cũng vô cùng mn ạ, tùy vào nguyên liệu mn dùng là hàng bình dân hay hàng cao cấp,,, nhưng ví dụ như chi phí đổ trần thôi,, phát sinh thêm 2-3tr mỗi lần đổ 1 tầng tiền này biếu tổ thợ đó,, nhà e trước cứ đổ 1 tầng là lại biếu bọn đổ đấy 3tr.. nói chug phát sinh chi phí phụ nhiều, nên tính dôi ra khoảng 100tr mn ạ

Mn cần hỗ trợ vốn để xây nhà liên hệ em ạ. Em bên TPBank, hiên bên em đang có chương trình ưu đãi vay vốn xây sửa nhà. Lãi suất 7,8%/năm cố định 12 tháng; Ân hạn gốc 1 năm đầu tiên ạ

Nhà em ở Xuân Đỉnh, nhà mái bằng vừa lên thêm tầng nữa chi phí vào tầm 400tr diện tích 90m2

Lúc trước nhà mình cũng xây diện tích 4x30m2, xây phần thô 3 tấm khoảng 400tr, còn nội thất thì cũng khoảng 300-400tr đấy bạn

nhà mẹ e mới xây diện tích sàn hơn 100m2, sân khoảng 50m2, nhà xây 3 tầng hết 1 tỷ đó ạ.

Mình xây bên Long Biên, cách đây 3-4 năm 58m2 * 3 tầng (tầng 3 đổ trần khoảng 2/3 thôi), đất thổ cư đào móng thấy khô ráo, ko phải ép cọc gì. Chi phí xây thô, lát nền tất tần tật kết sổ là khoảng 650-670tr. Nhà mình sơn phết hoàn thiện đồ đạc cũng rất tiết kiệm tổng cộng chắc 830tr, vì sau này mua đồ ko liệt kê chi tiết, chỉ áng chừng thôi.

Làm nhà thì hay phát sinh thêm 100-200tr, nên mẹ nó nên bám sát kế hoạch ban đầu, dự tính tiêu 10 đồng, thì lúc mua thực tế nên kiếm giá tốt, chiết khấu, giảm giá... chỉ tiêu 8 đồng thôi thì may ra lúc xong hết thì 10 đồng dự tính mới đủ.

Hồi xây tớ cũng đau đầu tính toán, vì vừa muốn đẹp vừa muốn rẻ... May có mẹ đẻ tớ hay lọ mọ mấy hàng vật liệu để khảo giá chỗ nào ngon-bổ-rẻ, rồi 2vc cũng lượn suốt kiếm mẫu mã. Cuối cũng thì cũng xong cái nhà để ở.

Kinh nghiệm rút ra xây vừa đủ ở thôi, xây hoành tráng quá vừa tốn tiền mà ko ở hết, hoặc sau này ko ưng muốn thay đổi lại cũng phí phạm. Khâu thiết kế hợp lý, tiết kiệm là khâu quan trọng nhất, nên chuẩn bị từ 5-6 tháng trước. Nhà em tính Tk trước 2 tháng, nhưng dính mất 1 tháng theo cái anh Sơn KT j đó bên wtt cuối cùng toàn om, ko làm cũng ko chịu nói (chắc thấy ko có quyền lợi gì nhiều), cuối cùng phải thuê 1 anh thiết kế hơi vội trong có 3 tuần, nên có nhiều điểm đến lúc ở mới thấy chưa được hợp lý lắm... Nói chung chọn mặt gửi vàng các mẹ ạ.

Nhà mn như thế xây rẻ quá ạ, tổng diện tích sử dụng là khoảng 350m2, mà 1 tỷ là quá quá quá rẻ luôn

nhà e ở khu Bắc Từ Liêm giá cũng không quá đắt đỏ vật liệu xây dựng mua đc của ng nhà nữa

nhà e đang xây 4 tầng đây, e ở khu Đông ngạc, dự trù 1 tỷ, 40m2

Em nhà diện tích 35m2, em định thuê thiết kế hẳn hoi. Trên sân thượng em muốn làm vườn trồng rau củ quả và có không gian ngồi cafe , giải trí thư giãn. tầng 1 phòng khách và phòng bếp và một nhà vs, tầng 2, tầng 3 để ở chia 2 phòng. tầng 2 1 phòng cho bố mẹ ck ở 1 phòng sách. tầng 3 vợ ck em với con, tầng 4 phòng thờ và phòng giặt rũ phơi đồ .

Em ở khu nghi tàm, dự trù nhà khoảng 1 tỷ không biết đủ không? Nội thất trong nhà hết khoảng bao nhiêu nữa mn nhỉ? vì em muốn xây nhà xong nội thất mọi thứ trong nhà hoàn chỉnh hết. Chỉ vào ở thôi không sắm thêm gì nữa

1 tỷ đủ không thì tớ cũng không chắc vì tùy thiết kế, nội thất của từng gia đình, và địa điểm thi công liệu có phát sinh chi phí j không (Vd như trong ngõ nhỏ, hay to, vật liệu đổ tại chân công trình hay phải thuê người chuyển vào, giá nhân công,...)

