Kinh nghiệm: 05 Kinh Nghiệm "vàng" Đầu Tư "lướt Sóng" Chung Cư Tại Hà Nội - Các Mẹ Vào Chia Sẻ Kinh Nghiệm Nhé

nongsandungha123 · 8/9/2023

Nguyễn Thanh Hà Xinh 1 nói: ↑

Thế là xa lắm r ấy, đi lại vất vả kinh, mom chọn chỗ nào mà cách nội thành tầm 10km thôi ý
Click to expand...

cách nội thành 10km thì khác gì ở trong nội thành đâu mom. e nghĩ cách 40km là gần, đi làm cũng k xa lắm, có đk sắm ô tô đi cho đáng chứ gần quá đi ô tô k tiện

Nguyễn Thanh Hà Xinh 1 · 22/8/2017

nongsandungha123 nói: ↑

cách nội thành 10km thì khác gì ở trong nội thành đâu mom. e nghĩ cách 40km là gần, đi làm cũng k xa lắm, có đk sắm ô tô đi cho đáng chứ gần quá đi ô tô k tiện
Click to expand...

nhà mình ở ngoại thành mà cách nội thành cũng chỉ khoảng hơn 10km thôi mà

Quốc Chiến · 1/9/2017

Cảm ơn mọi người đọc bài viết, có kn mọi người chia sẻ cùng phát triển

Quốc Chiến · 7/9/2017

Nguyễn Thanh Hà Xinh 1 nói: ↑

nhà mình ở ngoại thành mà cách nội thành cũng chỉ khoảng hơn 10km thôi mà
Click to expand...

Mua đâu tư nhiều dự án mà bạn

Quốc Chiến · 11/9/2017

Mọi người cập nhật 1 số kn về đầu tư các dự án tại khu vực hà nội

Quốc Chiến · 15/9/2017

lamcyan nói: ↑

777 giải phóng, tư vấn đi bạn ơi
Click to expand...

Bạn có thể ib cho mình xin số đt mình tư vấn thêm 1 số dự án nhé

Quốc Chiến · 21/9/2017

Cần những lời bình luận góp ý

Quốc Chiến · 7/10/2017

Cảm ơn mọi người góp ý bài viết này

Quốc Chiến · 16/10/2017

Chung cư Sky Central - 176 Định Công
Là 1 chung cư có tiềm năng đầu tư bđs mọi người tìm hiểu nghiên cứu về dự án.
Tiến độ dự án đang giai đoạn lên cos:00 và đầu tháng 11 sẽ mở bán.

tuongbuc · 1/11/2017

hóng

Quốc Chiến · 13/11/2017

tuongbuc nói: ↑

hóng
Click to expand...

Nghiên cứu đầu tư 1 căn anh ơi

Quốc Chiến · 16/12/2017

Chung cư SkyCentral - 176 định công
Pháp lý đầy đủ - lên cốt 0:0 và tòa B lên sàn tầng 5
Chủ đầu tư mở bán vào ngày 24/12/2017
Các nhà đầu tư và các gia đình có nhu cầu mua căn hộ tại mặt đường vàng đai 2,5 rộng 40m xin liên hệ Mr Chiến : 0164 510 1991

cunyeu2017 · 18/12/2017

Quốc Chiến nói: ↑

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ "LƯỚT SÓNG" CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI

Trong nguyên tắc đầu tư Bất động sản. Đầu tư chung cư là một trong những lĩnh vực khá chuyên biệt. Không giống như đất nền, nếu chọn địa điểm tốt thì càng để lâu càng được lâu dài về giá trị sử dụng. Chung cư hoàn toàn khác biệt, vì thời hạn chung cư xuống cấp có lẽ là đặc điểm khác mà không thể bằng đất nền được. Nhưng mặt khác, đất nền có thời gian chờ khá lâu, vì nếu đầu tư đất nền nhiều khi nhà đầu tư phải chờ một thời gian dài 10-20 năm, khi hạ tầng khu vực đó phát triển lên hay dân cư về sinh sống nhiều hơn. Chung cư có một đặc điểm bất thành văn là có giai đoạn tăng giá, theo kinh nghiệm 3 giai đoạn tăng giá nhiều nhất đó là:

Thời điểm mở bán của dự án.

