16 Điểm Đặc Biệt Phải Lưu Tâm Để Mua Được Một Căn Hộ Chung Cư Tuyệt Vời

Thảo luận trong 'Các vấn đề gia đình khác' bởi Lê Quân BĐS, 15/3/2019.

  1. Lê Quân BĐS

    Lê Quân BĐS www.quantau.com.vn

    Tham gia:
    24/12/2018
    Bài viết:
    39
    Đã được thích:
    5
    Điểm thành tích:
    8
    [​IMG]

    1. Uy tín của chủ đầu tư


    Đây là tiêu chí quan trọng nhất cần xét đến để đảm bảo bạn sẽ nhận được nhà và phải là nhận đúng tiến độ.

    Tâm lý ham mua nhà rẻ từ những Chủ đầu tư không có thương hiệu, uy tín là cực kì rủi ro. Trên thị trường rất nhiều dự án xây dang dở, 5 – 10 năm chưa hoàn thiện, người mua chưa nhận được nhà. Khi đó việc mua rẻ hơn 400 triệu – 500 triệu lại trở thành đắt.

    Bạn có thể tham khảo Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản uy tín 2018 tại Việt Nam do Vietnam Report công bố: Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền, CEO, Sacomreal, Hà Đô, Him Lam, Hòa Bình để lựa chọn cho mình một Chủ đầu tư khiến bạn an tâm nhất.


    2. Năng lực thực hiện dự án của nhà thầu thi công dự án

    Thông thường Chủ đầu tư uy tín sẽ giao đứa con cưng của mình cho một nhà thầu uy tín chăm bẵm.

    Nếu dự án được xây dựng bởi những tên tuổi như Coteccons, Hòa Bình, Phục Hưng, UDIC, Cofico, Delta thì bạn có thể yên tâm sẽ nhận được nhà đúng tiến độ và chất lượng cam kết.


    3. Công năng của căn hộ chung cư

    Tất nhiên rồi, mua một căn hộ chung cư thì phải đảm bảo có Phòng ngủ, Phòng khách, Gian bếp, Nhà vệ sinh, Chỗ phơi đồ... để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống của bạn.

    Căn hộ chung cư có một ưu điểm rất lớn so với nhà thổ cư là mọi công năng sử dụng đều diễn ra trên một mặt sàn giúp việc quan sát, di chuyển, tương tác giữa các thành viên trong gia đình tốt hơn. Rất phù hợp cho nhà có con nhỏ và người già.


    4. Pháp lý của căn hộ chung cư

    Một lần nữa việc chọn chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo pháp lý chuẩn cho căn hộ bạn định mua. Đây là tiêu chí vô cùng quang trọng bạn cần lưu ý.


    5. Kết cấu căn hộ chung cư

    Kết cấu căn hộ chung cư giống như khung xương của con người. Một kết cấu vững chãi, linh hoạt trong sửa chữa sẽ là điếm sáng của căn hộ.


    6. Vật liệu xây dựng căn hộ chung cư

    Vật liệu xây dựng chính là tấm áo choàng lên bộ khung kết cấu của căn hộ. Tấm áo đẹp, bền mới bảo vệ và giúp căn căn hộ của bạn tỏa sáng lâu dài.

    Tiêu chí này bao gồm vật liệu dùng để hoàn thiện, vật liệu dùng để trang trí. Dựa theo công bố của chủ đầu tư bạn sẽ dễ dàng biết được giá cả và chất lượng của các loại vật liệu dùng để xây dựng căn hộ. Hiện nay một số tòa chung cư cao cấp, chủ đầu tư công bố rõ ràng từng chi tiết vật liệu sử dụng chứ không dùng từ tương đương nữa.


    7. Thiết kế căn hộ chung cư

    Một thiết kế tốt trước hết phải đảm bảo tối đa được công năng sử dụng trên cùng một diện tích. Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư đưa ra những thiết kế cực kì tối ưu và hợp lý. Mặc dù diện tích căn hộ chỉ 75m2 nhưng vẫn bố trí được 3 phòng ngủ và các chức năng khác, điều mà trước đây phải căn hộ 90 – 120m2 mới làm được. Không còn không gian thừa, giúp người mua nhà tiết kiệm cả trăm triệu đến cả tỷ đồng.

