Kinh nghiệm: Vkck Lương 21tr/th, Có 600tr Rồi Có Nên Mua Trả Góp Chung Cư (ở Luôn) 1,4 Tỷ

Mình bên VPBank nhé

 

Mẹ nó mua chung cư the vesta phú lãm 1,2 tỷ là đc căn 3 phòng ngủ full nội thất rồi. 940tr là đc căn 2 ngủ 58m2 rồi. Chỉ vay 350tr bên tớ hỗ trợ ls 5%/năm đầu, ân hạn nợ 12 tháng. Có nhu cầu liên hệ mình 0946915882

 

Em nghĩ thớt nên mua. Cảnh thuê nhà khổ vô cùng. Mình có nhà ở vẫn tốt hơn. Chứ chẳng may đi thuê, vui thì ng ta cho ở, không thì lại gây sự rồi tăng giá tiền. Chị em mới chuyển về khu CC Linh Đàm. Em thấy bên đó khá ok đấy mẹ nó. Tiện nghi đầy đủ, tối đến còn có các chương trình cho các bé nữa. Khá vui.

 

Nhà anh chị thu nhập đều đặn là 21tr, có 600tr, cần mua nhà tầm 1,4ty tức là còn thiếu 800tr nữa
Nhỏ bạn em bên Bảo Việt, hôm bữa em có hỏi nó, tao cần vay 1 tỷ trong 20 năm thì một tháng cần trả bao nhiêu, nó tính một hồi ra thì là 1 tháng cần trả 13tr (năm đầu được ưu đãi nên chỉ 9tr thôi, từ năm thứ hai là 13tr)
Nhà anh chị cần vay 800tr, vậy tính sơ sơ sẽ cần trả 13tr.0,8=11tr
Trừ đi lương, anh chị còn 10tr để chi tiêu cơm cháo điện nước khóc cười ốm đau con cái và tích lũy phòng lúc cần đến. Khá là vất vả ạ. Nhưng không phải không thể. Chỉ là cực kỳ căng tay ý.

Tuy nhiên, nếu cố thì cũng được á, khéo lại có thêm lộc nữa thì tốt quá.

 

Mua ở Kiến Hưng Hà Đông có căn 60-70m2 chỉ tầm 700-800tr thôi ạ.
Tầm tiền ấy là bạn đã có khoảng 40% giá trị căn nhà 1,4 tỷ rồi.
Nếu bạn vay NH mua thì VC bạn sẽ tiết kiệm được tiền và có động lực để kiếm thêm tiền.
Còn nếu ko khoản tiền đó bạn nên đầu tư để sinh lợi nhuận hơn là gửi ngân hàng. Cách này nếu VC bạn là người biết đầu tư. Thì ngoài thu nhập VC bạn còn có khoản lợi nhuận sinh ra từ khoản vốn đó. Thuê nhà thì nếu xác định thuê lâu dài để tiền làm ăn bạn nên thuê những khu chung cư giá cũng chỉ 3tr-4tr/ căn. Ở ổn định nếu 1 vài năm kiếm thêm được thì mua nhà.

 

rán cày thêm 200 nữa là ngon đó bạn, còn nếu muốn thì mua luôn cũng đc, nhưng khoản trả góp hơi lâu

 

Hi bạn, 2 vc bạn tính ra vẫn trẻ mà đã có khoản tích cóp như vậy cũng là khá và bạn cũng là người biết chi tiết. Lại cộng thêm cái tư tưởng kia của bạn, mình thấy bạn đúng là rất lạc quan. Đã đủ động lực để quyết định sự lựa chọn đúng đắn cho gia đình.
Chúc bạn sớm thực hiện quyết định của bản thân.

 

Như bạn mua nhà được rồi bạn à. chi phí khi không phải thuê nhà cho 3 người tầm 11trieu đủ. Ví bạn đã có một số vốn kha khá mà cả hai hãy còn khá trẻ mà, thu nhập sẽ tăng lên chứ ko giảm đi.

 

Mn ơi, m chưa hiểu mn tính ls bao nhiêu mà 600tr đc 4,5tr tiền lãi. Theo m biết ls ngân hàng gửi cả năm khoảng 6,7% thì tính ra 600tr 1 tháng đc khoảng 3,3tr thôi. Nhưng cách gửi tk này cũng là 1 ý hay vì m vay 800tr thì hơi nhiều. Theo m nếu mua hay xây nhà thì có tối đa là 50/50. Là theo quan điểm cá nhân thôi vì m cũng hay sợ nợ

 

Cứ tính vậy thôi nhưng khi mua nhà rồi còn nhiêu chi phí phát sinh nữa, tốt nhất không nên mua vội

 

Sướng vậy Chả bù cho mình

 

Chúc mừng mn đã tích được một khoản tiền khá lớn so với thu nhập của 2 vc. Mình chắc là 2vc đã tiết kiệm rất kỷ luật mới có được số tiền như vậy.

