Mẹ Nào Đã Liều Vay Bank Tiền Mua Nhà Rồi Cho Em Xin Ít Kinh Nghiệm

Nên vay mua em ạ. Vay rồi ắt phải bóp mồm bóp miệng trả hết. An cư mới lạc nghiệp. Không mua thì không tiết kiệm được đâu. Căn bản tìm đuợc mảnh mình thích. Em quyết bây giờ là cũng hơi muộn rồi, giá các khu em muốn đã lên kha khá. Tốc độ kiếm tiền của mình không vượt quá tốc độ tăng của nhà đất đâu. Hơn nữa là mua nhà để ở chứ không phải kinh doanh nên mạnh dạn mua luôn đi. Rồi lương 2vc sẽ từ từ tăng lên. Mà khó khăn quá sẽ phải xoay sở làm thêm. Chúc em sớm mua được căn nhà của mình

 

Mình thế chấp trực tiếp mảnh đất mua ý. Vay qua Vietinbank, nếu quan tâm inbox mình chia sẻ contact của bạn ý cho. Được cái bạn ý cũng nhiệt tình mà ko mất fi lobby ^_^

 

nhà mình cũng vay để xây nhà đây, hiện tại cũng là con nợ, nhưng may mà chủ yếu nợ người nhà, nợ ngân hàng có ít thôi nên cũng đỡ áp lực hơn.

 

dạ em cảm ơn chị, em cũng đang cố gắng chị ạ, liều ăn nhiều

 

Mn tính thử thế này này:
- Giá trị nhà mua: giả định chọn được nhà ưng ý 1,2 tỷ - mang thế chấp may mắn ngân hàng định giá cũng 1.2 tỷ.
- Giá trị ngân hàng cho vay max 70-80%: giả định họ chỉ duyệt 70%~ 840 triệu. Mn chỉ cần vay 700tr. Thời hạn dài nhất ngân hàng chấp nhận là 30 năm (do 2 vợ chồng bạn còn trẻ).
- Như vậy 1 tháng tiền gốc lãi cần trả ngân hàng là ~8 triệu (với lãi suất trung bình sau ưu đãi ~ 12%) - số tiền này sẽ giảm dần vì mình trả gốc giảm dần hàng tháng.
- Với thu nhập 2 vc hiện 22 triệu, ngân hàng họ sẽ tính:
+ Chi phí sinh hoạt 2 vc + 1 con nhỏ: 10 triệu/tháng
+ Chi phí gốc lãi khoản vay 700tr: 8 triệu/tháng
=> Thu nhập còn lại 4 triệu. Tùy theo ngân hàng họ chấp nhận tỷ lệ thu nhập còn lại/Tổng thu nhập (4/22)>18% thì bạn sẽ được đồng ý cho vay.
Với mức thu nhập như này và chi phí gốc lãi như này, sẽ rất biến động khi bé nhà bạn cần đi học (chi phí tăng), bạn sinh thêm bé thứ 2, hoặc lãi suất ngân hàng tăng thêm...
Nên khi đã đặt quyết tâm mua nhà để an cư, đồng thời tự tạo áp lực cho 2vc phấn đấu, thì cố gắng:
- Vay mượn người thân tối đa, giảm vay ngân hàng xuống mức an toàn
- Cày cuốc chăm chỉ để thu nhập gia tăng hàng năm, để còn phòng biến trước những chi phí bất thường, hoặc để gia đình có mức sống khá dễ thở hơn sau khi trả lãi ngân hàng.
- Chọn ngân hàng minh bạch trong các khâu cho vay, tối thiểu hóa các chi phí lobby, chi phí định giá, chi phí phát sinh hàng năm...và quan trọng là biên độ lãi suất các năm sau ưu đãi phải thấp nhất.
Chúc mn tìm được căn nhà ưng ý nhé!

 

nhà mom giỏi quá, nhà mình 2vch thu nhập trung bình khoảng 25-27tr/tháng mà cả năm đi làm cũng chẳng tích góp được đồng nào,chán ghê gớm ý, k hiểu mình chi tiêu kiểu gì, 2đ con đi học hết khoảng hơn 4tr/tháng, nhà không phải thuê mà cũng k dành dụm dc là bn. Nhà cũng tạm bợ ở trên đất thầu nên cũng muốn có căn nhà riêng ghê gớm đây ạ

 

Nè 2 vc ăn tiêu hơi ác đấy. Nhà t cũng thu nhập từng ấy mà còn phải trả nợ ngân hàng tiền nhà 5trđ/tháng , tiền bảo hiểm 4trđ/tháng, học phí cho con 5tr/tháng, còn nhiêu mới ăn uống sinh hoạt. Nhà mn ko phải thuê là tiết kiệm đc khối khoản đó rồi đó, mỗi tháng bớt 2-3 trđ lại, cuối năm có gần 50 củ có phải tốt ko?

