Giá ảo mà. List price thì nâng thoải mái. Chiêu này tạo cho khách hàng cảm giác mua luôn kẻo lên giá. Các sàn cũng hay chơi chiêu này. Nhưng người tỉnh táo sẽ nhìn vào giao dịch thực tế của thị trường. Mỗi tội Alma chẳng có giao dịch mấy, sàn ko có nên chẳng biết dựa vào đâu mà tham khảo. Nếu bạn thực muốn bán thì gửi bán lại Alma xem đc bao nhiêu? ALma có dám mua lại không? giá bao nhiêu? hoặc nếu Alma bán hộ đi xem đc bao nhiêu và bao giờ bán đc?
Theo mình hiểu về ngôn ngữ "sở hữu kỳ nghỉ" là bạn chỉ được sử dụng để nghỉ dưỡng thôi chứ bạn không được sở hữu căn hộ hay biệt thự, họ đi thuê lại các chủ căn hộ và biệt thự để cho thuê lại và tạo ra cái hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ, lấy đâu ra mà chia lợi nhuận 9 hay 10% trong 10 năm như vingroup, sungroup, flc... Muốn thế bạn phải mua căn hộ hoặc biệt thự và ký hợp đồng mua bán căn hộ hay biệt thự với giá tiền rất lớn, làm gì có giá 400,500 triệu đồng. Theo tôi nếu không hiểu hết hoặc lơ mơ đừng nên xuống tiền, thích đi lúc nào xuống tiền lúc đó chứ đừng nghe nó dụ, có ai bỏ tù đứa nói dối đâu!
Mình đã được tư vấn về cái này. Cá nhân mình thấy có nhiều vấn đề không hợp lí: - Mỗi năm mình chỉ sở hữu 1 tuần nghỉ nhưng phải chịu khoảng 200$ phí bảo trì, dịch vụ...là quá chát. Như vậy, với mỗi phòng, chủ đầu tư theo lí thuyết có thể bán dc cho 52 người (1 năm có 52 tuần), thu trên 10000$ phí dịch vụ. - Tính chi li, mỗi đêm ngủ cũng mất tầm 1.5 triệu, cũng ngang giá các khu 4 sao. Như vậy thì mình thích ở lúc nào chả dc. Đây là chưa kể các khoản trượt giá hay lãi ngân hàng nếu bạn đem tiền đi gửi trong 40 năm - Về phần trao đổi trên các ks cùng cấp trên thế giới mình thấy cũng khá bất cập vì không phải ai cũng có đk du lịch nước ngoài tự túc, thường người VN hay mua tour nên khả năng sử dụng phòng ALMA cũng khá thấp. Hơn nữa phí chuyển đổi cũng vài chục đô chứ ko ít. - Cuối cùng, cá nhân mình sẽ không thể năm nào cũng vào ĐN trong 40 năm dc, mình thích đi du lịch nên sẽ đi lung tung chứ ko cố định. - Có một điều mình không thích ở bên ALMA này, đó là khi mời khách đi hội thảo, các bạn sale nói với mình về 1 phần quà là voucher nghỉ dưỡng 3D2N tại cocobay "hoàn toàn miễn phí". Nhưng thực tế, không có ăn sáng hay tiện ích gì kèm theo, trên VC còn có dòng chữ nhỏ "phí đặt phòng 30$". Xin lỗi là mình đã vứt ngay cái VC đấy vào sọt rác. Ngay từ đầu, người tổ chức đã không có thành ý rồi. Mong các bố mẹ đóng góp ý kiến thêm cho nhiều bạn có thêm thông tin
Mình cũng vừa bị tụi ALMA mời mọc, may mình tìm hiểu thông tin trên mạng trc khi đến hội thảo, chứ ko là mất thời gian mà doe dc j
Mình cũng vừa ký HĐ sở hữu kỳ nghỉ Cocobay, thẻ kim cương (trị giá 112 triệu, giảm 25% còn 84 triệu) cho 8 năm, mỗi năm 1 tuần nghỉ. Thêm cả phí thường niên thì chi phí sẽ rơi vào khoảng 2 triệu/đêm cho căn hộ 4*. Nếu du lịch tại Việt Nam thì chi phí này ko tiết kiệm lắm nhưng nếu đi nước ngoài thì mình thấy hình thức này hợp lý. Ví dụ đi Hawai hay Maldives..., hơn 2 triệu/đêm ko phải là đắt, thậm chí là rất rẻ. Nhưng mình hối hận vì đã ký HĐ vì nghĩ đi nghĩ lại, nhà mình có bao giờ đi nước ngoài đâu vì cả 2 vc đều ko biết TA, mà đi trong nước thì cần gì mà phải mua trước, xin các bạn í rút lại tiền đã nộp hôm qua (8,4 triệu) mà ko được. Bạn nào có nhu cầu mua lại giúp mình thì ib mình nhé!
