CÁC LƯU Ý KHI LỰA CHỌN MUA NHÀ CHUNG CƯ Em tổng hợp các thông tin các mẹ cần quan tâm khi lựa chọn mua nhà chung cư tại đây nhé. Các mẹ nào có thêm ý kiến thì đóng góp thêm ạ. Em nghĩ là sẽ rất hữu ích cho các mẹ đang có nhu cầu mua nhà 1 - Khả năng tài chính: Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng. Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7.000.000 tới 7.700.000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả. 2 - Thăm dò giá cả kỹ càng: Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác… Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình. Tốt nhất, nên mua trực tiếp từ CĐT để có thể yên tâm và nên lựa chọn CĐT lớn, uy tín. 3 - Phí chung cư, tiện tích: Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều người dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời… Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác. 4 - Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư: Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn. Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không? Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện? Khu vực có được an ninh như cam kết hay không? 5. Khi tiến hành mua-bán chung cư Thông thường các dự án chung cư sẽ có việc đặt cọc giữ chỗ. Cũng cần hỏi kĩ về số tiền cọc này có được hoàn trả lại khi đổi ý hay không? Trong khoảng thời gian là bao lâu? Nếu đồng ý mua thì có tính gộp vào tiền đóng đợt đầu của dự án hay không? Khoản tiền này lớn nên Cần phải có phiếu thu hợp lệ ( Phiếu thu của sàn có Dấu đỏ, các giấy tờ ủy nhiệm phân phối giữa chủ đầu tư và sàn BDS). - Nếu là chung cư/Nhà riêng cần mua lại thì yêu cầu chủ nhà chứng thực việc sở hữu, không xảy ra tranh chấp. Các phí sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu? Sau khi sở hữu muốn xây sửa thì có ảnh hưởng gì không, lưu ý gì?
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả (cái này các mẹ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các mẹ nên lưu ý những điểm sau: 1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt. 2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. 3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các mẹ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường. 4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi….. 5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt. 6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời. 7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện). 8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các mẹ ạ). 9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp. 10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều. 11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư ủn lên cho các mẹ muốn mua nhà vào tham khảo. Em thì chắc còn phải phấn đấu dài dài mới có xiền mua được
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Em xin đóng góp thêm ý này nữa: 13. Mua CC nên để ý bố trí phòng ngủ chính. Tránh những căn mà phòng ngủ chính áp vách với bếp, phòng sinh hoạt chung...của căn kế bên vì đôi khi pattern ngủ 2 nhà khác nhau là nhức đầu liền (VD: 8h bác đi làm 7h mới ngủ dậy nhưng nhà bên cạnh 6h nó đã xay sinh tố với bột cho con. Áp ngay vào cái phòng ngủ của bác. Hoặc là sáng sớm CN nhà nó chặt gà...). Tốt nhất là 2 phòng ngủ áp vào nhau.
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Nếu theo cách tính diện tích chung cư theo hướng dẫn trong thông tư mới này, em nghĩ người mua nhà sẽ được hưởng lợi tương đối. Em up lên cho các mẹ nào đang có nhu cầu mua nhà chung cư. http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach...487104ca44.chn
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư kiến thức cơ bản hay quá nhưng mình cũng ko thích mua nhà chung cư thích nhà mặt đất hơn.
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Phải cân nhắc cũng ghê đấy nhỉ Các mẹ mua nhà tham khảo cái này hay đấy, hữu ích lém
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Cách tính diện tích chung cư trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất tháng 2/2014 theo thông tư số 03/2014/BXD Để tránh bị thiệt về diện tích do quy định mập mờ và không nắm rõ luật, người mua nhà có thể tham khảo những qui định dưới đây về ghi diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin chi tiết các mẹ xem tại đây ạ: Cách tính diện tích chung cư trong sổ đỏ
Ðề: Các lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư Tại sao ở chung cư lại càng cao càng đắt Xu thế chung của thế giới hiện tại là đối với nhà chung cư thì càng ở tầng cao càng đắt. Vì một số lý do như sau: - Ở tầng cao thì sẽ có view đẹp, tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành, không bụi bặm, không có côn trùng, không bị ô nhiễm tiếng ồn. - Ở một số nước, ở tầng tầng cao của tòa nhà cao tầng như kiểu một đẳng cấp. Các căn penhouse thường vô cùng đắt và ở tầng trên cùng của các tòa cao ốc với các tiện ích đặc biệt. Đối với Việt Nam thì hiện tại cũng theo xu thế chung này, nhất là đối với các chung cư cao cấp. Tuy nhiên hiện tại vẫn có tâm lý khách hàng muốn ở tầng thấp do lo ngại điều kiện cơ sở vật chất về phòng cháy chữa cháy, hạ tầng xây dựng chưa tốt, chất lượng công trình không đảm bảo, số lượng thang máy trong tòa nhà ít... nên một phần người mua nhà vẫn muốn mua nhà có tầng thấp để dễ bề... xoay sở khi xẩy ra sự cố. Tuy nhiên đối với các dự án cao cấp thì điều này có thể không phải lo lắng do hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại. Ví dụ như ở dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy có thể đảm bảo các điều kiện này một cách tốt nhất. Ví dụ như: - Tòa nhà Discovery Complex có 12 thang máy (2 thang hạng nặng, 2 thang cứu hỏa có nguồn điện cấp riêng) 1 tầng có 12 căn, vì vậy chia ra 1 tầng/1 căn hộ có 1 thang máy. Đảm bảo được lưu lượng giao thông nội bộ. - Trong 12 thang có 2 thang đặc biệt chuyên dụng dành cho việc cứu hộ phòng cháy chữa cháy. Thang máy này có nguồn điện riêng biệt ko liên quan đến hệ thống cấp điện chung, khi xẩy ra sự cố thì tự động được cung cấp điện để chuyên chở lính cứu hỏa. - Trong tòa nhà có 3 thang bộ thoát hiểm trong đó có 2 thang sử dụng hệ thống cao áp, khi xây ra cháy nổ thì hạn chế khói lan vào thang bộ nhằm hạn chế tối đa việc cháy lan sang các tầng khác cũng như đảm bảo việc thoát hiểm. - Tòa nhà có hệ thống cấp điện dự phòng lớn, đảm bảo việc khi có sự cố về điện chung tòa nhà vẫn được duy trì.
Có mã Multilogin 50%-60% mới về hôm nay Trình duyệt fake fingerprint đỉnh cao – Multilogin 1-st antidetect browser on the market có dùng thử miễn phí! / Top fingerprint spoofing browser – Try Multilogin 1-st antidetect browser on the market for free! Chia sẻ tool tự động hoá Multilogin miễn phí khi mua Multilogin (Get FREE Multilogin Automation Tool when you purchase Multilogin) If you need cheering up, try searching online for photos of kittens.
Có mã Multilogin 50%-60% mới về hôm nay Trình duyệt fake fingerprint đỉnh cao – Multilogin 1-st antidetect browser on the market có dùng thử miễn phí! / Top fingerprint spoofing browser – Try Multilogin 1-st antidetect browser on the market for free! Chia sẻ tool tự động hoá Multilogin miễn phí khi mua Multilogin (Get FREE Multilogin Automation Tool when you purchase Multilogin) Don't waste food.