 

mẹ nó giỏi quá đấy, nhà m cũng mua cái bảo hiểm 2tr/tháng dc mấy tháng rồi mà chẳng tích dc đồng nào hihi

 

Ừa, toàn những khoản chẳng đừng được, tớ thấm thía cảnh con ốm ko có tiền, nên cắn răng chắt bóp để phòng thủ. Mn mua bảo hiểm cũng là 1 cách tiết kiệm có kỷ luật rồi. 2 tr/tháng thì 1 năm cũng 24tr rồi, 10-15 năm nữa cũng có 1 khoản cho con.

 

Nên vsy mẹ nó ạ, mua nhà đất có sẵn r cầm sổ đỏ đó luôn, bh bank nó cũng cho vay 70% là max, nhưng mom nên cân nhắc kĩ về ls vay, biên độ, phạt trả trước hạn. Nếu vay thì chọn gói dàu nhất và ép ls biên độ về mức min nhất có thể nhà e cũng vay, mà nhà e còn là có 200 trẹo trong tay này

 

em cũng đang giống mn, đang muốn tìm mua căn nhà cho con đỡ chật chội.
Hiện tại em có trong tay khoảng 600tr, nhưng mua nhà chỉ muốn trả 4-500tr thôi còn lại trả góp. Để một ít trong tay cho những việc cấp bách. Em muốn mua nhà trong khoảng 2 tỷ đổ lại, vay cỡ 75% như vậy liệu ngân hàng có cho vay không các mom. Thu nhập 2 vc 1 tháng cỡ 40 - 45tr, có 1 e bé, mà một tháng cũng chả thấy dư đồng nào, không biết nó đi đâu hết

 

Mn trả góp nhà thì dự định mua nhà dự án đúng không? Tùy ngân hàng hợp tác với dự án nào thì sẽ có ưu đãi cho khách hàng mua BĐS ở dự án đó đấy. Nếu mn có đầy đủ chứng từ chứng minh thu nhập ở mức như thế thì tỷ lệ vay 75% hoàn toàn được.

 

thật ra là giờ em cũng mới đang tìm kiếm, chứ chưa có cụ thể dự án nào cả. 2 vc vẫn đang lên mạng tìm thêm thông tin. Còn chứng minh thu nhập trên giấy tờ thì cỡ 35tr thôi mom, còn lại là không có giấy tờ

 

Ừ, mua được cái nhà thật ra nó cũng còn có cái duyên nữa. Cách đây 5 năm mình cũng như thế đấy, cứ lang thang lên mạng ngắm nghía. Sau tìm hiểu được dự án nhà chung cư (hiện tại mình đang ở), mình xúc tiến luôn, lại tìm được bank tài trợ cho chính dự án đấy, họ lại đang có Gói ưu đãi 30 nghìn tỷ, mình vay lãi chỉ 5% cố định trong suốt 15 năm. Mừng rơi nước mắt.

 

vậy là tốt quá, giờ vc e lại chật vật với nhà cửa. ở quê thì ông bà nhà rộng rãi không ai ở, còn mình lại phải đi thuê

 

Mình nghĩ là ổn đó bạn, cố lên.

 

Mình thấy mua nhà là lựa chọn tốt hơn chung cư như bạn nghĩ. Có nhà riêng thì thoải mái, sắm cái này cái nọ vfa an tâm hơn rất nhiều.

 

nhà e có 500tr mà định mua đất 1.2 tỉ. em thì thấy quá là bt trong khi người nhà ai cũng khuyên là k nên mua. nói đến mua đất bố đẻ e còn cáu cơ. bảo là kp mua về đây mà ở. thật mất hết cả động lưc. bọn e cưới tháng 1/2017. tích lũy hàng năm là trên dưới 200tr. thật là buồn quá chẳng ai ủng hộ.

 

các cụ ở quê cứ vậy mà, cứ thấy vay là hết hồn rồi ấy, nhưng mom suy nghĩ kỹ nhé, em mới trao đổi bạn em nè, mua đất 1,8 tỷ, giờ xây nhà gần 2 tỷ nữa rôi ấy ạ, chưa tính chuyện nội thất, vì ngoài này nhà xây cũng đắt lắm

 

với số tiền vay khoảng 700 triệu bạn gặp cv quan hệ khách hàng lên list các khoản gốc lãi hàng tháng đc luôn