Thời điểm hạ tầng quanh khu vực hoàn thành (chẳng hạn làm đường qua dự án, có quần thể hay trường học bệnh viện mới bên cạnh dự án....)

Thời điểm bàn giao nhà.

Sau 3 giai đoạn này chung cư sẽ xuống giá dần theo thời gian sử dụng tùy theo vị trí của chung cư... Với đặc điểm này, Những nhà đầu tư nhạy cảm sẽ có một kế hoạch đầu tư với khoản lợi nhuận thu về nhuận nhanh và chắc chắn từ 1-2 năm (từ lúc khởi công công trình đến lúc bàn giao dự án). Nhưng trong kinh doanh thì lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro. Vậy để giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.Mời quý vị đến với 05 kinh nghiệm đầu tư "lướt sóng" chung cư.

Quyết định đầu tư ảnh hưởng đến lợi nhuận
Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư: Đây là điều đầu tiên nhà đầu tư phải phân tích đến. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là vấn đề tiên quyết khi quyết định đầu tư.

Năng lực chủ đầu tư như thế nào. Những dự án họ đã hoàn thành trong quá khứ có dính "phốt" không.

Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, chất lượng công trình trong quá khứ có đảm bảo không.

Có ngân hàng đảm bảo cho vay vốn không?...

Còn rất nhiều điều cần phải nói về chủ đầu tư .. Quý vị rất dễ dàng tìm thông tin chủ đầu tư với dự án đang định đầu tư trên mạng internet.

Vị trí dự án định đầu tư: "nhất vị, nhị hướng" kinh nghiệm của người xưa khi chọn nhà. Vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc chọn lựa. Quỹ đất ở nơi định đầu tư có còn nhiều hay không? Vị trí của chung cư định đầu tư có tốt hay không? Đó là câu hỏi của quý vị cần nghiên cứu.

Quỹ đất đóng vai trò quan trọng, nếu quỹ đất quanh vị trí quý vị đang định đầu tư còn nhiều thì số lượng căn hộ ở khu vực đó sẽ tăng lên vì nếu còn nhiều quỹ đất thì chắc chắn những chung cư sẽ mọc lên rất nhiều, điều này ảnh hưởng đến sự cạnh tranh căn hộ quý vị bán ra trong tương lai.

Nếu chung cư quý vị định đầu tư có vị trí đẹp,thuận tiện thì khách hàng của quý vị rất sẵn lòng mua lại căn hộ của quý vị trong tương lai.

Thời gian hoàn thành chung cư: Thời gian hoàn thành chung cư trung cấp thông thường khoảng 1,5 đến 2 năm tùy vào quần thể. Thời gian hoàn thành chung cư càng thấp thì lợi nhuận quý vị có được càng lớn,cũng như thời gian chiếm dụng vốn của chủ đầu tư thấp, điều này có lợi cho quý vị đầu tư "lướt sóng". Nhưng cũng phải để ý tới việc thời gian bàn giao quá sớm đi kèm với chất lượng công trình. Sử dụng vốn vay(đòn bẩy tài chính):

Không nhất thiết khi đầu tư chung cư quý vị phải bỏ hết 100% số tiền để chi trả. Chỉ với 30% vốn tự có, lợi nhuận của quý vị được tính theo 100% giá trị căn hộ.

Một điều lưu ý là chính sách ngân hàng: Nếu chính sách ngân hàng càng tốt, thì lợi nhuận thu về của quý vị càng cao. Đặc biệt là mức lãi phạt tất toán sớm, quý khách nên nắm kỹ điều này với ngân hàng cho vay vốn trước khi đầu tư.