ko bit tiếng mua tua luôn cho lành bạn ạ. Đi nc ngoài với bọn kỳ nghỉ này phải đóng thêm hàng mớ tiền mà không phù hợp lịch đi đâu.
bác ko chịu tìm tòi khám phá, thích đi theo cái lịch trình sắp đặt sẵn của người khác thì khi nào mới biết tiếng T_T
Hơ hơ. nghe sợ quá. Mình làm cty nc ngoài 16 năm nay chuyên đi nc ngoài ko mua tua mới bít chân lý này.
Oh hôm nọ rảnh nên mình cũng đi thử cái hội thảo xem sao Mịe cái em tư vấn kênh kiệu vãi chưởng. Em ý bảo em ý chọn khách chứ khách ko quyết định đc việc mua hay ko Đến lúc mình hỏi về giá thì ko nói, kêu là em chỉ nói với người quan tâm thực sự, anh chị ko phù hợp đâu ??? Trước khi về còn chốt thêm câu: anh chị muốn mua chắc gì em đã bán ) Éo hiểu mời mình đến hội thảo làm gì. Mọi khi đi đâu mình cũng search google trước, nhưng hôm đấy tiện nên cứ đi xem sao, giờ mới thấy topic này )
Cocobay Đà Nẵng đã đi vào hoạt động giai đoạn 1 từ ngày 15/7, anh chị nào muốn tham khảo thêm dịch vụ và nhận voucher đi Cocobay 3n2d thì liên hệ mình nhé https://www.facebook.com/CocobayOfficial/
1./ Nếu tôi muốn sở hữu hoàn toàn 1 căn hộ tại ALMA trong 40 năm dự án (thời gian xây hết 3 năm thì chỉ còn sử dụng 37 năm) tôi sẽ tốn: 15.000USD x 52 tuần x 22.500VND = 17.550.000.000VND. Ngoài ra phí bảo dưỡng tạm tính: 200USD x 52tuần x 22.500VND = 234.000.000VND. Tổng chí phí khoản: 18 tỷ/ căn/ 40 năm. => Theo các bạn giá này cao hay thấp. Dĩ nhiên là ALMA không bán cho bạn nguyên căn vì bạn sẽ biết nó cao, và nguyên căn phải có giấy SH. 2./ Nếu mua 1 tuần: Hạn chế về địa điểm cố định khi sở hữu kỳ nghỉ (không thể năm nào cũng đi DL 1 chổ), thời gian cố định (không phái đúng tuần đó lại rãnh), khoản cách xa vì tôi ở TP HCM. Dĩ nhiên là có quyền trao đổi với người khác và trên toàn thế giới ! Nhưng để làm được và đúng ý mình thì không phải dễ vì nhu cầu và thời gian, địa điểm khác nhau, phí thành viên chuyển đổi... 3./ Ông chủ đầu tư người EU mới 55T, nhưng tối thấy già giống 70T, liệu 40 năm sau thì sao ? 4./ Bạn ký hợp đồng mua 1 căn hộ hay 1 Resort: bạn biết được vị trí chính xác, diện tích, ngày bàn giao, nắm quyền sở hữu sổ hồng riêng cho mình.... còn mua kỳ nghỉ thì sở hữu chỉ là kỳ nghỉ nhưng chưa rõ chất lượng (vì phòng, dịch vụ có thể thay đổi và của chung nhiều người). 5./ Nên nhớ rằng: chi phí đầu tư này mới gồm tiền phòng. Còn lại: phí đi lại, ăn, dịch vụ khác... và cả gia đình ra cùng 1 chổ "nghĩ dưỡng" 1 tuần rồi về. Nếu tôi đi 1 tuần ít nhất được nhiều điểm như du lịch khám phá, còn ra 5* để ngủ thì chắc ở nhà sướng hơn. 6./ Dự án từ 2012 - nay đã xây đến đâu, khi nào bàn giao ? Hay là đang tiếp tục bán để thu hút vốn ? Khi có chừng 10000 tỷ rồi có trục trặc hoặc thay đổi gì thì ông "ký giấy phép đầu tư" có bồi thường vốn gốc và tiền lãi đã đầu tư hay không ? Hay là mua rồi thì lời ăn lỗ chịu ! 7./ Còn kỳ nghỉ 4* Đà Lạt à: tôi đi ĐL gần 10 lần rồi, thật tình tôi không muốn đi, bỏ Voucher thì phí và tôi đang muốn tìm hiểu về ALMA, nhưng gọi 3 lần ALMA hẹn không thấy trả lời, hoặc bị chuyển lòng vòng không liên lạc được. Nếu đi tốn 2 vé máy bay khứ hồi cho 2 người chỉ để sở hữu 1 đểm nghỉ dưỡng, chắc ra đó chụp hình đăng FB rồi bay về !
