Kinh nghiệm: Các Mẹ Giúp E Tính Toán Một Chút Ạ, Em Đau Đầu Chết Đi Được ;((( (chuyện Xây Nhà)!!!

Chi phí phụ trội có bị đội lên nhiều ko bạn, hay là tổng tất tần tật đấy rồi

 

Tổng đấy mn ạ, cũng ko bị đội thêm mấy.

 

Ý mình nói có nhiều bên họ vừa thiết kế vừa thi công, nếu bạn thuê họ thi công luôn thì họ sẽ miễn phí phí thiết kế.

 

Ở trên mình nói giá xây dựng trung bình bây giờ khoảng 4,5 triệu/m2. Tất nhiên tùy loại vật liệu xây dựng bạn chọn giá dẫn đến giá có thể tăng, có thể giảm.

 

Em hiểu rồi, tức là nếu thuê 1 công ty cung cấp cả thi công và thiết kế thì có một số sẽ free phí thiết kế phải ko ạ, cảm ơn bác, để em tìm hiểu thêm xem

 

OK ạ

 

Mình có tham khảo một vài bên cung cấp dịch vụ thì họ nói 800tr là xây được nhưng phải tính chi phí phụ trội là 700tr nữa, nên muốn xây được nhà như mình nói phải hết khoảng tỷ 6 :-S

 

Em nghĩ là chắc được nhưng nếu làm cả nội thất xịn thì hơi bí bác ạ. Nhà em làm điện nước, bác cần thì ới nhà em làm. Chác chắn sẽ rẻ ạ ==))

 

Nhà em chỉ cần lên cái khung trước đã bác ạ, nội thất xịn chắc chắn em sẽ cố gắng đầu tư nhưng phải dần dần chứ ko có ngay.

 

Đúng rồi đó ^^

 

Phụ trội kiểu gì mà xấp xỉ tiền xây chính thế ?!?

 

Nếu có người nhà làm xây dựng, nhờ vả là tốt nhất, yên tâm nhất. Chỉ cần thuê thiết kế để họ tính toán kết cấu cho chắc chắn, cẩn thận, rồi người nhà mình làm theo.

 

Em cũng ko hiểu nữa mn ạ :-S, thực ra như nhà em thì tầng 1 thì full được 56m2 nhưng tầng 2 lại bị thụt vào mất khoảng 10m2 do vướng cửa sổ và điều hòa của nhà hàng xóm ((, nên nếu mà tính ra chi li thì tổng diện tích xây là 56 + 46x3 = 192m2, nếu tính theo đơn giá 4.5t/m2 như của mn thì chắc là cũng ok nhưng mà em chỉ lo chi phí phụ trội bên ngoài thôi.

Cho em hỏi là cái 4.5tr/m2 thì đồ dùng có tạm ổn ko ạ. Tất nhiên đồ tốt quá xịn quá thì chắc là hơi quá sức nhưng ít ra em muốn cũng dùng được tạm ổn và lâu dài.

 

Nhà em cũng có kế hoạch rồi ạ, chú em làm xây dựng 20 năm nay rồi, em định nhờ chú lên trông nom giám sát trong thời gian xây. Có phải là cứ có bản thiết kế là có thể bóc tách ra khối lượng vật liệu từ đó tính ra hết bao nhiêu tiền phải ko ạ?

 

Đúng rồi, sau đó cứ theo bảng tính khối lượng đó mà mình order vật tư thôi.

 

Đau đầu là cái lúc chọn vật tư hoàn thiện thôi. Chồng thích 1 màu, vợ thích 1 màu, con lại thích màu khác mới khó ^^

 

Bạn cứ tính giá vật liệu xây dựng hiện tại nơi bạn đnag sống + với giá công xây dựng mà nhà thầu bỏ ra cho nguyên căn, cộng thêm các khoản phụ thu khác, Phong thủy tùy sở thích, Chỉ cần biết cần có nhưng vật như thế nào trong nhà, còn bố trí tùy bạn muốn thuê hay không bạn nhé!

 

Nếu k chắc chắn đủ thì đừng thuê thiết kế nội thất. Vì làm nội thất khá tốn kém. Để tiết kiệm và hiệu quả, bạn thuê kiến trúc sư, họ có nghiệp vụ nên sẽ bố trí công năng cho diện tích của bạn (trên nền ý tưởng của bạn) hiệu quả nhất. Mình thấy nhiều nhà bỏ khâu này nên xây xong mới tiếc biết thế nhờ kts. Nếu kinh tế chưa đủ, bạn làm nội thất sau cũng được.

Tiết kiệm gì thì tiết kiệm, nhưng mấy thứ sau bạn nên mua nguyên vật liệu loại tốt nhất để tránh sửa chữa về sau này:

- thiết bị nhà tắm. Không cần mua vòi hoa sen to, đắt tiền hay bồn tắm mà không còn tiền mua các thiết bị tốt.
- dây điện, ống nước: cái này chôn ngầm trong tường, k nhìn thấy nhưng cần phải dùng loại tốt.

Bạn có thể tiết kiệm ở những khâu trang trí (bề nổi) vì các khâu này mình sẽ bổ sung thêm khi có điều kiện cũng chưa muộn.

Hàng xóm nhà mình xây năm 2014, 4 tầng, 1 tum, diện tích 49m2 mất khoảng hơn tỉ rồi (họ làm sàn gỗ, cầu thang gỗ. Nếu bạn k làm 2 thứ này cũng đã tk đc kha khá).

Bởi vậy, với số tiền bạn có, nếu k giản lược tối đa thì có thể k đủ chi phí.

 

Mình nghĩ nên thuê thiết kế họ sẽ tính chi ly cặn cẽ cho mình xem hết khoảng bao nhiêu. Nhưng mình nghĩ khoảng 1ty là cũng ok roài

 

Em cũng đồng tình với ý kiến của bác, về thiết bị nhà tắm thì chồng em làm bên cung cấp , nên có lẽ sẽ mua được rẻ hơn so với mọi người một vài giá. Dây điện ống nước đúng là em chưa nghĩ đến, cảm ơn bác góp ý rất nhiều, em sẽ ghi lại cần thận.

Cầu thang gỗ và sàn gỗ thì em ko có ý định làm, em chỉ định làm sàn giả gỗ với cầu thang đá thôi, kể cả có tiền em cũng ko thích gỗ lắm vì nhìn cứ nặng nề kiểu gì ý (ý kiến cá nhân của em thôi ạ)