Thời điểm bán hàng ra: Như đã nói có 3 thời điểm chung cư tăng giá mạnh nhất, vậy nên quý khách có thể chọn lựa thời điểm khi bán hàng ra.

Thời điểm mở bán: Hầu hết các chủ đầu tư đều có chính sách góp vốn đồng hành cùng chủ đầu tư. Tuy nhiên đây là hợp đồng dân sự nên quý vị cần nên cân nhắc kỹ và lựa chọn chủ đầu tư. Ở thời điểm này lợi nhuận của quý khách là lớn nhất với khoản đầu tư bỏ ra thấp nhất. Thông thường ở thời điểm này chỉ cần bỏ 30% giá trị căn hộ là quý khách đã có thể đầu tư.

Thời điểm hạ tầng quanh khu vực hoàn thành (tùy vị trí từng chung cư): Thời điểm này sẽ có những cơn sốt bất ngờ về giá chung cư quý khách định đầu tư. Vì hạ tầng quanh khu vực sẽ ảnh hưởng rất mạnh đến giá chung cư. Nếu quý vị đồng hành cùng dự án từ đầu đến khi hạ tầng quanh khu vực dự án hoàn thành thì chắc hẳn lợi nhuận của quý vị là rất lớn so với số tiền đầu tư quý vị bỏ ra.

Thời điểm bàn giao căn hộ: Thời điểm này cần tính toán thật kỹ bởi lúc này quý vị phải đóng thêm 25% giá trị căn hộ. Tùy tiềm năng từng chung cư mà quý vị có thể bán trước khi phải đóng thếm 25% tiền căn hộ sau khi tính được lợi nhuận là đủ sau một thời gian đầu tư. Sau đó khoảng 6 tháng sau khi bàn giao thì giá chung cư sẽ hạ nhiệt dần.

Trên đây là 05 kinh nghiệm "lướt sóng" chung cư. Quý vị có thể tham khảo thêm để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất của mình. Chúc quý vị thành công.
Chung cư đặc biệt cần quan tâm ở thời điểm hiện tại: Chung cư Sky Central 176 Định Công
Click to expand...

Có căn nào khu hà đông cho ng thu nhập thấp 20tr/tháng ko nhỉ

Quốc Chiến · 20/12/2017

cunyeu2017 nói: ↑

Có căn nào khu hà đông cho ng thu nhập thấp 20tr/tháng ko nhỉ
Click to expand...

Chị cho em số điện thoại e tư vấn cho chị mấy dự án khu vực hà đông

MePun · 20/12/2017

muốn lướt được sóng thì phải từng bị sóng đánh chìm mấy lần mới khôn ra được.

hoatrucbach01 · 27/1/2018

theo kinh nghiệm của mình thì các mẹ k nên đầu tư chung cư nữa, bởi bão hòa hết rồi, nếu muốn đầu tư thì nên đầu tư đất nền. Chung cư mọc lên bây giờ nhan nhản ra và nếu có tăng thì chờ thời gian nuôi cũng lâu, tăng lên 1-2 giá nói chung không ăn thua so với số tiền mà chúng ta bỏ ra. không phải như xưa nữa mà sốt hiện tại nhiều chủ đầu tư đang ế rất nhiều, nhưng khu đẹp chút thì giá quá cao.
Đó là bài học của mình thời gian vừa qua tóm lại là lỗ nếu đầu tư chung cư. nên giờ chỉ đầu tư đất nền thôi không chơi chung cư nữa.

thanhthuy0331988 · 8/2/2018

hoatrucbach01 nói: ↑

theo kinh nghiệm của mình thì các mẹ k nên đầu tư chung cư nữa, bởi bão hòa hết rồi, nếu muốn đầu tư thì nên đầu tư đất nền. Chung cư mọc lên bây giờ nhan nhản ra và nếu có tăng thì chờ thời gian nuôi cũng lâu, tăng lên 1-2 giá nói chung không ăn thua so với số tiền mà chúng ta bỏ ra. không phải như xưa nữa mà sốt hiện tại nhiều chủ đầu tư đang ế rất nhiều, nhưng khu đẹp chút thì giá quá cao.
Đó là bài học của mình thời gian vừa qua tóm lại là lỗ nếu đầu tư chung cư. nên giờ chỉ đầu tư đất nền thôi không chơi chung cư nữa.
Click to expand...