    Ngoài ra thiết kế tốt còn phải đảm bảo ánh sáng, lưu thông không khí, bố trí các phòng hợp lý...


    8. Thanh khoản căn hộ chung cư

    Thanh khoản có nghĩa là phải đáp ứng được cả 2 tiêu chí: Bán được nhanh khi cần và Bán được giá. Trước đây mọi người thường chỉ nghĩ thanh khoản là bán được nhanh khi cần, nhưng bán nhanh mà mất giá thì không phải thanh khoản tốt.

    Một căn hộ chung cư muốn có thanh khoản tốt cần phải có chất lượng tốt, vị trí đẹp, tiện ích đa dạng, đẹp, độc, thương hiệu chủ đầu tư lớn, quần thể dân cư sôi động...càng nhiều ưu điểm càng tốt.

    9. Chính sách bán hàng hỗ trợ người mua căn hộ chung cư

    Hiện nay đang có một cuộc cạnh tranh về chính sách bán hàng giữa các chủ đầu tư. Việc đóng 30% mới được ký HĐMB đã không còn hấp dẫn. Một số CĐT như Vingroup hay Sunshine hiện nay đã tung ra chương trình 10% đã được kí HĐMB. Trả góp thì lên tới 35 năm chứ không phải 15 – 20 năm như trước đây.

    Chương trình, khuyến mại, tặng thưởng thì liên tục diễn ra nhằm lôi kéo khách hàng. Với sự hỗ trợ đắc lực của ngân hàng rất nhiều gói vay linh hoạt được thiết kế nhằm tối ưu cho từng mục đích của người mua: mua để ở, mua để đầu tư lâu dài, mua để đầu tư lướt sóng...Hãy đảm bảo bạn hiểu được mục đích mua của mình để lựa chọn cho mình phương án tài chính phù hợp nhất.

    10. Hệ thống Phòng cháy chữa chãy của căn hộ chung cư

    Sau những vụ cháy chung cư liên tục xảy ra, hiện nay PCCC được người mua nhà quan tâm hơn bao giờ hết. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, tính mạng của người mua nên các CĐT không thể dễ dãi với vấn đề này như trước đây. Tầng cứu nạn, thang máy, thang bộ thoát hiểm, hệ thống báo cháy... là những vấn đề bạn cần quan tâm.

    11. Văn hóa chung cư

    Có thể hiểu là dân trí của khu căn hộ, là hàng xóm láng giềng của bạn, là những hoạt động gắn kết cộng đồng, là tổ chức do các cư dân đứng ra...Muốn biết điều này tốt nhất là đến những dự án đã xây xong, đi vào ở của các CĐT mà mình định mua để trải nghiệm, để tham khảo, hỏi han.

    Văn hóa thì không có đúng sai, chỉ là có phù hợp với bạn hay không thôi.

    12. Trình độ của nhân viên bán hàng, tư vấn mua căn hộ chung cư

    Một yếu tố cũng rất quan trọng. Thực ra bán hàng giờ phải chuyển thành tư vấn thì mới ăn thua. Bán hàng mà chỉ nói được mỗi câu “em có các dạng căn hộ này này, anh chị thích cắn nào thì chọn” giờ không thể tồn tại. Nhân viên bán hàng bất động sản giờ phải học về kiến trúc, thiết kế, xây dựng, tài chính, pháp luật, kỹ năng giao tiếp, marketing, tâm lý...gần như cái gì cũng phải biết thì mới ngồi chém gió theo dạng chuyên gia tư vấn được.

    Bán hàng giờ phải "anh ơi anh đừng có mua cái căn 3PN này làm gì cho phí tiền, không dùng hết, anh mua cái căn 2PN thôi, 1PN anh để lại mà ra mua cái xe hơi cho chị đi. Chị ơi chị đừng cố quá mà vay nhiều, sau này nhận nhà không vui được đâu. Mua nhà là để mua sự an tâm, chị cố vay như này mai mốt đầu suốt ngày lo trả lãi, mệt mỏi lắm."

