Sài Gòn: 3 Dự Án Centana Thủ Thiêm, Palm Heights, Feliz En Vista. Đầu Tư Vào Em Nào Mọi Người ?

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi minhngo, 8/10/2016.

  1. minhngo

    minhngo Thành viên tập sự

    Tham gia:
    3/4/2015
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    MinhNgo sẽ phân tích từng tiêu chí riêng cho một lúc cả 3 dự án Centana Thủ Thiêm, Palm Heighs, Feliz En Vista để anh chị tiện tham khảo .

    ĐẦU TIÊN LÀ SO SÁNH VỀ NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ CENTANA THỦ THIÊM - PALM HEIGHTS - FELIZ EN VISTA

    Nhìn chung, cả 3 dự án đều hội tụ những chủ đầu tư uy tín trên thị trường[​IMG] Trong khi căn hộ Centana Thủ Thiêm là bộ ba : công ty tnhh xd & kd nhà Điền Phúc Thành, công ty cổ phần đầu tư Thủ Thiêm (khai rất thành công nhiều dự án có quy mô lớn ở nhiều tỉnh thành như: dự Án Thủ Thiêm Villa, dự Án khu đân cư Đông Thủ Thiêm, khu du lịch hải đảo Nha Trang...), Công ty cổ phần xây dựng Phước Thành (mới bàn giao căn hộ The CBD ), cả 3 chủ đầu tư này đều có năng lực và kinh nghiệm trong triển khai dự án căn hộ
    [​IMG] Thì dự án căn hộ Palm Heights là sự kết hợp giữa ba nhà đầu tư lớn trên thị trường: Keppel Land (100% vốn nước ngoài trụ sở Singapore. Nổi tiếng với các dự án dòng: The Estella, Estella Heights Quận 2, Riviera Point Quận 7, Riviera Cove - Biệt thự Quận 9. Hợp tác với liên minh Tiến Phước – Trần Thái, Chủ đầu tư của dự án cao nhất Việt Nam 86 tầng – Empire City
    [​IMG] Trong khi đó, căn hộ Feliz En Vista cũng không kém cạnh, khi người góp đất công ty Thiên Đức tiếp tục hợp tác với tập đoàn CAPITALAND sau thành công của dự án Vista Verde. Trong đó, Capitaland là một trong những doanh nghiệp đầu tư và phát triển về bất động sản có uy tín tại Việt Nam, với hơn 22 năm có mặt đã triển khai được 8 dự án nhà ở và 17 dự án căn hộ dịch vụ, nhiều dự án tập đoàn này không những được bàn giao đúng chất lượng bản vẽ mà tiến độ thi công còn vượt tiến độ từ 2 -3 tháng.
    Kết luận: cả 3 dự án đều là của các chủ đầu tư rất uy tín trên thị trường nên khách hàng có thể an tâm đầu tư vào cả 3 dự án

    TIẾP THEO LÀ SO SÁNH VỀ GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CENTANA THỦ THIÊM - PALM HEIGHTS - FELIZ EN VISTA
    So sánh về góc độ giá bán từng căn hộ
    - Căn hộ Centana Thủ Thiêm :
    • Giá từ 28.5 - 35 triệu/m2 bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản

    - Căn hộ Palm Heights :
    • Giao thô : Khoảng từ 29 triệu/m2
    • Giao hoàn thiện nội thất cơ bản : Khoảng từ 33 triệu/m2

    - Căn hộ Feliz En Vista :
    • 1400 – 1600$/m2 cho một căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản
    • 1600 - 1900$/m2 cho một căn hộ bàn giao hoàn thiện, nội thất gần như đày đủ, chỉ còn thiếu mỗi bàn ghế, giường, máy lạnh và máy giặt là có thể dọn vào ở

    Kết Luận: Nếu so về giá bán, Căn hộ Centana Thủ Thiêm được xem là có giá mềm nhất, Với tầm tài chính dưới 2 tỷ, căn hộ Centana Thủ Thiêm có ưu thế hơn nhờ các căn officetel chỉ có mức giá từ 1.3 – 1.7 tỷ/căn ( VAT ) còn tại Palm Heights và Feliz En Vista, nhà đầu tư phải sở hữu từ 2 tỷ trở lên mới đầu tư được vào đó.

    CLICK TẠI ĐÂY ĐỂ XEM HẾT 6 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ VỀ CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM, PALM HEIGHTS, FELIZ EN VISTA
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi minhngo
    Đang tải...


