Chung cư mini có sổ đỏ? Những điều cần biết khi mua chung cư mini

Chào các bố, mẹ trên diễn đàn!
Em lập topic này để ghi nhận và trả lời các câu hỏi mà rất nhiều các bố mẹ đang quan tâm khi đang tìm hiểu, đã mua và đang có nhu cầu mua nhà thuộc kiểu chung cư mini (CCMN) đó là: "Tại sao lại không cấp được sổ đỏ cho chung cư mini? ".
Nếu ai đã từng quan tâm và hỏi các đơn vị phân phối chung cư mini là:"Khi nào thì căn hộ mini mới được cấp sổ đỏ?" thì đa phần sẽ nhận được câu trả lời rằng: Anh chị chờ khi nào thành phố có hướng dẫn về cấp sổ đỏ cho CCMN sẽ làm sổ đỏ cho từng căn hộ. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND, trong đó có hướng dẫn cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Nhưng nếu hỏi có cam kết về việc cấp sổ này không thì thường nhận được câu trả lời chung chung không rõ ràng.
Vậy, tại sao có nhiều CCMN lại không được cấp sổ đỏ? Có lẽ đó cũng là những điều ái ngại và băn khoăn của các bm khi tìm hiểu khi quyết định có nên hay không nên mua CCMN. Để căn hộ mini được cấp sổ hồng (em quen gọi là sổ đỏ) thì bên bán(Chủ đầu tư) phải cung cấp các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở.
- Xác nhận của cơ quan thuế về việc đóng thuế.
- Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được duyệt.
- Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà hoặc tầng căn hộ.
- Bản sao giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực(cao từ 6 tầng trở lên + S>= 1000m2)
Đặc biệt là theo giấy phép xây dựng thì phải xây dựng đúng theo số căn, số tầng, không xây cao hơn, không xây đua rộng thêm, mật độ xây dựng 75%....

=> Vậy thử hỏi, trên thị trường bất động sản có mấy chủ đầu tư xây CCMN đúng phép và có đủ các giấy tờ pháp lý trên? Đó cũng chính là lý do mà đa số các dự án chung cư mini đều không có sổ hồng.
Cũng chia sẻ với các bố mẹ trên diễn đàn luôn là em cũng là môi giới và cũng từng 1 lần tìm hiểu mua CCMN.Mà đối với một người đã từng làm môi giới mà đi mua nhà cho chính bản thân mình thì lại càng phải tìm hiểu sâu hơn để khi mua xong mình vừa cảm thấy thoải mái lại yên tâm khi căn hộ của mình có sổ đỏ, đồng thời lựa chọn đơn vị bán hàng tin cậy.

Bố mẹ nào có thắc mắc nào về việc làm sổ đỏ hay liên quan đến chung cư mini thì cứ comment xuống phía dưới, em biết đến đâu em sẽ trả lời để mọi người cùng biết.

 

Rất hữu ích. Tks chủ thớt.

 

Cảm ơn bác! Em chia sẻ cho mọi người cùng biết.

 

Dear anh,

Anh có thể tư vấn giúp em cấn đề sau được ko ạ:
Em đang muốn mua chung cư mini. Tuy nhiên khoản giấy tờ hiện đang chưa rõ lắm. Đặc điểm chung cư mini:
- bàn giao nhà năm 2014, chưa có sổ hồng
- em mua lại của người chủ đầu tiên
- Chung cư được phép xây 6 tầng. Nhưng thực tế thì xây 9 tầng. đã nộp phạt do xây quá giấy phép. Em mua tầng 5 thì có bị ảnh hưởng gì ko ạ?

 

Chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới cho mình.Mình xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo giấy phép xây dựng và quy định được cấp phép cho chung cư mini là 6 tầng 1 tum (tối đa là 7 tầng) và chủ đầu tư phải có tất cả các giấy tờ như bên trên mình đã đưa ra thì mới được cấp sổ hồng.Hiện tại, dự án bạn đang quan tâm xây dựng 9 tầng tức là vượt phép quy định.Vậy nên, căn hộ của bạn mua sẽ không tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mà chỉ có sổ đỏ của mảnh đất đó (sổ này phải đứng tên chung tất cả các hộ dân trong tòa nhà). Bạn mua ở tầng 5 về cơ bản thì không vấn đề gì cả. Chỉ là không có sổ hồng cho căn hộ của mình thôi. Đồng nghĩa với việc căn hộ của bạn sẽ không bao giờ có sổ hồng trừ trường hợp nhà nước ra quy định mới trong tương lai.

 

cảm ơn chủ top, bao giờ có tiền em sắm cái

 

cảm ơn bạn, những thông tin này đúng là rất bổ ích

 

Dear anh,

Vậy cứ chung cư nào mà xây quá tầng cho phép thì tất cả các căn hộ ở đó cho dù mua dưới tầng 6 đều ko làm dc sổ hồng ạ?

 

Cảm ơn thông tin hữu ích của thớt .

 

Chung cư mi ni có sổ hồng từng căn e thấy ít quá, hầu hết là ko sổ với chung sổ nên ko dám mua

 

Đúng rồi bạn. Hiện nay trên thị trường bất động sản có bên công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội là chủ đầu tư cấp được sổ hồng cho căn hộ chung cư mini nhé.bạn nên tham khảo qua internet.

 

Nên cân nhắc trước khi mua nhà mn ạ.

 

có nhiều cty BDS mà chỉ có 1 mình cty này dc cấp thì gay nhỉ . em đang định mua căn hộ của cty Địa Ốc vàng mà google ra ít thông tin quá

 

Trên thị trường có duy nhất bên Hanoiland mới cấp được sổ đỏ cho chung cư mini thôi. Địa ốc vàng cũng là một công ty lớn chuyên về xây dựng và phân phối chung cư mini nhưng không cấp được sổ đỏ vì xây vượt phép.

 

Thông tin chủ thớt hữu ích quá, thanks chủ thớt

 

Cảm ơn bài viết rất chân thành của chủ thớt

 

mình cũng ít tiền nhưng cũng không dám mua chung cư mini các mẹ ạ

 

Mình ko có nhiều tiền nên cũng định mua chung cư mini khu mỹ đình - hồ tùng Mậu không biết mọi người có biết chung cư mini nào gần đó đang bán mà OK cả về pháp lý và hình thức không nhỉ ? Cám ơn mọi người trước hi

 

Kinh nghiệm mua chung cư đây các Bác: http://bdslocphat.vn/kinh-nghiem-mua-nha-13/

 

hì hóng hớt tý cho biết..chứ bao giờ mới có xèng mua T>T