Tranh luận: Tranh Luận Nên Hay Không Thuê Kiến Trúc Sư ?

Được cây nhà lá vườn thì quá yên tâm rồi.

 

Ai cũng hiểu như bác thì kiến trúc sư bọn em đầy ắp việc để làm rồi. Nếu bạn bè có nhu cầu bác alo em nhé.

 

em đã thuê thiết kế, e thấy nhàn hơn rất nhiều, thợ cứ theo bản vẽ mà làm,

 

Khi nào cần xây thì cứ ới em, bên em xây cho bác tận gốc luôn. . Làm thuê 1 bản thiết kế cực đẹp đầy đủ.

 

Lúc đó bác thuê có đắt không, họ tính giá kiểu gì ? và bác có đắn đo nhiều về giá bản vẽ không ạ.

 

e thuê 180k/m, nhà em hết 34 tr tiền thiết kế, e tiếc lắm! hi hi

 

Thực ra nếu có điều kiện kinh tế mình chắc chắn cũng thuê kiến trúc sư. Nhưng đa phần mọi ng sợ giống mình, vì khi thiết kế ko đơn giản chỉ là thiết kế, mà để hoàn thành bản vẽ thiết kế đó còn phải có nguyên vật liệu kèm theo, hoặc là sau khi hoàn tất còn có decor bằng nội thất. Những chi phí đó mới là thứ ngta ko kham nổi. Chứ tiền thuê kts thì đúng là ko cao rồi.

 

bác thuê đắt thế, bên em toàn làm có 100k/m2 là hồ sơ đầy đủ rồi, tính ra như nhà khoảng 18tr thôi. thực ra nếu để thiết kế nhà thì công ty lớn hay bé thì trình độ như nhau thôi. Được cái bên em service tốt đến tận công trình training cho thợ, support 24/24 nên cũng được mọi người tin tưởng.

 

Bác nói đúng rồi, em xin bổ sung 1 ý nhỏ. Nếu bác thuê thiết kế nhà thì em cam đoan là khi bác xây sẽ rẻ hơn, tốn ít thời gian hơn, thợ làm cũng nhàn hơn ko phải đập đi đập lại. Còn thiết kế nội thất thì thiên hướng làm đẹp bên trong nhà nên ai có điều kiện ví dụ như biệt thự, hoặc chung cư cao cấp họ hay thuê bên em hơn, chứ nhà dân thì ít bác ạ.

 

Mình thì cũng đang gom tiền xây nhà thôi chứ chưa xây luôn. Cho mình note lại thông tin bên bạn để sang năm dùng sẽ gọi.
Mình hỏi chút là giá 60_100k/m2 là thiết kế nhà, còn thiết kế nội thất giá bao nhiêu ạ. Mình có mảng 42m2, nhà ống. Mình muốn bên trong nhà cũng phải đẹp chút thì theo bạn nên tham khảo mẫu trên mạng cho tiết kiệm hay vẫn nên thuê thiết nội thất.
Ah. Bên bạn thiết kế nhà có bản vẽ, có ảnh 3d cho chủ nhà xem cách bố trí ntn trước ko.

 

Bên b nếu có dịch vụ kts và bao thầu trọn gói luôn mình nghĩ sẽ có nhiều người quan tâm và sử dụng dịch vụ đây. Vì ngta hay sợ chi phí phát sinh khi xây nhà , hơn nữa thầu 1 chỗ mà kts 1 chỗ thì dễ bị sai thiết kế, rồi xích mích các kiểu. Mình thấy nhiều ng thuê kts vẽ xong lại nhờ thầu làm thì nhà thầu hay phàn nàn kiến trúc thế này ko đc, thế kia ko xong ( mặc dù lỗi ko phải ở kts, nhiều khi do kinh nghiệm của thầu hoặc kỹ thuật của họ chưa tới), cũng rắc rối đủ thứ.

