Các chị có kinh nghiệm trong vụ mua bán nhà cửa hay làm ngân hàng cho em hỏi chút với ạ. Nhà em định mua cái nhà này khoảng 1,2ty nhưng sổ đỏ nhà họ đang thế chấp tại ngân hàng. Bây giờ họ bảo cọc cho họ 100tr trước rồi họ sẽ rút sổ ra để làm hợp đồng mua bán (Họ bảo họ còn nợ ngân hàng khoảng 400tr nữa). Làm như vậy có an toàn ko ạ? Hay là mình nên làm hợp đồng 3 bên với bên ngân hàng rồi mình đóng tiền vào cho ngân hàng rồi rút sổ ra ạ?
thường mua nhà đặt cọc 50-100tr là chuyện thường xuyên chị ạ.Bây giờ chị phải lên ngân hàng chỗ họ thế chấp để xem đúng là thế chấp ở đó ko.Nếu bên bán đồng ý làm hđ 3 bên thì là hay nhất,không thì khi chị làm hđ đặt cọc phải có người thứ 3 làm chứng và ghi rõ là sau bao ngày sẽ làm hđ mua bán.
Chị nên ra chi nhánh đang có sổ ở đó và trao đổi với cán bộ đang trực tiếp quản lý hồ sơ vay của sổ đó để được tư vấn thêm nhé !
Sau khi nghe nhiều lời khuyên thì nhà mình quyết định sẽ bảo bên bán làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng rồi. Cảm ơn mọi người đã tư vấn ạ.
Mình làm bên VCB Trường hợp này mình tư vấn cho bạn thực hiện như sau: Sau khi thỏa thuận ok với chủ nhà, và được chủ nhà và Ngân hàng hợp tác Chị yêu cầu chủ nhà với Ngân hàng lập sẵn mẫu Hợp đồng ba bên Nếu 3 bên đều ok rồi thì tiến hành ký và nộp tiền đặt cọc song song luôn. Vì thông thường Ngân hàng yêu cầu Hợp đồng mua bán (chưa công chứng nhé), phiếu đặt cọc. Dựa vào 2 cái đó họ mới có cơ sở làm Hợp đồng ba bên. Nhưng yêu cầu bên bán nhà thương lượng với Ngân hàng (tốt nhất nhờ NH đó soạn hộ luôn mẫu Hợp đồng mua bán và Phiếu đặt cọc cho luôn) làm song song 3 mẫu đó, thì mới xuống tiền đặt cọc chuyển khoản. Việc lôi NH vào là để thể hiện sự nhất trí thống nhất về món vay cũng như cách thức thực hiện sau này. Tránh trường hợp chủ nhà cầm tiền đặt cọc (dù chỉ 50tr) nhưng sau này ko hỗ trợ qua NH làm Hợp đồng ba bên. Vì tiền họ cầm rồi, đòi được vạ thì má đã sưng dù chỉ ít tiền thôi, mà theo luật khi phá cọc thì bồi thường gấp đôi, nhưng tâm lý mình lấy lại được cọc đã mừng lắm rồi mấy khi đòi đủ gấp đôi cọc. Nhưng nhiều chủ nhà thấy có người đặt cọc rồi, là cứ để đó chờ xem có khách nào khác trả giá cao hơn lúc đó mới quyết bán quyết trả cọc Chị cũng lưu ý mẫu Hợp đồng ba bên cũng đọc kỹ, vì một số NH họ ko muốn ràng buộc trách nhiệm gì trong vấn đề thời gian, trách nhiệm khi hỗ trợ sang tên sổ đỏ sau khi bên bán xuống hết tiền nhé. Tóm lại, mua lại nhà từ sổ đỏ đang cắm là phức tạp. Hi vọng chị gặp được Chủ nhà tốt, NH tốt
Em ké chút nhé, mẹ nào rành về tài chính ngân hàng chỉ giúp em xem người nước ngoài có được vay tiền mua nhà ở VN mình không? Mình có bạn là ngưới nước ngoài muốn vay 60% để mua nhà ở VN, các mẹ chỉ giúp mình nhé
ah, nhà này cũng kiểu vỡ nợ vay ngân hàng, e bit tin thì hôm ấy là mùng 1 nên ngại hỏi, đến mùng 3 quay ra hỏi thì họ bán rồi mn ah, tiếc lắm, nhà vuông vức, ngõ ngách thoáng rộng, lại gần ngay chỗ e đang thuê có chuyển gì cũng nhanh.
Nhà mà thế chấp ngân hàng thì mua bán cũng không có gì phức tạp bạn ạ. Nhất là nếu khoản nợ đó có vấn đề thì phía ngân hàng họ lại càng muốn bán nhanh để thu tiền về Trước khi mua cũng nên xem sổ đỏ photo trước. nếu bạn OK thì Chỉ cần bạn và bên bán thống nhất về giá cả. Sau đó bạn tiến hành mở TK tại NH mà bên bán đang thế chấp TSBĐ ở đó rồi chuyển tiền vào đó (để người mua thấy bạn là sẵn sàng mua TS). Trước khi làm bạn nên hỏi rõ Số tiền nợ NH chỉ 400 tr.đồng hay còn khoản nào khác không? KH trả 400 tr.đồng có lấy được tài sản không (cái này bạn làm việc sẽ được thể hiện ở cam kết 3 bên)? Phần còn lại KH muốn thanh toán qua NH hay nhận = tiền mặt? Kế đến là thực hiện ký thỏa thuận 3 bên giữa NH _ Bên bán và bạn về thỏa thuận mua bán tài sản (bạn chuyển trước (từ 30% số tiền bên bán nợ NH - x% số tiền bạn thỏa thuận được với các bên) - và đề nghị NH thực hiện thủ tục giải chấp tài sản. Nếu bên bán yêu cầu đặt cọc theo mình thì bạn có thể thỏa thuận dùng số tiền này để đặt cọc luôn Đồng thời bạn liên hệ với công chứng để thực hiện ký HĐMB tài sản (để trống ngày và công chứng sau khi thủ tục giải chấp thực hiện xong ở Ngân hàng) Sau khi NH thực hiện giải chấp xong TSBĐ, họ bàn giao cho bạn và bạn chuyển nốt số tiền còn lại của TS theo thỏa thuận (thực hiện đồng thời - ). Hoàn thiện nốt hợp đồng mua bán tài sản công chứng