Nhưng bên xây dựng họ có công thức chung đấy mn ạ, xây thô thì khoảng 3.8 - 4.2tr/m2 sàn. Nếu cả hoàn thiện thì tùy nhu cầu chủ nhà, nhưng nếu tiết kiệm như nhà mình thì 5.4 - 5.5tr/m2 sàn, nhân lên với diện tính mẹ nó xây dựng là 4 tầng hay 3.5 tầng thì ra áng chừng con số. Vì khâu hoàn thiện nhà là tùy khả năng tài chính từng nhà, có thể nhà mình hết 5.5tr/m2 nhưng nhà mẹ nó có nhu cầu sắm sửa thì thành 6tr - 6.5tr/m2 ...

mình có lưu ý nhỏ là: Cốt nhà thì hầu như ai cũng giống ai rồi, vì ximang cát sỏi nó cũng chỉ đến thế, chủ yếu thiết kế cho hợp lý, vì 35m2 sàn tớ thấy xây 2 phòng trên tầng 2 và 3 thì hơi chật đấy. Trông thợ lúc xây cẩn thận, đừng để ông nào chơi nghịch mà cắm viên gạch lỗ thò cái mặt gạch có lỗ ra ngoài thì mai sau nó thấm dột cho thôi rồi, hỏng hết cả nhà luôn. Xây xong nhà, tớ để thời gian 6 tháng hoàn công, may quá lại đúng dịp mùa mưa rào giữa mùa hè, nhà tớ bị ngấm 1 mảng tường trên tầng 3, gọi ngay thợ đến trát lại các kiểu, lần sau lại ngấm tiếp, tớ mới bắt đập ra thì biết ngay mà, 1 ông chơi đểu, hoặc lúc xây đầu óc trên mây cho nửa viên gạch lỗ thò ra ngoài rồi trát lại, sau này về ở rồi nó mới ngấm.

Đường điện thì mẹ nó đi ông' gen sau này có sửa chữa cũng dễ. Dùng bóng led tiết kiệm điện nhé. Đường nước mẹ nó xem xét dùng bình năng lượng mặt trời cũng rất thích, nhưng toàn bộ nhà phải dùng ống chịu nhiệt, thêm chút chi phí nữa. Nhưng mùa đông mới phải bật bình nóng lạnh, mà cũng chỉ bật những hôm giá quá thôi, chứ ngày nắng nước vẫn âm ấm, có đun bình thêm vào thì cũng ko tốn điện bằng đun nước lạnh. Nhà tớ bthuong chỉ tốn 260K - 290K/tháng tiền điện thôi, có đun cả bếp từ nhé. Mùa hè bật cả điều hòa cũng chỉ 500K/tháng, các nhà hàng xóm toàn 1-2tr/ tháng tiền điện.
Chụp ảnh lại toàn bộ đường điện đường nước nhé... cần thiết ra phết đấy.

Khâu chọn màu gạch, màu sơn là rất quan trọng tạo nên tính thẩm mỹ của ngôi nhà sau này. Tiết kiệm cái gì thì tiết kiệm, chứ ko nên tiết kiệm tiền mua sơn. Chọn sơn xịn, lau chùi được thì tốt, vì trẻ con chơi nghịch, đi qua đi lại quệt chân quệt tay vào, kiểu gì cũng làm bẩn tường nhà, mà mình ko chùi rửa được thì trông nhà cửa nhanh cũ và xấu lắm luôn. Gạch với sơn như cái áo mình mặc ra đường ấy. Có sang, có đẹp hay úi xùi, thì chủ yếu phụ thuộc khâu này. Nhà tớ dùng Dulux, lẽ ra dùng lau chùi hiệu quả thì sạch hơn, nhưng tiếc tiền mua loại lau chùi vừa tiền thôi, dùng cũng tạm, con chơi bôi bẩn lên tường lau không được sạch lắm. Tớ chọn màu nâu be, và xanh bạc hà, lên tường trông cũng xinh lắm. Quên xừ mất ko chụp ảnh lại code màu mình chọn, sau này muốn sơn sửa lại còn chuẩn màu

Nói chung nhiều thứ phát sinh lắm, ko tính hết được đâu, nhưng mn cứ cố gắng bám sát dự trù chi phí ban đầu là được. Nên lập 1 bảng dự trù chi phí và thực tế mua nguyên vật liệu, sắm đồ mn nhé

còn tùy vào địa hình khu bạn ở đường có rộng ko? có lán cho thợ ở ko? xe to có vào đào móng, chở nguyên vật liệu nữa ko chứ.