Thông tin: Xác Định Tòa Án Có Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Nhà Ở Đồng Sở Hữu

Trong thực tiễn xét xử, việc xác định đúng cơ quan tài phán có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là bước khởi đầu quan trọng, đảm bảo việc giải quyết vụ việc dân sự được tiến hành đúng pháp luật, đúng trình tự tố tụng và tránh xảy ra tình trạng trả hồ sơ do sai thẩm quyền. Đối với những tranh chấp liên quan đến nhà ở thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người – hay còn gọi là nhà đồng sở hữu– thì việc xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết cần căn cứ rõ ràng vào quy định cụ thể của pháp luật, đặc biệt là Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, đối với các tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở nói chung, bao gồm cả trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người, thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nơi có bất động sản đang tranh chấp, cụ thể là nơi tọa lạc của căn nhà có tranh chấp. Việc này nhằm đảm bảo thuận tiện trong quá trình xác minh, thu thập chứng cứ cũng như thẩm định tài sản thực tế.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp liên quan đến bất động sản đều áp dụng nguyên tắc này. Trong trường hợp tranh chấp phát sinh từ giao dịch về quyền sử dụng nhà ở, hoặc tranh chấp về việc phân chia tài sản chung mà đối tượng là quyền sử dụng đất hay nhà ở, thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết không được xác định theo nơi có bất động sản. Thay vào đó, thẩm quyền xét xử sẽ được xác định theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tức là Tòa án nơi cư trú hoặc làm việc của bị đơn. Đồng thời, theo Điều 40 của Bộ luật này, nguyên đơn cũng có quyền lựa chọn khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng, tùy thuộc vào tính chất và nội dung cụ thể của vụ việc.

Từ những căn cứ nêu trên, có thể thấy rằng, việc xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà ở đồng sở hữu phụ thuộc vào bản chất của tranh chấp – là tranh chấp quyền sở hữu hay tranh chấp phát sinh từ giao dịch, phân chia tài sản. Do đó, người khởi kiện cần xác định rõ loại tranh chấp mình đang gặp phải để lựa chọn đúng Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, qua đó bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình cũng như tránh được những rắc rối phát sinh trong quá trình giải quyết vụ án.

Tóm lại, xác định đúng Tòa án có thẩm quyền theo lãnh thổ trong tranh chấp liên quan đến nhà ở thuộc đồng sở hữu không chỉ giúp đảm bảo quy trình tố tụng được diễn ra hợp pháp mà còn góp phần bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự trong vụ án dân sự. Việc tuân thủ đúng các quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39, điểm a khoản 1 Điều 39 và Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 là cơ sở pháp lý cần thiết và bắt buộc trong quá trình khởi kiện, xét xử và giải quyết các tranh chấp dân sự về bất động sản. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.