Chi phí luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ vì thế câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền cũng đang được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) với một chiều cao thích hợp đáp ứng không gian sống thoải mái, riêng tư hay dễ dàng bố trí công năng giữa các phòng được nhiều chủ đầu tư hướng tới. Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ? hay đơn giá xây dựng hợp lý nhất hiện nay ? Việc ước tính được chi phí sẽ giúp các gia chủ bước đầu hình dung được chi phí tốt nhất, dự trù kinh phí cụ thể hay so sánh giá. Tuy nhiên thật khó đưa ra một mức giá cụ thể và chính xác bởi lẽ đơn giá sẽ thay đổi theo những yêu tố dưới đây. Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền phụ thuộc vào yếu tố nào? Diện tích đất xây dựng Cũng là nhà 3 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn. Ví trí ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn. Mặt khác những vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt. Cách ước tính chi phí làm móng Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa. Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô. Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô. Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu. Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ. Thời điểm xây dựng Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể. Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dấn đến tình trạng phát sinh chi phí. Vì thế trước khi làm nhà bạn cần tìm hiểu kỹ càng những công ty xây dựng uy tín, có giá thành hợp lý hiện nay. Mẹo: Nếu bạn tin tưởng và trong đầu đã chọn công ty xây dựng đó là nhà thầu của mình thì bạn nên ký hợp đồng thi công phần thô trước. Dù 3-5 tháng sau bạn xây nhà mà giá vật liệu có tăng thì nhà thầu đó phải chịu vì đã ký hợp đồng trước đó rồi. Còn bạn không ký trước thì để 3-5 tháng sau thì giá xây dựng sẽ tăng cao hơn. Phong cách thiết kế nhà 3 tầng Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả các chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ. Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách hiện đại dao động 160.000 – 250.000/m2 Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổ điển dao động 220.000 – 350.000/m2 Báo giá thiết kế trọn gói Vật tư vật liệu xây dựng Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung Chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hào tiền. Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả. Rất nhiều chi phí xong bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo về việc xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền để từ đó bạn dựa vào diện tích sẵn có sẽ tính được chi phí một cách dễ dàng, bước đầu dự trù được kinh phí. Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền 1. Cách tính diện tích xây dựng: Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng) Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông. 2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông: Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý – Nhà ở thường: Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2 Vật tư khá : 5.000.000 đồng/m2 Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2 – Biệt thự: Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2 Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 ( 5×14) bao nhiêu tiền Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x14m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau: 1. Tính diện tích Móng = 50% x 5×14= 35m2 1 trệt = 5×14 = 70m2 Lầu 1 = 5 x14= 70m2 Lầu 2 = 5×14 = 70m2 Mái ngói = 5x14x50% = 35m2 Tổng diện tích là: 280m2 2. Nhân đơn giá với vật tư khá Theo như cách tính trên kết quả sẽ là 280m2 x 5.000.000 = khoảng 1.400.000.000 vnđ. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….) Tuy nhiên đây chỉ là cách tính toán mang tính tham khảo vì còn tùy thuộc từng công trình cụ thể như vị trí địa lý, thời điểm xây dựng hay phần móng nhà sẽ có những chi phí xây dựng khác nhau. Vì vậy ước tính xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ở trên bước đầu sẽ cho bạn bước khai toán công trình có bản. Phần chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng. Để biết rõ ràng chính xác nhất xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất. Hơn thế tùy vào ngân sách của gia đinh Bạn mà kiến trúc sư sẽ tư vấn trao đổi để xây dựng một căn nhà đẹp, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cụ thể.
