Tranh luận: Tranh Luận Nên Hay Không Thuê Kiến Trúc Sư ?

Ảnh thì để mai mình up, mình xin up một vài kiến thức xây nhà cho anh chị em tham khảo trước nhé.

 

Thường thì bất kì ai xây nhà thì cũng đã chuẩn bị tiền rồi, có người 500 triệu có người 1 tỉ , tủy nhiên ai cũng băn khoăn không biết nên xây nhà gì và cách tính như thế nào cho hợp lý, chứ nhỡ may đến khi xây đang dang dở mà lại hết tiền thì cũng khó để xoay sở. Mà để đó thì nhà chẳng ra nhà nữa
- Vì vậy điều đầu tiên trước khi xây nhà là nên xác định mình xây nhà gì và áng tương đối nó khoảng bao nhiêu ?

Sau đây là công thức đơn giản:
CHI PHÍ = (tổng diện tích sàn + hệ số mái x diện tích 1 sàn) x đơn giá trọn gói + CF vận chuyển + phát sinh
Tổng diện tích sàn là tổng bao gồm các sàn cấu thành nên ngôi nhà tính cả ban công nhé

-Hệ số mái được xác định theo: mái tôn: 0,2 diện tích 1 sàn; mái thái: 0,5 diện tích 1 sàn + CF đổ viền trang trí; mái bê tông cốt thép: 0,3 diện tích 1 sàn

-Đơn giá trọn gói tại các thành phố lớn thường theo 3 mức : tạm được 4,5tr/m2; trung bình 4,8tr/m2; Tốt: 5,2tr/m2

-Chi phí vận chuyển + phát sinh thường khoảng 10% các tổng chi phí khác cộng lại

Nói hơi khó hiểu nên mình sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể cho cá bạn hiểu:

Ví dụ nhà anh A xây 3 tầng diện tích sàn tầng 1 là 60m2; tầng 2 có ban công nên là 62m2 ; tầng 3 là 50m2; đổ mái bê tông cốt thép thì hệ số sẽ là 0,3 ; xây nhà mức tạm được trọn gói là 4,5tr/m2.

Như vậy tổng diện tích sàn là 60+62+50 = 172m2

Áp dụng công thức trên ta sẽ tính được chi phí là
( 172 + 0,3 x 60 ) x 4tr5 = 855 triệu

Ngoài ra nên dự trù một chút phát sinh vận chuyển, đào đất, …..khoảng 10% nữa cho dư giả

P/S: đây chỉ là kinh nghiệm của mình thôi nên không đảm bảo chính xác vì còn phụ thuộc vào địa hinh, vị trí địa lý, giá vật liệu,.... Chỉ là gần đúng và dự trù cho mọi người có cơ sở về kinh tế thôi

 

có điều kiện thì nên thuê

 

Mời các bạn tham khảo mấy mẫu vẽ kiến trúc và thực tế của công ty chúng tôi.
Trước hết là mẫu nhà 5 tầng.

 

hi thuê cũng đắt đây

 

Theo em thì nên ạ, họ sẽ thiết kế hợp lý hơn mà làm 1 lèo chi phí cũng đỡ hơn. Như nhà em sửa ko cũng mất 150tr mà chả đâu vào đâu vì ko có thiết kế.

 

Em đang xây nhà đây ạ, em cũng thuê kiến trúc sư, nhà em 270m2 hết 20tr ạ