  2. steven.linh111

    steven.linh111 Thành viên tập sự

    Tham gia:
    11/7/2016
    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Căn hộ The Vista cho thuê

    Mình đang có căn hộ The Vista 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, diện tích 101 m2, với nội thất và kiến trúc cao cấp muốn cho thuê với giá $1,200/ tháng.

    Căn hộ được thiết kế hiện đại với các nội thất cao cấp. Những trang thiết bị tiện nghi từ phòng khách cho đến phòng ngủ và phòng bếp sẽ mang đến cho bạn và gia đình không gian sống lý tưởng.

    The Vista - được xây dựng hoàn chỉnh trên khu đất có diện tích 23.643 m2 - là khu phức hợp dân cư - thương mại - căn hộ dịch vụ và văn phòng cao cấp. Dự án tọa lạc tại phường An Phú – Quận 2, khu dân cư được ưa chuộng nhất trong giới thượng lưu nhờ giao thông thuận tiện đến các tiện ích xung quanh như trường học quốc tế, siêu thị cũng như các dịch vụ cao cấp trong khu Thảo Điền. Thêm vào đó, The Vista hưởng tầm nhìn thông thoáng về sông Sài Gòn vĩnh viễn cũng như quang cảnh từ trên cao của cả trung tâm lẫn phía Đông thành phố.

    The Vista được xây dựng theo hình thức hợp khối theo từng cụm tập trung, gồm 6 đơn nguyên cao 28 tầng năm trên khối đế cao 18m. Vista Walk, trải dài khắp 3 tầng lầu của Tháp 1, 2 và Tháp Thuơng Mại, cung cấp nhiều dịch vụ thiết yếu như siêu thị, phòng khám, nhà trẻ, café, nhà hàng, dịch vụ giặt ủi. Phần phía sau là diện tích bãi đâu xe 2&4 bánh cho cư dân và khách.


    Xin vui lòng liên hệ: Ms. Yến

    Mobile: 0966502555 Email: sales@modoho.com

    Other apartments: http://modoho.com.vn/projects/the-vista-apartment-for-rent-in-district-2-hcmc
     
  3. minhngo

    minhngo Thành viên tập sự

    Tham gia:
    3/4/2015
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Mô hình đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Nhưng sự thật đằng sau mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn tới 10%/năm, khách hàng cũng đang đứng trước 5 rủi ro mà không phải ai cũng để ý hoặc biết đến
    Bài viết trên tinh thần đánh giá khách quan và kiến thức còn hạn chế nên sẽ có những điểm đánh giá chưa đúng về mô hình Condotel, mong độc giả bỏ qua.


