có bác nào đã đăng ký mua nhà xã hội Rice City Linh Đàm, cho e hỏi với ạ? E đang cần gấp ạ, e đang tìm hiểu khu đó
Ðề: Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập Có tiền thì sẽ giải quyết mọi vấn đề thôi. Ít tiền thì phải mua căn dù không ưng ý. Ai chẳng muốn ở chung cư cao cấp, nhiều cây xanh, có khuôn viên riêng.
Cảm ơn bạn đã chia sẻ. Đúng là rất hữu ích cho những ai mua nhà. Một vấn đề quan tâm nữa là chọn người môi giới ạ. Cái này cũng khá quan trọng. Và nó sẽ quyết định đến việc các bác sẽ mua dược căn ưng ý với giá hợp lý mà đỡ mất thời gian. Vì thời điểm này hầu như giao dịch đều thông qua môi giới là nhiều. Do vậy các bác có thông tin hay tìm hiểu thông tin thì là chủ yếu qua môi giới nhà đất. Chọn những môi giới chuyên làm ở dự án mà mình xác định mua. Không nên gọi cho quá nhiều môi giới, chỉ nên gọi cho 2-3 người, còn thông tin thì chúng ta có thể tham khảo qua rất nhiều kênh. Còn những người môi giới mà các bác đã gọi thì họ sẽ theo các bác tới lúc mua được nhà mới thôi. Nên qua nhiều câu chuyện và cách giao tiếp hoặc gặp trực tiếp chúng ta sẽ hình dung được bạn nào nhiệt tình với mình và làm việc chuẩn xác, không lươn lẹo, nói chung có thể tạm tin được thì chúng ta làm việc tiếp. Nói thế vì môi giới bây giờ họ sẽ tiếp cận chủ nhà trực tiếp và nhiều khi họ sẽ có nhiều bài, nhiều cách thương lượng chủ nhà khéo hơn chúng ta. Các bác có ý định mua nhà hay chung cư cứ tìm cho mình 1 người môi giới đủ tin cậy và làm việc với họ sẽ giúp bạn đỡ mất thời gian hơn rất nhiều so với chúng ta tự mày mò và tìm kiếm chủ nhà thực sự ( cái này rất khó ). Số điện thoại của mình là 0985.129.635/ hoặc 09.3468.1589 ( mình tên Hải ) Hiện mình đang làm dự án The Pride và Golden Palace. Nếu bác nào có nhu cầu mua chung cư hoặc tìm hiểu 2 dựn án này thì cứ alo em. Em cảm ơn mọi người ạ. Rất mong nhận được điện thoại của các bác.
