Các mẹ đang có dự định mua chung cư đang băn khoăn về luật Em xin chia sẻ một số nội dung chính liên quan đến luật cho các mẹ tham khảo nhé Nếu thấy hữu ích cho em xin 1 like ạ Ngày 25 tháng 11 năm 2014, Quốc Hội đã thông qua Luật số 66/2014/QH13 về Kinh Doanh Bất Động Sản ( Luật Kinh Doanh Bất Động Sản mới) và Luật số 65/2014/Qh13 về Nhà Ở ( Luật Nhà Ở mới), sẽ có hiệu lực thi hành vào ngày 01 tháng 07 năm 2015 nhằm thay thế cho Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Hiện Hành và Luật Nhà Ở Hiện Hành. Dưới đây là một số nội dung cơ bản quan trọng trong hai luật mới này. Thứ nhất,việc đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành, công khai và tổ chức triển khai kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn. Thứ hai,điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (tương đương khoảng 1 triệu Đôla Mỹ) tức cao hơn nhiều so với mức 6 tỷ Đồng theo quy định cũ) Thứ ba,mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản cho Việt Kiều và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (Doanh nghiệp FIE). Theo đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau: Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất. Thứ tư, Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Hiện Hành, chủ thể kinh doanh bất động sản phải bán nhà hoặc cho thuê BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS. Sau 9 năm kể từ khi quy định này được áp dụng thì Luật Kinh Doanh BĐS mới không còn áp dụng yêu cầu này nữa. Thứ nămđiều kiện để BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây. -Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. -Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng. -Có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Thứ sáu về thanh toán : -Việc thanh toán trong mua bán, thuê BĐS Hình Thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, trong đó: * Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. * Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản. * Khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, thì tổng các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trong trường hợp bên bán, bên cho thuê là chủ thể trong nước; và không vượt quá 50%giá trị hợp đồng trong trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là Doanh Nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. * Trước khi bên mua, bên thuê mua được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Gắn Liền với Đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Chi tiết các mẹ xem Tại đây nhé !
"Trước khi bên mua, bên thuê mua được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Gắn Liền với Đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng". minh thay CDT toan thu het 100% roi may nam sau moi co duoc so do
Do chủ đầu tư làm sai luật b ah, nên m cần tìm hiểu kĩ về CĐT nhé, chứ bình thường là ko đc đâu. CĐT nào cần huy động vốn để xây nên họ mới thế, còn cđt có đủ năng lực tài chính thì sẽ không như vậy,
bài viết hay quá, mua chung cư cũng rắc rối ghê, giờ không thể tin được lời hứa hẹn của các chủ đầu tư
Mỗi loại hình sẽ có những khó khăn khác nhau ạ. e thấy ko phải chung cư là rắc rối đâu mà mình nên tìm hiểu kĩ trc khi mua chung cư những đều như sau: Thứ nhất: Về chủ đầu tư là chủ đầu tư đấy đã từng xây dựng công trình nào rồi, tiềm lực tài chính có mạnh hay không? có uy tín không? Thứ 2: Về thiết kế mặt và phối cảnh của dự án. Thứ 3: Về vấn đề phát triển tổng thể của khu vực đấy có tốt không và đồng đều ko? Đấy là một số kinh nghiệm của e, hi, còn e nghĩ là không có cái nhà nào tốt nhất mà chỉ có cái nhà nào phù hợp nhất thôi. Thì về phù hợp sẽ phải tuỳ theo nhu cầu của từng ngừoi ạ