    LỢI NHUẬN THỰC TẾ CỦA MÔ HÌNH CONDOTEL
    Hầu hết các dự án Condotel được chủ đầu tư đưa ra mức cam kết mức lợi nhuận dựa trên giá trị chưa tính VAT & KPBT vào, cộng với việc nhà đầu tư phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân, nên lợi nhuận thật sự mà nhà đầu tư nhận được là thấp hơn mức cam kết ban đầu tư 1.2-1.5%/năm.
    Kỳ vọng vào lợi nhuận dễ khiến khách hàng rơi vào mức giá ảo do các chủ đầu tư đưa ra
    Thực trạng thị trường và các chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận cho các nhà đầu tư từ 10% - 14%/năm dễ khiến khách hàng mơ mộng với mức lợi nhuận ấy. Thực chất, đây cũng chỉ là một thủ thuật tài chính để giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng trở nên hấp dẫn hơn nhiều so với các phân khúc truyền thống khác
    • Ví Dụ: Chủ đầu tư rao bán căn condotel với giá 2 tỷ đồng, kèm theo mức cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, nhà đầu tư được nhận lợi nhuận đều đặn hàng năm và sau 10 năm đã hoàn vốn, điều này thật sự rất hấp dẫn, đặc biệt là với các nhà đầu tư đã lớn tuổi. Tuy nhiên, do giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng rất khó định giá, ngay cả 2 sản phầm nằm cạnh nhau cũng không thể so sánh được, điều đó dẫn tới việc một condotel có giá trị thực chất là 1 tỷ đồng (Chủ đầu tư chỉ kỳ vọng bán căn condotel đó với mức giá là 1 tỷ đã đảm bảo mức lợi nhuận mong muốn) nhưng có thể được rao bán với giá 2 tỷ kèm theo cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Lợi nhuận trả cho khách hàng hàng năm thật ra cũng gần giống như khoản lãi vay chủ đầu tư đi vay của khách hàng với sãi suất gần như cố định 10%/ năm, và một phần lợi nhuận trong quá trình vận hành cho thuê khối condotel trích ra để trả cho nhà đầu tư
    [​IMG]
    THỊ TRƯỜNG CỦA MÔ HÌNH CONDOTEL
    Xuất hiện cách đây tầm 5 năm trở lại, những condotel đời đầu có thể kể đến như Hayatt Regency, A La Carte, Ocean Vista, Havana nha trang…thường chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư theo kiểu được bao nhiêu hưởng bấy nhiêu, hoặc cam kết lợi nhuận từ 5-7%/năm trong 1 vài năm đầu. Tuy nhiên, trong 2 năm 2015-2016 mô hình condotel đang trở thành một hiện tượng đầu tư mới, lấn át các mô hình đầu tư bất động sản khác nhờ mức cam kết lợi nhuận lên đến 12% hoặc thậm chí 14%/năm. Ban đầu, người đầu tư condotel tìm đến dòng sản phẩm này bởi tính khan hiếm, thể hiện sự đẳng cấp vì nói đến bất động sản là ai cũng cảm thấy ghê gớm, được trao đổi kỳ nghỉ, được chia sẽ lợi nhuận mà không cần tốn công quản lý. Tuy nhiên, với sự bùng nổ liên tục, không kiểm soát nguồn cung từ Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…cạnh tranh từ giá, chính sách cho đến cam kết lợi nhuận ngất ngưỡng, đang đẩy phân khúc condotel đứng trước thực trạng bảo hòa. Rõ ràng mức độ thanh khoản, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm condotel cũng đang bị ảnh hưởng rất nhiều từ áp lực nguồn cung.
    Nguồn cung thì ngày càng tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư chưa từng có kinh nghiệm trong phân khúc này cũng nhảy vào cạnh tranh về mức cam kết lợi nhuận. Mô hình này còn vấp phải sự cạnh tranh trực tiếp với các khách sạn, resort ven biển, Tình trạng du lịch thì nhạy cảm với kinh tế, điển hình như lượng khách du lịch từ Nga trong 2 năm qua sụt giảm rõ rệt. Mức tăng trưởng du lịch còn chưa được tốt và bền vững mặc dù Việt Nam ta có lợi thế về du lịch rất lớn, đang tạo ra nhiều thử thách cho condotel từ giá thuê, công suất phòng cho đến khả năng khai thác lợi nhuận


    TÍNH PHÁP LÝ CỦA MÔ HÌNH CONDOTEL
    Hình thức sở hữu condotel cũng được phân thành nhiều dạng, từ hợp đồng hợp tác cho thuê 50 năm, sổ hồng 50 năm hay GCN sở hữu lâu dài…
    Ở nhiều dự án, hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư còn nhiều rủi ro cho khách hàng, không có điều khoản ràng buộc nếu chủ đầu tư không trả hoặc trả không đúng kỳ lợi nhuận, Không đề cập trách nhiệm ra sổ cho chủ nhà, Không có gì đảm bảo hợp đồng hợp tác cho thuê này sẽ được thực hiện đủ thời gian như đã cam kết, nếu bị phá vỡ giữa chừng, hoặc chủ đầu tư gặp phải nguyên nhân bất khả kháng thì hợp đồng sẽ được giải quyết như thế nào ? Hiện tại, Chủ đầu tư Cam kết như vậy là để mau bán được hàng và thu tiền, nếu như đánh quả xong chuồn thì chỉ người mua chịu thiệt, như cầm dao đằng lưỡi.
    Vì condotel là dạng sản phẩm bất động sản chỉ phục vụ cho mục đích lưu trú, du lịch, không cho đăng ký hộ khẩu. Nên sau khi hết thời hạn cam kết cho thuê, chủ sở hữu cũng rất khó tự cho thuê được.