    Ai cũng rao bài khách hàng là thượng đế, nhưng sẵn sàng đẩy khách vào vũng bùn để thỏa mãn cơn khát doanh số. Tiêu chí doanh thu cao để đánh giá một sale giỏi chắc phải xem lại.

    13. Xu hướng của dự án chung cư

    Xu hướng 1: Smart. Tất cả cũng vì mục đích đem lại sự an toàn, tiện lợi cho cư dân.

    Xu hướng 2: Green. Dân quá chán nhìn cảnh bê tông đập vào mặt rồi. Giờ phải có cây, có hồ nước, có không gian công cộng, có khí trời trong lành, có chim hót vượn kêu thay cho tiếng bíp bíp inh tai nhức óc.

    Xu hướng 3: City. Không chơi từng block một nữa, giờ chơi thành phố thu nhỏ luôn. Một khu đô thị không thiếu thứ gì, với hệ sinh thái tiện ích đủ đầy để cư dân có thế sống và làm việc ngay tại trong khu đô thị.

    Xu hướng 4: Connect. Càng phát triển người ta càng dễ xa rời nhau. Việc bổ sung các hạng mục sân chơi thể thao, công viên chủ đề, không gian công cộng, hoạt động thường nhật dành riêng cho cư dân cũng chỉ là mong muốn hàng xóm biết mặt nhau, cộng đồng thêm gắn kết.


    14. Không gian của căn hộ chung cư

    Hãy lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án. Sống trong căn hộ giống như trong một cái hộp rồi, giờ bước ra khỏi tòa nhà như chui vào một cái hộp khác thì dễ ngộp thở lắm. Cần phải có không gian mở, khoảng trống, có cây xanh, hồ nước, vườn hoa, cây cảnh, sân chơi thì mới sống được chứ.

    Nhiều tiền thì mua cái gần trung tâm cho tiện, ít tiền thì đi xa xa tý, nhưng phải có không gian. Đừng để các cụ ở quê lên rồi đòi về luôn vì bài ca quen thuộc “Tao ở nhà mày đi ra đi vào, chả đi được đâu, ngột ngạt, đau đầu lắm”.


    15. Tiện ích của dự án chung cư

    Mua sắm, giáo dục, y tế, an ninh luôn là những tiện ích được quan tâm đầu tiên. Những dự án mà một bước chân là chạm tới các tiện ích này sẽ khiến bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức, cũng như đảm bảo an toàn, tính mạng cho bạn và thành viên trong gia đình nữa.

    Ngoài ra còn các tiện ích khác như thể dục thể thao, vui chơi giải trí, văn phòng làm việc, giao thông nội khu, đội ngũ chăm sóc, quản lý tòa nhà... tùy theo sức sáng tạo của CĐT cũng như khả năng chi trả của người mua.


    16. Tốc độ xây dựng của dự án chung cư

    Cùng một khối lượng, một ông xây 5 năm, một ông xây 2 năm. Tội gì không mua ông 2 năm. 3 năm ngốn của người mua một lượng chi phí cơ hội khổng lồ.

    Mua nhà thổ cư về cơ bản là mua xong dọn về ở luôn.

    Mua nhà chung cư là mua nhà hình thành trong tương lai nên phải đợi. Mà tâm lý ai cũng ghét đợi chờ, nên cứ dự án nào xây nhanh thì chọn thôi.

    Hiện nay cũng có nhiều tòa nhà bán căn hộ đã hoàn thiện nhưng thường thì mua những căn hộ này chính sách bán hàng không còn tốt như mua ban đầu hoặc là do dự án quá ế ẩm không ai mua nên tồn kho nhiều, xây xong rồi mà vẫn không bán được.


    Cần tư vấn mua căn hộ chung cư gọi ngay Lê Quân – HOTLINE 0961247005.
    Giá dịch vụ: MIỄN PHÍ
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Lê Quân BĐS
    Đang tải...


Chia sẻ trang này