Thông tin: 8 Bí Quyết Đầu Tư Bất Động Sản Chưa Được Tiết Lộ

Thảo luận trong 'Tài chính gia đình' bởi sngocloan, 5/11/2015.

  1. sngocloan

    sngocloan Thành viên mới

    Tham gia:
    3/8/2013
    Bài viết:
    21
    Đã được thích:
    3
    Điểm thành tích:
    3
    Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời. Hiện nay trên thị trường nổi lên chung cư Vinhomes gardenia , vinhomes liễu giai, chung cư vinhomes mễ trì , vinhomes phạm hùng ,

    Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

    [​IMG]

    Bí quyết thứ nhất:Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất


    động sản mới tăng lên. Ví dụ: nằm ở quận Ba Đình địa linh nhân kiệt.Vinhomes mễ trì


    Bí quyết thứ hai:Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.


    Bí quyết thứ ba:Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

    Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Ảnh: Vũ Lê

    Bí quyết thứ tư:Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian. Chung cuvinhomes lieu giaiđạt được điều đó


    Bí quyết thứ năm:Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.


    Bí quyết thứ sáu:Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.


    Bí quyết thứ bảy:Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.


    Bí quyết thứ tám:Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

    Qua những bí quyết trên bạn có thể đưa ra chọn lựa căn hộVINHOMES LIỄU GIAIVINHOMES MỄ TRÌ,VINHOMES PHẠM HÙNG. VINHOMES GARDENIA
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi sngocloan
    Đang tải...


  2. sngocloan

    sngocloan Thành viên mới

    Tham gia:
    3/8/2013
    Bài viết:
    21
    Đã được thích:
    3
    Điểm thành tích:
    3
    Giờ đã được tiết lộ, chúc các bậc làm cha làm mẹ có nhà nhé.
     
  3. hieupede

    hieupede

    Tham gia:
    5/4/2013
    Bài viết:
    11,070
    Đã được thích:
    2,094
    Điểm thành tích:
    913
    :D ko biết bao giờ mình mới mua được nhà
     
  4. sngocloan

    sngocloan Thành viên mới

    Tham gia:
    3/8/2013
    Bài viết:
    21
    Đã được thích:
    3
    Điểm thành tích:
    3
    Bên cạnh đó Sở hữu chung cư Vinhomes Liễu Giai Hà Nội, bạn sẽ được sở hữu sản phẩm BĐS mang thương hiệu Vinhomes lâu dài, được cấp sổ đỏ. Đây là một trong những yếu tố đặc biệt quan trọng mà bất cứ cư dân nào cũng quan tâm khi tìm mua căn hộ chung cư. Sổ đỏ các mẹ nhớ nhé
     
    NguyenDinhCuongs thích bài này.
  5. chuongmt

    chuongmt Thành viên chính thức

    Tham gia:
    13/10/2014
    Bài viết:
    123
    Đã được thích:
    10
    Điểm thành tích:
    18
    Bí quyết thứ nhất của sngoclan là hoàn toàn chính xác. Vị thế bất động sản là cực quan trọng, nhà ở trung tâm là siêu thoải mái cho việc di chuyển hay đầu tư sinh lời đều được cả. Ví dụ như năm 2016 có dự án bất động sản Vinhomes Golden River ngay khu quận 1 đường Tôn Đức Thắng, khu trung tâm sài gòn tiện lợi vô cùng, mà sau này họ đầu tư trở thành khu phức hợp cao cấp nữa. Như vậy có tiền là mình sẽ đầu tư ngay vì ở hay mua để sinh lời đều đáp ứng được
     
  6. trang07

    trang07 Bắt đầu nổi tiếng

    Tham gia:
    12/7/2012
    Bài viết:
    3,312
    Đã được thích:
    437
    Điểm thành tích:
    173
    Mình cũng có câu hỏi giống mẹ nó
     
  7. vngroups

    vngroups Thành viên chính thức

    Tham gia:
    11/3/2016
    Bài viết:
    234
    Đã được thích:
    26
    Điểm thành tích:
    28
    Cứ vị trí , chủ đầu tư , căn đẹp là bán dễ :D
     
  8. chuongmt

    chuongmt Thành viên chính thức

    Tham gia:
    13/10/2014
    Bài viết:
    123
    Đã được thích:
    10
    Điểm thành tích:
    18
    Tích tiểu thành đại mà các mẹ ơi, cứ tích góp dần làm một quả lớn cho các anh ở nhà chới với hihi. Quyết tâm mình kì này là phải me được dự án ngon của Vinhome. Mê quá các mẹ ạ
     
  9. sngocloan

    sngocloan Thành viên mới

    Tham gia:
    3/8/2013
    Bài viết:
    21
    Đã được thích:
    3
    Điểm thành tích:
    3
    Kinh nghiệm đầu tư các dự án của Vinhomes theo mình các mẹ khi đã quyết rồi nên mua luôn vì hầu hết những vị trí đẹp mọi người đều nhìn thấy.
     