    RỦI RO NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CONDOTEL
    Những dự án nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có một số vốn lớn nên không phải chủ đầu tư nào cũng đủ năng lực triển khai dự án đến lúc đưa vào hoạt động. Đó là chưa kể, khi dự án mới đưa vào hoạt động, trong những năm đầu, chủ đầu tư phải chi trả khá nhiều tiền để pr, marketing, chi phí hoạt động, tái đầu tư nhiều khoản lớn, chi phí trả cho đơn vị quản lý ( nếu có thường từ 13-15%), nếu chủ đầu tư không có nguồn khách hàng sẵn, thương hiệu chưa được tạo dựng, không đảm bảo công suất thuê phòng…nhiều khả năng sẽ phải cắn răng bù lỗ chứ chưa nói đến chuyện trả lợi nhuận cho khách hàng. Trường hợp tồi tệ nhất, chủ đầu tư không đủ năng lực quản lý, phá sản hoặc thoái vốn…thì không biết lợi nhuận của khách hàng sẽ đi về đâu. Điều đó cho thấy, muốn đầu tư an toàn vào phân khúc condotel, nhà đầu tư cũng phải biết “chọn mặt gửi vàng”

    RỦI RO TỪ VỊ TRÍ ĐẦU TƯ CONDOTEL
    Condotel kinh doanh được là nhờ du lịch, nên vị trí dự án Condotel nằm ở đầu cũng là một điều nhà đầu tư nên lưu ý. Những địa phương có ngành du lịch phát triển mạnh như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc, Hạ Long…sẽ phù hợp để phát triển mô hình này. Những bãi biển đẹp, vị trí gần sân bay, khu vực có cảnh quan đẹp để thu hút khách du lịch là những lợi thế để condotel có được khả năng khai thác tốt trong thời gian vận hành. Ngoài ra, địa chất, khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết, thiên tai cũng là những điểm nhà đầu tư cần lưu ý, bất cứ trục trặc gì xảy ra đối với tài sản này, phần tiền bảo trì bảo dưỡng thực chất được tính vào chi phí lúc vận hành, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của nhà đầu tư

    nguồn bài viết đầy đủ: minhngo.info
     
  4. Daisy huynh

    Daisy huynh Thành viên tập sự

    Tham gia:
    16/10/2015
    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Đầu tư Palm Height vì giá và vị trí cũng như quy mô phát triển khá tốt hợp đầu tư giai đoan đầu.
    Chính thức nhận giữ chỗ căn hộ 5 sao Palm Height với quy mô: 1,68ha đẹp nhất thuộc Quần thể Palm City, và được mức giá tốt nhất từ Chủ Đầu Tư Keppel Land.
    Gồm 3 tòa: T1, T2, T3:
    - Số tầng: 35 tầng và 1 tầng hầm chung.
    - Số căn hộ Palm City: 816 căn.
    - Mật độ căn hộ: 8 căn/sàn, thiết kế chủ yếu đều là căn góc, căn hộ riêng biệt và thông thoáng, tất cả phòng đều có view ra ngoài.
    Diện tích căn hộ thiết kế đa dạng:
    + 2 Phòng ngủ: 76m2 – 85m2: 538 căn.
    + 3 Phòng ngủ: 105m2 – 123m2: 278 căn.
    Bàn giao vào Quý 2/2019.
    Giá dự kiến Palm Height chỉ 29 triệu/m2 (giao thô) và 33.5 triệu/m2 giao hoàn thiện.
    Đối với Kepple Land Chủ đầu tư chú trọng thiết kế phần tiện ích theo phong cách resort nghỉ dưỡng với các tiện ích cao cấp đạt chuẩn 5 sao: Trung tâm thương mại, hồ bơi tiêu chuẩn, công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, BBQ, gym, spa,..
    Phương thức thanh toán cực ưu đãi để đầu tư:

    - Đợt 1: Mở bán tháng 11/2016 thanh toán 10% Ký HĐ Đặt cọc.
    - Đợt 2: 30/7/2017 thanh toán 10% ký HĐ mua bán.
    – Từ 15/08/2017 - 15/07/2018: Mỗi tháng thanh toán chỉ 1%.
    - Từ 15/08/2018 - 15/07/2019: Mỗi tháng thanh toán 1,8%.
    – Nhận nhà: 45% (Quý II/2019).
    – Nhận sổ hồng: 5%.
    Chủ đầu tư đang cho quý khách hàng giữ chỗ ưu tiên có hoàn lại 50tr/căn để ưu tiên chọn căn đẹp trong ngày mở bán chính thức vào tháng 11/2016.
    Để biết thêm thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ Miss. Chi 0902721056
     

Chia sẻ trang này