 

thiết kế nội thất thì đắt hơn giá khoảng 100-150k bạn ạ, theo mình nếu bạn xây nhà thì nên thuê thiết kế nhà để đảm bảo độ bền cho ngôi nhà, giảm giá xây vì ngôi nhà để ở cả đời mà. Còn nội thất thường dành cho các bạn khi đã có điều kiện thôi vì giá thiết kế khá cao, nên nếu bạn có mắt thẩm mỹ loại khá thì bạn hoàn toàn có thể tham khảo trên mạng và mua nội thất theo ý mình. tất nhiên nếu có thiết kế thì vẫn hơn rồi vì họ đã tính toán hết rồi.
Bên mình thì thường sẽ khảo sát kí hợp đồng, nhận 1 chút tiền tạm ứng của khách hàng, lên phương án đầy đủ luôn cho khách hàng bản vẽ 3d, bố trí, công năng,.... đưa cho khách hàng xem, và sẽ sửa đến khi khách hàng ưng ý nhất thì thôi.

 

Bên mình có cả thiết kế và thi công trọn gói mà bạn, hiện tại thì cũng đang thiết kế và thi công mấy dự án. Thường thì nếu khách hàng chỉ cần thiết kế thì bên mình sẽ có cán bộ hướng dẫn cho đội thợ của gia chủ, và thỉnh thoảng đảo qua công trình xem gia chủ có cần giúp đỡ gì không.

à nói đến vấn đề thi công trọn gói thì mình xin lỗi không phải phân biệt gì đâu, nhưng người bắc mình( mình cũng là người bắc) thường thích "kiểm soát" chi phí xây nhà hơn, tự mình xây nhà hơn vì nghĩ sẽ rẻ hơn cơ mà toàn mua đắt vì vật liệu bên mình toàn làm việc với đối tác nên lấy giá gốc luôn. Thực ra mình nghĩ đó cũng là điều hiển nhiên thôi vì ai mất tiền thì cũng muốn như thế mà.

Nói đến nhà thầu thì theo mình nên chọn người có kinh nghiệm một chút thì họ cũng sẽ làm ok thôi.

 

À, tại mình nghe bạn chỉ hỏi về thuê kts chứ không nói tới thi công trọn gói nên mới nói thế. Thực ra mình cũng hiểu chuyện bạn nói người bắc người nam, thực ra nó do văn hóa tiêu dùng của mỗi miền mỗi khác, mình làm trong ngành dịch vụ nên cũng hiểu rõ điều đó.

Ban đầu mình cũng nghĩ tự kiểm soát chi phí sẽ tốt hơn, vì sợ trả cho hàng loại 1 mà bị đưa hàng loại 3 hoặc bị xén bớt nguyên vật liệu. Tâm lý ai cũng vậy. Nhưng khi tự đứng ra kiểm soát mới biết. Giá khách như mình tự mua là giá lẻ, hàng loại 1 là giá cao ngất, nhưng cũng loại đó mà thầu đi mua sẽ tự nhiên được chiết khấu lại, giá bằng với hàng loại 2 của khách lẻ tự mua thôi. Nó là nguyên tắc trong kinh doanh rồi. Cho nên mới bảo lần sau nếu mình có cơ hội xây hoặc sửa thì sẽ tìm nơi uy tín rồi thầu trọn gói luôn. Lần đó mình bị vượt chi lên tới 50% so với dự tính ban đầu.

 

Bên b nhận từ thiết kế đến thi công luôn phải ko, vậy b có thể tính toán cho mình. Mình có diện tích 42m2, muốn xây 3 tầng, 1 tum theo kiểu nhà ống. 1 pkhach, 1 bếp, 4pn, 3vs thì chi phí tầm khoảng bao nhiêu là xây đc.

 

hehe, nếu ai mà cũng như bác thì kiến trúc sư bọn em tha hồ việc để làm

 

như nhà bác thì khoảng 550-600 là xây được rồi, rẻ hơn thì sợ chất lượng ko đảm bảo vì nhà là để ở lâu dài mà. thiết kế thì khoảng 11 triệu bác ạ.

 

Ok. Vậy khi nào xây mình sẽ liên hệ với bên bạn. Cảm ơn b nhiều nhé

 

không có gì, có gì cần tư vấn cứ alo thẳng vào số mình nhé.

 

Ok. Mình lưu rồi.