Thông tin: Xác Định Quyền Khởi Kiện Chia Nhà Đất Tài Sản Hộ Gia Đình

Trong các tranh chấp liên quan đến nhà, đất đứng tên hộ gia đình, việc xác định đúng chủ thể có quyền khởi kiện giữ vai trò đặc biệt quan trọng, quyết định đến khả năng Tòa án thụ lý và giải quyết vụ việc. Trên thực tế, không ít trường hợp tranh chấp kéo dài do các bên chưa hiểu rõ ai là người có quyền yêu cầu chia tài sản chung, dẫn đến việc khởi kiện không đúng tư cách pháp lý. Vì vậy, việc làm rõ căn cứ pháp luật xác định quyền khởi kiện đối với nhà, đất là tài sản chung của hộ gia đình là yêu cầu cần thiết nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các thành viên liên quan.

Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất được xác định là những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang cùng sinh sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Quy định này cho thấy, yếu tố cốt lõi để xác định hộ gia đình sử dụng đất không chỉ dựa vào quan hệ nhân thân mà còn gắn liền với điều kiện cùng chung sống và cùng có quyền sử dụng đất tại thời điểm xác lập quyền. Trên cơ sở đó, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được xác lập theo cơ chế sở hữu chung, trong đó mỗi thành viên đủ điều kiện đều là đồng chủ thể đối với tài sản đất đai.

Việc đất đai được Nhà nước giao hoặc công nhận cho hộ gia đình đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất không thuộc riêng một cá nhân cụ thể mà là quyền chung của các thành viên trong hộ đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định. Do đó, trong các quan hệ dân sự phát sinh liên quan đến nhà, đất của hộ gia đình, hộ gia đình được xem là một chủ thể đặc thù, còn các thành viên là những người có quyền và lợi ích gắn trực tiếp với khối tài sản chung này. Khi phát sinh tranh chấp về việc quản lý, sử dụng hoặc phân chia nhà, đất, mỗi thành viên đều có thể bị ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của mình.

Căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, quyền khởi kiện chỉ được trao cho cá nhân, cơ quan, tổ chức khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc có tranh chấp cần được bảo vệ bằng con đường tố tụng. Áp dụng quy định này vào trường hợp nhà, đất là tài sản chung của hộ gia đình, có thể thấy rằng những người chứng minh được mình là thành viên hộ gia đình sử dụng đất theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đồng thời có quyền và lợi ích hợp pháp gắn liền với thửa đất tranh chấp, thì hoàn toàn có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện quyền khởi kiện. Việc khởi kiện trong trường hợp này nhằm yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết việc phân chia tài sản chung theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm sự công bằng và hài hòa lợi ích giữa các thành viên.

Như vậy, quyền khởi kiện chia nhà, đất là tài sản chung của hộ gia đình không phát sinh một cách tùy tiện mà phải được xác lập dựa trên các điều kiện pháp lý chặt chẽ về tư cách thành viên hộ gia đình sử dụng đất và quyền, lợi ích hợp pháp liên quan đến tài sản tranh chấp. Việc nắm rõ và vận dụng đúng các quy định tại khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 và Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sẽ giúp người có yêu cầu khởi kiện bảo vệ hiệu quả quyền lợi của mình, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.