EM LIKE Y KIẾN MẸ

Quốc Chiến · 11/2/2018

thanhthuy0331988 nói: ↑

EM LIKE Y KIẾN MẸ
Click to expand...

Tùy thôi bạn à, người ta vẫn đầu tư ầm ầm à

hungacad77 · 27/4/2018

Cũng chỉ là copy paste cái chung chung rồi cuối bài gửi cái link dự án thế là xong mục đích

Quốc Chiến · 8/5/2018

hungacad77 nói: ↑

Cũng chỉ là copy paste cái chung chung rồi cuối bài gửi cái link dự án thế là xong mục đích
Click to expand...

đúng vậy nhưng cần thông tin đầy đủ tốt hơn mà web nhiều cái hổng có bạn à

Đăng nhập hoặc Đăng ký

Kinh nghiệm: 05 Kinh Nghiệm "vàng" Đầu Tư "lướt Sóng" Chung Cư Tại Hà Nội - Các Mẹ Vào Chia Sẻ Kinh Nghiệm Nhé

nongsandungha123 Thành viên đạt chuẩn

- Tiết Kiệm Hay Đầu Tư?

- Kinh Nghiệm Chon Nhà Thầu Xây Dựng Giá Cả Hợp Lý

- Mua Xe Cũ Chạy Dịch Vụ: Kinh Nghiệm Xương Máu Từ Người Đi Trước

- Các Kinh Nghiệm Chọn Mua Đàn Piano Cho Người Mới Học

- Top 6 Kinh Nghiệm “vàng” Khi Mua Hàng Trên Shopee Cần Nhớ!

Nguyễn Thanh Hà Xinh 1 Thành viên mới

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

tuongbuc Bắt đầu nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

cunyeu2017 Mẹ Yêu Cún

Quốc Chiến Thành viên chính thức

MePun Bán đèn trang trí Vintage - 0936.069.251

hoatrucbach01 Thành viên nổi tiếng

thanhthuy0331988 Thành viên nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

hungacad77 Bắt đầu nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Chia sẻ trang này

Đăng nhập hoặc Đăng ký

Kinh nghiệm: 05 Kinh Nghiệm "vàng" Đầu Tư "lướt Sóng" Chung Cư Tại Hà Nội - Các Mẹ Vào Chia Sẻ Kinh Nghiệm Nhé

nongsandungha123 Thành viên đạt chuẩn

- Tiết Kiệm Hay Đầu Tư?

- Kinh Nghiệm Chon Nhà Thầu Xây Dựng Giá Cả Hợp Lý

- Mua Xe Cũ Chạy Dịch Vụ: Kinh Nghiệm Xương Máu Từ Người Đi Trước

- Các Kinh Nghiệm Chọn Mua Đàn Piano Cho Người Mới Học

- Top 6 Kinh Nghiệm “vàng” Khi Mua Hàng Trên Shopee Cần Nhớ!

Nguyễn Thanh Hà Xinh 1 Thành viên mới

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

tuongbuc Bắt đầu nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Quốc Chiến Thành viên chính thức

cunyeu2017 Mẹ Yêu Cún

Quốc Chiến Thành viên chính thức

MePun Bán đèn trang trí Vintage - 0936.069.251

hoatrucbach01 Thành viên nổi tiếng

thanhthuy0331988 Thành viên nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

hungacad77 Bắt đầu nổi tiếng

Quốc Chiến Thành viên chính thức

Chia sẻ trang này

Useful Searches