  10. cotrang109

    cotrang109 Thành viên sắp chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    113
    Đã được thích:
    16
    Điểm thành tích:
    18
    Theo bí quyết của mẹ nó thì mình rút ra là phải có tiền nhiều thì mới có thể mua được những bất động sản có điều kiện đó. Vị trí tốt, hạ tầng giao thông, công trình tiện ích ổn thỏa thì phải nói là chuẩn hết. Mua vào thì khả năng bán ra để sinh lời rất cao. Như em thấy ở SG có cái Vinhomes Golden River sắp bán phải nói là được cái đủ hết. Vị trí đất vàng, mà quy hoạch cũng chú ý đời sống, sinh thái. Có tiền mua thì quá ổn.
     
  11. cotrang109

    cotrang109 Thành viên sắp chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    113
    Đã được thích:
    16
    Điểm thành tích:
    18
    Đúng rồi ạ, em thấy Vinhomes toàn là chọn đất vàng. Mấy khu đó mà quy hoạch được thì rất hay. Ngay trung tâm hết. Chắc là toàn dành cho giới đại gia quá.
     
  12. luvinnguyen

    luvinnguyen Thành viên chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    144
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Bí quyết thứ 6 của mẹ nó hay đó, mấy chỗ mà trục giao thông thuận tiện thì người ta sẽ thích, đằng nào giá cũng sẽ tăng lên ngay. Giống hôm trước em có đọc báo cáo của CBRE thì đất nào mà gần trạm metro thì có thể tăng từ 5 - 20% luôn, như thế thì còn gì bằng. Thành ra em hóng mấy dự án đó xem như thế nào.
     
  13. luvinnguyen

    luvinnguyen Thành viên chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    144
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Em nghe nói dự án Vinhomes này vị trí đúng là kim cương, mà lại còn gần metro nữa nên giá chắc sẽ tăng nhanh thôi, có tiền thì đầu tư đi ạ.
     
  14. baohuynhnguyen91

    baohuynhnguyen91 Thành viên mới

    Tham gia:
    17/3/2016
    Bài viết:
    37
    Đã được thích:
    7
    Điểm thành tích:
    8
    khoảng bao nhiêu năm nữa mình mới có thể mua được nhà nhỉ, chắc phải kinh doanh gì quá, chứ làm công ăn lương thì hơi lâu :)
     
  15. chuongmt

    chuongmt Thành viên chính thức

    Tham gia:
    13/10/2014
    Bài viết:
    123
    Đã được thích:
    10
    Điểm thành tích:
    18
    Giờ mình mới biết nó gần tuyến metro, lại càng mê. Kì này phải kêu ông xã góp tiền đầu tư vào Vinhomes Gloden River phát luôn
     
  16. hanhan86

    hanhan86 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    30/12/2015
    Bài viết:
    313
    Đã được thích:
    58
    Điểm thành tích:
    28
    căn đẹp chênh thấp là dễ bán nhất hjhj
     
  17. luvinnguyen

    luvinnguyen Thành viên chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    144
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Tùy theo mẹ nó thích nhà như thế nào. Có mấy căn giá rẻ cũng được, đủ để ở. Nhà ở XH cũng được nhưng mà mấy gói hỗ trợ em nghe đang có vấn đề đó. Cần cân nhắc cẩn thận.
     
  18. luvinnguyen

    luvinnguyen Thành viên chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    144
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Em thấy ngoài điều kiện đi lại thì nội thất cũng được và sang trọng lắm, mẹ nó có thể chọn mua nội thất tân cổ điển hoặc hiện đại. Em thấy thích lắm.

    [​IMG] [​IMG]
     
  19. luvinnguyen

    luvinnguyen Thành viên chính thức

    Tham gia:
    9/3/2015
    Bài viết:
    144
    Đã được thích:
    21
    Điểm thành tích:
    18
    Mẹ nó nói đúng nhưng mà căn đẹp thì cũng phải thỏa mấy yếu tố nữa chứ, giao thông thuận tiện, nhà đầu tư uy tín để sau này chế độ tiện ích cũng tốt. Em thấy giá thành là 1 phần thôi ạ, chênh ít nhưng tùm lum thì khó bán. Khu Ba Son thì em thấy thỏa mãn hết mấy điều kiện này luôn.
     
  20. nhuai185

    nhuai185 Thành viên sắp chính thức

    Tham gia:
    10/11/2014
    Bài viết:
    117
    Đã được thích:
    11
    Điểm thành tích:
    18
    Bán bà con xa mua láng giềng gần mà phải không mẹ nó. Ở chỗ nào thì cũng phải coi hàng sớm láng giềng có thân thiện hay không, có gian hay không để mình có thễ dễ sống chứ sống mà khó chịu thì thôi rồi. Còn nhà đầu tư uy tín thì em nghĩ mình có thể kể đến vinhomes, năm nay vinhomes đang tung ra mấy dự án hot quá ạ. Mua được căn nhà nào mà thỏa mãn tất cả những yếu tố trên thì còn gì bằng nữa.
     

Chia sẻ trang này