Mình làm bên Manulife và có rất nhiều khách hàng đang vay vốn mua nhà có liên hệ với mình để tham gia 1 HĐ bảo hiểm nhân thọ. Lý do họ đưa ra là để bảo vệ người trụ cột nhằm tránh rúi ro nếu không may có vấn đề gì về sức khỏe, không thể làm ra tiền thì có BH đứng ra gánh vác, không bị ngân hàng siết nợ, không bị thu hồi nhà, vợ chồng con cái không phải ra đường…

Mn tham khảo ý kiến này xem. Và nếu mn muốn tìm hiểu kỹ hơn về BHNT thì contact mình nhé.

 

Làm lương như vậy rồi thì có thể tính tới mua nhà trả góp là ok đấy bạn à, lựa chọn ngân hàng có gói vay ưu đãi nhất thì chiến thôi

 

Bên mình đang có nhiều ự án chung cư tầm 1,2tỷ 3 pn có hỗ trợ vay vốn.Mn inbox em tư vấn kĩ hơn cho mn trong thời hạn và lãi vay hợp lý để với mức thu nhập của 2 vk ck mn sinh hoạt thoải mái

 

Để lựa chọn cho mình căn nhà phù hợp với mức tài chính của gđ và thanh toán hợp lý bạn cần để ý nên cân nhắc khả năng tài chính là vô cùng quan trọng. Khi xác định rõ được tình hình tài chính thì người mua có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn một căn nhà giá rẻ phù hợp với nhu cầu, khả năng chi trả của bản thân. Dựa vào số tiền tích lũy có được, có thể chia ra thành 3 nhóm chính như sau:

• Mức độ tài chính an toàn: Đối với những người có số tiền tích lũy khoảng 80-100% tổng giá trị căn nhà. Đây là nhóm có đủ khả năng chi trả cho một căn nhà giá rẻ. Vấn đề tài chính không phải là gánh nặng. Tuy nhiên, nhóm an toàn vẫn nên lưu ý một vài thông tin quan trọng về tài chính khi mua nhà tránh tổn thất tiền bạc.
• Mức độ tài chính trung bình: Đối với những người có số tiền tích lũy khoảng 50-80% giá trị căn nhà. Với mức tiền tích lũy này người mua vẫn có thể mua được căn nhà giá rẻ. Người mua cũng không có quá nhiều áp lực tiền bạc vì khi thanh toán nhà không nhất thiết phải thanh toán hoàn toàn giá trị căn nhà tại một thời điểm.
• Mức độ tài chính nguy hiểm: Đối với những người có số tiền tích lũy chỉ từ 30% đến 50% giá trị của căn nhà. Đây nhóm là nguy hiểm nhất về vấn đề tài chính. Số tiền khá ít để có thể đáp ứng nhu cầu mua nhà. Đối với nhóm này, họ vẫn có thể mua được nhà nhờ chính sách mua nhà trả góp của nhiều dự án hiện nay, tuy nhiên họ cần phải đong, đo, cân, đếm thật kĩ tài chính trước và sau khi mua nhà. Vì khoản phí trả góp mua nhà sau này sẽ dẫn đến sự thâm hụt của các khoản dành cho sinh hoạt khác.

Người mua cũng cần phải dự trù các chi phí phát sinh khác trong quá trình mua nhà như phí làm hợp đồng, các khoản thuế, chi phí giao dịch,... nhằm tránh những tổn thất không đáng có hoặc tránh tranh chấp với chủ đầu tư.

Khi đã quyết định lựa chọn tìm đến hỗ trợ vay vốn của ngân hàng, người mua cần phải lưu ý những điều sau khi đi vay, tránh áp lực về tài chính do các khoản lãi suất, phí liên quan:

• Người mua phải có thu nhập ổn đinh. Sau khi đã trừ hết khoản phí lãi vay mua nhà từ ngân hàng, người mua phải đảm bảo được các khoản phí sinh hoạt trong gia đình. Để tránh trường hợp bị thâm hụt khoản phí lãi vay trả mỗi đợt cho ngân hàng do sinh hoạt quá mức.
• Chỉ nên vay khoản 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ này được xem là hợp lí vì không phải chịu áp lực với các mức lãi suất ngân hàng hiện nay.
• Tránh vay ngân hàng có mức lãi suất thay đổi định kỳ. Hiện nay, khá nhiều ngân hàng có mức lãi suất hấp dẫn chỉ từ 8-9%/ năm nhưng chỉ áp dụng từ 6-12 tháng đầu tiên. Những tháng sau đó, lãi suất mới sẽ cao hơn mức cũ 12 - 13% (cao hơn 4% so với mức cũ).
• Khi vay vốn mua nhà, người mua nên chọn thời gian vay càng dài càng tốt. Vay ngân hàng thời gian dài thì mức lãi suất cũng như nhau.
• Lưu ý lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Khi mua nhà, hầu hết 80% người mua đều thanh toán dứt nợ trước 5 năm, do đó bị phạt trả nợ trước. Mức phạt khá nặng khoản 1-3% số tiền nợ trước hạn.