http://dantri.com.vn/dien-dan/ven-buc-man-mang-ten-so-huu-ki-nghi-20170818122936085.htm Bài báo mới nhất về SHKN tại VN, khá là khashc quan
Giấu hợp đồng như mèo giấu mứt. Nhưng chắc chắn là điều khoản hủy ngang sẽ rất tổn thất với người mua dù thực tế người bán chưa cung cấp dịch vụ gì hay mất chi phí gì. Mục đích là để không để con cá thoát khỏi lưỡi câu.
Tôi xin phép được dấu tên và cung cấp suy nghĩ của tôi về vụ việc của dự án ALMA – Công ty TNHH Vịnh Thiên Đường I. Mời tham dự sự kiện: Tôi nhận được 1 cuộc điện thoại nói rằng tôi là khách hàng đích danh được mời đến tham dự sự kiện của Paradise Bay về mô hình du lịch nghỉ dưỡng mới và trao đổi quốc tế 108 quốc gia với chi phí chỉ bằng 50% chi phí du lịch thông thường . Nhân viên khá ngọt ngào, nhẹ nhàng. Tuần đầu tôi không tham gia được thì họ gọi lại mời lần 2 và nói rằng nếu tôi không đi thì nhân viên sẽ bị khiển trách, trừ lương. Tính thương người nổi lên nên dù nhà rất xa nên tôi vẫn đến. II. Tư vấn tại sự kiện: Đến sự kiện thì không có cái tên Paradise Bay nào được nhắc đến mà thay vào đó là ALMA và Vịnh Thiên Đường. Khi nghe thì tôi cũng có phản hồi một số điều không hấp dẫn như: - Kỳ nghỉ cố định trong 1 thời gian trong 1 thời gian quá dài: không hấp dẫn, khó thu xếp, cần linh hoạt thời gian hơn và trong mấy chục năm không ai chỉ muốn đến nghỉ ở mỗi 1 nơi duy nhất - Phí bảo dưỡng hàng năm: Từ 7 đến 9tr quá đắt - Phí trao đổi trên RCI: lại phải mất thêm phí Nhưng nhân viên của ALMA và RCI đã xoa dịu và tháo gỡ các quan ngại của tôi như: - Không nghỉ được vào đúng thời gian đó tôi có thể đổi kỳ nghỉ với 1 người sở hữu khác (hiện có 3.8tr người sở hữu timeshare kiểu này nên rất dễ đổi) - Có thể trao đổi với các người sở hữu ở nước ngoài mà không mất thêm chi phí phòng nghỉ vì được trao đổi ngang bằng - Có thể tặng, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại quyền sở hữu kỳ nghỉ trong thời gian của mình với mức giá rât tốt (vì của tôi là biệt thự nên dễ cho Tây thuê với giá cao) - Chủ đầu tư sẽ đầu tư thêm các khu resort tương tự ở Đà Nẵng và Phú Quốc nên càng dễ dàng trao đổi kỳ nghỉ - Show video clip về tiến độ của dự án, ảnh về tiến độ của dự án Và tôi đã hoàn toàn bị đánh gục và lạc vào mê trận với gói sự kiện đặc biệt chỉ dành cho 3 người ngay trong khung giờ này: - Được tham gia ngay chuyến du lịch 8 ngày 7 đêm ở nước ngoài cho 2 người hoặc 4 ngày 3 đêm ở khu resort trong nước ngay trong năm 2018 - Được miễn phí thành viên RCI đến 2020 và có quyền cho thuê kỳ nghỉ của tôi tại ALMA vào cuối năm 2018 khi dự án hoàn tất - Được miễn phí ugrade lên biệt thự 182m2 có bể bơi ngoài trời cho 7 người (giá 27.000 USD) mà chỉ cần đóng tiền để sở hữu căn hộ 70m2 cho 5 người (giá 17.000 USD) => lãi 10.000 USD ngay khi mua. Công ty sắp tới cũng sẽ tiếp tục tăng giá bán - Được Maritime Bank cho vay 50% với lãi suất ưu đãi 0% trong 2 năm - ALMA resort được quản lý bởi Marriot hoặc Hilton: những tên tuổi rất có tiếng tăm. Resort được xây dựng bởi Turner = nhà thầu cũng rất có tiếng tăm. Quả là 1 gói siêu hấp dẫn và như giới thiệu thì quả là một thương vụ đầu tư sinh lời ngay khi ký và trước sự tư vấn chu đáo của nhân viên (phải công nhận về chất lượng nhân viên chăm sóc khách hàng của ALMA rất tốt), trước văn phòng sang trọng tại Keangnam