Thông tin: Hướng Xử Lý Khi Phát Hiện Mua Đất Đã Công Chứng Nhưng Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Là Giả

Trong thực tế giao dịch mua bán bất động sản, có không ít trường hợp người mua đã hoàn thành các thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng sau đó phát hiện ra rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là “sổ đỏ”) được bên bán sử dụng là giấy tờ giả mạo. Đây là tình trạng rất nghiêm trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và lợi ích hợp pháp của người mua. Khi rơi vào hoàn cảnh này, người mua cần phải có sự nhận thức đầy đủ và thực hiện các biện pháp pháp lý phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân. Đồng thời, việc xử lý còn liên quan đến trách nhiệm của tổ chức hành nghề công chứng – đơn vị đã tiến hành chứng nhận hợp đồng mua bán.
Dưới đây là các hướng giải quyết cần được tiến hành bởi người mua khi phát hiện mua đất đã công chứng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giả:
Tố giác hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Khi phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán cung cấp là giả, người mua không nên trì hoãn hoặc cố gắng tự giải quyết bằng cách thương lượng riêng với bên bán, vì đây là hành vi lừa đảo có tính chất nghiêm trọng. Thay vào đó, người mua cần nhanh chóng tiến hành tố giác hành vi này tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Việc tố giác hành vi sử dụng giấy tờ giả không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân của người mua mà còn góp phần ngăn chặn những hành vi lừa đảo tương tự gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản cũng như xã hội. Theo quy định của pháp luật, việc sử dụng giấy tờ giả nhằm thực hiện giao dịch để chiếm đoạt tài sản là hành vi phạm tội nghiêm trọng và bị xử lý theo quy định tại Bộ luật Hình sự.
Các bước cần thực hiện để tố giác hành vi lừa đảo

• Lập hồ sơ tố giác tội phạm: Người mua cần chuẩn bị đơn tố giác hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nêu rõ thông tin sự việc, các chứng cứ liên quan và yêu cầu cơ quan chức năng xử lý.
• Nộp đơn tố giác tại cơ quan có thẩm quyền: Đơn tố giác có thể được gửi đến Công an, Viện kiểm sát hoặc các cơ quan có chức năng điều tra, xử lý tội phạm.
• Hợp tác cung cấp thông tin, chứng cứ cho cơ quan điều tra: Sau khi tố giác, người mua cần chủ động phối hợp, cung cấp các tài liệu, chứng cứ liên quan nhằm hỗ trợ cơ quan điều tra xác minh và xử lý vụ việc.

Việc tố giác kịp thời, đầy đủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc điều tra, xử lý nghiêm minh hành vi vi phạm pháp luật, từ đó bảo vệ quyền lợi cho người mua.

Khởi kiện yêu cầu tuyên hủy văn bản công chứng và buộc tổ chức hành nghề công chứng bồi thường thiệt hại
Trong trường hợp mua đất đã được công chứng hợp đồng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên bán cung cấp là giả, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu do căn cứ trên tài liệu giả mạo. Văn bản công chứng dù đã được chứng nhận nhưng dựa trên giấy tờ không hợp pháp thì cũng không được pháp luật bảo vệ.
Ngoài việc tố giác hành vi lừa đảo của bên bán, người mua còn có quyền khởi kiện nhằm yêu cầu tòa án tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng mua bán đất vô hiệu, hủy bỏ hiệu lực của văn bản này. Đồng thời, nếu tổ chức hành nghề công chứng không thực hiện đúng trách nhiệm trong việc thẩm tra tính hợp pháp của giấy tờ, gây thiệt hại cho người mua, tổ chức này có thể bị yêu cầu bồi thường theo quy định của Luật Công chứng.
Quy trình và thủ tục khởi kiện

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Người mua cần thu thập đầy đủ tài liệu, bao gồm: hợp đồng mua bán đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, biên bản, chứng từ liên quan, xác nhận của cơ quan chức năng về giấy tờ giả, cùng các bằng chứng chứng minh thiệt hại.
• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền: Đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hủy văn bản công chứng và yêu cầu bồi thường thiệt hại phải được gửi tới Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản hoặc nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
• Tham gia các phiên hòa giải, xét xử: Tòa án sẽ tiến hành hòa giải để các bên thỏa thuận về việc hủy hợp đồng, bồi thường hoặc các nội dung khác. Nếu hòa giải không thành, vụ việc sẽ được đưa ra xét xử để có phán quyết cuối cùng.

Mục tiêu của việc khởi kiện

• Tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu, hủy văn bản công chứng nhằm chấm dứt quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng dựa trên giấy tờ giả.
• Buộc tổ chức hành nghề công chứng bồi thường thiệt hại cho người mua do lỗi trong quá trình công chứng, giúp người mua được bù đắp thiệt hại tài chính.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.