Trong bất kỳ trường hợp nào, dù là mua nhà giá rẻ, mua chung cư hay mua nhà phố… đều cần phải quan tâm và lưu ý đến tình hình tài chính một cách hiệu quả nhất. Nhằm tránh gặp phải những áp lực về các khoản chi phí như chi phí sinh hoạt phát sinh, khoản phí lãi vay từ việc vay vốn ngân hàng...Đồng thời, người mua nhà cũng cần tìm hiểu kĩ các hình thức thanh toán, lãi suất ngân hàng để không phải chịu tổn thất về tiền bạc trước và sau khi mua nhà giá rẻ.

Mn có nhu cầu tìm hiểu và muốn được tư vấn thêm về khả năng tài chính để lựa chọn cho mình những căn hộ hợp lý thì có thể inbox em nhé. Em sẵn sàng chia sẻ những hiểu biết của mình để hỗ trợ cả nhà.

 

nhà chị giỏi thế cưới nhau 15 tháng mà tiết kiệm được ngần đấy. Nhà em cưới nhau cũng tương đương nhà chị mà tiết kiệm được có 60tr

 

vay 800tr, lãi suất thương mại thì cũng phải 8 - 10tr (gốc + lãi) hàng tháng rồi, mình nghĩ cần tích cóp thêm 6th - 1 năm thì số tiền vay cũng ít đỡ tiền lãi, mà Chi phí 2vkck và ng giúp việc + 1 bé (5 tháng) tầm 10tr/1 tháng thì ko du rồi, giúp việc đã 4tr/1, tiền ăn sinh hoạt phí 1 tháng, tiền bỉm sữa cho bé, tiền phát sinh nữa

 

Không biết mẹ nó vay được chưa, nhưng mẹ nó cứ kéo dài thời gian vay ra tầm 15-20 năm thì vay 800tr cũng làm gì đến 7tr/1 tháng, cuối năm lương thương, sau 3 năm trả trước hạn không mất phí mà!!! Cố lên

 

Em chào các mn!
Bài viết này e đăng từ hồi tháng 6 tháng 7... và cảm ơn mn đã cho e lời khuyên.

VKCK e quyết định mua nhà ngay sau đó rồi ạ (05/07/2016 dọn ở nhà mới). Nhưng không vay 800tr như bài e viết mà về sau đó, vkck e vay đc người họ hàng 100tr nên chỉ vạy bank 700tr thôi. Hồi đó e cũng đi tham khảo nhiều, bạn bè, đồng nghiệp gần như ai cũng can ngăn. Chưa kể họ hàng, còn can ngăn hơn vì các cô chú bác ở quê, thấy số tiền vkck e có quá ít so với số vay mà giờ đi vay tậm 800tr thì đúng là quá lớn. E cũng nản lắm nhưng vkck e vẫn quyết mua, được cái ở nhà mới, lại khu chung cư sầm uất, đời sống dân trí cũng cao nên phải nói là sướng lắm ạ, nhìn con em khỏe mạnh, vui vẻ... vkck hạnh phúc e cũng vui.

Mỗi tháng vkck e phải trả bank là 9tr. Chi phí sinh hoạt ăn uống cả nhà và bé + ng giúp việc = lương 10tr của e + khoảng 2-3tr của ck hỗ trợ.
Còn ck e chỉ có nhiệm vụ trả nợ bank. May sao, đúng câu các cụ vẫn hay nói là :"an cư lạc nghiệp".
Ck e gặp may, làm ăn phát hẳn ra, trước làm lương 11tr, giờ cty đó trả 18tr/th và làm thêm agency partime ở 1 cty nữa lương 10tr/th
Ck e lại mở thêm đc 1 shop nho nhỏ kinh doanh thêm về mặt hàng công nghệ, phần mềm nên mỗi tháng cũng kiếm thêm ra đc 8-10tr (tiền này dùng để hỗ trợ thêm với lương của e vào việc nhà, còn lại để về quê chi tiêu đám xá, nội ngoại). Từ hồi mua nhà đến giờ, vkck e trả nợ bank đều đêu hàng tháng và đã trả nợ được cho chỗ người nhà kia 100tr rồi. Hiện tại rất chi là nhẹ đầu vì chỉ nợ bank thôi, cứ mỗi tháng 9tr ko phải lo nghĩ gì họ cho mình vay trong 15 năm cơ mà. Nhưng theo vkck e bàn thì đợi sau 3 năm, trả trước hạn ko bị trừ phần trăm thì sẽ dồn 1 cục hoặc đi vay thêm đâu đó để trả hết bank.

E nghĩ lại thì quyết định của vk ck e đúng là thượng sách. Vậy e cũng chia sẻ với các mẹ để cảm ơn mn đã góp ý cho nhà e.

 

Khâm phục vc mn quá à! ước mơ mua nhà của mình giờ xịt như quả bóng xì hơi rồi! buồn lắm...