rất đẹp (về đọc báo nước ngoài tôi mới biết chi phí marketing của hoạt động này rất lớn, chiếm 55% chi phí hoạt động vì họ cần đầu tư cho hoàn tráng ở khâu đầu) tôi đã bị thuyết phục luôn và đồng ý thanh toán tiền. III. Thanh toán tiền - Để kích hoạt gói trên tôi phải thanh toán đủ 30%, HD của tôi tương ứng với gần 400tr nên tôi phải đóng khoảng 116tr. Lúc ấy tôi chỉ có khoảng 15tr nên đóng trước 15tr và hứa sẽ đóng nốt 101tr sau 1 ngày. IV. LO LẮNG, HOANG MANG VÀ CHỊU MẤT TIỀN - Trên đường về nhà tôi mới lên google search Vịnh Thiên Đường thì nhận thấy nhiều bài báo cho biết công ty dự án của công ty bị chậm tiến độ và nhiều khách hàng cũng trong tình tự cảm thấy “bị lừa” như tôi. Nhưng theo nhân viên ALMA thì đó là những bài báo do các đối thủ cạnh tranh mua viết lên và tôi nên tin tưởng những nguồn tin chính thống. - Lên mạng search về mô hình Timeshare của nước ngoài thì rất nhiều chủ sở hữu là người nước ngoài cũng than phiền về mô hình này: thật ra thì có nhiều resort chất lượng rất tốt được bán theo hình thức timeshare, và mô hình này rất tốt với người trẻ, ham thích du lịch vì được trao đổi kỳ nghỉ quốc tế nhưng họ đều đánh giá nếu là một thương vụ đầu tư thì đây là một thương vụ đầu tư không có lời, sau khi mua người mua bị nắm đằng lưỡi vì chi phí bảo trì hàng năm sẽ tăng, phí RCI cũng có thể tăng mà người mua nếu không đóng thì không thể tiếp tục sử dụng dịch vụ. Bạn phải bỏ tiền hàng năm chỉ để duy trì the right of use thôi. Và đặc biệt muốn bán lại gói timeshare bạn đã mua là rất khó khăn. Thị trường mua bán lại (resale market) luôn có nhiều người bán hơn người mua chứ không dễ dàng như nhân viên tư vấn. - Ở nước ngoài có thể thiệt hại sẽ ít hơn vì lãi suất tiền gửi ở nước ngoài thấp, thậm chí lãi suất âm nhưng ở Việt Nam lãi suất cao nên với khoản đầu tư 400tr ban đầu, tôi mang đi gửi tiết kiệm 7%/năm thì thu được 28tr, phí bảo trì hàng năm 9.2tr và khoản phí gia nhập RCI vài triệu nữa là một năm tôi có thể có được 40tr, vẫn thoải mái đi du lịch mà lại được chủ động về thời gian và địa điểm. - Người được lợi nhất là nhân viên bán hàng (hoa hồng) và đặc biệt là chủ của khu resort vì họ thu được món tiền khổng lồ (cùng 1 căn hộ họ có thể bán cho 52 khách hàng cho 52 tuần khác nhau). Giả sử với chi phí đầu tư cho 1 căn hộ 70m2 tại Nha Trang tính đắt là 4 tỷ thì chỉ cần bán được cho 10 khách là họ đã bù được chi phí đầu tư, còn lại 42 tuần là lợi nhuận. Chưa kể họ thu phí duy trì của 52 khách hàng này mỗi năm là 7 triệu/khách/năm nữa. Lợi nhuận khổng lồ. - Sau khi phân tích và nhận thấy lỗi do mình đã không tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định, tôi chấp nhận chịu mất khoản đặt cọc 15tr chứ không tiếp tục đóng tiền nữa. Có thể ALMA không lừa đảo, nhưng nếu tiến độ của họ không đúng cam kết, chất lượng dịch vụ của họ không đúng cam kết thì người mua chịu rất nhiều thiệt thòi và quyền lợi không được đảm bảo. Do đó tôi rất mong những người quan tâm tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi quyết định. Trân trọng cảm ơn
ở căn hộ cung tiện lợi nhiều nhưng mà mình lại không thích ở căn hổ cho lắm mih chỉ thích ở nhà thôi, nhà thì lúc nào cung la của minh, con can hổ hay chung cư sau 40 năm hơn thì sẽ không còn là của mình rồi, con cháu đời sau phải mua lại nữa.
