Thông tin: Xác Định Thành Viên Hộ Gia Đình Phải Tham Gia Ký Kết Khi Chuyển Nhượng Đất

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên “hộ gia đình” luôn đòi hỏi sự thận trọng đặc biệt do liên quan đến quyền lợi của nhiều người sở hữu chung. Nếu không xác định đúng thành viên có quyền sử dụng đất để tham gia ký kết, giao dịch rất dễ bị vô hiệu, gây thiệt hại cho cả bên mua lẫn bên bán. Bởi vậy, việc làm rõ ai là người có trách nhiệm ký hợp đồng không chỉ nhằm bảo đảm tính hợp pháp của hợp đồng mà còn hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh.

Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và sau đó được thay thế tại khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “hộ gia đình sử dụng đất” bao gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, cùng sinh sống và có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày luật mới có hiệu lực. Đây là căn cứ xác định nhóm người có cùng quyền đối với thửa đất ghi tên hộ gia đình.

Khi tiến hành mua bán đất đứng tên hộ gia đình, bên mua phải xác minh đầy đủ các thành viên thuộc diện có chung quyền sử dụng đất. Việc đối chiếu thường dựa trên sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp xác định chính xác những người có tư cách tham gia giao dịch. Mọi thành viên có chung quyền phải cùng biểu thị ý chí thông qua việc ký vào hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp một người không trực tiếp ký được thì có thể thực hiện thông qua đại diện hợp pháp. Đại diện này có thể là người được ủy quyền theo quy định của pháp luật hoặc người giám hộ trong trường hợp người có quyền thuộc đối tượng dưới 16 tuổi, mất năng lực hành vi dân sự hoặc hạn chế khả năng nhận thức và điều khiển hành vi.

Việc ký kết hợp đồng phải bảo đảm tính tự nguyện của tất cả thành viên hoặc người đại diện hợp pháp. Đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu thiếu chữ ký của bất kỳ người nào có quyền sử dụng đất chung mà không có giấy ủy quyền hợp lệ, hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên giao dịch.

Tóm lại, khi chuyển nhượng đất đứng tên hộ gia đình, việc xác định đúng thành viên có quyền là bước tiên quyết để bảo đảm giao dịch hợp pháp và an toàn. Mỗi cá nhân có quyền liên quan đều phải tham gia ký kết hoặc ủy quyền hợp lệ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.